KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[561: 購入検討中さん]

今もＩＨクッキングヒーター使ってるけど快適ですよ
しかし誤った使い方をすれば危険なのは当然

[562: 匿名さん]

コンロの火災は年間6,000件だそうです。そのうちＩＨコンロが20件でしょうか。母数が不明ですので、判断が難しいですね。

[563: 匿名さん]

神戸市のコンロ火災のデータです。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/fire/information/konro.html

半数から３分の２が天ぷら火災です。
５５９で述べたように、IH、ガスに関係なく、
天ぷら油が３７０度になると発火します。

今、ほとんどのマンションで導入されている、ガスのSiセンサーコンロには
天ぷら油過熱防止装置などの安全機能がついているので安心です。
IHでも間違った使い方さえしなければ大丈夫ですが。
ガスコンロの肩を持つ訳ではないですが。
最新のSiセンサーコンロはほんまに安全で安心で便利ですよ。

[564: 家電大好き契約済みさん]

>562さん普及率は大体１０％位らしいですね
ここからは色々な所で書かれている事を抜粋＋書き加えています
オール電化はある一点から見れば悪い物に見えますが、私はそこまで非難を受けるような物でもないと思っています
電気がだめだからガスにすると言う考えは間違では無いかなと思います
>どちらにしても選ぶのは個人です

あと国家議員が国の事を考え都道府県知事がそれぞれの都道府県の事を第一に考える当たり前の事ですよね
一家の主が自分の家庭の事を最優先して考えて何が悪いんでしょうか？
>今までの政策が間違ってるのであれば国レベルで原発以外で電気の供給を頑張れば良いだけだと思います
今は節電節電で個人レベルも頑張ってますが
>将来まで個人が我慢する必要は無いと思います

最後に個人の購入する事まで介入しないで欲しいと思います

[565: 匿名さん]

色々な意見があるのは分かりますが、この話は過去に何度もでてきていますし、もういいのでは？

[566: 匿名さん]

私もそう思います。
これまでに議論されてきた内容の繰り返しになっています。

[567: 購入検討中さん]

神戸ハーバータワーにしようかシティタワー神戸三宮にしようかまよってます。
どちらが、おすすめ？？

[568: 物件比較中さん]

私なら眺望がいい部屋ならハーバーだけど(東側の高層階は眺望最高！)。
日々の生活の便利さとるならシティタワーです。

[569: 購入検討中さん]

568さんありがとうございます。風紀的にはどちらがいいの？？

[570: 匿名さん]

個人的評価ですが
学区 ハーバー85点 シティ50点
大人が感じる周辺の雰囲気
ハーバー75点 シティ60点
駅力や利便性
ハーバー70点シティ100点

[571: 物件比較中さん]

私も個人的な意見ですが…

ハーバーは、価格帯や平米数が多岐にわたりますので、様々な年収や家族構成、価値観の方がいらっしゃると思います。

シティタワーは一定の収入以上の人、リタイア層など駅ちか、利便性で購入される方が多いように感じます。

[572: 匿名さん]

三ノ宮まで４分と高速道路沿いではないというところ以外は価格を含めて全てハーバータワーの方がいいと思いますね（いいすぎ？）。風紀についてはシティタワーのスレをごらんになればそこそこわかります。レスの３分の２は削除されてますけど。地権者が４０戸くらいいるようですね。どんなもんでしょう。

[573: 購入検討中さん]

レスの３分の２が削除されているという事からおよその想像はつきます・・・。

[574: 匿名さん]

530です。シティタワーの土地の坪単価が約１８０万円という話を見つけましたので、530と同様の計算をしますと、70ｍ2当りでシティタワーが344万円、ハーバータワーが272万円です。おおよそ１ｍ2当り１万円程度、シティタワーの方が土地代負担が高いと思われます。その分設備や仕様を落としているかどうか、気になります。ハーバータワーの土地購入価格をご存知の方はいませんかねー？それが知りたい。

[575: 匿名さん]

旭通りの地権者４０戸。
あの場所柄、どんな地権者たちなのか？？？。

シティタワーは戸数もさることながら・・・
面積帯の幅も価格帯の幅もハーバー以上ですよ。
まさに人種のルツボとなる可能性大。
そういう意味では、異文化の町・みなとまち神戸らしいかもね。

一方で、ハーバーは現実的な堅実な層が主流では。
地に足が着いたライフスタイルが似合いそうです（・・・比較的に）。
「乙仲通り」もそんな雰囲気がありますよね。

[576: 匿名さん]

学区:シティ=△30（ヤンキー中学）
ハーバー=△40（小学校まで40分）

環境:シティ=△20（旭地区）
ハーバー=△60（高速、国道）

立地:シティ=+80（三宮四分）
ハーバー=+30（神戸八分）

海側眺望:シティ=+60
ハーバー=+100（ﾜｰﾙﾄﾞｸﾗｽ）

[577: 匿名さん]

眺望はシティタワーの高層階の方がいいと思う。シティタワーは駅近で隣がスーパーで、利便性は100点でしょう。ハーバーは周辺環境が落ち着いてる分、駅やスーパーが少し遠い。港町神戸らしいのはハーバーだと思います。

[578: 匿名さん]

モデルルームでは教えてもらえない資料

[579: 匿名さん]

ちっちゃくて見えん。

[580: 匿名さん]

ソースは？

Dグラフォートは主なタワマンに含まれないんだろうか。

[581: 匿名さん]

こことレジデンスって7mも標高差あるの？
あと、CT神戸三宮とトア山手は7mしか標高差ないの？
本当かな。。。

[582: 匿名さん]

特に意外性ないけど・・・

[583: 匿名さん]

