KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[901: 匿名さん]

他の建物の影の影響がなければ、真東に向いていると仮定すると季節に関係なくおおよそ１２時±１５分の南中時刻まで陽が当りますね。太陽の高度が季節によって変わるだけです。

[902: 匿名さん]

１２時で真東の部屋に陽が入るというのは、いくらなんでも無理だと思いますよ。
９００さまの言うようにここは東の部屋が南東ではなく、東南東に向いているので１２時までは、日照は大丈夫と思いますよ。
南東（ハーバーとエレガーノ向き）高層階の角部屋は、日の出から日没まで陽が入る可能性ありますね。

[903: 匿名さん]

東南東だとしてもせいぜい13時クローズじゃね？
ましてやベランダあるし。
誰か黙視確認して。☆

[904: 匿名]

地図で確認すると、真東から約１５度南向いているので、13時頃まで東側の壁面に日が当たるのかな。
部屋の中までとなると、12時ぐらいまででしょうか。

[905: 匿名さん]

現在真東に住んでます
ハーバーとバルコニー幅はほぼ同じですが
今ならリビングに日差しが差し込むのは昼までで
昼過ぎは日差しは差し込まなくなりますが
明るさは充分あります
暗くなってきて照明をつける時間は
だいたい午後５時前位です

[906: 匿名さん]

ここはバルコニーが総ガラス張りなので、
コンクリートの腰壁があるバルコニーのマンションに比べれば、
相当の明るさが室内に及ぶと思います。

よほどの前被りがないかぎり、
東面でも、西面でも、北面であったとしても室内の照度は取れると思います。

[907: 匿名さん]

近くを通りかかったら17Fラウンジに明かりが点いてましたので写真を撮ってきました。
(安物のカメラなので写りはイマイチですが...)。

こうやって見ると、ひさしの裏まで白く塗ってあって、下から見上げると白さが際立ってますね。
なかなか芸が細かいなーと思いました。

[908: 匿名さん]

ここは夜間のライトアップは計画されてるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[909: 匿名]

うーん、ラスイートやノートルダムのライトアップがすごすぎて、
一般の住居用の建物のライトアップじゃ太刀打ち出来なさそうですね。

隣のエレガーノみたいに中途半端に電球つけるぐらいなら、無いほうが無駄な電気代がかからなくていいと思いますよ。

[910: 匿名さん]

ライトアップするには塔屋が小さすぎますね。下からは見えません。

[911: 匿名さん]

ライトアップには塔屋が必要になるのですか？

[912: 匿名さん]

ＣＴ神戸三宮は例外として、ライトアップするのは塔屋が一般的だよ。

[913: 匿名]

塔屋のライトアップよりも、1F2F部分のライトアップのほうが普段の生活では重要そうですね。
重厚な石の外観には、ちょっとレトロな雰囲気の街灯がマッチすると思います。

[914: 匿名さん]

ハーバーランドの夜景に貢献している！と思えるマンションに住めたら素敵だと思います。
そういう意味では、低層階だけでなく上層階のライトアップもあった方が好ましいと思います。

ライトアップの手法としては塔屋以外にも、最上階の庇を照らしたり、東西南北の各面に設置されているマリオン（方立）を照らしたりしてもいいかもしれませんね。

[915: 匿名さん]

メリケンパークの東側の第一突堤にラスイートのリゾートホテルが新たにできるみたいですね。
ハーバータワーの建築レポートの写真で確認してみると、21Fからなら第一突堤までぎりぎり見えそうです。
25Fあたりより上なら、ノートルダム、ポートタワー、海洋博物館の奥にさらに新しいラスイートが見渡せそうですね。
オープンするのは３年後みたいですが、神戸港周辺の夜景が一層美しくなりそうです。

[916: 不動産購入勉強中さん]

日本の人口の３割にあたる約３８００万人が、地震で揺れやすい軟弱な地盤の上に住んでいます。軟弱な地盤は首都圏や大阪圏を中心に都市部で広がっており、巨大地震に見舞われると甚大な被害が生じる可能性があります。

住所や地域名を選択すると、その地域の揺れやすさの目安（表層地盤増幅率）、地形の種類などが表示されます（防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をもとに作製。地震の想定主体は都道府県）。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目を入力すると
<表層地盤増幅率> 1.812261 揺れやすい
<地形の種類> 三角州・海岸低地

と出た。
先日の情報の出展元はコレダ！

[917: 匿名さん]

