KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[352: 匿名さん]

イオンが出来ると週末はどこの道路が車で埋め尽くされるんだろう？
隣の国道が更に渋滞するだけだろうか？

[353: 匿名さん]

大規模商業施設の駐車場は入庫待ちなどによる幹線道路への影響を避けるよう計画されているのが
一般的のはず。
ハーバーランドには立体駐車場が相当数設置されており、そのうえ幹線道路から直接、入庫できないように
なっていたと思います。ハーバーランドのエリア内にいったん入ったうえでの駐車施設を選びます。

[354: 匿名]

イオンモールってハーバーじゃなくて中央市場跡地？ヨコで決まりましたよね？
ハーバーにはイオンモールの出店はないから通過するだけであまり影響ないですよ。

[355: 匿名さん]

ハーバーも市場跡も出店しますよ
ただ内容は異なるが

３月１１日に閉店する神戸ハーバーランドの百貨店「神戸阪急」の後継となる
商業施設の開業時期が２０１３年４月神戸初となる低価格の海外衣料品ブランドなど約１００店をそろえる。
改装工事は神戸阪急閉店直後に開始。後継施設は集客が見込める１３年５月の 大型連休前に全面オープンする。大枠の店舗構成では１～２階は若い女性向けの 衣料品で占め、３階以上はベビー用品など家族連れを対象としたブランドを誘致する。
現在、神戸阪急が入る棟と、イズミヤなどが入る「Ｈａ・Ｒｅ（ハレ）」棟は 複数の通路でつながっているが、改装では数本増設し、両館の回遊性を高める計画だ。
またイオンモールが一体運用の方針を示している「Ｈａ・Ｒｅ」と専門店街「モザイク」は、 神戸阪急閉店後も営業を続ける。それぞれの施設も一部改装する

[356: 匿名さん]

中央市場のほうが使い勝手良さそう。
イメージがガーデンスに近いんだよね～。
ハーバーが非日常型で、中央市場が日常型を目指すんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

そそハーバーのほうは非日常ですね
ああいう衣料店舗はいくらあっても良いかな
日常は現状でも足りてるので問題無いけど
地下鉄ですぐ着くから市場跡イオンも週末に行くと思う

[358: 匿名さん]

現在7月下旬販売開始予定ですがもうすぐ8月ですね
既に遅れていますが今度こそ販売するのか
それともまた伸びるのか注目しています
眺望の良いプランのほとんどが売れたので
売れ行きが悪いのでしょうね
ただ中央区内で考えると良いプランのマンションが
少ないのが現実なので何処も似たような感じかな
営業さんに電話で聞くと建設は順調のようですね
しかし楽しみにしている建築状況レポートは遅れてますね
7月中旬から下旬になって もうすぐ8月ですからね

[359: 匿名さん]

販売開始されるか延期になるかは来月になれば明らかになると思うので待ちましょう あと数日ですね

[360: 匿名さん]

販売開始時期、8月上旬に延期されてますね。
ん～やっぱり苦戦してるかも。

[361: 匿名さん]

再度の延期ということは販売数、３期分も含めてトータルで200に届いていないんでしょうか？

[362: 匿名さん]

過去レス見た感じで推測すると現時点で220〜230位じゃないかな？？

[363: 匿名]

8月上旬だと8月5日か。12日だと中旬。1週間だけ伸ばしたのか。意味あるのかな〜。

[364: 匿名さん]

5日だと大安だからなのかな？

[365: 匿名さん]

いつの間にか、8月3日第3期9次2戸になってるな。ＨＰで告知せずに第3期の売り出しは終了か。

[366: 匿名]

HP３期発売未定に戻ってるな。担当者が7月末で３期発売したと勘違いして、先走ってしまったんだろうな。

[367: 匿名さん]

販売スケジュールが、また延期されてる(9月販売)。どういうことなんですかね？？

[368: 匿名さん]

要望書が集まってない=高い割合で時期販売ターゲット数が埋まる確率が低い場合は、販売開始時期を伸ばして要望書集め期間とすることが多いですね。

[369: 匿名さん]

ＳＵＭＯの検索ランキングでは人気物件なのにね。

[371: 匿名さん]

この辺、しずかになっちゃったね、、、
レジデンスの方も盛り上がってないし、、、

夏場は不動産があまり動かない季節とはいえ、静かすぎる、、、
街が活性化してくれるよう入居される方がたくさんいればいいですね。

[372: 物件比較中さん]

