KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[368: 匿名さん]

要望書が集まってない=高い割合で時期販売ターゲット数が埋まる確率が低い場合は、販売開始時期を伸ばして要望書集め期間とすることが多いですね。

[369: 匿名さん]

ＳＵＭＯの検索ランキングでは人気物件なのにね。

[371: 匿名さん]

この辺、しずかになっちゃったね、、、
レジデンスの方も盛り上がってないし、、、

夏場は不動産があまり動かない季節とはいえ、静かすぎる、、、
街が活性化してくれるよう入居される方がたくさんいればいいですね。

[372: 物件比較中さん]

場所が悪過ぎですよ、ここは。
タワーなのに周囲を囲まれ過ぎですし唯一の海側も高速前では。
外壁がしっかりタイル貼りになってる点は良いですが、マンションは一にも二にも立地です。

[374: 匿名さん]

神戸のウオーターフロントの一角を占めるんだから、外観がポートタワー等とマッチしていれば問題ないですよ。
神戸の観光スポットに位置することを考えれば、部屋の売れ行きより観光資源としての景観を重視すべきでしょう。
見たところ、いい感じで仕上がりつつあります。

[375: 匿名さん]

No.372さん。
では、貴方はどの物件を比較検討なさっているのですか？

[376: 匿名さん]

売れ行きについては色々情報収集しましたが
ハッキリ言って順調とは言えない状態ですが それなりに売れているようです
ＨＰを見ても数ヶ月間全く動きが無いように見えますが
先程も言いましたが情報収集してて分かったのが
『これは戦略だな』と言う点
どういった点が戦略なのか言っちゃうと戦略の効果が薄れるかも？？しれないので伏せておきます

[377: 匿名さん]

「これは戦略だな」と思わせる戦略。
ただ単に要望書の数が集まらず、売れ行きが悪いのですよ。

[378: 匿名さん]

戦略も何も。　いい物件で価格が妥当であればさっさと売れるよ。
安けりゃ、　抽選で売れるよ。

[379: 匿名さん]

地域性に問題があるならばいざしらず、高速道路や周辺建物の影響は３００戸のほんの一部の住戸だけの問題。
海が見える、山が見える、花火が見える・・・高層階においては全くの嫌悪はありません。いいと思いますよ。

高速うんぬん言う人は、そういうところしか購入検討できないんでしょうね。
高速が目の前って、３階・４階の東側のところだけでしょ。
浜側のハーバーウエイを含めたとしても、せいぜい７・８階くらい。

「赤色の鼓状のポートタワー」と「青色の角型のハーバータワー」・・・その対峙する様は
みなとこうべの新たな景色になっていくのでしょうね。ほんと楽しみです。

[380: 匿名さん]

そういえばこないだの花火大会の当日は
１７階のラウンジで撮影しているような感じでした
花火大会の帰りにハーバータワー前まで寄りましたら
エレベーターから人が降りてくるのも見ましたので
次回⁇辺りでＨＰでアップされるかもしれませんね

[381: 匿名さん]

花火動画のアップが秘密の『戦略』ということですね。

[382: 匿名さん]

違うでしょ＾＾
たぶんこれでしょ
ヒント1900万～7500万台

[383: 匿名さん]

>382 なるほどやっぱりそうだったんだ 俺も薄々は感じてたけど でもあんまりここで書かないほうが良いかもな 情報のガードが堅くなるから ということは >376 が言うようにそれなりに売れているのか…

[384: 匿名さん]

花火大会の画像は既にライフステージでアップされてますね

[385: 匿名さん]

解った！！価格変更だな。

[386: 匿名さん]

＞379さん

仮に

排気ガスの影響・・・東側、中階層まで（風向きによって大きく変わる）
エレガーノとご対面・・・南側(特に中部屋)、25階前後まで
マークスとご対面・・・西側、12階前後まで
騒音・・・・・東側＆南側、階数関係なし

とすれば、どこがほんの一部なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

売れ残っているのは、379さんの言う『そういうところしか購入検討できない』物件がほとんどですよ。

[388: 匿名さん]

