KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[461: 購入検討中さん]

>459さん
値段が値段だけに色々と思い悩みますよね。
また、お気に入り間取りが西向きというのも階数によっては色々と微妙ですね。
ちなみに神戸駅周辺という意味ではハーバーランドに三菱地所のタワーマンション計画もあるようですし、
多分、ここも他の大型物件と同様に、完売後でもリセールや未入居中古物件もあると思ってますので、
時期的な余裕があるなら、じっくり考えてみても良いのかもしれません。

学区も460さんの言うように湊小学校へ変更出来たらいいですね。

[462: 見送り]

460,461 様

いろいろアドバイス頂き、ありがとうございます！
前向きに購入を検討してたものです^^;

今日、時間があったのでハーバータワーから
小学校まで歩いてみました。
私の歩みでほぼ30分かかりました(ｰｰ;)
小さい子供には到底無理な距離でしたので、
とりあえず見送りです(T_T)
湊小学校まではまだ歩いてませんが、、、

すべての面で気に入る物件って、幻でしょうね…

[463: 匿名さん]

コスパで悩んでいるのでしたら
ハーバータワーのコスパを超えるタワーマンションは
たぶん まず出ないと思いますよ
タワーマンションで考えるなら
三菱地所のマンションは結構な値がすると思います
しかし結構な値がする分良いマンションになると思いますが
コスパだけで考えるならワコーレ元町マークスのような
マンションも良いかもしれません

[464: ご近所さん]

三菱地所のタワーについてはモザイク横に建設計画がありましたが、現在は完全に凍結状態となっています。
ご参考まで・・・。

[465: 匿名さん]

幻です。あきらめるところが何もなかった方にはお目にかかったことがありません。絶対必要条件とあきらめてもいい条件をしっかり決めないとたぶん迷ってばかりで永遠に買えないかも。財政的にリミットレスのみなさんの場合は別ですが。がんばって戦略を決めていきましょう。捨てることこそが戦略の第一歩です。ご参考まで。

[466: 購入検討中さん]

ここって売れてないのですか？
以前モデルルーム見に行った時に記入したアンケートを頼りに電話が掛かってきました。
ご予算にあわせますので・・・。と値引きを臭わせてきました。

[467: 契約済みさん]

No.447でも述べられている通り、ここは物件の条件に差がありすぎて、人気の良し悪しがかなりはっきり分かれていると思います。
好条件のタイプは既に完売していますが、条件の悪いお部屋はなかなか難しいかもしれませんね。

[468: 匿名さん]

小学校の通学を気にしていて，まだ就学前なら、平成27年に湊小学校の前にできるマンションはいかがでしょうか。
小学校まで徒歩1分です。
保育園も敷地内にできます。子育て世帯なら、あと2年半後になりますが、そちらの方がお奨めでしょう。

[470: 匿名さん]

どこの小学校でも通学時のＰＴＡ立ち当番していますよ。

[472: 購入検討中さん]

>>467

でも、計算したら約３割引ですよ

[473: 匿名さん]

早く買いましょ。

[474: 周辺住民さん]

ここの下層階は条件が悪すぎる。
どんなに安くても購入は考えた方がいい。

[475: 匿名さん]

ですよね

[476: 匿名さん]

お隣のエレガーノさんも似たような条件だけど、入居一時金だけで、４千万円～１億円必要です。それでも満室だぜー。

[478: 匿名さん]

お馬鹿さん？
エレガーノは老人介護施設でしょ。

[479: 匿名さん]

一般居室ありまっせ～

[480: 匿名さん]

老人用のね。

[481: 匿名さん]

だから何？

[482: 匿名さん]

だから、こことエレガーノを比較する事には何の意味もないです。

[483: 匿名さん]

ありますね。474の条件悪くても十分売れてる。それも相当高い金額で。ということは条件なんて影響ないってことでは？老人になったら条件の悪いところに住みたいとでも？

[484: 匿名さん]

もう一通り以上似たようなコメント書いてるけど
Part1（Part1とは表記されてませんが）
からずっと読めば今日のやり取りのような事も書いてます
ネガティブのふりして無駄に上げるのもどうかと思う
それとも必死で安く買おうと必死なのかな？
まあここで書くのは無意味です
俺を含め暇つぶしで相手する方がほとんどですから
検討者といっても鵜呑みする人は０なんですよ
ここは売れる断言する。最悪でも現物見せたら完売よ。

