KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[601: 匿名さん]

５９９は神戸市中央区に土地勘が無いだけでは？ 知らない土地に関してはわからないもんです でも無理ですと言い切ってるのは不思議に思える

[602: 匿名さん]

ハーバーランドもイオンモールやアンパンマンミュージアム(でしたっけ？)など、これからの核となりうる施設を誘致してますよ。ハーバー、レジデンスだけでなく、マークスや伊藤忠のマンションも分譲される訳ですし、人口は増えるでしょう。
そういう意味では597さんが言うようにハーバー周辺が活性化すると考える意見もあるんじゃないかな。もちろん、思ったより活性化しないかもしれないけど。参考として、598、599さんが活性化しないと言う理由も聞いてみたいです。

[606: 匿名さん]

603さんハーバーランドは神戸の中心部ではなく神戸のウォーターフロントです ハーバーランドを京都駅前のような中心部と勘違いすると流石のイオンでも経営は失敗するでしょう
そこら辺はイオンも判った上なので楽しみです

中心部というのは神戸で言うとは三ノ宮です ウォーターフロント周辺が発展してから中心部の三ノ宮が発展します
本来は企業任せではなく神戸市も本気で取り込んでいけば発展は確固たるものになるはずです
来年度はかなりの集客力を発揮するでしょう
それから先は落ち着きますがある程度の集客力は保持されるでしょう
あとは白物家電の店舗やその他のフロアも心機一転
モザイクの映画館跡をイオンがどう活用するのか期待しています
まだまだ予測不可能な事をイオンが次々とサプライズしそうな気がします

[607: 匿名さん]

正直モザイクは飲食店が今の所少ないようなので増えればいいでしょうね
たまに遊びにくる人には良いけど地元民としては今の店舗数だと飽きてしまう
それに>604さんがいうように六甲アイランドなど他の地域は目立つような事が決まっていない中
ハーバーランドは今 神戸市で1番注目を浴びても良いくらいの出来事が起こっているのは事実だと思います
これだけ色々な施設ができるハーバーランドが発展しないと言い切るのなら
逆にハーバーランド以上ＨＯＴな地域が神戸市の何処に有るのか聞いてみたい

[608: 匿名さん]

イオンのリリース内容を見ると、ハーバーランドにはイオンモールが入るのではなく、
イオンが再建に向けての計画とテナントの誘致となっていますので、単なる田舎のイオンモールが
入るのではなく、ファミリー層を意識した内容で、海外アパレルなどのテナントなどが入る予定と書かれていました。
早く全体的な構想や店舗が発表になればいいのですが、イオンがどの様な計画を練っているのか、発表が楽しみです！

[609: 匿名さん]

そうですね低価格の海外ブランドが約100店舗入るとか聞いたような気がします
モールって。。。中央卸売市場のと勘違いしてるのかもね

[611: 匿名さん]

確かにどの程度活性するかは、テナントによってかなり左右されそうですね。

ちなみにイオンの発表では、ハーバーランドはファッションや娯楽などの非日常型で、
中央卸売市場跡地は日常型のショッピングセンターと位置づけているようです。

そういう意味でも、今回ハレの6Fにコジマがテナントとして決定したようですが
非日常をうたうのであれば、同じくヨドバシ傘下のソフマップとコジマという
どこにでもありそうな店を置くのではなく、2フロアぶち抜いてのビックロなど、
話題性が欲しかったので、非常に残念です。

[612: 匿名さん]

ビックロが集客できるのは最初だけだよ。関西であの商法は無理だな。
それならメガ・ドンキホーテを入れた方が集客は持続するよ。
ただし、客層はかなり落ちてしまうけれどね。

[613: 購入検討中さん]

No.578さん提供の画像について

出展元を教えてください。

[614: 匿名さん]

>613さんその画像を出した時に出元を記載していない時点で信用無しですよ
他のスレッドでもそうですが事実に基づいた批判ではなく根拠の無い中傷だったりが多かったりしますし
載せるだけ載せといてかなりの日数放置しているのですから「逃げた」と思っていいでしょう