場所が悪過ぎですよ、ここは。
タワーなのに周囲を囲まれ過ぎですし唯一の海側も高速前では。
外壁がしっかりタイル貼りになってる点は良いですが、マンションは一にも二にも立地です。

[374: 匿名さん]

神戸のウオーターフロントの一角を占めるんだから、外観がポートタワー等とマッチしていれば問題ないですよ。
神戸の観光スポットに位置することを考えれば、部屋の売れ行きより観光資源としての景観を重視すべきでしょう。
見たところ、いい感じで仕上がりつつあります。

[375: 匿名さん]

No.372さん。
では、貴方はどの物件を比較検討なさっているのですか？

[376: 匿名さん]

売れ行きについては色々情報収集しましたが
ハッキリ言って順調とは言えない状態ですが それなりに売れているようです
ＨＰを見ても数ヶ月間全く動きが無いように見えますが
先程も言いましたが情報収集してて分かったのが
『これは戦略だな』と言う点
どういった点が戦略なのか言っちゃうと戦略の効果が薄れるかも？？しれないので伏せておきます

[377: 匿名さん]

「これは戦略だな」と思わせる戦略。
ただ単に要望書の数が集まらず、売れ行きが悪いのですよ。

[378: 匿名さん]

戦略も何も。　いい物件で価格が妥当であればさっさと売れるよ。
安けりゃ、　抽選で売れるよ。

[379: 匿名さん]

地域性に問題があるならばいざしらず、高速道路や周辺建物の影響は３００戸のほんの一部の住戸だけの問題。
海が見える、山が見える、花火が見える・・・高層階においては全くの嫌悪はありません。いいと思いますよ。

高速うんぬん言う人は、そういうところしか購入検討できないんでしょうね。
高速が目の前って、３階・４階の東側のところだけでしょ。
浜側のハーバーウエイを含めたとしても、せいぜい７・８階くらい。

「赤色の鼓状のポートタワー」と「青色の角型のハーバータワー」・・・その対峙する様は
みなとこうべの新たな景色になっていくのでしょうね。ほんと楽しみです。

[380: 匿名さん]

そういえばこないだの花火大会の当日は
１７階のラウンジで撮影しているような感じでした
花火大会の帰りにハーバータワー前まで寄りましたら
エレベーターから人が降りてくるのも見ましたので
次回⁇辺りでＨＰでアップされるかもしれませんね

[381: 匿名さん]

花火動画のアップが秘密の『戦略』ということですね。

[382: 匿名さん]

違うでしょ＾＾
たぶんこれでしょ
ヒント1900万～7500万台

[383: 匿名さん]

>382 なるほどやっぱりそうだったんだ 俺も薄々は感じてたけど でもあんまりここで書かないほうが良いかもな 情報のガードが堅くなるから ということは >376 が言うようにそれなりに売れているのか…

[384: 匿名さん]

花火大会の画像は既にライフステージでアップされてますね

[385: 匿名さん]

解った！！価格変更だな。

[386: 匿名さん]

＞379さん

仮に

排気ガスの影響・・・東側、中階層まで（風向きによって大きく変わる）
エレガーノとご対面・・・南側(特に中部屋)、25階前後まで
マークスとご対面・・・西側、12階前後まで
騒音・・・・・東側＆南側、階数関係なし

とすれば、どこがほんの一部なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

売れ残っているのは、379さんの言う『そういうところしか購入検討できない』物件がほとんどですよ。

[388: 匿名さん]

そういう部屋は安いからボチボチと売れてるという事ですよ
現実にそういう部屋が売れて減ってますので

[389: 匿名]

安かろう悪かろうってことですか。

[390: 購入検討中さん]

花火を見せて、値段を上げる価格変更ですか？それとも最低価格の部屋を残しておく広告戦略ですか？

[391: 匿名さん]

花火はもっとハーバータワーの近くで打ち上げるのかと思っていましたが、写真見ると結構、距離ありそうですね。

[392: 匿名さん]

このくらいの距離が一番良いのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>>390さんの後者が正解に近いと思います
前者の場合
個人的な意見としては
値段は下がっても上がる事は無いと思っていますが
現時点で下がるかどうかも分からないですからね
後者の
1900万円台を残しての広告戦略と
あとは価格にも幅が有るのでまだ色々とバリエーションがありますよという感じの戦略ではないでしょうか

[394: 匿名さん]

ＨＰでは第３期延期だったらしいが、ｓｕｕｍｏでは現在第４期で第５期販売予定だよ。
安さを強調する為に、1900万～の表示を消さないのが販売戦略の一つなのは間違いないでしょうね。

