KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[390: 購入検討中さん]

花火を見せて、値段を上げる価格変更ですか？それとも最低価格の部屋を残しておく広告戦略ですか？

[391: 匿名さん]

花火はもっとハーバータワーの近くで打ち上げるのかと思っていましたが、写真見ると結構、距離ありそうですね。

[392: 匿名さん]

このくらいの距離が一番良いのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>>390さんの後者が正解に近いと思います
前者の場合
個人的な意見としては
値段は下がっても上がる事は無いと思っていますが
現時点で下がるかどうかも分からないですからね
後者の
1900万円台を残しての広告戦略と
あとは価格にも幅が有るのでまだ色々とバリエーションがありますよという感じの戦略ではないでしょうか

[394: 匿名さん]

ＨＰでは第３期延期だったらしいが、ｓｕｕｍｏでは現在第４期で第５期販売予定だよ。
安さを強調する為に、1900万～の表示を消さないのが販売戦略の一つなのは間違いないでしょうね。

[395: 匿名さん]

レジデンスからのコピー。
西元町から一分の賃料は60平米で20万。


http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

[396: 匿名さん]

これでは借り手はいないな。元町の一番端っこという認識がないのだろうか？しかも、築20年超。

[398: 匿名]

夢があっていいですね
あくまで夢物語に過ぎませんが…

[399: 匿名さん]

商店街の入り口が賃貸マンションにしかならないという時点で、どんなものか分かると思う。

[400: 匿名さん]

例えば東灘のように
誰にでも良いと思われる場所は高い
ハーバータワー周辺は
今現在そうでもないけど将来性を予想して
儲かるかもしれないと感じて購入する人がいても
おかしくないと思いますが
感じるだけで確実ではないですからね
個人の判断で決めれば良いと思います
ハーバータワーで考えると
東側の低層階の上のほう辺りが良さそうかも？？
（バイパスをクリアしたくらいの）

[401: 匿名さん]

でも、少なくともその値段で賃料設定がされてんのは「事実」でしょう？

ハーバーも立地以外は負けてないんだから、期待出来るのでは？

[402: 匿名さん]

ハーバー、マークス、レジデンス、の人口増加で商店街の端っこの活性化は見込めないでしょうか？

[404: 匿名さん]

４０１さん
希望価格と実際の価格が違うのは普通のことです。
大家が希望しても店子が応じなければ、絵に描いた餅ですね。
当マンションも収益目的もあると思うので、周辺は供給過多の可能性大ですね。
本来、商業系ビルが建つべき立地に住居系ですから。　益々、供給過多需要減ですよ。

[405: 匿名さん]

404さん

こたえは、その賃貸マンションの「実績」次第ですね？

[406: 404]

そのとうり、不動産の相場なんて、あるようで、ないものです。
基本、個別の相対取引ですから、色々なケースがありますが
結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
「あの部屋が２０万でアッサリ決まったから、この部屋なら２４万だな」
［あの部屋で１５万で埋まらんから、この部屋なら１２万でないと無理だな」
と言った感じですね。

[407: 匿名さん]

個別の相対取引で色々なケースがあるからこそ、相場があるんじゃないの？

[409: 匿名さん]

>結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
自身満々に書いてるけど、不動産の相場が直近の取引だけで決まるなんてことはないでしょう？
あと、「その通り」を平仮名に直したら、「そのとおり」だと思いますが・・・。

[410: 匿名さん]

>>409
［自身満々」を漢字に直したら[自信満々」だと思いますが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[415: 匿名さん]

ノートルダム神戸ほぼ完成しているのだから、東側の眺望をUPしたらいいのに。
だいぶ雰囲気が変わってるんじゃあないかな。

[416: 契約済みさん]

販売スケジュールや、建築状況レポートなどの予定期日の遅滞・変更があまりに多すぎる。　
こういう些細な事から、信頼が失われる。近隣の途上国の感性なのか・・・？

[417: 匿名さん]

延期、変更を繰り返すのなら、先着順受付の方が良かったのにね。

[419: 匿名さん]

モザイクから旧阪急に移転するだけですよ。

[420: 匿名さん]

移転するだけではなく、規模も大きくなるようですよ。

[421: 匿名さん]

当初の計画では今月竣工でしたね。計画通りして欲しかったです。

[422: 匿名さん]

一回計画が白紙になったからね
再開後は計画通りだと思うが

[423: 購入検討中さん]

ポートタワーから丸見えのハーバータワー、皆さんどう思われていますか？

昨日ハーバータワー現地見に行ってきました。　高速沿いでの騒音もありますが、素晴らしい眺望が期待できそうで
購入決めようかという話になって、最後神戸まで来たのだから、ポートタワーに登って眺望確認しようということになりました。　そこで、考えれば当たり前ですが大変な発見が！！！
展望台からハーバータワー丸見えです！！　皆さんハーバービュー購入検討される方は一度ポートタワーに上って
展望台からハーバータワーを見てください。展望台には双眼鏡がついており、41番の双眼鏡で自宅を一度見て見られる事をお勧めします。　結論から言いますと、少し遠くのとなりのマンションでも、部屋の中の様子が手に取るように分かります。顔もしっかり班別できます。ビューバスから呑気に外を見ていると、丸見えです。　折角、ハーバービューを楽しみしていても、東側はカーテン無ければ（スモークにしても夜は効き目なし）プライバシーが保てない実情で、さすがに購入は見送りかなと考えています。