[615: 匿名さん]

ビックロは結局集客力を高めるために考えられたのでしょうが
何らかのサプライズがある可能性はあるかもしれません
期待しています
しかし中央区には上新、ヤマダ、K's
とこの家電不況時に上記３社にぶつけていくわけですから
個人的には活性化抜きで楽しみです

[616: 匿名さん]

ところでアンパンマンミュージアムはどれだけの集客力のある施設なのでしょうか？
入場料＋イベントの参加料を考えると、一家族１万円超えそうですし、気軽にリピートできるようには思えません。

[617: 匿名さん]

＞600　＞606さん

普通中心部の発展のが先では？

[618: 匿名さん]

>617さん
>中心部が先では？
そんな事知りませんよ〜
神戸市に聞いてください
しかし事実そうではありませんか？三ノ宮は小規模な工事ばかりですから
唯一阪神電車の工事が大規模ではありますが

三ノ宮駅が駅ビル計画でも出れば中心部が先って事になるけど
ただ今の三ノ宮は例えば商店街など手を付けにくいんじゃないかな
そろそろ建物も老朽化してくる頃だけど
ハーバーランドが上手くいって
港町神戸が復活すれば自然と企業も集まってくるし
ハーバーランドの次と言えば三ノ宮しかないでしょう

[619: 匿名さん]

乙仲通は5丁目ぐらいまで活気付いてくるんですか？？？？？

[620: 匿名さん]

>619さん賑やかなのは３丁目までですよ
５丁目まではぼちぼちってところ
マンション付近が賑やかじゃないから丁度良いよ

[621: 匿名さん]

イオンオープン後の三宮からハーバーランドへの徒歩での動線を考えると、乙仲通からはハーバタワーのモデルルームのある所から、南に下がりポートタワーと新しくできた結婚式場を通るのがルートになると思います。ですから、4丁目からは、発展するとは思いません。むしろ、コインパーキングがどんどんマンションになると思います。マンションができるという意味では活気が出ます。乙仲通のおしゃれな店舗街は期待しない方が賢明でしょう。

[622: 匿名さん]

ハーバーから国道を挟んでの反対側はちょっと異次元空間という感じですが、どーなんでしょ。再開発とかはないかなあ？

[623: 匿名さん]

>>620-621さんが言うように
マンションの前をたくさんの観光の方々が歩く可能性は低そうなので
ハーバータワー周辺は落ち着いた感じになりそうですね
少し歩けば３丁目から賑わってるので良い感じです

[624: 匿名さん]

>>622さん 場所書こうか
何処の事言ってる？
そこら辺知り合いや親戚がいる所なら反論させてもらうけど

[625: 匿名さん]

先書くけどもしかして神戸国産上屋1号〜の事か？
親戚も住んでるし子供の頃はあそこでよく遊んだよ
同じ人間が住んでる所を異次元空間って書くのは
もし国産1号の事なら失礼だよ>622さん
あそこは当分再開発は無いよ
港湾の会社もあるし波止場町TEN×TENもあるし
http://ja.wikipedia.org/wiki/波止場町TEN×TEN

[626: 匿名さん]

失礼 何故か最後の×TENが足りなくて辿り着けないので
気になる方は手動で打って検索してください

[627: 匿名さん]

国産住宅より、フェリー便がないから、かもめりあは用済みやろ。それと、ポートタワーにくっついているレトロな建物。
商業施設で再開発するならこっちが先やろな。

[628: 匿名さん]

ハーバーランドが活気付けば、この辺りの地価も上がるって本当ですか？

西宮ガーデンズ周辺に近いものがあると聞きましたが。

[633: 匿名さん]

非日常型イオンは百貨店より良いと思います。

[636: 匿名さん]

100均のある百貨店が良いの？

[637: 匿名さん]

まあ言わせとけば良いんじゃない？
近くに大丸があるからイオンで十分

[638: 匿名]

ハーバーは駅から5分以上歩くのがネック。駅前ガーデンズのようには行かないでしょう。

神戸駅周辺で働いてますが、帰りに寄ろうという気になれない距離です。

[639: 匿名さん]