[395: 匿名さん]

レジデンスからのコピー。
西元町から一分の賃料は60平米で20万。


http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

[396: 匿名さん]

これでは借り手はいないな。元町の一番端っこという認識がないのだろうか？しかも、築20年超。

[398: 匿名]

夢があっていいですね
あくまで夢物語に過ぎませんが…

[399: 匿名さん]

商店街の入り口が賃貸マンションにしかならないという時点で、どんなものか分かると思う。

[400: 匿名さん]

例えば東灘のように
誰にでも良いと思われる場所は高い
ハーバータワー周辺は
今現在そうでもないけど将来性を予想して
儲かるかもしれないと感じて購入する人がいても
おかしくないと思いますが
感じるだけで確実ではないですからね
個人の判断で決めれば良いと思います
ハーバータワーで考えると
東側の低層階の上のほう辺りが良さそうかも？？
（バイパスをクリアしたくらいの）

[401: 匿名さん]

でも、少なくともその値段で賃料設定がされてんのは「事実」でしょう？

ハーバーも立地以外は負けてないんだから、期待出来るのでは？

[402: 匿名さん]

ハーバー、マークス、レジデンス、の人口増加で商店街の端っこの活性化は見込めないでしょうか？

[404: 匿名さん]

４０１さん
希望価格と実際の価格が違うのは普通のことです。
大家が希望しても店子が応じなければ、絵に描いた餅ですね。
当マンションも収益目的もあると思うので、周辺は供給過多の可能性大ですね。
本来、商業系ビルが建つべき立地に住居系ですから。　益々、供給過多需要減ですよ。

[405: 匿名さん]

404さん

こたえは、その賃貸マンションの「実績」次第ですね？

[406: 404]

そのとうり、不動産の相場なんて、あるようで、ないものです。
基本、個別の相対取引ですから、色々なケースがありますが
結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
「あの部屋が２０万でアッサリ決まったから、この部屋なら２４万だな」
［あの部屋で１５万で埋まらんから、この部屋なら１２万でないと無理だな」
と言った感じですね。

[407: 匿名さん]

個別の相対取引で色々なケースがあるからこそ、相場があるんじゃないの？

[409: 匿名さん]

>結局は、直近の事例を参考にしているだけです。
自身満々に書いてるけど、不動産の相場が直近の取引だけで決まるなんてことはないでしょう？
あと、「その通り」を平仮名に直したら、「そのとおり」だと思いますが・・・。

[410: 匿名さん]

>>409
［自身満々」を漢字に直したら[自信満々」だと思いますが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[415: 匿名さん]

ノートルダム神戸ほぼ完成しているのだから、東側の眺望をUPしたらいいのに。
だいぶ雰囲気が変わってるんじゃあないかな。

[416: 契約済みさん]

販売スケジュールや、建築状況レポートなどの予定期日の遅滞・変更があまりに多すぎる。　
こういう些細な事から、信頼が失われる。近隣の途上国の感性なのか・・・？

[417: 匿名さん]

延期、変更を繰り返すのなら、先着順受付の方が良かったのにね。

[419: 匿名さん]

モザイクから旧阪急に移転するだけですよ。

[420: 匿名さん]

移転するだけではなく、規模も大きくなるようですよ。

[421: 匿名さん]

当初の計画では今月竣工でしたね。計画通りして欲しかったです。

[422: 匿名さん]

一回計画が白紙になったからね
再開後は計画通りだと思うが

[423: 購入検討中さん]

ポートタワーから丸見えのハーバータワー、皆さんどう思われていますか？

昨日ハーバータワー現地見に行ってきました。　高速沿いでの騒音もありますが、素晴らしい眺望が期待できそうで
購入決めようかという話になって、最後神戸まで来たのだから、ポートタワーに登って眺望確認しようということになりました。　そこで、考えれば当たり前ですが大変な発見が！！！
展望台からハーバータワー丸見えです！！　皆さんハーバービュー購入検討される方は一度ポートタワーに上って
展望台からハーバータワーを見てください。展望台には双眼鏡がついており、41番の双眼鏡で自宅を一度見て見られる事をお勧めします。　結論から言いますと、少し遠くのとなりのマンションでも、部屋の中の様子が手に取るように分かります。顔もしっかり班別できます。ビューバスから呑気に外を見ていると、丸見えです。　折角、ハーバービューを楽しみしていても、東側はカーテン無ければ（スモークにしても夜は効き目なし）プライバシーが保てない実情で、さすがに購入は見送りかなと考えています。

