KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[834: 匿名さん]

そういうことではないでしょう。視線で、高層階はあくまでも、見下ろす視線。正面から上は空しかありません。
中層階は視線の正面にポートタワーやオークラが見える。残念ながら、海洋博物館はノートルダムの影になり見えませんが、ウォーターフロントの醍醐味を味わえるのは、中層階で間違いないでしょう。

[835: 匿名さん]

８３３様。平均すれば、7割、210戸前後がいまの販売戸数ということですね。 竣工までにどれ位売れそうなんですかね？部屋にこだわりが無ければ、竣工後の値引き待ちという手もありそうですね。

[836: 購入検討中さん]

No.835さん。
全体で7割、そんな感じですね。
17階以下については竣工までに捌き切るのは難しいとの見立てでしたよ。

[837: 匿名さん]

下層階はどの方角も 圧迫感ありそうなので、竣工後に部屋見た方が無難そうですね。まだ余裕ありそうなので熟考します。ありがとうございました。

[838: 匿名さん]

まー値引きをゆっくり待ちましょう。

[839: 匿名さん]

>833さん
下層階はどちらの方角がたくさん残ってたか教えていただけないでしょうか。

[840: 匿名さん]

今までも値引きが始まったとか色々な話しがありましたが
実際行ってみるとそんな事はありませんでした
待てばそのうち安くなると思われますが
２１０戸だと数カ月前の情報とほとんど変わらないので
数カ月で10数戸しか売れていないのか
それとも本当の情報が公開されていないのか？？
ＨＰではエグゼクティブフロアは5戸ですが
８３３さんの情報から考えますと
この数日でエグゼクティブフロアが2戸売れたのか
ＨＰが嘘なのか ただ情報が遅れているだけなのか
謎が深まるばかりですね

[841: 購入検討中さん]

No.839さん。
上層階の残りは東側（海側）以外が多かったですが、下層階はいずれの方角にも大きな差はない印象でしたよ。

[842: 匿名さん]

なんでエグゼクティブフロアが売れ残るのかねぇ。世界でも指折りの眺望だから金に厭目をつけずに買う客はいそうなもんやのに。
ライオンズ、ブリリア県庁前に続きまたもや最上階、神戸は残るか。。

[843: 匿名さん]

>841さん
ありがとうございます。
下層階の売れ行きが約６割ということは、下層階で残っている部屋が約６０軒ぐらいでしょうか。
売れ行きは各方向同じぐらいとすると、各方向１５軒ずつぐらいですね。
平均すると各フロア各方向１軒ずつになりますね。

[844: 匿名さん]

ＨＰで残っている間取りを見たらＢブロック（18Ｆから29Ｆ）が良く売れています。（残り４タイプ）
東と西は眺望が効き、価格が安めだからでしょうね。30Ｆからは価格が高く設定されているのが、多く売れ残っている原因と思います。ここらは値引き販売しないとダメでしょう。ここと同じ大林の制震工法で同じような価格帯が多かったなんばＧＭＴは、高層階を１０００万以上の値引き販売していましたから。

[845: 匿名さん]

BブロックとCブロック(30F～33F)とで
どれくらい価格が違うんです？

[846: 匿名]

私は３割引と伺いましたが

[847: 匿名さん]

Cブロックに比べてBブロックのほうが３割ほど安いということでしょうか？
Bブロック最上階付近の角部屋が5500万円ぐらいという話が大分前にありましたので、
Cブロックは8000万円弱？プレミアムフロアと同じぐらいの価格ですね。

Cブロックは8000万円もしないとすると、３割も引くと
売れ行きが良かったBブロックよりも大分安くなってしまうので
値引き幅が大きすぎるように思います。

[848: いつか買いたいさん]

このマンションにも床暖房が付いているでしょう。
電気式だと、光熱費が大変。
関西電力も電気料金を値上げするので．．．．。

[849: 匿名]

床暖も付いていない所に住んでいる人は心配事が無くていいですね。
もっとも、月数百円の値上げで生活に困るような人は真剣にここを検討しているとは思えませんが。

[850: 匿名さん]

床暖房があれば電気こたつは不要でしょうか？

[851: 匿名さん]

こたつのあるモデルルームを見たことあるか？
住んでみて必要なら買え。

[852: 匿名さん]

２９Fのモデルルームタイプで5480万だったかな？３０Fから３３Fは、面積と間取りが変わるけど、1000万は高かったんじゃあないかな。うるおぼえなので正確じゃあ無いけど、えらく高くなるなあと思ったのは覚えている。あのへんが売れ残ったら、かなり値引きしないとだめだろうね。部屋の仕様は下と同じだったはず。エグゼクティブみたいに、高級仕様の売りがあるわけでもないからね。

[853: 匿名さん]

845さんへ

今年の2月時点のMRでの価格表では、30〜33階のBブロック（西面部屋、約83m2）とCブロック（南西角部屋、約92m2）との価格差は、Cブロックの方が1,250万円高い設定でしたよ。

[854: 匿名さん]

30Fの南東角部屋(29Fのモデルルームタイプの１つ上の階)は確か6400万円ぐらいでした。
29Fが85.5平米で30Fが93.65平米なので、
5480万円÷85.5平米×93.65平米≒6000万円です。
Bブロック、Cブロックとも、１F上がる毎に４０万円ほどUpしますので、
29Fと同じ価格設定とすると30Fの南東角部屋は6040万円ということになります。
Bブロックに比べて350万円ほど高めの価格設定になっているということですね。
同様に、BブロックはAブロックより若干高めの価格設定になっています。
１千万円引きとか３割引とかが本当の話ならあっという間に売れてしまいそうです。

[855: 匿名さん]