そうそう価値が上がるとかではなく駅から少し離れて落ち着きのある周辺環境が良いのです
でも遠すぎない
それが他のタワーマンションとの違いでもあります

[640: 匿名さん]

交通の要に位置する西北が栄えるのは当然です。
ハーバーランドはイオンが出来ても、集客は自動車がメイン。
駐車場は一時間無料か、イオンのように５００円で９０分駐車可能でないと気軽に行く気がおこらん。
639さん、失礼ですがあの立地を、落ち着きのある場所　とは一般人では誰も思っていませんよ。

[643: 匿名さん]

それじゃあハーバランドは、歩く歩道　を設置したら問題解決か。

[644: 匿名さん]

ＪＲ三宮の駅舎が建替えできないのならＪＲ神戸駅を建替えして、ＪＲ大阪みたいな巨大な高層ビル群を建てれば問題解決ですよ。そして市役所はその一棟に移転。今の市役所はＰ＆Ｇに入居してもらう。中央郵便局も高層ビルに建て替え。
これで新生神戸の誕生です。

[645: 賃貸住まいさん]

＞６３２さん
阪急百貨店出て行ったのに
それはないでしょう。

[646: 匿名さん]

西宮北口駅より神戸駅の方が土地価格は元々２割ほど高いようですが（土地総合情報システム）、西宮北口の方が人気なんですか？みなさんのコメントは地価上昇率のことかな？

[647: 匿名さん]

いや、ベランダ側に高速&国道コンボがあって落ち着いてるとは、契約者としても恥ずかしくてよう言いませんわ。私も640では無いですが。

[648: 匿名さん]

>646さん

多分、ニシキタはガーデンズが出来たから地価も上がったので、神戸駅エリアもイオンが出来たから地価上昇が期待出来るのでは？と言うコメントかと思います。
西宮の私の見解は、
･ニシキタの南口は被差別地区と言われてたから、駅10分以内の広大な土地が駐車場または、駐車場にすらならない空地だった。
･つまり、売れる訳がないとどこのデベも手をつけず、お膝元の阪急不動産だけがジオを建てた。
･さすがにこれは完売したが、駅直結だからであって、他に建てても無理だろうと、やはり駅前は空白地のままであった。
･ガーデンズが出来た。
･ふと、ジオはいつまでも新築以上のリセール額で取引されているし、恐る恐るブランズかどっかが五分圏内に当時の相場通りのマンションを販売した。
･鬼のように即完売した。
･各社、被差別地区（噂）>>>梅田まで15分+ガーデンズ（イズミヤ）+エキチカ の実態を知る。
･各社乱開発w。地価急騰。
と、ニシキタは本来の利便性からは不当に安かっただけであり、神戸はとうに成熟した地価なのでイオンくらいじゃ地価は上がらんのでは？

ただ、ハーバーランドが寂れて地価下落にならなかったことは非常に大きいですが。

[650: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、その趣旨としてはハーバーランドはみなと未来に次ぐ全国区レベルだと思うけどなー。規模はだいぶ違うけど、誇りに思ってもよいと思います。小型のディズニーシー来ないかなあ・・・。

[651: 匿名さん]

デズニーシーを誘致するなら、川重か三菱に撤退してもらうのが一番手っ取り早いですね。三菱は造船部門から撤退。原子力関連も不透明な現状では可能性は無きにしも非ず。

[652: 匿名さん639です]

>>640さん >>647さん
今までの話の流れをよく見て反論して下さい
>>642さんは空気読めてますね
理解してくれてありがとうございます
別に高速側の話はしていませんよ
誰が考えても高速側の騒音はわかる事
乙仲通りが３丁目までは人通りも多くて賑やかだけど
６丁目まで来ると人通りもまばらで
賑やかではなく落ち着いた静かな感じです
（人通りの話しです悪しからず）

[653: 匿名さん]