また標高差の話し？
表も小さくて見えないし
画像取り込んでアップにしてみてもボヤけてわからないよ
ハーバーとレジデンスのあの距離で７Mも標高差がある時点でおかしいよね
ハーバーとレジデンス間に体感的にも坂なんて無いし
７Mもあるならかなりの坂じゃないと

[584: 匿名さん]

意外性あるだろ。7mの標高差って、ハーバーの3階とレジデンスのエントランスが同じ標高ぐらいってイメージじゃないか？そんなはずがない。本当だっていうなら、情報源公開してよ。

[585: 匿名さん]

海岸通なので標高は低くて当たり前
神戸のウォーターフロントを間近で見下ろせる
眺望は最高のタワーマンションだと思います

[587: 匿名さん]

少し心配だったのですぐ様子を見に行きましたが大丈夫でしたよ

[588: 匿名さん]

うそつくなよ、ハーバーランド冠水してなかったぞ

[589: 購入検討中さん]

本当に値引きありますか？？
私は若い女性担当者でした。値引きについてはNGとの事でしたが。。

[590: 契約済みさん]

値引き、ありませんでしたよ。
私もここで見て、少しでもと思い、話してみましたが、
値引きは一切ないと言われました。
まあ元々納得の価格でしたので、そのまま契約。

[591: 匿名さん]

で、>395に出てるグランドールプラザ神戸のすばらしい家賃、借り手は順調についてるんでしょうか？

[592: 匿名さん]

グランドールプラザって何？

[593: 匿名さん]

元町商店街の神戸側出口のところですね。外から見るとりっぱな建物ですが、お家賃もりっぱ。１ルームで９万円くらいしますねえ。商用でしょうかねー。

[595: 匿名さん]

近くに住んでるけどグランドールプラザ神戸は失敗じゃないかと思う。家賃は近所で頭一つ抜けて高いし、外観ショボい。意外に部屋の中はものすごくキレイなのかもしれんが・・・
ハーバーの良さが際立つメリットはあるけど、レジデンスやグランドールも合わせて周辺地域が活性化すれば良いと思ってただけに残念。

[596: 匿名さん]

ところでハーバータワーはあと何戸残ってるんですか！？
80戸前後ぐらい？？？

[597: 匿名さん]

賃貸のほうはイマイチかもしれないけど
レジデンスはハーバーほど安くないけど
わりとリーズナブルだと思うのと
消費税とハーバー周辺の活性化が後押しして
ハーバーはもちろんレジデンスも売れそうな予感

[598: 匿名さん]

そんなにハーバーランド活性化します？？

[599: 匿名さん]

>>598

>>そんなにハーバーランド活性化します？？

無理です

[600: 匿名さん]

まずハーバーランドが発展します
その後三ノ宮が発展するでしょう
無理ですと言う方【>599さん】は見る目が無いですね
投資とかもうまくいっていないのでは？
そもそも投資もしてないんでしょうか。。。

[601: 匿名さん]

５９９は神戸市中央区に土地勘が無いだけでは？ 知らない土地に関してはわからないもんです でも無理ですと言い切ってるのは不思議に思える

[602: 匿名さん]

ハーバーランドもイオンモールやアンパンマンミュージアム(でしたっけ？)など、これからの核となりうる施設を誘致してますよ。ハーバー、レジデンスだけでなく、マークスや伊藤忠のマンションも分譲される訳ですし、人口は増えるでしょう。
そういう意味では597さんが言うようにハーバー周辺が活性化すると考える意見もあるんじゃないかな。もちろん、思ったより活性化しないかもしれないけど。参考として、598、599さんが活性化しないと言う理由も聞いてみたいです。

[606: 匿名さん]

603さんハーバーランドは神戸の中心部ではなく神戸のウォーターフロントです ハーバーランドを京都駅前のような中心部と勘違いすると流石のイオンでも経営は失敗するでしょう
そこら辺はイオンも判った上なので楽しみです

中心部というのは神戸で言うとは三ノ宮です ウォーターフロント周辺が発展してから中心部の三ノ宮が発展します
本来は企業任せではなく神戸市も本気で取り込んでいけば発展は確固たるものになるはずです
来年度はかなりの集客力を発揮するでしょう
それから先は落ち着きますがある程度の集客力は保持されるでしょう
あとは白物家電の店舗やその他のフロアも心機一転
モザイクの映画館跡をイオンがどう活用するのか期待しています
まだまだ予測不可能な事をイオンが次々とサプライズしそうな気がします

[607: 匿名さん]

正直モザイクは飲食店が今の所少ないようなので増えればいいでしょうね
たまに遊びにくる人には良いけど地元民としては今の店舗数だと飽きてしまう
それに>604さんがいうように六甲アイランドなど他の地域は目立つような事が決まっていない中
ハーバーランドは今 神戸市で1番注目を浴びても良いくらいの出来事が起こっているのは事実だと思います
これだけ色々な施設ができるハーバーランドが発展しないと言い切るのなら
逆にハーバーランド以上ＨＯＴな地域が神戸市の何処に有るのか聞いてみたい

[608: 匿名さん]

イオンのリリース内容を見ると、ハーバーランドにはイオンモールが入るのではなく、
イオンが再建に向けての計画とテナントの誘致となっていますので、単なる田舎のイオンモールが
入るのではなく、ファミリー層を意識した内容で、海外アパレルなどのテナントなどが入る予定と書かれていました。
早く全体的な構想や店舗が発表になればいいのですが、イオンがどの様な計画を練っているのか、発表が楽しみです！

[609: 匿名さん]

そうですね低価格の海外ブランドが約100店舗入るとか聞いたような気がします
モールって。。。中央卸売市場のと勘違いしてるのかもね