そういう部屋は安いからボチボチと売れてるという事ですよ
現実にそういう部屋が売れて減ってますので

[389: 匿名]

安かろう悪かろうってことですか。

[390: 購入検討中さん]

花火を見せて、値段を上げる価格変更ですか？それとも最低価格の部屋を残しておく広告戦略ですか？

[391: 匿名さん]

花火はもっとハーバータワーの近くで打ち上げるのかと思っていましたが、写真見ると結構、距離ありそうですね。

[392: 匿名さん]

このくらいの距離が一番良いのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>>390さんの後者が正解に近いと思います
前者の場合
個人的な意見としては
値段は下がっても上がる事は無いと思っていますが
現時点で下がるかどうかも分からないですからね
後者の
1900万円台を残しての広告戦略と
あとは価格にも幅が有るのでまだ色々とバリエーションがありますよという感じの戦略ではないでしょうか

[394: 匿名さん]

ＨＰでは第３期延期だったらしいが、ｓｕｕｍｏでは現在第４期で第５期販売予定だよ。
安さを強調する為に、1900万～の表示を消さないのが販売戦略の一つなのは間違いないでしょうね。

[395: 匿名さん]

レジデンスからのコピー。
西元町から一分の賃料は60平米で20万。


http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

[396: 匿名さん]

これでは借り手はいないな。元町の一番端っこという認識がないのだろうか？しかも、築20年超。

[398: 匿名]

夢があっていいですね
あくまで夢物語に過ぎませんが…

[399: 匿名さん]

商店街の入り口が賃貸マンションにしかならないという時点で、どんなものか分かると思う。

[400: 匿名さん]

例えば東灘のように
誰にでも良いと思われる場所は高い
ハーバータワー周辺は
今現在そうでもないけど将来性を予想して
儲かるかもしれないと感じて購入する人がいても
おかしくないと思いますが
感じるだけで確実ではないですからね
個人の判断で決めれば良いと思います
ハーバータワーで考えると
東側の低層階の上のほう辺りが良さそうかも？？
（バイパスをクリアしたくらいの）

[401: 匿名さん]

でも、少なくともその値段で賃料設定がされてんのは「事実」でしょう？

ハーバーも立地以外は負けてないんだから、期待出来るのでは？

[402: 匿名さん]

ハーバー、マークス、レジデンス、の人口増加で商店街の端っこの活性化は見込めないでしょうか？

[404: 匿名さん]

４０１さん
希望価格と実際の価格が違うのは普通のことです。
大家が希望しても店子が応じなければ、絵に描いた餅ですね。
当マンションも収益目的もあると思うので、周辺は供給過多の可能性大ですね。
本来、商業系ビルが建つべき立地に住居系ですから。　益々、供給過多需要減ですよ。

[405: 匿名さん]

404さん

こたえは、その賃貸マンションの「実績」次第ですね？

[406: 404]

そのとうり、不動産の相場なんて、あるようで、ないものです。
基本、個別の相対取引ですから、色々なケースがありますが
結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
「あの部屋が２０万でアッサリ決まったから、この部屋なら２４万だな」
［あの部屋で１５万で埋まらんから、この部屋なら１２万でないと無理だな」
と言った感じですね。

[407: 匿名さん]

個別の相対取引で色々なケースがあるからこそ、相場があるんじゃないの？

[409: 匿名さん]

>結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
自身満々に書いてるけど、不動産の相場が直近の取引だけで決まるなんてことはないでしょう？
あと、「その通り」を平仮名に直したら、「そのとおり」だと思いますが・・・。

[410: 匿名さん]

>>409
［自身満々」を漢字に直したら[自信満々」だと思いますが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[415: 匿名さん]

ノートルダム神戸ほぼ完成しているのだから、東側の眺望をUPしたらいいのに。
だいぶ雰囲気が変わってるんじゃあないかな。

[416: 契約済みさん]

販売スケジュールや、建築状況レポートなどの予定期日の遅滞・変更があまりに多すぎる。　
こういう些細な事から、信頼が失われる。近隣の途上国の感性なのか・・・？

[417: 匿名さん]

延期、変更を繰り返すのなら、先着順受付の方が良かったのにね。