ここはいつも騒音騒音と言いますが そんなにうるさいんでしょうか？ 改造マフラーなど付けてる車やバイクはうるさいでしょうが 今の車ってエンジンかけてもかかってるかどうかわからないくらいに静かでタイヤ音も最近のはしずかですし 例え高速側の道路側を歩いてもわりと静かですけどね 体感の違いにしても少しオーバーだなといつも思います

[654: 匿名さん]

地価はさらに上がる余地はほとんどないでしょうね。湊小学校向いの駐車場が坪約245万で落札ですから。
住宅用としては、この近辺の相場を超えているように思います。
そうなるとザ・ライオンズは今思えば、色々と叩かれていましたが、お買い得物件でしたね。
購入者の方がうらやましいです。

[655: 匿名さん]

578さん、逃げないで早く出典教えてよ

[657: 匿名さん]

ライオンズも見に行きましたが、なんだか価格がえらく高いのと、ふにゃふにゃの床には参りました。全体の配置形状も素直じゃなかったですね。パスですね。

[659: 匿名さん]

何と言っても、ハーバーランドに存在し小学校にも近い。
アンパンマンミュージアムやこべっこらんども目の前。
子育てには良いよ。通学の心配要りません。もちろん、伊藤忠には敵わ無いですが充分なスペックですよ。
やっぱりこの立地は羨ましい。今度出る伊藤忠の価格に注目してみます。高いだろうなあ。

[661: 匿名さん]

小学校も遠いですよ。

[662: 匿名さん]

レジデンスのスレ見て書いてんだけど、レジデンスの交差点向かいの貯金事務センターって言うの今壊してるやん？
確かにここより更に広い土地やし、タワマンの建つかどーか誰か情報ない？

あそこに建てば、眺望キープのまま、駅らかの遠さと高速隣接と言う大きなネガが解消出来るから、本命視ですわ。

[663: 匿名さん]

うーん まだわかりませんね
個人的にはスーパーが建てば嬉しいかも
あとエレガーノとハーバータワーが並んでるので
眺望イマイチかも？？

[664: 匿名さん]

確か、工事の発注がゆうちょだったので、マンションはないような気がしますが。取り壊してますか？リフォームかと思いました。

[665: いつか買いたいさん]

ちなみにレジデンスって完売してましたか？？まだ販売中の間違いでは？

[666: いつか買いたいさん]

ちなみにレジデンスって完売でしたっけ？まだ販売中のはずですが。

[667: 匿名さん]

レジデンスは本来、ハーバー、シティが竣工後、数少ない2014年竣工マンションとして完売を狙うから今はまだ半分も販売してないのでは？

[668: 匿名さん]

え゛、ゆうちょのリフォームだったの？

[669: 匿名さん]

レジデンスは今契約しとけば、消費税5％でローン減税はMax500万いける可能性ありそうですね。

[670: 匿名さん]

669さんそういう話しはレジデンスのスレッドでどうぞ
レジデンススレッドがあんまり盛り上がってないからって
他スレッドで話さなくてもいいでしょう。

[671: 匿名さん]

667・668の流れで思いついて書いただけで、なにムキになってるん？

[672: 匿名さん]

670は、ひとこと多いな。w

[675: 匿名さん]

神戸市民外の一般人から見ると、「中央区海岸通」の方がアーバンイメージでちょい良さそうな。「栄町」ってひなびた商店街のイメージがあるかも。いずれにせよ、神戸市中央区神戸ハーバータワーで押せそう。

[677: 匿名さん]

ただ栄町だと将来的に海岸通にタワーを建てられると眺望が駄目になるので、そういった心配が無いのはメリットではありますが高速側というデメリットもありますね
乙仲通りの住宅街のメリケンパークからハーバーランドを「間近で見おろせる」ランドマークタワー
それがハーバータワーなのです！！（キュピーン）

[679: 匿名さん]

じゃこだわりを持ち続けて栄町のマンションが建つのを頑張って待って下さい 応援してます^^
私は地名よりマンションにこだわるから今の場所で満足かな
正直買うかどうか迷ってますけどね〜笑

[681: 匿名さん]

こだわりがあるのに違うアドレスのマンション買っちゃったんだ〜
同時期にマークスあったのに〜
と言うとマークス関係者が参加しそうだな 笑

[682: 匿名さん]

