ロワール板橋ってどうですか？ Part1

[ビギナーさん]

ロワール板橋ってどうですか？

公式URL:http://lo-itabashi.com/
所在地：東京都板橋区板橋1丁目52番3他（地番）
交通：都営三田線「新板橋」駅徒歩1分、
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩4分、
　　　東武東上線「下板橋」駅徒歩9分
売主：株式会社リッチライフ
施工：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社リッチライフ、株式会社リプレイス

【物件情報を追加しました　2013.1.28　管理担当】

[16: 購入検討中さん]

設備も普通だしデベロッパーも無名だし、板橋でこの価格はどうなんですかね

駅がとても近いけど、首都高の騒音が気になります

[17: 匿名さん]

タイルの目地は小まめに掃除が必要ですから日ごろか掃除を習慣にすることが一番大事みたいですね。

最初に怠ると繁殖の原因になります、入居していつも掃除するようにするだけで問題はなくなると考えています。

私は掃除が嫌いなほうなのですが、これを機にきちんとするようにしますよ。
お風呂がタイルというだけでこちらのマンションをやめてしまうのは勿体ないなと思っていますから。

[18: 匿名さん]

16さん
首都高の騒音はある程度覚悟でしょうね。でも気になるのは窓を開けている
時期だけではないかなと思っています。
それ以上に駅から近い、東京三大副都心へも近い、買い物も便利という利点の
方が大きいかなと我が家は検討中です。

[19: 購入検討中さん]

浴室のタイルはオプションでは？

首都高の件ですが、隣接というわけではなく、建物を挟んで少し距離があるみたいです

ただ、もう残り戸数は少ないかもしれませんね

[20: 匿名さん]

リッチライフが分譲してる、ロワール清澄白河って
掲示板よんだけど、住民ともめてるとか、アスベストが
でてるとか、デベはひどそうです。
高価な買い物なので、気をつけたいです。

[21: 検討中の奥さま]

そうなんですか
でも、駅が近いのでこの物件も捨てがたいです

何かあれば売却もできそうですし

[23: 購入検討中さん]

22さん

真相はわかりませんが、
デベというより解体業者の問題なのでは？

[25: 購入検討中さん]

駅近で良さそうですが…もう残り少ないんですかね。。。

[26: 匿名さん]

ここの値段は相場的に高いんですか？安いんですか？

[27: 購入検討中さん]

No.26さん　　安ければ残ってないでしょ。業者もねびきしたり大変でしょ。

[29: 匿名さん]

あと7戸みたいですね。
店舗が1店舗入るみたいですが、
どういったところが入るのでしょう？
地権者さんでしょうか？

[30: 匿名さん]

少し歩けばＪＲ埼京線の板橋駅も利用できるので便利ですね。
子育てもしやすそうな環境ですからいいですね。
自転車があれば、こども動物園もいけていいですよ
無料でヤギにえさをあげたり、モルモットを抱っこできます。

[31: 匿名さん]

小さいお子さんがいるお宅にはいいでしょうね＞動物園
子育て環境も良さそうですし。

埼京線の板橋駅使えるのは良いのですが、
板橋駅からって乗れますかね？
すでに混んでいそうな印象で…。

[32: 購入検討中さん]

31さん

朝の埼京線はめちゃくちゃ混んでますよ～
板橋に限った話ではありませんが

デベやら管理会社やら、いろいろな話が出てますが、
ここは地下鉄で通勤できる方には最高のロケーションですね

[35: 匿名さん]

>>31さん
確かに時間帯によってはかなり混んでいますが、まったく乗れず見送るといった事はありません。
板橋駅までは徒歩４分なので本当すぐですね。こども動物園我が家もよく利用します。
ポニーなども乗れて子供が大好きな場所です。近くの板橋区立南坂橋公園も滑り台などが
あって広々したいい公園ですよ。子育て支援も板橋区は充実しているしいいですね。

[37: 匿名さん]