また、こういう覗きのうわさはすぐにマニアにスポットとして広まりますし、年間不特定多数30万人の観客に見られていると思うと落ち着いて暮らせないのではないでしょうか？　41番の双眼鏡さえなければ、遠景ですし、プライバシーは大丈夫だとおもいますが・・・・・・。　何故か、ラスイート神戸は覗かれないように、角度廻せなくなっていましたが、ハーバータワーは真正面ですのでどうしようもありません。

[424: 匿名さん]

422さん。どこが計画通りなんでしょうか？
ハーバーランドの三菱のタワーと比べたら計画通りかもしれませんが。

[425: 匿名さん]

まあ、有名税ですね。３０万人が双眼鏡を覗けば、相当儲かりそうだけど、双眼鏡は無料ですか？

[426: 購入検討中さん]

本当に住むとなると有名税と割り切れないと思いますよ。　

[427: 物件比較中さん]

>423さん

浴室等を覗き見る行為や、覗き見るための設備を設けることは
迷惑防止条例や青少年愛護条例に違反しますので
そのような場所にある双眼鏡は、苦情を申し立てれば
撤去もしくは覗けない角度に調整してもらえるはずですよ。

ラ・スィートホテルにもビューバスがありますので、
そちら方向が覗けないようになっているのは、
ホテル側からポートタワーへ申し立てがあったためと思います。

いずれにしましても、ここに書き込みをしても解決しないので、
販売センターの営業担当さんに連絡して、
対策の予定を聞かれてみてはいかがでしょうか。
「ポートタワーから浴室を覗かれるので買わない」となると
販売センター側も何か対策を考えてくれるのではと思います。

ひょっとしたら、既にポートタワーと協議済みで、
竣工時には双眼鏡の角度が調整されるのかもしれませんね。

[428: 匿名]

今日のカラーコーディネートセミナーに行ってきました。
色の基本から部屋のイメージにあった配色、
それに家具のレイアウトなど、役立つ内容が盛りだくさんでしたよ。

明日もありますので、行こうかどうしようか迷ってる人がおられましたら、是非行ってみて下さい。

ちなみに、参加者の皆様も良さそうな人で
ちょっと嬉しかったです。
ついでに1Fの商談スペースものぞいてみたら、
満席に近いぐらいに賑わってましたよ。

[432: 匿名さん]

私も土曜日（ダスキン
と日曜日（カラーコーディネート
に行ってきました
確かに428さんのいう通りＭＲは賑わってましたし
私は今回のイベントだけではなく
今までのイベント全て出席してますが
皆さん感じの良い人ばかりでした

[433: 物件比較中さん]

モデルルームでのイベント、楽しそうですね。
次の機会があれば行ってみたいなと思うのですが、
みなさん夫婦やカップルで参加されてるんでしょうか。
一人で行くと浮いちゃいますかね？？？

あと、他の参加者が感じの良い人でしたということは
参加者同士で話をされたりもしたんでしょうか。
あるいは、セミナーで質問などされた方がおられたということでしょうか？

[434: 匿名さん]

４３３さん
2名～数名のファミリーの方もいますが
1名で来られる方も結構います（男性の方も女性の方も）

感じの良い人に対しての質問は例を上げますと
積極的に雰囲気良く参考になる質問される方もいますし
あと部屋の広さの兼ね合いで
こちら側は3名など分けて説明される場合など
カップルやファミリーなどが分断されそうな時
セミナー側が気を利かせないといけない所を
（別に4名でもいけるのに 現に途中で4名に増えましたし）
男性の方が
あっ私がそっちに行きますと譲ってくれたり
参加者同士ではセミナーの反応などで
相づちをうったり
ひと言ふた言くらいは会話をされる方もいました
例えば
Ａさん:あっ熱く無い
Ｂさん:どれどれ…本当だ熱く無いですね～みたいな感じで

[435: 物件比較中さん]

>434さん
ありがとうございます。

他の参加者からあまりなれなれしく話しかけられるのも嫌だし、
かといって完全に無視ってのもイヤだなと思ってたので
ちょうど良い距離感ですね。

１人で参加されてる人も結構おられるんですね。
また機会があれば参加してみようと思います。
どうもありがとうございました。

[436: 前向きに検討中]

近い内に山の手小学校まで歩いて見て、いけそうだったら
もうここに決めようと思っています。ここで、
一つ質問があるのですが、マンション購入時に、値引き交渉って
するものでしょうか。
以前のを読んでたらそんな風に書いてあったので…
もちろんマンションによって違うと思いますが、ここはどうなんでしょう。
先週行った時は、どうもそんな雰囲気でがなかったのですが…
もし差し支えなかったら教えて下さい!

[437: 購入検討中さん]

タイプにもよりますが、値引きはありましたよ。
アプローチとして、
アンケートにどう答えたかわかりませんが、○○円までの予算ですが何とかなりませんか？
的な感じですね。

ただ、小学校までは結構ありますね。
大人の足で２０分程度なので、小さいお子さんなら４０分程度になりますね。
湊小学校の方が坂ないし圧倒的に近いんですけどね・・・

[439: 匿名さん]

近頃ピンピコピンピコとタワーが建って、山手からの眺望台無しです。距離があるのであまり圧迫感はありませんが、再度山から見えていた港の眺望もどんどん狭くなって行きます。眺望を謳うタワーマンションが、眺望破壊者なわけです。変ですよ。