眺望も手に入れたかったのでこちらにしました。

一番はここの場所にマークスが建ち、マークスの場所にハーバータワーが建てば1番よかったんだけどね。

[683: 匿名さん]

私の場合プラウド近辺にこれが有ったら、即決だったんだけど、残念ながら見送りました。

[684: 匿名さん]

まーー、きっと１千万円単位でお値段が跳ね上がりますねーー。

[686: 匿名さん]

プラウド近辺、そんなにいいかな？

[687: 匿名さん]

スレッドさらっと読んでみたけど
立地立地と書かれてますね
どういう風に立地が良いのかよくわかりませんし
魅力も感じられませんし
どこぞのスレッドみたいでした
それでいて価格もハーバータワーと比べると
低中層階で１．５倍〜２倍弱なのでびっくりしました
個人的ですが
例えどれだけ優れていても中古には興味有りません悪しからず

[688: いつか買いたいさん]

良い立地条件とは
①地盤が固い。
②津波に強い。
③駅から近い。
④スーパーに近い。
⑤周辺が安全。

かな？？？

[689: 匿名さん]

①はマンションの場合、固い地盤まで杭を打ちますのであんまり関係がないような。②は標高のことでしょうか。そうすると海岸部は不利ですが、立地としては山間部より海岸の平野部の方が一般的にはＧＯＯＤと考えられますので、矛盾しますね。それら以外に、平地であることとか、通学の面とか、空気・騒音・日当たり・人通り・都心への距離・その土地のイメージ等いろいろありますね。項目が増えれば増えるほど、各マンションの評価が平均点に近くなって、どれが良いのかわからなくなります。決めるときはほとんど自分の主観と直観だけでしょうね。

[692: 匿名さん]

グーグルの地図にハーバータワーが載りましたね。ストリートビューではまだパーキングの写真のままですが。３年前くらいでしょうか。

[693: 賃貸住まいさん]

しかし、未だに最上階プレミアムステージが６戸も残っている
こんなタワーマンション珍しいですね

[694: 匿名]

最上階は6戸も残ってないと思いますよ。

県庁前のブリリアタワーは竣工後2年経ってもまだプレミアムフロア売ってますね。

[696: 賃貸住まいさん]

公式の物件概要見てください
プレミアムステージ先着で６戸になってます。

[697: 賃貸住まいさん]

それに４期の残りが先着で６０戸
次期販売個数未定
かなり残ってます

[698: 匿名]

最上階が6戸残ってるんじゃないでしょ。

[699: 匿名さん]

とりあえず売れ行きがあまり良くないと言うことでしょうか？

[700: 賃貸住まいさん]

そやから公式サイト見てください
ここは３４・３５階を最上階エグゼクティブフロア
プレミアムステージって言うてるねん

[701: 匿名さん]

売れ行きの予想については >>446さんの書き込みを見ると
入居時期までに完売する可能性もありそうで、
特に売れ行きが悪いということは無さそうです。

売り手側としても、あっという間に完売するのは
値付けのミス(安くしすぎた)ということのようですので、
ちょうどいい価格設定がされているようですね。

[702: 匿名さん]

来年１月竣工、３月入居でまだ３分の１も残ってて
竣工前完売なんてありえんでしょ

[703: 匿名]

竣工前完売ってどこに書いてあるんだろ？

[704: 匿名さん]

>695
競馬やめときゃ最上階住めたんちゃうんか？(笑)

[705: 匿名さん]

以前は、設備の割に安い物件と散々書いてあったような。売れないとなると７０１のように、丁度いい値付け物件に変わってしまう。
結局、割安というのはステマだったということを、自ら認めたような文章ですね。

[707: 匿名さん]

眺望考えるなら、東20F前後が一番でしょうね。賢い選択だと思います。
でも、34.35Fは玄関もノンタッチキーじゃあなかったかな？あれ便利だよ。

[709: 匿名さん]

706、708

あんたサイコー♪

[710: 匿名さん]

