KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[301: 匿名さん]

お買い得はハーバー>マークス>レジデンスですね
マークス営業さんだった人か それとも購入者といった所か⁉
例えばハーバーで
階数が20階台で眺望があって70平米で3100万円台
お得でしょ？？もう売れてるとは思うけど

[302: 匿名さん]

ハーバーは、騒音よりも排気ガスの影響が心配なんですが・・・。

[303: 匿名さん]

はい そうですね（笑）

[305: 匿名]

300さん。
なら、ベリスタにしておきなさい。

[306: 匿名]

ベリスタを比較にいれている時点で説得力なし！

[307: 匿名さん]

20階で眺望があって3100万で販売してたんですか！
しかも70平米とは、、、買われた方羨ましいです、
マークスも高コスパと思いましたが、ハーバータワーは超高コスパ物件ですね！

[308: 匿名さん]

安い物件には、それなりの理由があると思いますよ

[309: 匿名さん]

何か知ったようなご意見ですがそれなりの理由ってなんなんでしょう？
あ、もう出尽くした話はいいですよ。

[311: 匿名さん]

だったら、メリケンパークの眺望も神戸人にはさほど魅力ないから、神戸人以外の人が東向きを購入しているんですね。

[312: 契約済みさん]

メリケンパークの眺望に魅力を感じる神戸の方もいらっしゃるでしょうし、逆に神戸に住んでいなくても、魅力を感じない方も
いると思います。魅力なんて人それぞれ感じ方が違うのですし、ここであなたの価値観を押し付けるのはナンセンスですね。
何を第一優先にしてマンションを購入するのかも人それぞれですから。

[313: 匿名さん]

いやハーバーは元々中央区など近くに住んでいる方が買っているそうですよ（1期末頃の話し）
スーパーや駅もある程度近いし値段も安い
それに排気ガスなら三宮周辺のほうが多そうです 車も密集してるし交差点などでGO&STOPも多いし

[314: 匿名さん]

現在ハーバーランド周辺にお住まいで、この界隈を気に入っている方が購入されているケースも多いのでしょうね。

[315: 匿名さん]

阪神高速神戸線の渋滞を知らないようですね。
かわいそう。

[316: 匿名さん]

元々中央区民だから知ってるよ 車も持ってるから高速道路も使うし 分かった上で買ってるから かわいそうの意味がわからないよね

[317: 匿名さん]

知ってても、排ガスが鬼門。

[318: 匿名さん]

たいしたことないよ（笑）
嫌なら買わなきゃ良いだけ

[319: 匿名]

その通り。
315や317のように考えるんなら、買わなきゃいいだけのお話。

[320: 匿名さん]

２９８さん
「エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない 」
そもそも、ここはほとんど人は通りませんよ・・
ハーバーからの人の流れは、ポートタワーから元町商店街・大丸方面か、
モザイクなどから地下で神戸駅方面です。
まぁ～マンションへの出入りを見れれることはほとんどないと思います。

[332: 匿名さん]

この辺は、津波浸水に注意！！！

[334: 匿名]

[勝ち組]って何？
タワマンの最上階を購入できる人のこと？？？

[335: 匿名]

↑
何言ってんの？
333で「この地域」って書いてるじゃん。
ちゃんと読めよ。

[336: 匿名さん]

こんな安いタワマンで勝ち組とか、言ってて恥ずかしくないの！？

[337: 匿名さん]

また登場しましたね～。
こんな安いタワマンすら手に入らないアラシさん。(笑)

[340: 匿名]

336は頭悪過ぎっ！

[342: いつか買いたいさん]

海岸通６丁目は端っこ部分の中より、
誰もあまり行かない裏通りといった感じです。
少しでも栄町道路に面しているなら良いが・・
同じ地域でも大通に面しているか裏通なのかは
大きな違いだと思います。

[343: 匿名さん]

少し歩けば元町やハーバーに出られるし、大通りに面してるとか、正直どうでも良い。

[344: 匿名さん]

大通りに面していますよ。

[345: いつか買いたいさん]

陸橋付の大通りのことですか？
陸橋を渡っている人を見たことないですけど・・

[346: 匿名さん]

>>342さん
誰も通らない通りが一年後は380世帯増えるのですから
かなりの人が増えて活気になりますよね

[347: ご近所さん]

昨日、陸橋渡ってモザイクに散歩に行きましたけど

[348: 匿名さん]

弁天町交差点の陸橋ですか？ あの陸橋は人通り多いですね
ハーバータワーの東側にある陸橋は人通りは少ないですが
ポートタワー辺りの散歩やコーナンや中央ターミナルに行く時便利かもしれませんね

[349: 匿名]

34、35階はもうすべて完売していると思われますでしょうか?