元町６丁目も栄町６丁目も1.812ですね。縦割りでマス目を区切ってるかな。

[918: 匿名さん]

これって表層の値だよね
元々表層は柔らかいのはわかっていますよ
他の地域で
ニュースでマンションは無事だけど戸建てで問題があったばかりですからね
基礎がしっかりしていれば大丈夫

[919: 匿名さん]

毎度の地震・津波ネタ。
しつこいねぇ・・・。

[920: 匿名さん]

東京の港区や大阪の中心部は2.5ぐらいあって
かなり揺れやすいようですね。

地下数十mの杭が何十本も打ち込まれているタワーマンションと
それほど基礎がしっかりしていない小規模マンションや地表に直接建っている戸建とでは、
地表地盤の数値が同じでも実際の影響はだいぶ違いそうですね。

[921: 匿名さん]

確かに、そのサイトで色々確認してみると、
東京、大阪、名古屋の３大都市圏はかなり揺れやすい所が多いですね。
京都、奈良でも数値が大きいところがあり、神戸は全般に数値が小さいことが良くわかりました。
出処不明の例の表の数値だけでは、危うく木を見て森を見ずになるところでした。

[922: 買い換え検討中]

関西電力が来年の電気料金を値上げ申請！
一般家庭用が１４パーセント、企業向けが２０パーセントの値上げ申請だ。
困ったなー。

[923: 匿名さん]

電気とガス併用で電気代１５％アップと
オール電化で電気代１５％アップだと
差というのもどうなんだろうね
その家庭にも因るけど
日中のＩＨで１５％アップだけど
風呂の電気代は熱効率１／３と電気代も１／３だったかな？単純計算で１／９に？
まっ今までのような恩恵は得られなくなるけどどうなんだろうね

[924: 匿名さん]

そもそも光熱費が安いからオール電化にするんじゃなくて
安全性でオール電化にするものだと思ってました
光熱費が安かったり高かったりするのはオマケみたいなものだと個人的に思います

[927: 物件比較中さん]

ガスでも電気でも使い方って感じですね。
IHだと夏場暑くなくて、お掃除が便利でいいですよね。

ここは、上層階の眺望がいいので気に入ってます。

[928: 買い換え検討中]

「降雪による送電線塔の倒壊」が原因の北海道の停電も
ガスがあれば、かなり、対応できたと思う。
やっぱ、電気とガスのハイブリッド供給が一番だな。

[929: 匿名]

ガスがあったら何か出来ますかね？
そもそも北海道の停電で困っている地域はオール電化だったんです？（ガス併用の地域としてなのでは？）

[930: 匿名さん]

そもそも神戸は送電線塔が倒壊する程の雪は降らない
従って神戸ハーバータワーに全く関係無い話し
オール電化を叩きたければ専用スレッドを
マンションコミュニティ内で検索すれば出るので
そちらを活用されてはいかがでしょうか？
また
買い換え検討中でオール電化が気に入らないとしても
神戸ハーバータワーはガスに変更出来ないので
ここで無い物ねだりをしても全く無意味である

[931: 匿名さん]

毎度のネガキャンでしょ。
バカバカしい。

[933: 匿名さん]

↑営業マンであってくれ。住民なら逆に怖えーw

[935: 匿名さん]

お花畑だよ。

[937: 匿名さん]

Wikiで検索。2番目の解説参照。

[939: 匿名さん]

内覧会が終われば、実際の部屋を見てから契約することもできるようになると思うのですが、
ここの内覧会はいつ頃でしょうか。

[940: 匿名さん]

まだ正式な日程は決定していませんが、来年の1月下旬になるようです。

[941: 匿名さん]

>940さん
ありがとうございます。
かなりの軒数ですので、内覧会も何週かにわたって開催されるんでしょうね。
となると、検討中の人が契約前に実際の部屋を見れるのは２月末頃以降になりそうですね。

[942: 買い換え検討中]

ココはエコキュ－トかな？
であれば、こちらの（深夜電力）電気料金Ｕｐも加算される！
きついナー。

[943: 購入検討中さん]

９４２さんは きついからあきらめるんですか？
ここを決めた人のほとんどの方は気にしないと思います
オール電化は安全性重視ですから
きついと感じる人とメリットの方が大きいと感じる人とは
物の考え方が違うんでしょうね

[944: 匿名さん]