見おろしやすいように眺望優先でベランダ幅も狭い仕様になっているので最上階でも窓際にソファーを置けば良い感じになるかもしれません

価格の話しに変わりますがステマ云々より設備、仕様 の割に安いのは事実でしょう
その理由は土地の価格が安いためです
もしプラウド周辺に建てば最高値が12000〜13000万円台かな⁉
しかし売れているのか売れていないのか公式見てもわからないですね
もう数ヶ月同じで延長してますからあまり売れてないと思われますが。

[711: 匿名さん]

706、708

あんたサイコー♪

[712: 匿名さん]

逆にハーバータワーに野村が加わって、エクステリアがプラウド風だったなら、1割は価格が高くても完売していたと思います。
オリックスはここで得た教訓を、今度の大阪のサンクタスタワーに還元ですね。特に防災関連の充実ぶりは目を見張るものがあります。

[714: 匿名さん]

土地が高い所＝良い所
の場合が多いけど土地を買った時のタイミングもあるので
安い所だから悪いとは限らない
リーマンショック後に安く買ったからでしょう
買った方がいいとは言わないけど
個人的には買いだと思い契約しました

[715: 匿名さん]

いやぁ俺はプラウドなんかよりハーバーの外観の方がマジでよいな。
重厚感あるし。シティタワーの緑っぽいのよりよっぽど良いわ～

[716: 匿名さん]

プラウドのほうが遥かに高級感あるし。
高級感でいえば
プラウド >>> ハーバータワー > CT

[717: 匿名さん]

716さんは言い過ぎ（笑）
そんなに言うほどプラウド良いかな？
好みで意見が分かれる程度

[718: 匿名さん]

716さんはプラウド買った人ですね
ここに書くって事はハーバータワーにしとけば良かったと思ってるんでしょう
それを払拭する為に過剰に評価して自己満足してるようだ

[719: 匿名さん]

なんでハーバーとの比較に名谷のマンションが出てくるの？

[720: 賃貸住まいさん]

＞７１６
ここで言うてるプラウドはプラウドタワー県庁前（完売）のこと
プラウド系のタワーは
プラウドタワー住吉も先日、なんとか完売したし、
隣の住吉川リバーサイドフォーラム・ザ・レジデンスは
販売から３ヶ月、入居１年前で完売しましたね。

[721: 賃貸住まいさん]

すんません
＞７１９でした

[722: 匿名さん]

住吉のプラウドですよ。プラウドタワーとフォーラムと合わせたら、ハーバータワーを上回る318戸を1年程で完売。
特にフォーラムは借地という悪条件でしかもハーバータワーより高額多数にもかかわらず、211戸を完売。
発売から僅か半年、竣工まで10ヶ月を残し余裕のゴール。これから発展するのは、住吉でしょうね。

[723: 匿名さん]

住吉って何も無い同然なのに発展？
ああ何も無い同然だから発展するのか
成る程。

[724: 匿名さん]

高級ベッドタウンに発展ですね

[726: 匿名さん]

フォーラム、ハーバーより安かったやん。
ハーバーより高額多数って、本当か？
>722

[727: 匿名さん]

嘘です。
ごめんなさい・・・。

[730: 匿名さん]

728さん、その野村の厳しい社内基準ってのを教えてよ。どうせ答えれなくて、728はただのはったりだろうけど・・・

[732: 匿名さん]

>プラウドの相手になりません
という割にはずっと必死にプラウドの事を書き込んでますね
ブランドで無駄に価格が高いのては…ね？
ハーバータワーはスーパーゼネコン大林組が建設してるので問題ありません

[734: 匿名さん]

厳しい社内基準とか、どうやってしりえたんですかね。
私も教えて欲しいんですけど。

[735: 匿名さん]

そうですねプラウドと住吉のブランドに惹かれて
遠方のお金持ちが買ってるパターンかもしれませんね

[737: 匿名さん]