[485: 匿名さん]

理解できる日本語でお願いします。文脈めちゃくちゃですよ。

[486: 匿名さん]

そう？普通にわかるけど？？

[487: 匿名さん]

書いた本人は理解できて当然でしょ（笑）

[489: 匿名さん]

突然首を突っ込んできた貴方は誰？

[490: 匿名さん]

匿名さんです（笑）首突っ込むって…不特定多数が見てるんですよココは（大笑）

[491: 匿名さん]

要は、ハーバータワーは竣工してその勇姿を現すや、誰もが買わずにはいられなくなる程素晴らしいと言いたいんですね。

[492: 匿名さん]

その逆じゃないかな！？竣工前に出来る限り捌かないと、現実見ると余計売れないんじゃない。

[493: 匿名さん]

ワコーレは同時期に建てる必要あったのか。あれでは北西の下層階の価値がガタ落ちだ。コバンザメ商法はすべきではない。
業界の仁義通してハーバーの販売終了後に建てるべきだった。と思っているのではないでしょうか。

[494: 匿名さん]

ハーバータワーはいいマンション。
ワコーレのせいにするのはやめようよ、みっともないよ。
っていうか、完全にとばっちりだと思う。

[495: 契約済みさん]

今朝の「おはよう朝日です」に、ハーバータワーが映っていましたが、
ネットが棟の半分くらいまで取られていました。
ネットが全て取れて、全貌が現れるのも時間の問題ですね！

[497: 匿名さん]

マークスの名前が付く少し前ですけど、ワコーレにも声をかけてみました。マークスの情報が欲しかったのに全く教えてくれず、ステーションフラッツばかり薦められました。売れるということを予想してたんでしょうねー。

[498: 購入検討中さん]

ここはハーバーのスレです。
ワコーレの話題は必要ありません。

[500: 匿名さん]

余裕で完売。ハーバーのお手並み拝見といったところでしょうか。

[502: 匿名さん]

他のマンションならともかくマークスはハーバータワーの目の前なんだから もっと自分自身の選んだマンションに自信を持って他のマンションに見向きしないほうが良いよ

[503: 匿名さん]

あと完売したからといってハーバータワーより良いマンションではありません
もしそうなら他の完売した全てのマンションが上になる
マークスやハーバーとほぼ同時期に2ヶ月で完売したマンションもあるのだから

[504: 匿名さん]

売れる売れないはマンションの場合、値付けの比重が大きですよ。割安だとすぐ売れる、そうではない物件は苦戦する。
ワコーレの賢いのは、どれだけ安いと言ってもハーバーはタワマン。両方の価格を見比べれば、低層階では勝負になりませんよ。そこで、ハーバーの客をかなり持って行かれたんでしょうね。

[505: 匿名さん]

最安値同士で平米単価で計算すればハーバータワーのほうが安いけど 諸費用サービスやECOポイントで差がついたんだろうけど 分譲マンションってのは専有だけでなく共有も重要なので買う側の価値観でしょう まっマークスは脱賃貸と考えれば十二分に優秀マンションですからね

[506: 匿名さん]

すぐ売れなければ苦戦というけれど
すぐ売れるのも売り手としては値付けミス
引き渡し後1年過ぎても完売しないのも値付けミス
難しいですね
竣工前後で完売が理想かな
まっ>500さんじゃないけどお手並み拝見ですね

[507: 賃貸住まいさん]

最上階のプレミアムステージがまだ６戸も残ってることで
ここはもう失敗ですよね。
普通なら、１期完売でしょ。
来年１月竣工、３月入居で３００のうち１００近く残ってる。
かなり、きびしいですね、
立地も中途半端、オール電化。
この辺が原因でしょうか。

同じオール電化でもプラウドタワー県庁前は完売。
これは時期と立地がよかった。

住吉川リバーサイドフォーラムは販売から２ヶ月ちょいで
２１１中２０１戸完売、後１０戸、入居は来年９月なのに。