[350: 匿名さん]

どうなんでしょうね 公式ＨＰでは6戸と書いてますが
他ではどこも紹介されてないプランもその6戸に含まれているので
もしかしたら4戸か もしかしたらもっと少ないかも⁇
単なる予想ですが…

[352: 匿名さん]

イオンが出来ると週末はどこの道路が車で埋め尽くされるんだろう？
隣の国道が更に渋滞するだけだろうか？

[353: 匿名さん]

大規模商業施設の駐車場は入庫待ちなどによる幹線道路への影響を避けるよう計画されているのが
一般的のはず。
ハーバーランドには立体駐車場が相当数設置されており、そのうえ幹線道路から直接、入庫できないように
なっていたと思います。ハーバーランドのエリア内にいったん入ったうえでの駐車施設を選びます。

[354: 匿名]

イオンモールってハーバーじゃなくて中央市場跡地？ヨコで決まりましたよね？
ハーバーにはイオンモールの出店はないから通過するだけであまり影響ないですよ。

[355: 匿名さん]

ハーバーも市場跡も出店しますよ
ただ内容は異なるが

３月１１日に閉店する神戸ハーバーランドの百貨店「神戸阪急」の後継となる
商業施設の開業時期が２０１３年４月神戸初となる低価格の海外衣料品ブランドなど約１００店をそろえる。
改装工事は神戸阪急閉店直後に開始。後継施設は集客が見込める１３年５月の 大型連休前に全面オープンする。大枠の店舗構成では１～２階は若い女性向けの 衣料品で占め、３階以上はベビー用品など家族連れを対象としたブランドを誘致する。
現在、神戸阪急が入る棟と、イズミヤなどが入る「Ｈａ・Ｒｅ（ハレ）」棟は 複数の通路でつながっているが、改装では数本増設し、両館の回遊性を高める計画だ。
またイオンモールが一体運用の方針を示している「Ｈａ・Ｒｅ」と専門店街「モザイク」は、 神戸阪急閉店後も営業を続ける。それぞれの施設も一部改装する

[356: 匿名さん]

中央市場のほうが使い勝手良さそう。
イメージがガーデンスに近いんだよね～。
ハーバーが非日常型で、中央市場が日常型を目指すんでしたっけ？

[357: 匿名さん]

そそハーバーのほうは非日常ですね
ああいう衣料店舗はいくらあっても良いかな
日常は現状でも足りてるので問題無いけど
地下鉄ですぐ着くから市場跡イオンも週末に行くと思う

[358: 匿名さん]

現在7月下旬販売開始予定ですがもうすぐ8月ですね
既に遅れていますが今度こそ販売するのか
それともまた伸びるのか注目しています
眺望の良いプランのほとんどが売れたので
売れ行きが悪いのでしょうね
ただ中央区内で考えると良いプランのマンションが
少ないのが現実なので何処も似たような感じかな
営業さんに電話で聞くと建設は順調のようですね
しかし楽しみにしている建築状況レポートは遅れてますね
7月中旬から下旬になって もうすぐ8月ですからね

[359: 匿名さん]

販売開始されるか延期になるかは来月になれば明らかになると思うので待ちましょう あと数日ですね

[360: 匿名さん]

販売開始時期、8月上旬に延期されてますね。
ん～やっぱり苦戦してるかも。

[361: 匿名さん]

再度の延期ということは販売数、３期分も含めてトータルで200に届いていないんでしょうか？

[362: 匿名さん]

過去レス見た感じで推測すると現時点で220〜230位じゃないかな？？

[363: 匿名]

8月上旬だと8月5日か。12日だと中旬。1週間だけ伸ばしたのか。意味あるのかな〜。

[364: 匿名さん]

5日だと大安だからなのかな？

[365: 匿名さん]

いつの間にか、8月3日第3期9次2戸になってるな。ＨＰで告知せずに第3期の売り出しは終了か。

[366: 匿名]

HP３期発売未定に戻ってるな。担当者が7月末で３期発売したと勘違いして、先走ってしまったんだろうな。

[367: 匿名さん]

販売スケジュールが、また延期されてる(9月販売)。どういうことなんですかね？？

[368: 匿名さん]

要望書が集まってない=高い割合で時期販売ターゲット数が埋まる確率が低い場合は、販売開始時期を伸ばして要望書集め期間とすることが多いですね。

[369: 匿名さん]

ＳＵＭＯの検索ランキングでは人気物件なのにね。

[371: 匿名さん]

この辺、しずかになっちゃったね、、、
レジデンスの方も盛り上がってないし、、、

夏場は不動産があまり動かない季節とはいえ、静かすぎる、、、
街が活性化してくれるよう入居される方がたくさんいればいいですね。

[372: 物件比較中さん]