日が暮れた頃に近くを通りかかったので
エントランス周辺の写真を撮ってきました。
メインエントランスの扉はまだ仮のもののようでしたが
外灯ほぼ全て点いていました。

今更ながら気づいたのですが、マンション名のプレートがエントランス右手にあり、
そのプレートも裏から点灯されてるようでした。

石造り風の外観と、エントランス上部のスリット状にライトアップされた部分が
どことなくレトロな雰囲気であり重厚で、元町らしい良い雰囲気でした。

[945: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます！
おっしゃる通り、重厚感があっていい感じですね。

私も知りませんでしたが、マンション名のプレートの細工、楽しみです！
それから、外構工事のエントランス廻りの大判床タイルで柱部分に面したゾーンは色を変えていて、建物と地盤を 一体的に繋ぐようなデザインセンス・・心憎いです。

外壁の石張りも、写真をよ～く拝見すると水平目地部と本体部分とで仕上がり具合(磨き方）を変えていて芸が細かいですね。
目地部は光沢が出るまで磨きこんでますが、本体部分はそこまで磨きこまずにマットな仕上がりです。
そのギャップが、1～2階の2層分の大壁面にもかかわらず、大味にならずに繊細さも醸し出しているように思います。
でもこれは、見た目の効果だけでなく、機能性と経済性のバランスも考えての処置なのかなと推察します。
というのは、水平目地部は凹部なので埃が溜まり易いため、光沢が出るまで磨いて汚れの付着を予防する効果が期待できます。
ただし、ピカピカに磨き込む分コストは高くなってしまいますが、本体を含めた全体に同じ処置するよりはずっと経済的です。
一方、本体部分は直接雨に濡れる場所なので、多少埃が溜まっても雨が降れば洗浄効果が期待できます。
よって、本体は多少凹凸が残る程度の磨き方で仕上ても良いとの判断をした・・・
どうでしょうか、大林さん！？

[946: 匿名さん]

海側の騒音・振動・排ガスは相当なものですか？

窓閉めたら多少マシになる程度で、日中は窓は開けられないの？

[947: 購入検討中さん]

私の会社の同僚は須磨の山を越えた先の一戸建てに住んでますが このマンションを買う話しをしたら真っ先に
排気ガスは大丈夫？と心配されましたが 今も似たような場所＋銭湯が近くにあって木材を燃やしているので風向きによっては臭いなどもしますが慣れちゃってますね
似たような環境なので騒音もしますし 信号が目の前なのでSTOP&GOで騒音がここより酷いですし
一階が店舗で早朝から騒がしいのですがこれも慣れてしまいます
しかしこれはT3サッシに期待したいところですね 今住んでいるマンションは窓を開けてるのか閉めてるのか分からない位にうるさいです
現在こんな環境で普通に洗濯物を干したりしますし平気で窓も開けてますので
排気ガスなどは人それぞれなんじゃないかなと思います
もちろん排気ガスが駄目な人は検討外でしょうけど
これだけの車社会なんですから似たような環境の方は割と多いと思いますよ

[948: 匿名さん]

開けたらよろしい。

[949: 匿名さん]

素敵な基壇部のデザインですね！

神戸の海岸通りのような雰囲気です、
遊覧船から見ても神戸の景色に新しいアクセントになってます。
竣工が楽しみですね。

[950: 匿名さん]

関西電力圏内で稼働中の原発は活断層の真上に立てたので、速やかに停止に追い込まれるだろう。
電気料金が確実に上昇する。
But,金持ちには関係ない！！！
安心して「オール電化」マンションを購入しよう。

[951: 匿名さん]

原発ネタはもういいんじゃない？
オール電化選ぶのは価値観の違いなんですから
お金持ちだからとか電気代が上がるからとか関係無いんです
例えば高級車を買う人は１００％お金持ちでしょうか？
それに私はお金持ちだと自分自身で思える方ってあまり居ないと思います
ほとんどの人は私の収入は普通だと思っているのではないでしょうか
ハーバータワー竣工まであと一ヶ月ですね楽しみです

[953: 匿名さん]

まだ完売してないというのは
最低でも竣工1年経ってから言うものですよ
その他はネガティブにすらなっていないし
それともネガティブを装ってスレを上げてるとか？
JRは近いとは言えないけど遠くも無い
どちらかと言うと利点はメリケンパークやハーバーランドが目の前という眺望がメイン
JRAの人達はここら辺は通らないし
花隈 西元町 高速神戸 あまり降りたく無ければ降りなくて結構です（笑）

[954: 購入検討中さん]