うちはインテリアをこのまま持って入居をと考えてるんですけど
ルームプランの配置図例を見るあたり12畳のリビングでも絵が食い込んでたりして家具の大きさによっては厳しそうですねえ。。

うちのリビング＆ダイニングセットがけっこう大型なんです
どちらかはコンパクトに買い換えたほうがいいかもなと思いました。

意外と2ＬＤＫの形のほうがインテリアの自由は利くかもしれないですね。

[38: 匿名さん]

デベ最低

[39: 匿名さん]

板橋から朝、電車に乗れるかお聞きしたものです。
教えてくださった方、ありがとうございました。
混んでいても、乗れなくはないのですね。
乗車時間自体は短いですので、
がんばって通勤しようと思いました。

[40: 匿名さん]

もう最終期になったんですね
家全体の形は台形で使いにくそうな感じですが、
1部屋1部屋はちゃんと四角いので影響はなさそうですね。
最終期はＡＣタイプの販売とのことです。

[42: 購入検討中さん]

42さん

つまりどういうことなんですか？

[43: 周辺住民さん]

こないだ見てきました
外装はほぼ完成しており、なかなか良い感じでしたね

ところで、
まだ空きはあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

第3期は完売したようですが、最終期の販売がはじまっており、
現在の残り戸数は4戸になっているようですね。
しかし公式ホームページはじめ、どの不動産サイトでも最終
更新が1月になっているので、MRに要確認です。

[45: 物件比較中さん]

最終期。最後のチャンスかあ。新板橋駅ってもう出てこないですよねしばらくは？

ちょっと目立ちそうなマンションだなと思って最初一回スルーしたんですよ。でも最初に決めておけば良かったかも。間取りも無くなってるタイプあるし階も選択肢減ったでしょ？涙

でもそれでも駅前ですからね。もう一度最後の検討をしてみるとします。
やっぱりここ便利だと思いますから。

[46: 匿名さん]

赤の他人に、長所を書いて検討宣言する意味は？
４戸しかないのに…

[47: 匿名]

最後の追い込み営業ですか。
すぐ近くにパークタワーできるし階間取り選びたいならそっちがいいんではと普通にレスしてみる。

[48: 匿名さん]

パークタワー板橋もできるんですね。
まだだいぶ先ですが。

[51: 匿名]

もうほぼ完成した感じですね

入居されるかたは楽しみですねぇ

[52: 匿名さん]

見てきました
建ってみると意外と存在感ありますね

高速が気になるけど、隣接しているわけではないようです
駅も本当に近いので良さそうですね

[54: 匿名さん]

タワーが出来る頃ってもう消費税上がってるんですっけ？

今はそういうタイミングもあるから、今のうちに決めておいた方がいいのかなとか色々悩みます。

ここも悪くないとは分かっていますがパークタワーも出来る事を考えると悩ましいです。

リビングが個室二部屋に接しているという間取りは子どもがいると魅力的なので、そこも気になってます。

大抵はリビングに接する個室って一部屋ですよね。

[55: 匿名さん]

重厚感のあるデザイン、充電器もあり設備も充実していて安心ですね。

[56: ご近所さん]

内覧会、はじまりましたね！

今日は風が強いですが、内覧会で体感出来て良いのでは

ここいらはビル風、強いですから

[58: 購入検討中さん]

戸数少ないのに、売れ残っているようですね。

三割位、値引きあれば検討の余地はありますかね。
永く住むつもりなので、やはり売主は信用できる大手が
良いのですが。

[59: 検討の検討中]

３割引なら買ってもいいかも

[60: 匿名さん]

外観もお洒落で角住戸　最終期販売で人気かなと思っていたのですが。
ビル風は当たり前なんでしょうか　バルコニーの利用はあまり期待できませんね。

[61: 契約済みさん]

駅近立地。ポーチやキッチンの吐き出しドア。お風呂の開口。そのあたりが決め手でした。
景色の良さ、閑静な住宅などを求める方には全くお勧めできませんが、将来いざというときに売却や賃貸などにも好条件でだせそうなどもポイントが高かったです。

