KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[684: 匿名さん]

まーー、きっと１千万円単位でお値段が跳ね上がりますねーー。

[686: 匿名さん]

プラウド近辺、そんなにいいかな？

[687: 匿名さん]

スレッドさらっと読んでみたけど
立地立地と書かれてますね
どういう風に立地が良いのかよくわかりませんし
魅力も感じられませんし
どこぞのスレッドみたいでした
それでいて価格もハーバータワーと比べると
低中層階で１．５倍〜２倍弱なのでびっくりしました
個人的ですが
例えどれだけ優れていても中古には興味有りません悪しからず

[688: いつか買いたいさん]

良い立地条件とは
①地盤が固い。
②津波に強い。
③駅から近い。
④スーパーに近い。
⑤周辺が安全。

かな？？？

[689: 匿名さん]

①はマンションの場合、固い地盤まで杭を打ちますのであんまり関係がないような。②は標高のことでしょうか。そうすると海岸部は不利ですが、立地としては山間部より海岸の平野部の方が一般的にはＧＯＯＤと考えられますので、矛盾しますね。それら以外に、平地であることとか、通学の面とか、空気・騒音・日当たり・人通り・都心への距離・その土地のイメージ等いろいろありますね。項目が増えれば増えるほど、各マンションの評価が平均点に近くなって、どれが良いのかわからなくなります。決めるときはほとんど自分の主観と直観だけでしょうね。

[692: 匿名さん]

グーグルの地図にハーバータワーが載りましたね。ストリートビューではまだパーキングの写真のままですが。３年前くらいでしょうか。

[693: 賃貸住まいさん]

しかし、未だに最上階プレミアムステージが６戸も残っている
こんなタワーマンション珍しいですね

[694: 匿名]

最上階は6戸も残ってないと思いますよ。

県庁前のブリリアタワーは竣工後2年経ってもまだプレミアムフロア売ってますね。

[696: 賃貸住まいさん]

公式の物件概要見てください
プレミアムステージ先着で６戸になってます。

[697: 賃貸住まいさん]

それに４期の残りが先着で６０戸
次期販売個数未定
かなり残ってます

[698: 匿名]

最上階が6戸残ってるんじゃないでしょ。

[699: 匿名さん]

とりあえず売れ行きがあまり良くないと言うことでしょうか？

[700: 賃貸住まいさん]

そやから公式サイト見てください
ここは３４・３５階を最上階エグゼクティブフロア
プレミアムステージって言うてるねん

[701: 匿名さん]

売れ行きの予想については >>446さんの書き込みを見ると
入居時期までに完売する可能性もありそうで、
特に売れ行きが悪いということは無さそうです。

売り手側としても、あっという間に完売するのは
値付けのミス(安くしすぎた)ということのようですので、
ちょうどいい価格設定がされているようですね。

[702: 匿名さん]

来年１月竣工、３月入居でまだ３分の１も残ってて
竣工前完売なんてありえんでしょ

[703: 匿名]

竣工前完売ってどこに書いてあるんだろ？

[704: 匿名さん]

>695
競馬やめときゃ最上階住めたんちゃうんか？(笑)

[705: 匿名さん]

以前は、設備の割に安い物件と散々書いてあったような。売れないとなると７０１のように、丁度いい値付け物件に変わってしまう。
結局、割安というのはステマだったということを、自ら認めたような文章ですね。

[707: 匿名さん]

眺望考えるなら、東20F前後が一番でしょうね。賢い選択だと思います。
でも、34.35Fは玄関もノンタッチキーじゃあなかったかな？あれ便利だよ。

[709: 匿名さん]

706、708

あんたサイコー♪

[710: 匿名さん]

見おろしやすいように眺望優先でベランダ幅も狭い仕様になっているので最上階でも窓際にソファーを置けば良い感じになるかもしれません

価格の話しに変わりますがステマ云々より設備、仕様 の割に安いのは事実でしょう
その理由は土地の価格が安いためです
もしプラウド周辺に建てば最高値が12000〜13000万円台かな⁉
しかし売れているのか売れていないのか公式見てもわからないですね
もう数ヶ月同じで延長してますからあまり売れてないと思われますが。

[711: 匿名さん]

706、708

あんたサイコー♪

[712: 匿名さん]

逆にハーバータワーに野村が加わって、エクステリアがプラウド風だったなら、1割は価格が高くても完売していたと思います。
オリックスはここで得た教訓を、今度の大阪のサンクタスタワーに還元ですね。特に防災関連の充実ぶりは目を見張るものがあります。

[714: 匿名さん]

土地が高い所＝良い所
の場合が多いけど土地を買った時のタイミングもあるので
安い所だから悪いとは限らない
リーマンショック後に安く買ったからでしょう
買った方がいいとは言わないけど
個人的には買いだと思い契約しました

[715: 匿名さん]

いやぁ俺はプラウドなんかよりハーバーの外観の方がマジでよいな。
重厚感あるし。シティタワーの緑っぽいのよりよっぽど良いわ～

[716: 匿名さん]