即完売も値付けが間違っているとも言えますからね 逆にそのマンションの価値以上に高すぎる場合は大変でしょう
しかしこのマンションは比較的リーズナブル（高層階はそれなりに高いですが） なので売れ行きもそんなに苦戦しないでしょうね 想定内だと思います 竣工して暫らくすれば実際の部屋を見せて売る感じじゃないでしょうか

[955: 購入検討中さん]

私は検討者ですが土日に周辺をウロウロしてみましたがJRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領して歩きタバコで歩いてるのを見るといい気にはなりませんでしたよ。
953さんは購入者なんでしょうか？
ネガスレはどこにでもあります。
過敏に反応するってことはどこかご自分でも気になる点があるのでしょうね。
人は痛いとこ突かれるとそのような反応になりますから。

[956: 匿名さん]

JRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領しているなんて
どうやったらわかるんでしょう。駐車場の前で張り込んで、
一人一人JRAまで付けて行ったんでしょうか。
その書き込みこそが、ネガにすらなっていないネガレスですね。

[957: 匿名さん]

電気代上がると、オール電化は大変そうだね

[958: 匿名さん]

955さん。
なら、さっさと他の物件を検討して下さいな。

[959: 購入検討中さん]

オール電化は安全のため
脱原発も安全のため
そのために数千円〜1万程上がっても問題無いです
しかし たぶんそんなには値上がりしないと思いますけどね
（電気ガス併用と比較して）

[960: 匿名さん]

955さんはシティタワーのスレ256に、入居予定者として書き込みして、ここでは購入検討者として書き込んでますね。

[962: 匿名さん]

期待も良いけど買い物をしてお金を出来るだけですが
その地域で使わないといけないなと思っています 今まではパソコン関連の店だけでしたが 白物家電の店舗も出店するので オープン時期が合えば 新居で使う家電とかも購入しようと思っています

[963: 匿名さん]

そのとおりですね。地元へお金を落とすことがまず大事ですよね。

[965: 匿名さん]

タワーマンションって、将来的に管理費や修繕積立金が高くなる可能性が強いと聞きますが…実際のところどうなんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965さん 以前のスレッドでも取り上げられていましたが
もちろん修繕積立金は5年毎に高くなりますよ 計画書にも書かれているのと
計画書は途中で一時金が発生したり計画書の予定より更に値上げなどしなくて良いように高めに設定されています

普通のマンションでも修繕積立金を最初は安く設定して後で一時金が発生
もしくは組合で修繕積立金の値上げをしなければいけないマンションも一部ではありますが存在します

タワーマンションについて色々検索すればどれ位かかるのかも分かります
ちなみにタワーマンションだと普通のマンションの2.5倍前後の費用がかかるといわれています
そのマンションの規模などによっても違いがありますが
個人的に通常マンションが1平米当たり150円前後
タワーマンションは1平米当たり400円前後位だと認識しています

管理費についてはタワーマンション云々では無いようにおもいます

[967: 匿名さん]

やはり、マンション購入の経験が無い人の投稿が多いということですね。
殆ど、参考にはならない。
気にせずに、マンションを購入しましょう。
安部政権になったので、消費税Upは必須！！
今のうちに購入購入。

[968: 匿名さん]

変なネガレスも困りますが
９６７さんの書き方も違和感を感じますね
無駄にスレッドを上げてるだけなのかな
正直言ってポジもネガも
ほとんど出尽くしているのと
ポジもネガも同じ事を何度も繰り返し
言っているだけなので
あとは竣工>内覧会が終了後に実際の部屋を
見れる段階までは目新しい情報は無いかも
何も情報が無ければそっとしましょう⁈

[969: 匿名さん]

ここは放置？？？？
ま、いいか。

[970: 契約済みさん]

最上階契約してきました！

[971: 匿名さん]

よくやった！！！

[972: 匿名さん]

最上階？？？
「空き」があったのでしょうか？？？

良かった。

[973: 匿名さん]

七千五百万円！！！

[974: 匿名さん]

コメントしたのどの部屋の人かバレちゃいますね(笑)

[975: 匿名さん]

どうせスレッドを上げたがってる人なんでしょう
ネタが無ければ週末に1回上げる程度で良いと思うんだけどな
ただし嘘っぽい内容ではなくまともな内容で
（普通に考えれば９７０さんのような個人情報は漏らさないでしょう）
ハーバータワーに興味があれば検索すれば出るんだし
無くても中央区で新築マンション探せば出るだろうし

[976: 匿名さん]

あけおめ。
TVニュースで見たけど、マンションの火事は怖い。
でも、ここはスプリンクラー装備だから、安心安心。

[977: 匿名さん]