値段が億するとかで自慢してるようだけど
今は建築資材も進化してるし安くもなっている
しかもハーバーは安い時に仕入れてる上に
土地も安い時に仕入れてる
エグゼクティブフロアは億並の仕様ですよ
しかもプレミアムフロア＞＞エグゼクティブフロアと
思ってる方が多いと思いますが
九州だったかな⁉の某マンションは
下層階がスーペリアフロア
中層階がプレミアムフロア
上層階がエグゼクティブフロアとなっているので
名称的にエグゼクティブフロアというのはランクが高いのです
そしてこれからは東北の影響や消費税で
資材の値上がりは確実
これから数年後に販売されるマンションは高額になるかも⁇
でも>728さんみたいな人には喜ばれるんでしたっけ？億のマンションは

例えば飴を渡され食べます
そんなに美味しくないんだけど
飴をくれたひとが これ一粒500円するねんで〜と言うと
これは美味しいと勘違いしてしまうのが関西人は多い

[738: 匿名さん]

728さん、野村の厳しい社内基準の回答はまだでしょうか？少し前に、578の画像データ貼った人も出典聞かれたら逃げちゃったけど、同じ人かな。

[739: 匿名さん]

578ではありませんが、興味があるデータなのでちょっとしらべてみました。

確かにGoogleマップの標高ではハーバータワーとザレジデンスの標高差は10m程度ありますね。国土地理院の地図ではそれぞれ標高2mと3mなので（どちらも低い！）、恐らく1m差程度が正しいでしょう。山手だとプラウドが19mでした。

表層地盤増幅率は、朝日デジタルの「揺れやすい地盤」で調べると、ほぼ表の値と同じでした。ご参考までに。

[740: 匿名さん]

億並みならせめてキッチン、トイレ、洗面カウンターの天板は天然石、バスタブはアクリルより高級な素材くらいは標準装備してもらいたいね。まあ、MR位手を加えたら億になるだろうけどね。レジデンスを見習ってよね。
1900万台〜が売りなんだから、背伸びはしない方がいいよ。だれも、九州の話なんか聞いていないんだから。
それと、土地が安いのは、それだけの価値しかないからですよ。

[743: 匿名さん]

>740必死だね
リーマンショック後で安くなってるところで買ったから安いんだよ
しかも場所的に価値が無ければ隣のエレガーノがあんなに高いのはどうしてかな？介護が有るにしても当初億超えてる部屋も有ったよ
おそらく７４０はハーバータワースレッドでとにかく勝ちたいから大手のプラウドを引きあいに出してるだけかな
今販売中のマンションを引きあいに出すならわかるけど
過去の大成功しているマンションを引きあいに出して
人の褌で相撲をとってるのと同じだね
もちろんプラウドのオーナーでも関係者でも無い

[744: 匿名さん]

東灘・住吉なんて不動産会社が勝手に作り上げた幻想でしょ。
昔の金持ちが別宅として広大な敷地に豪壮な住宅を建てて都会から移り住んできた・・・だけのこと。

それをなぞらえて、今の時代に、意味もなく高額なマンションを
「住みよい」などと言って売り付ける。
買う方も買う方で、そんなに自慢できるものかね？

野村のタワーも、そんなにカッコいいものか？
県庁前も住吉も、全くセンスが無い。
住まいとして、５０年１００年に耐えられるデザインで全くない。
よっぽど、近くのトア山手のタワーや、ビュータワー住吉館　の方が
風格が感じられるし、街並みに調和している。

プラウド住吉なんかは、夜の意味もなく明るい照明で、品のなさこの上ない。

よっぽど、ハーバーの方が堅実なデザインでいい。
価格もこなれているので、堅実な層にふさわしい。

[745: 匿名さん]

エグゼクティブフロアはもう締め切ったけど
有償で自由設計が出来るって事はしってるかな？
キッチンでも何でも高級な物に変更出来るし
部屋も変えれる あの仕様でも億の価値はあるでしょうね
あと玄関入り口だけでなく廊下も大理石敷き詰めてるからね
まあとにかく名称的にエグゼクティブフロアは優秀
あの玄関ドアの鍵のセキュリティも魅力
鍵を持った人が部屋の中に居ると
いくらピッキングがしても開かないようになってるし

[746: 匿名さん]