また、こういう覗きのうわさはすぐにマニアにスポットとして広まりますし、年間不特定多数30万人の観客に見られていると思うと落ち着いて暮らせないのではないでしょうか？　41番の双眼鏡さえなければ、遠景ですし、プライバシーは大丈夫だとおもいますが・・・・・・。　何故か、ラスイート神戸は覗かれないように、角度廻せなくなっていましたが、ハーバータワーは真正面ですのでどうしようもありません。

[424: 匿名さん]

422さん。どこが計画通りなんでしょうか？
ハーバーランドの三菱のタワーと比べたら計画通りかもしれませんが。

[425: 匿名さん]

まあ、有名税ですね。３０万人が双眼鏡を覗けば、相当儲かりそうだけど、双眼鏡は無料ですか？

[426: 購入検討中さん]

本当に住むとなると有名税と割り切れないと思いますよ。　

[427: 物件比較中さん]

>423さん

浴室等を覗き見る行為や、覗き見るための設備を設けることは
迷惑防止条例や青少年愛護条例に違反しますので
そのような場所にある双眼鏡は、苦情を申し立てれば
撤去もしくは覗けない角度に調整してもらえるはずですよ。

ラ・スィートホテルにもビューバスがありますので、
そちら方向が覗けないようになっているのは、
ホテル側からポートタワーへ申し立てがあったためと思います。

いずれにしましても、ここに書き込みをしても解決しないので、
販売センターの営業担当さんに連絡して、
対策の予定を聞かれてみてはいかがでしょうか。
「ポートタワーから浴室を覗かれるので買わない」となると
販売センター側も何か対策を考えてくれるのではと思います。

ひょっとしたら、既にポートタワーと協議済みで、
竣工時には双眼鏡の角度が調整されるのかもしれませんね。

[428: 匿名]

今日のカラーコーディネートセミナーに行ってきました。
色の基本から部屋のイメージにあった配色、
それに家具のレイアウトなど、役立つ内容が盛りだくさんでしたよ。

明日もありますので、行こうかどうしようか迷ってる人がおられましたら、是非行ってみて下さい。

ちなみに、参加者の皆様も良さそうな人で
ちょっと嬉しかったです。
ついでに1Fの商談スペースものぞいてみたら、
満席に近いぐらいに賑わってましたよ。

[432: 匿名さん]

私も土曜日（ダスキン
と日曜日（カラーコーディネート
に行ってきました
確かに428さんのいう通りＭＲは賑わってましたし
私は今回のイベントだけではなく
今までのイベント全て出席してますが
皆さん感じの良い人ばかりでした

[433: 物件比較中さん]

モデルルームでのイベント、楽しそうですね。
次の機会があれば行ってみたいなと思うのですが、
みなさん夫婦やカップルで参加されてるんでしょうか。
一人で行くと浮いちゃいますかね？？？

あと、他の参加者が感じの良い人でしたということは
参加者同士で話をされたりもしたんでしょうか。
あるいは、セミナーで質問などされた方がおられたということでしょうか？

[434: 匿名さん]

４３３さん
2名～数名のファミリーの方もいますが
1名で来られる方も結構います（男性の方も女性の方も）

感じの良い人に対しての質問は例を上げますと
積極的に雰囲気良く参考になる質問される方もいますし
あと部屋の広さの兼ね合いで
こちら側は3名など分けて説明される場合など
カップルやファミリーなどが分断されそうな時
セミナー側が気を利かせないといけない所を
（別に4名でもいけるのに 現に途中で4名に増えましたし）
男性の方が
あっ私がそっちに行きますと譲ってくれたり
参加者同士ではセミナーの反応などで
相づちをうったり
ひと言ふた言くらいは会話をされる方もいました
例えば
Ａさん:あっ熱く無い
Ｂさん:どれどれ…本当だ熱く無いですね～みたいな感じで

[435: 物件比較中さん]

>434さん
ありがとうございます。

他の参加者からあまりなれなれしく話しかけられるのも嫌だし、
かといって完全に無視ってのもイヤだなと思ってたので
ちょうど良い距離感ですね。

１人で参加されてる人も結構おられるんですね。
また機会があれば参加してみようと思います。
どうもありがとうございました。

[436: 前向きに検討中]

近い内に山の手小学校まで歩いて見て、いけそうだったら
もうここに決めようと思っています。ここで、
一つ質問があるのですが、マンション購入時に、値引き交渉って
するものでしょうか。
以前のを読んでたらそんな風に書いてあったので…
もちろんマンションによって違うと思いますが、ここはどうなんでしょう。
先週行った時は、どうもそんな雰囲気でがなかったのですが…
もし差し支えなかったら教えて下さい!