845です。
たくさんの情報ありがとうございます。
Cブロックは確かに高価格ですけど、
部屋の広さを考えるとべらぼうに高いという訳では無いということのようですね。

１千万円引きとか３割引とかいうのはデマかもしれませんね。
冷静に考えると、「そのうち１千万円値引きします」なんて話を営業マンがしていたら
売れる部屋も売れなくなってしまいますよね。

[856: いつか買いたいさん]

電気料金は、各段当り月数百円の値上げになれば
家庭の電気料金は数千円の値上げになる！

のでは？？？

[857: 匿名さん]

各段とはどういう意味でしょうか？

[858: 匿名さん]

>856さん
数千円の値上げって一体どれ位の割合での値上げで
どれだけの電力を使って数千円上がるのか説明が無いと
アバウト過ぎて意味が分からない
ちゃんと納得が出来るような表なり図なりを出してもらわないと
でも前の標高のデータのようなぼやけて見れない＋どこからのソースなのか不明なのは納得出来ませんので

[859: 匿名さん]

電気代が上がれば床暖房以外も値上がりするから数千円値上がりすると言いたいだけかもね

[860: 匿名さん]

Ｃブロックがデペの一番おいしいところなんですね。854さんの情報から考えれば、竣工後、値下げすれば割高分３００万＋値引き５パーセントとして少なくとも５００万円以上値下げする可能性はあるとみました。

[861: 匿名さん]

買い控え作戦ですね
ライバル多そうだ〜（笑

[862: 匿名さん]

うーん、500万円の値引きはどうでしょうね。
Bブロックの上層階の売れ行きが順調だったことを考えると
500万円も引かなくても売れてしまいそうな気がします。

あと、くだらない話かもしれないですが、
20F台と30F台とで、何となく聞いたときのイメージが違うので
例えば年賀状に住所を書いたときに、部屋番号が3001とか3206とかいうのは
ちょっと優越感に浸れそうな気もします。

Cブロックの残りはそれほど多くなさそうですし、
Bブロックより少し高めの価格か、
あるいは現状価格のまま売れてしまうのではと予想してみました。
(もちろん安く買えるほうがありがたいですが...)

[863: 匿名]

それにしても公式ブログ更新されませんね。
現地の工場用の囲いが取り払われました！とか、
玄関ロビーの滝のオブジェはこんな感じになってます！
とか、いくらでもネタはありそうなんだけど。

[864: 匿名さん]

今日、たまたま近くまで行ったので現地の様子を見てきました。
西隣に建築中のマンションも覆いがほとんど取り払われて外観がほぼあらわになってました。
ハーバータワーと見比べると、ハーバーは重厚さ、スケールの大きさ、周辺空間の余裕など
どれを取ってもえらい違いでびっくりでした。(西隣のマンションの悪口のつもりではありません。念のため)

マンション前を通って神戸駅まで行きましたが、ハーバー、エレガーノ、エスタシオンと
立派な建物が並んでいる通りを歩くと、なかなか気分が良かったです。
ここの高層階で神戸港のきらびやかな夜景を眺める優雅な生活を送ってみたいもんです。

[865: 匿名さん]

夜景を楽しむなら港は向きませんよ。海ですから夜はほとんど真っ暗です。

だから神戸のホテルの部屋は南向より北向の方が高いです。ここなら北か東を向いていたら夜景を楽しめそうですね。

[866: 匿名]

北向きのほうが高い？
どう考えてもオーシャンビューのほうが高いでしょう。

[867: 匿名さん]

ほとんど真っ暗？？
神戸にお住まいの方ですか？（笑）

[868: 匿名さん]

865さんはこのマンションの南側が港だと思ってるのかな。

[869: 匿名さん]

ポートタワーに登って推測すると・・・

このハーバータワーからの眺望の海側（東側です）には、
このポートタワーやオークラ、オリエンタルホテルが間近に。
さらに、その先には、ポートアイランドがありますので、
夜景が真っ暗になることはありません。
係留している船には照明があるし、川崎重工などのドックも明るいです。

港は２４時間動いています。

[870: 賃貸住まいさん]

８６５さんのコメントは一理ありますね。
昔から有名な１００万ドルの夜景というのは
ビーナスブリッジや六甲山からの夜景のことですよね。
ということは、ここからは１０万ドルにも満たないですよね。

[871: 匿名さん]

１０万ドルあったら充分。
夜景だけでなく、日中の眺めもあるし。

[872: 匿名さん]

そう思うなら買わなきゃ良いだけです

[873: 匿名さん]

では、ビーナスブリッジか六甲山頂にでも住んで下さい。（笑）

[874: 匿名さん]

ここは、メリケンパ－クの眺望が最大の取り柄なんだから、あんまり細かくつつくのは止めようね。

[875: 匿名さん]

百万ドルの夜景は神戸山の手やタワーマンションなら
どこにでも手に入るけど
神戸ハーバーランドのウォーターフロントが目の前のタワーマンションは今のところ神戸ハーバータワーと新築マンションではないけどエレガーノだけです

[877: 匿名さん]

最高の眺望のタワーマンションという事です
眺望だけなら神戸では1番でしょうね

[878: 匿名さん]

このレスの流れからして
>865さんは
方向は間違ってるし海側が真っ暗というのも間違ってるし
どちらが正しいのかは言わなくても分かるでしょう

[881: 匿名さん]

高速も音の問題はあるかもしれませんが
夜の眺望のなかで、ヘッドライトやテールランプの光とかきれいそうだなと思ってる人もいますので。
ハイウェイが絡む眺めもなかなかよさそうじゃないですか？

[882: 匿名さん]

残念なのは騒音よりも排気ガスでしょ

[883: 購入検討中さん]

排気ガスなんて神戸ならどこでも蔓延してますよ^^