KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[951: 匿名さん]

原発ネタはもういいんじゃない？
オール電化選ぶのは価値観の違いなんですから
お金持ちだからとか電気代が上がるからとか関係無いんです
例えば高級車を買う人は１００％お金持ちでしょうか？
それに私はお金持ちだと自分自身で思える方ってあまり居ないと思います
ほとんどの人は私の収入は普通だと思っているのではないでしょうか
ハーバータワー竣工まであと一ヶ月ですね楽しみです

[953: 匿名さん]

まだ完売してないというのは
最低でも竣工1年経ってから言うものですよ
その他はネガティブにすらなっていないし
それともネガティブを装ってスレを上げてるとか？
JRは近いとは言えないけど遠くも無い
どちらかと言うと利点はメリケンパークやハーバーランドが目の前という眺望がメイン
JRAの人達はここら辺は通らないし
花隈 西元町 高速神戸 あまり降りたく無ければ降りなくて結構です（笑）

[954: 購入検討中さん]

即完売も値付けが間違っているとも言えますからね 逆にそのマンションの価値以上に高すぎる場合は大変でしょう
しかしこのマンションは比較的リーズナブル（高層階はそれなりに高いですが） なので売れ行きもそんなに苦戦しないでしょうね 想定内だと思います 竣工して暫らくすれば実際の部屋を見せて売る感じじゃないでしょうか

[955: 購入検討中さん]

私は検討者ですが土日に周辺をウロウロしてみましたがJRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領して歩きタバコで歩いてるのを見るといい気にはなりませんでしたよ。
953さんは購入者なんでしょうか？
ネガスレはどこにでもあります。
過敏に反応するってことはどこかご自分でも気になる点があるのでしょうね。
人は痛いとこ突かれるとそのような反応になりますから。

[956: 匿名さん]

JRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領しているなんて
どうやったらわかるんでしょう。駐車場の前で張り込んで、
一人一人JRAまで付けて行ったんでしょうか。
その書き込みこそが、ネガにすらなっていないネガレスですね。

[957: 匿名さん]

電気代上がると、オール電化は大変そうだね

[958: 匿名さん]

955さん。
なら、さっさと他の物件を検討して下さいな。

[959: 購入検討中さん]

オール電化は安全のため
脱原発も安全のため
そのために数千円〜1万程上がっても問題無いです
しかし たぶんそんなには値上がりしないと思いますけどね
（電気ガス併用と比較して）

[960: 匿名さん]

955さんはシティタワーのスレ256に、入居予定者として書き込みして、ここでは購入検討者として書き込んでますね。

[962: 匿名さん]

期待も良いけど買い物をしてお金を出来るだけですが
その地域で使わないといけないなと思っています 今まではパソコン関連の店だけでしたが 白物家電の店舗も出店するので オープン時期が合えば 新居で使う家電とかも購入しようと思っています

[963: 匿名さん]

そのとおりですね。地元へお金を落とすことがまず大事ですよね。

[965: 匿名さん]

タワーマンションって、将来的に管理費や修繕積立金が高くなる可能性が強いと聞きますが…実際のところどうなんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965さん 以前のスレッドでも取り上げられていましたが
もちろん修繕積立金は5年毎に高くなりますよ 計画書にも書かれているのと
計画書は途中で一時金が発生したり計画書の予定より更に値上げなどしなくて良いように高めに設定されています

普通のマンションでも修繕積立金を最初は安く設定して後で一時金が発生
もしくは組合で修繕積立金の値上げをしなければいけないマンションも一部ではありますが存在します

タワーマンションについて色々検索すればどれ位かかるのかも分かります
ちなみにタワーマンションだと普通のマンションの2.5倍前後の費用がかかるといわれています
そのマンションの規模などによっても違いがありますが
個人的に通常マンションが1平米当たり150円前後
タワーマンションは1平米当たり400円前後位だと認識しています

管理費についてはタワーマンション云々では無いようにおもいます

[967: 匿名さん]

やはり、マンション購入の経験が無い人の投稿が多いということですね。
殆ど、参考にはならない。
気にせずに、マンションを購入しましょう。
安部政権になったので、消費税Upは必須！！
今のうちに購入購入。

[968: 匿名さん]

変なネガレスも困りますが
９６７さんの書き方も違和感を感じますね
無駄にスレッドを上げてるだけなのかな
正直言ってポジもネガも
ほとんど出尽くしているのと
ポジもネガも同じ事を何度も繰り返し
言っているだけなので
あとは竣工>内覧会が終了後に実際の部屋を
見れる段階までは目新しい情報は無いかも
何も情報が無ければそっとしましょう⁈

[969: 匿名さん]

ここは放置？？？？
ま、いいか。

[970: 契約済みさん]

最上階契約してきました！

[971: 匿名さん]

よくやった！！！

[972: 匿名さん]

最上階？？？
「空き」があったのでしょうか？？？

良かった。

[973: 匿名さん]