なのに、まだ５戸も残っている

[747: 匿名さん]

うん最近１戸売れましたね
そのうち売れるでしょう

[748: 匿名さん]

うーーん。ロト６が当たったら絶対買うのになあ・・・

[749: 匿名さん]

エグゼクティブフロアが施工までに完売しないって・・・あまり人気ないんでしょうね。

[750: 匿名さん]

>744さん
確かに、1,2Fの石造り風の外観が元町の雰囲気に良くマッチしてると思います。
最近はエントランス上部の吹き抜け部分の照明が点灯されてますが、
ブラウン系のスリット状の造形からもれてくる明かりが良い感じです。

[751: 匿名さん]

第６回レポートが更新されましたね

[753: 匿名さん]

現状利便性があるタワーマンションだとシティータワー位かな
プラウド周辺は利便性の利すら無いからね
ちなみに利便性のあるタワーマンションは当分無いよ
普通のマンションならあるかもしれませんが（笑）

[754: 匿名さん]

公共交通機関との親和性・利便性を優先するならば、
駅力のある駅に直結するマンション。
大抵は、商業地域で高度利用地区でもあり、タワーマンションになる。
駅近タワーは、長田や兵庫、住吉、六甲道など震災復興再開発に点在するが、
駅力の点で、どれも今一つ。

神戸市内ではないが、同じ兵庫県内で見渡すと
阪急神戸線「西宮北口」駅に直結の
ジオタワー西宮北口　が今のところ最有力か。
ガーデンズあり、コナミあり、進学塾あり。
大阪（梅田）にも、神戸（三宮）にも特急で１５分。
ただし、新幹線・飛行機利用に難あり。

神戸都心の三宮・元町・神戸のＪＲ主要駅に直結するタワーマンションが出来れば
それが最強でしょうね。ただし、そんな余地がないのが現実。

シティタワーやハーバータワーのように
駅から５～７分程度は歩くのを容認すべきではないでしょうか。

[755: 匿名さん]

>749
「施工までに」って、どのタイミングを指してるの？

[756: 匿名さん]

>>752さんデザインはすぐ飽きますか？
それとは別に以前は眺望もすぐ飽きると書いていた人がいましたが
じゃあ味気の無いデザインで眺望ものぞめないマンションが良いのかな？

[759: 匿名さん]

飽きると感動しなくなるというのは一緒では無い
感動はしなくなるけど飽きはしない
間近で神戸のウォーターフロントが毎日見れるのは
ステータスでしょう

[762: 匿名さん]

神戸市民外からみるとはっきり言ってとてもうらやましい・・・

[764: 匿名さん]

眺望に毎日感動するもその人の価値観、感動しないも価値観、
それは他人がとやかく言うことではないと思います。

[779: 匿名さん]

776　私はそんな話一切ありませんでしたし、わざわざ他のマンションの価格表を見せるなんてことはにわか信じられませんが。実際にハーバーのMRに行って、レジデンス叩きの説明をされた方は何人くらいいらっしゃいますか？

[780: 匿名さん]

ハーバータワーのMRで、私もレジデンスの話は一切なかったですね。
第一興味もないし。
きっと776がそういう客層と思われて、そんな対応をされたんじゃない？ｗ

[782: 匿名さん]

具体的にどういう内容だったか聞きたいですね

[783: 769]

私の場合 このモデルルームだけではなく他のモデルルームに行って 色々見て決めたほうが良いですよと言われましたけど
他社の悪口どころか他社の話も一切無かったです

[784: 匿名さん]

私の場合はとても良い営業マンに当たり、その方の印象が良かったことも後押しし、ハーバーの購入を決めました。
裏表がなく、聞いた事にはストレートに包み隠さず答えてくれましたが、余計な話をその方から
聞くことなどはありませんでしたし、他のマンションを叩くようなことは一切ありませんでしたよ。

[786: 匿名さん]

私も７８４さんと同じ印象でした。話の途中で、他のマンションに水を向けてみましたが、一言も悪口等はなく良く考えられた回答をされました。まあ、他のマンションの悪口を言った時点で営業マン失格ですよね。