デベロッパーは聞いたことないし、いい話しも聞かないから少々不安ですが、住んでいてデベロッパーがメジャーだから得したなんてはなし聞いたことない、売却時に多少影響はでそうですけどね。

[62: 購入検討中さん]

2LDKはもうないみたいですね


高速近いですが、少し離れていることと、後ろのビルが
遮断してくれるので意外と影響は少ないみたいです

[64: 購入検討中さん]

このマンションは坪単価どのくらいですか？
駅近ということを踏まえるとほかに比べて割安ですかね？

[65: 物件比較中さん]

坪単価がいくらかということより、長く住むつもりの
住まいをこの売主から買うかどうかではないでしょうか。
確かに零細企業でしょうが、零細でもよい会社はあります。

掲示板でも書かれている、ようなひどいことが過去あるいは
現在もあるのでしたら、いかがでしょうか。
ロワール清澄白河でも近隣住民と問題起こしているようですしね。

[66: 契約済みさん]

先日コメントを記載させていただいたものです。
契約後初の内覧会に参加しましたが、予想通り、景観はよくないですね。
ラスト一部屋なのだそうですが、ある程度目的がはっきりしていて、いい面も悪い面も理解できるなら検討の予知はあるのかなと思います。

デベの評判はよくないことはわかりました。
ただここまで悪く言われると契約済みの人間としては、あまりいい気はしませんね。

[67: 匿名さん]

景観も設備も並ですが、新宿池袋付近を多用する方にとっては間違いなく利便性はかなり良い
残り少なく部屋も限られるから自分が買うことはないでしょうが、この値段ならお得だったかもしれませんね

デベ云々の噂はわかりませんが…どうなんでしょ

[70: 匿名さん]

なんで？

[74: 契約済みさん]

相当恨みつらみがあるようですね。本日本物件の二回目の内覧会予定ですので、管理会社にこの方のご意見伝えておきます。

ちなみに私はカキコミ三回目ですがなりすましでもなく本当の契約者です。

[75: 匿名さん]

色々言われているみたいですが、
他ではなく、この物件に対する真実が知りたい所ですね
過去はどうあれ、改善されていれば良いのですが…

[76: 購入検討中さん]

管理会社というより、リッチライフの瑕疵担保責任
のことなんでしょうかね。

[77: 匿名さん]

もうほとんど売れているんだから批判しても仕方ないのでは？
批判している方が実害を被るわけじゃないし

[78: 匿名]

駐車場３台分とありますが身障者用が玄関前にしか見えません
店舗用ともう一台はどこにあるのでしょうか？
やはりこれだけ駅至近だとみなさん、駐車場は必要性ないんでしょうか

[80: 匿名さん]

色々不満があるのはわかりました
ただ、ここでは清澄白河ではなく、この物件について語りましょう

[83: 近所のものです]

昨日は引越しトラックがたくさん並んでいましたね
新生活おめでとうございます

でも全部路駐、交差点手前ギリギリまで並んで、誘導する係員はなし、全く近隣への配慮は感じられませんでした
袋小路ならいざしらず、まったくの迷惑でした
来週もこんな感じなら警察に通報入るかもしれませんよ

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは管理費高いんですか？

[87: 周辺住民さん]

今日見てきました
立地は非常に良さそうですね
羨ましい

[88: 匿名さん]

だいぶ明かりが点いていますね

全部、売れた？

[97: 匿名]

あと一戸のようですね
玄関二つのタイプみたいだけど

[100: 匿名]

完売あげ

[103: 匿名]

ごめん、未完売

[109: 匿名]

住み心地はいかがでしょうか？

[110: 匿名さん]

特に特徴のない街だけど、駅が近くて快適といえば快適

[114: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、ここは完売している割には、部屋の明かりが少ないですね。PM１０時を過ぎても明かりは全戸の半分以下。投資目的が買ったものの借り手がいないという物件なのでしょうか？

[115: 口コミ知りたいさん]

奇声を上げ、手を叩きながら長時間踊っている住民が上層階にいます。