更にセキュリティシステムで火災やキッチンの水漏れなどはセンサーで反応してセキュリティ会社が駆けつけますからね

[978: 匿名さん]

売行きは大苦戦していると聞きましたが、大丈夫なんでしょうか？

[979: 匿名さん]

>>978さん
その 売れ行きが大苦戦しているという根拠を教えて頂けないでしょうか？ そして大丈夫なんでしょうか？とは【何が？】

[980: 匿名さん]

またネガでも何でも無い意味不明なコメントですね
というのも>978のコメントは売れ行きに関係無く
完売さえしていなければ
どこのマンションのスレッドでも書ける内容ですからね

[982: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

１５０戸というのは去年の２〜３月辺りの売れ行きだよ

[983: 匿名さん]

この３連休で入居説明会が開催されて、１回当たり６～８組くらいの契約者（入居予定の方々）と一緒になりました。
少し質問があったので居残り説明を受けていたら、みなさんのお顔の晴れやかなこと！

いよいよ再来月に近づいた入居開始を楽しみにしておられる方ばかりだったので、私も必然的にテンションアップ、でした。

暖かくなる頃には新居での生活ですね。
みなさんよろしくお願いします！

[985: 匿名さん]

残り80戸ぐらいじゃない！？

[986: 匿名さん]

>983さん土曜日はたぶんもっと人が多かったです
歩きにくいくらいに２階が人でいっぱいでした

>985さん残りの戸数はおそらく５０を切ってるんじゃないかな
残り８０戸は去年の夏の後半〜秋かと思われます

>984さん
たぶんですが居残り質問する為に待ち時間があって
その待ち時間の間に数えてたんじゃないかな
と思います

[987: 不動産業者さん]

残は80くらいと聞いてます。
去年秋が150残なので頑張ってますね。

[988: 匿名さん]

去年秋が150残???
Part1のNo.1072で、去年の3月末時点で160戸以上契約済みとなってますよ。

[989: 匿名さん]

80/300も残ってる訳ないでしょう？

[990: 匿名さん]

いやここは残ってるよ

[991: 匿名さん]

残りは５０切ってますね
残り８０ってのは９月頃

[992: 匿名さん]

エレガーノが被る住戸は苦戦しているみたいです。

[993: 匿名さん]

被ってるのはエレガーノだけじゃないでしょ
しかも>992は全く解っていない
というのも苦戦しているのは
低層階とエレガーノの影響を受けない上層階だからね

[994: 匿名さん]

低層階は周辺環境の悪さ（国道2号線、阪神高速）、上層階（Cブロック）は割高感が大きな原因。
価格を見直すなりしないと厳しいと思いますね。

[995: 匿名さん]

994さん、竣工後は安くなる可能性があるということですね。
上層階が値引販売された場合、すぐ契約をして入居は来春にしたら、新しいローン減税を受けられるのでしょうか？
それだと、ものすごくお買い得感があると思うのですが。

[996: 匿名さん]

何の税金か忘れましたが
入居する為の購入とそうでない購入とでは
税金が違ってくると思うので
入居する為の購入であるなら早めに入居しないといけなかったような気がします
間違ってたらごめんなさい
来年春まで残っていたらチャンスなのでしょうけど…

[997: 匿名さん]

Ｃブロックは確かに割高感がありますが
それは３４,３５階のエグゼクティブフロアと
Ｂブロックがお買い得感が有る為でしょう
確かに周りに遮るものは無いものの
エグゼクティブフロアとあまり大差の無い価格では
割高感があるように思えても仕方が無いのかもしれませんね
なので価格設定としてはエグゼクティブフロアを高く設定するのか
それともＡ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで

[998: 匿名さん]

Ａ.Ｂ.と Ｃと Ｄの内装に差をつけたり
エグゼクティブフロア＞プレミアムフロア＞スーペリアフロアのような感じで
↓
今更無理でしょう。

[999: 匿名さん]

タラレバの話でしょ？

[1000: 匿名さん]

だいぶ前に誰かが、一番のお買い得は29Ｆの南東だったと言っていましたね。
実際にモデルルームは、29Ｆ南東の部屋を想定した眺望でした。
30Ｆから33Ｆも室内の仕様を上げるか、玄関周りを34、35Ｆのように高級仕様にすればもう少し売れていたと思いますよ。
下の階と全く仕様が同じであの価格では、割高と思われる人が多いでしょうね。