京都市上京区 エスリード一条東堀川

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://eslead.co.jp/house/higashihorikawa/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
所在地：京都市上京区東堀川通一条上がる竪富田町426番地2(地番)
交通：地下鉄烏丸線今出川駅徒歩10分
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：42戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.54㎡～90.92㎡
竣工予定：平成24年12月予定
入居予定：平成25年1月予定
販売価格、販売戸数、管理費、修繕積立一時基金などは未定(平成24年4月11日現在)

[122: 匿名さん]

確か車の任意保険は、事故率の高い若年層は保険料が高いですね。
歳をとって来るとあまり無茶な運転はしないから、若年層より事故が少ないようですね。
そう考えると、社会の為には若年層より老年層に車のってもらった方が、安全ですね。

[123: 匿名]

上層階の角部屋、いいですよね!まだ残っているのですか？

でも4000万台後半？でしたっけ

それくらい出せるなら、がんばればもっと御所に近い物件が買えそうな気も


だから皆さん迷っているのかな

[124: 匿名さん]

>>123
>上層階の角部屋、いいですよね!まだ残っているのですか？

え、そう言う書き込みあります？

[125: 匿名さん]

123さん

御所に近いジオやその向かいは、5000万円出しても買えませんよ。5000万円後半が必要です。それを買う人が、買える人がたくさんいるのにも驚きです。
イーグルコートなら駅から少し歩くので、4000万円後半がDMに載ってました。まぁ、気に入る間取りではなかったですけど。

どちらにせよ、気に入る間取りは早い者勝ちになりますよ。

[126: 匿名]

123です
早とちりだったらすみません
どの部屋が残ってるのかは営業さんに聞いたのですが、
また状況変わってるかもしれませんね

角部屋と迷いましたが、結局違う部屋を契約しました

125さん、そうですか
御所近い物件は高いですね…最初からあきらめていますが。


イーグルコートは営業の電話やチラシがきましたが、ここのほうが住むイメージが湧いたのでこちらにしました

[127: 117です]

>>121さん
東西線ならどのバスに乗っても良いし本数もたくさんあるし
すぐ近くなのでいいですね。(^^)

ただ車が悩みどころですね…。う～ん…。
このあたりだと2.5万くらいですか？
年をとれば手放すつもりで借りるのもアリなんですかねぇ。
悩みますね(^^


御池って6000万くらいは最低用意しておかないと買えないですよね。
それでも部屋はあんまり選べないですよね。

[128: 購入検討中]

＞＞126さん

私が先週末に行った感じでは中層階（４階くらい？）の角部屋が残っていましたがもう売れているんでしょうか？

確かに角部屋の価格は４５００万以上でした。

それ以外を契約されたんですね♪

ということは、残りは３邸くらいでしょうか？

７０平米前後の３ＬＤＫは２邸のみだったので、そちらはもう２邸とも契約済になったのかもしれませんね・・・。

[129: 匿名さん]

残りは２邸とのこと。

[130: 購入検討中]

129さん

残り２邸ですか。
やはり70平米前後の2邸が売れてしまったのでしょうか？

狭い部屋と広い部屋が残っているのでしょうか？

[131: 匿名さん]

どこも高層の高額物件が売れ残る傾向にあるよ

[132: 購入検討中]

130です。

広い部屋は売れてしまったようですね～

60平米台のお部屋が2邸残ってるのかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

129です。
すいません、ホームページを確認しましたら、３邸でした。
訂正させていただきます。

[134: 匿名さん]

129です。

ホームページの情報と価格表を照らし合わせると、残りの部屋は、65平米弱の最上階、70平米弱の4階、75平米弱の2階のようです。

[135: 匿名さん]

ここってチラシで見たことがありますが
随分と前だったような・・・・・
場所は市内の中心に近いこともありいいかなと思ってましたが
もう既に完売かな～なんて思ってました。
最上階が残っているとは珍しい。一度問い合わせてみます。

[136: 匿名さん]

上京区や中京区は
やっぱり人気なんやね～。

住みたい気持ちはあっても
価格とか見るとためらうなぁ。

もうほぼ完売状態とはみんなリッチやな～。

[137: 拳闘中]

この物件、部屋の価格等により金額が異なりますが修繕積立金は、大体どのくらいですかね？　また、他の物件だと竣工してから3年5年後に修繕積立金が急に数万円上がることがありますが、そのような心配が必要な物件ですか？

[138: 匿名さん]

修繕積立金（月額） 5,500円～6,200円
修繕積立一時基金（引渡時一括） 330,000～372,000円

形あるものは、やがては壊れます。

[139: 購入検討中さん]

ここはディスポーザがついているので、将来リスクはあるかと。
普段生活は便利でしょうが。

[140: 匿名さん]

ディスポーザと将来リスクの関係とは？
故障やメンテナンスのリスクでしょうか？

最近の新築マンションでディスポーザの付いていない物件を探す方が困難です。

[141: 購入検討中さん]

140さん
そんなことないですよ！
京都のマンションでついてる方が珍しいと思います。
２０～４０戸程度でメンテナンスおよび将来の修理費用は負担が重いと
聞いたことがあります。