七千五百万円！！！

[974: 匿名さん]

コメントしたのどの部屋の人かバレちゃいますね(笑)

[975: 匿名さん]

どうせスレッドを上げたがってる人なんでしょう
ネタが無ければ週末に1回上げる程度で良いと思うんだけどな
ただし嘘っぽい内容ではなくまともな内容で
（普通に考えれば９７０さんのような個人情報は漏らさないでしょう）
ハーバータワーに興味があれば検索すれば出るんだし
無くても中央区で新築マンション探せば出るだろうし

[976: 匿名さん]

あけおめ。
TVニュースで見たけど、マンションの火事は怖い。
でも、ここはスプリンクラー装備だから、安心安心。

[977: 匿名さん]

更にセキュリティシステムで火災やキッチンの水漏れなどはセンサーで反応してセキュリティ会社が駆けつけますからね

[978: 匿名さん]

売行きは大苦戦していると聞きましたが、大丈夫なんでしょうか？

[979: 匿名さん]

>>978さん
その 売れ行きが大苦戦しているという根拠を教えて頂けないでしょうか？ そして大丈夫なんでしょうか？とは【何が？】

[980: 匿名さん]

またネガでも何でも無い意味不明なコメントですね
というのも>978のコメントは売れ行きに関係無く
完売さえしていなければ
どこのマンションのスレッドでも書ける内容ですからね

[982: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

１５０戸というのは去年の２〜３月辺りの売れ行きだよ

[983: 匿名さん]

この３連休で入居説明会が開催されて、１回当たり６～８組くらいの契約者（入居予定の方々）と一緒になりました。
少し質問があったので居残り説明を受けていたら、みなさんのお顔の晴れやかなこと！

いよいよ再来月に近づいた入居開始を楽しみにしておられる方ばかりだったので、私も必然的にテンションアップ、でした。

暖かくなる頃には新居での生活ですね。
みなさんよろしくお願いします！

[985: 匿名さん]

残り80戸ぐらいじゃない！？

[986: 匿名さん]

>983さん土曜日はたぶんもっと人が多かったです
歩きにくいくらいに２階が人でいっぱいでした

>985さん残りの戸数はおそらく５０を切ってるんじゃないかな
残り８０戸は去年の夏の後半〜秋かと思われます

>984さん
たぶんですが居残り質問する為に待ち時間があって
その待ち時間の間に数えてたんじゃないかな
と思います

[987: 不動産業者さん]

残は80くらいと聞いてます。
去年秋が150残なので頑張ってますね。

[988: 匿名さん]

去年秋が150残???
Part1のNo.1072で、去年の3月末時点で160戸以上契約済みとなってますよ。

[989: 匿名さん]

80/300も残ってる訳ないでしょう？

[990: 匿名さん]

いやここは残ってるよ

[991: 匿名さん]

残りは５０切ってますね
残り８０ってのは９月頃

[992: 匿名さん]

エレガーノが被る住戸は苦戦しているみたいです。

[993: 匿名さん]

被ってるのはエレガーノだけじゃないでしょ
しかも>992は全く解っていない
というのも苦戦しているのは
低層階とエレガーノの影響を受けない上層階だからね

[994: 匿名さん]

低層階は周辺環境の悪さ（国道2号線、阪神高速）、上層階（Cブロック）は割高感が大きな原因。
価格を見直すなりしないと厳しいと思いますね。

[995: 匿名さん]

994さん、竣工後は安くなる可能性があるということですね。
上層階が値引販売された場合、すぐ契約をして入居は来春にしたら、新しいローン減税を受けられるのでしょうか？
それだと、ものすごくお買い得感があると思うのですが。

[996: 匿名さん]

何の税金か忘れましたが
入居する為の購入とそうでない購入とでは
税金が違ってくると思うので
入居する為の購入であるなら早めに入居しないといけなかったような気がします
間違ってたらごめんなさい
来年春まで残っていたらチャンスなのでしょうけど…

[997: 匿名さん]

Ｃブロックは確かに割高感がありますが
それは３４,３５階のエグゼクティブフロアと
Ｂブロックがお買い得感が有る為でしょう
確かに周りに遮るものは無いものの
エグゼクティブフロアとあまり大差の無い価格では
割高感があるように思えても仕方が無いのかもしれませんね
なので価格設定としてはエグゼクティブフロアを高く設定するのか
それともＡ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで

[998: 匿名さん]

Ａ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで
↓
今更無理でしょう。

[999: 匿名さん]

タラレバの話でしょ？

[1000: 匿名さん]

だいぶ前に誰かが、一番のお買い得は29Ｆの南東だったと言っていましたね。
実際にモデルルームは、29Ｆ南東の部屋を想定した眺望でした。
30Ｆから33Ｆも室内の仕様を上げるか、玄関周りを34、35Ｆのように高級仕様にすればもう少し売れていたと思いますよ。
下の階と全く仕様が同じであの価格では、割高と思われる人が多いでしょうね。