[437: 購入検討中さん]

タイプにもよりますが、値引きはありましたよ。
アプローチとして、
アンケートにどう答えたかわかりませんが、○○円までの予算ですが何とかなりませんか？
的な感じですね。

ただ、小学校までは結構ありますね。
大人の足で２０分程度なので、小さいお子さんなら４０分程度になりますね。
湊小学校の方が坂ないし圧倒的に近いんですけどね・・・

[439: 匿名さん]

近頃ピンピコピンピコとタワーが建って、山手からの眺望台無しです。距離があるのであまり圧迫感はありませんが、再度山から見えていた港の眺望もどんどん狭くなって行きます。眺望を謳うタワーマンションが、眺望破壊者なわけです。変ですよ。

[440: 匿名さん]

>438さん
そうですね人によっては遠いという方もいますが
私自身も小学生の頃は同じ位の距離を通学していたので
遠いとは思いません
私の子供はまだ幼稚園には程遠いです
とはいっても子供の成長はあっという間ですけれど…
私は神戸市立幼稚園にしようかなと思っています

[441: 購入検討中さん]

公式ＨＰの物件概要第４期 販売戸数６０戸 選定方法が先着になってますね

[443: 匿名さん]

よく売れたのは、18Ｆから29ＦのＢブロックのようですね。
下層階は、各方向とも眺望がなく、ほかの物件とお見合い部屋が多いのが難点。
上層階は、価格設定が強気。
いまからの契約だと、新しいローン減税の発表待ちの人も多いと思います。。
今の案だと、来年ＭＡＸ300万に増やし、再来年はＭＡＸ1000万なので、待つ価値はあると思います。
もちろん1000万の恩恵は、それだけのローンを組める人限定ですけど。

[444: 前向きに検討中]

>437,438
ありがとうございます。
値引き交渉はあるものですね…ちょっと苦手です(ｰｰ;)
かと言って後で自分だけ高値で買ったと分かってたら
悔しいし…どれくらい値引きすれば良いのか見当もつきません^^;

小学校のことがネックですね。幼稚園は後一年なので
今のままで頑張って送り迎えするつもりでいます。
小学校まで小さい子供の足で40分はきついかな…って感じです。

[445: 匿名さん]

>444さんは何を目的で購入を前向きに検討されてるのでしょうか？
眺望？内装及び外観？安さ？通勤に都合が良い？まだまだ理由は色々あると思いますが
マンション購入は大きな買い物です
>自分だけ高値で買ったと分かってたら悔しいし
>どれくらい値引きすれば良いのか見当もつかない
安値で買いたければ売れ残りを交渉して自分自身で納得のいく価格であれば買う そうでなければ買わない
でいいかと
色々理由を付けているとたぶん買えないまま検討が終わる可能性もありますが
それは私にも経験があるので それを体験するのも人生かもしれません

例えばこの部屋は適性価格であるかどうか判断するには
ある程度色々な物件を見て相場の感覚を養うしかない

通学が遠いなど子供の事で購入を見送る方もいると思います
そこら辺は親の判断になります

[446: 匿名さん]

>>442さん
売れ行きについては残り６０戸なので
ハーバータワーPart1のこの方のシュミレーションが今のところほぼ当たっています
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146517/res/1090
この調子でいけば入居時期までに完売の可能性が残っている事になります
人気の無い部屋はそれなりにやすいので安さだけでうれてしまうかもしれませんね

[447: 購入検討中さん]

>444さん
悔しい気持ちもわかりますが、
不動産は縁とタイミングだと思うので欲しい時が買い時かと。
この規模のマンションだと他の購入者との損得比べも難しいですし。
ただ、ここは階数や向きで条件に違いがあり過ぎるので、
お買い得感を優先されるなら、竣工後に検討されてもいいかもしれませんね。


ちなみに、小学校通学は、低学年の子達は一部親同伴で集団登校されてるみたいです。
年次にもよるでしょうが、ここやワコーレさんでそういったスタイルが出来上がると思いますよ。

[448: 匿名さん]

完売はまずなさそうだから、竣工後に値引きしてから検討する方が良さそうですね。

[449: 匿名さん]

448さん それは本当ですか？期待していいんでしょうか？
444さんではありませんが待ってみようと思います ありがとうございました

[450: 購入検討中さん]

営業から「お値引きしますから是非ご検討ください」と向こうから電話が掛かってきましたよ