プラウドのほうが遥かに高級感あるし。
高級感でいえば
プラウド >>> ハーバータワー > CT

[717: 匿名さん]

716さんは言い過ぎ（笑）
そんなに言うほどプラウド良いかな？
好みで意見が分かれる程度

[718: 匿名さん]

716さんはプラウド買った人ですね
ここに書くって事はハーバータワーにしとけば良かったと思ってるんでしょう
それを払拭する為に過剰に評価して自己満足してるようだ

[719: 匿名さん]

なんでハーバーとの比較に名谷のマンションが出てくるの？

[720: 賃貸住まいさん]

＞７１６
ここで言うてるプラウドはプラウドタワー県庁前（完売）のこと
プラウド系のタワーは
プラウドタワー住吉も先日、なんとか完売したし、
隣の住吉川リバーサイドフォーラム・ザ・レジデンスは
販売から３ヶ月、入居１年前で完売しましたね。

[721: 賃貸住まいさん]

すんません
＞７１９でした

[722: 匿名さん]

住吉のプラウドですよ。プラウドタワーとフォーラムと合わせたら、ハーバータワーを上回る318戸を1年程で完売。
特にフォーラムは借地という悪条件でしかもハーバータワーより高額多数にもかかわらず、211戸を完売。
発売から僅か半年、竣工まで10ヶ月を残し余裕のゴール。これから発展するのは、住吉でしょうね。

[723: 匿名さん]

住吉って何も無い同然なのに発展？
ああ何も無い同然だから発展するのか
成る程。

[724: 匿名さん]

高級ベッドタウンに発展ですね

[726: 匿名さん]

フォーラム、ハーバーより安かったやん。
ハーバーより高額多数って、本当か？
>722

[727: 匿名さん]

嘘です。
ごめんなさい・・・。

[730: 匿名さん]

728さん、その野村の厳しい社内基準ってのを教えてよ。どうせ答えれなくて、728はただのはったりだろうけど・・・

[732: 匿名さん]

>プラウドの相手になりません
という割にはずっと必死にプラウドの事を書き込んでますね
ブランドで無駄に価格が高いのては…ね？
ハーバータワーはスーパーゼネコン大林組が建設してるので問題ありません

[734: 匿名さん]

厳しい社内基準とか、どうやってしりえたんですかね。
私も教えて欲しいんですけど。

[735: 匿名さん]

そうですねプラウドと住吉のブランドに惹かれて
遠方のお金持ちが買ってるパターンかもしれませんね

[737: 匿名さん]

値段が億するとかで自慢してるようだけど
今は建築資材も進化してるし安くもなっている
しかもハーバーは安い時に仕入れてる上に
土地も安い時に仕入れてる
エグゼクティブフロアは億並の仕様ですよ
しかもプレミアムフロア＞＞エグゼクティブフロアと
思ってる方が多いと思いますが
九州だったかな⁉の某マンションは
下層階がスーペリアフロア
中層階がプレミアムフロア
上層階がエグゼクティブフロアとなっているので
名称的にエグゼクティブフロアというのはランクが高いのです
そしてこれからは東北の影響や消費税で
資材の値上がりは確実
これから数年後に販売されるマンションは高額になるかも⁇
でも>728さんみたいな人には喜ばれるんでしたっけ？億のマンションは

例えば飴を渡され食べます
そんなに美味しくないんだけど
飴をくれたひとが これ一粒500円するねんで〜と言うと
これは美味しいと勘違いしてしまうのが関西人は多い

[738: 匿名さん]

728さん、野村の厳しい社内基準の回答はまだでしょうか？少し前に、578の画像データ貼った人も出典聞かれたら逃げちゃったけど、同じ人かな。

[739: 匿名さん]

578ではありませんが、興味があるデータなのでちょっとしらべてみました。

確かにGoogleマップの標高ではハーバータワーとザレジデンスの標高差は10m程度ありますね。国土地理院の地図ではそれぞれ標高2mと3mなので（どちらも低い！）、恐らく1m差程度が正しいでしょう。山手だとプラウドが19mでした。

表層地盤増幅率は、朝日デジタルの「揺れやすい地盤」で調べると、ほぼ表の値と同じでした。ご参考までに。

[740: 匿名さん]

億並みならせめてキッチン、トイレ、洗面カウンターの天板は天然石、バスタブはアクリルより高級な素材くらいは標準装備してもらいたいね。まあ、MR位手を加えたら億になるだろうけどね。レジデンスを見習ってよね。
1900万台〜が売りなんだから、背伸びはしない方がいいよ。だれも、九州の話なんか聞いていないんだから。
それと、土地が安いのは、それだけの価値しかないからですよ。

[743: 匿名さん]

>740必死だね
リーマンショック後で安くなってるところで買ったから安いんだよ
しかも場所的に価値が無ければ隣のエレガーノがあんなに高いのはどうしてかな？介護が有るにしても当初億超えてる部屋も有ったよ
おそらく７４０はハーバータワースレッドでとにかく勝ちたいから大手のプラウドを引きあいに出してるだけかな
今販売中のマンションを引きあいに出すならわかるけど
過去の大成功しているマンションを引きあいに出して
人の褌で相撲をとってるのと同じだね
もちろんプラウドのオーナーでも関係者でも無い

[744: 匿名さん]

東灘・住吉なんて不動産会社が勝手に作り上げた幻想でしょ。
昔の金持ちが別宅として広大な敷地に豪壮な住宅を建てて都会から移り住んできた・・・だけのこと。

それをなぞらえて、今の時代に、意味もなく高額なマンションを
「住みよい」などと言って売り付ける。
買う方も買う方で、そんなに自慢できるものかね？

野村のタワーも、そんなにカッコいいものか？
県庁前も住吉も、全くセンスが無い。
住まいとして、５０年１００年に耐えられるデザインで全くない。
よっぽど、近くのトア山手のタワーや、ビュータワー住吉館　の方が
風格が感じられるし、街並みに調和している。

プラウド住吉なんかは、夜の意味もなく明るい照明で、品のなさこの上ない。

よっぽど、ハーバーの方が堅実なデザインでいい。
価格もこなれているので、堅実な層にふさわしい。

[745: 匿名さん]

エグゼクティブフロアはもう締め切ったけど
有償で自由設計が出来るって事はしってるかな？
キッチンでも何でも高級な物に変更出来るし
部屋も変えれる あの仕様でも億の価値はあるでしょうね
あと玄関入り口だけでなく廊下も大理石敷き詰めてるからね
まあとにかく名称的にエグゼクティブフロアは優秀
あの玄関ドアの鍵のセキュリティも魅力
鍵を持った人が部屋の中に居ると
いくらピッキングがしても開かないようになってるし

[746: 匿名さん]

なのに、まだ５戸も残っている

[747: 匿名さん]

うん最近１戸売れましたね
そのうち売れるでしょう

[748: 匿名さん]

うーーん。ロト６が当たったら絶対買うのになあ・・・

[749: 匿名さん]

エグゼクティブフロアが施工までに完売しないって・・・あまり人気ないんでしょうね。

[750: 匿名さん]

>744さん
確かに、1,2Fの石造り風の外観が元町の雰囲気に良くマッチしてると思います。
最近はエントランス上部の吹き抜け部分の照明が点灯されてますが、
ブラウン系のスリット状の造形からもれてくる明かりが良い感じです。

[751: 匿名さん]

第６回レポートが更新されましたね

[753: 匿名さん]

現状利便性があるタワーマンションだとシティータワー位かな
プラウド周辺は利便性の利すら無いからね
ちなみに利便性のあるタワーマンションは当分無いよ
普通のマンションならあるかもしれませんが（笑）

[754: 匿名さん]

公共交通機関との親和性・利便性を優先するならば、
駅力のある駅に直結するマンション。
大抵は、商業地域で高度利用地区でもあり、タワーマンションになる。
駅近タワーは、長田や兵庫、住吉、六甲道など震災復興再開発に点在するが、
駅力の点で、どれも今一つ。

神戸市内ではないが、同じ兵庫県内で見渡すと
阪急神戸線「西宮北口」駅に直結の
ジオタワー西宮北口　が今のところ最有力か。
ガーデンズあり、コナミあり、進学塾あり。
大阪（梅田）にも、神戸（三宮）にも特急で１５分。
ただし、新幹線・飛行機利用に難あり。

神戸都心の三宮・元町・神戸のＪＲ主要駅に直結するタワーマンションが出来れば
それが最強でしょうね。ただし、そんな余地がないのが現実。

シティタワーやハーバータワーのように
駅から５～７分程度は歩くのを容認すべきではないでしょうか。

[755: 匿名さん]

>749
「施工までに」って、どのタイミングを指してるの？

[756: 匿名さん]

>>752さんデザインはすぐ飽きますか？
それとは別に以前は眺望もすぐ飽きると書いていた人がいましたが
じゃあ味気の無いデザインで眺望ものぞめないマンションが良いのかな？

[759: 匿名さん]

飽きると感動しなくなるというのは一緒では無い
感動はしなくなるけど飽きはしない
間近で神戸のウォーターフロントが毎日見れるのは
ステータスでしょう

[762: 匿名さん]

神戸市民外からみるとはっきり言ってとてもうらやましい・・・

[764: 匿名さん]

眺望に毎日感動するもその人の価値観、感動しないも価値観、
それは他人がとやかく言うことではないと思います。

[779: 匿名さん]

776　私はそんな話一切ありませんでしたし、わざわざ他のマンションの価格表を見せるなんてことはにわか信じられませんが。実際にハーバーのMRに行って、レジデンス叩きの説明をされた方は何人くらいいらっしゃいますか？

[780: 匿名さん]

ハーバータワーのMRで、私もレジデンスの話は一切なかったですね。
第一興味もないし。
きっと776がそういう客層と思われて、そんな対応をされたんじゃない？ｗ

[782: 匿名さん]

具体的にどういう内容だったか聞きたいですね

[783: 769]

私の場合 このモデルルームだけではなく他のモデルルームに行って 色々見て決めたほうが良いですよと言われましたけど
他社の悪口どころか他社の話も一切無かったです