場所が悪過ぎですよ、ここは。
タワーなのに周囲を囲まれ過ぎですし唯一の海側も高速前では。
外壁がしっかりタイル貼りになってる点は良いですが、マンションは一にも二にも立地です。

[374: 匿名さん]

神戸のウオーターフロントの一角を占めるんだから、外観がポートタワー等とマッチしていれば問題ないですよ。
神戸の観光スポットに位置することを考えれば、部屋の売れ行きより観光資源としての景観を重視すべきでしょう。
見たところ、いい感じで仕上がりつつあります。

[375: 匿名さん]

No.372さん。
では、貴方はどの物件を比較検討なさっているのですか？

[376: 匿名さん]

売れ行きについては色々情報収集しましたが
ハッキリ言って順調とは言えない状態ですが それなりに売れているようです
ＨＰを見ても数ヶ月間全く動きが無いように見えますが
先程も言いましたが情報収集してて分かったのが
『これは戦略だな』と言う点
どういった点が戦略なのか言っちゃうと戦略の効果が薄れるかも？？しれないので伏せておきます

[377: 匿名さん]

「これは戦略だな」と思わせる戦略。
ただ単に要望書の数が集まらず、売れ行きが悪いのですよ。

[378: 匿名さん]

戦略も何も。　いい物件で価格が妥当であればさっさと売れるよ。
安けりゃ、　抽選で売れるよ。

[379: 匿名さん]

地域性に問題があるならばいざしらず、高速道路や周辺建物の影響は３００戸のほんの一部の住戸だけの問題。
海が見える、山が見える、花火が見える・・・高層階においては全くの嫌悪はありません。いいと思いますよ。

高速うんぬん言う人は、そういうところしか購入検討できないんでしょうね。
高速が目の前って、３階・４階の東側のところだけでしょ。
浜側のハーバーウエイを含めたとしても、せいぜい７・８階くらい。

「赤色の鼓状のポートタワー」と「青色の角型のハーバータワー」・・・その対峙する様は
みなとこうべの新たな景色になっていくのでしょうね。ほんと楽しみです。

[380: 匿名さん]

そういえばこないだの花火大会の当日は
１７階のラウンジで撮影しているような感じでした
花火大会の帰りにハーバータワー前まで寄りましたら
エレベーターから人が降りてくるのも見ましたので
次回⁇辺りでＨＰでアップされるかもしれませんね

[381: 匿名さん]

花火動画のアップが秘密の『戦略』ということですね。

[382: 匿名さん]

違うでしょ＾＾
たぶんこれでしょ
ヒント1900万～7500万台

[383: 匿名さん]

>382 なるほどやっぱりそうだったんだ 俺も薄々は感じてたけど でもあんまりここで書かないほうが良いかもな 情報のガードが堅くなるから ということは >376 が言うようにそれなりに売れているのか…

[384: 匿名さん]

花火大会の画像は既にライフステージでアップされてますね

[385: 匿名さん]

解った！！価格変更だな。

[386: 匿名さん]

＞379さん

仮に

排気ガスの影響・・・東側、中階層まで（風向きによって大きく変わる）
エレガーノとご対面・・・南側(特に中部屋)、25階前後まで
マークスとご対面・・・西側、12階前後まで
騒音・・・・・東側＆南側、階数関係なし

とすれば、どこがほんの一部なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

売れ残っているのは、379さんの言う『そういうところしか購入検討できない』物件がほとんどですよ。

[388: 匿名さん]

そういう部屋は安いからボチボチと売れてるという事ですよ
現実にそういう部屋が売れて減ってますので

[389: 匿名]

安かろう悪かろうってことですか。

[390: 購入検討中さん]

花火を見せて、値段を上げる価格変更ですか？それとも最低価格の部屋を残しておく広告戦略ですか？

[391: 匿名さん]

花火はもっとハーバータワーの近くで打ち上げるのかと思っていましたが、写真見ると結構、距離ありそうですね。

[392: 匿名さん]

このくらいの距離が一番良いのではないでしょうか。

[393: 匿名さん]

>>390さんの後者が正解に近いと思います
前者の場合
個人的な意見としては
値段は下がっても上がる事は無いと思っていますが
現時点で下がるかどうかも分からないですからね
後者の
1900万円台を残しての広告戦略と
あとは価格にも幅が有るのでまだ色々とバリエーションがありますよという感じの戦略ではないでしょうか

[394: 匿名さん]

ＨＰでは第３期延期だったらしいが、ｓｕｕｍｏでは現在第４期で第５期販売予定だよ。
安さを強調する為に、1900万～の表示を消さないのが販売戦略の一つなのは間違いないでしょうね。

[395: 匿名さん]

レジデンスからのコピー。
西元町から一分の賃料は60平米で20万。


http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

[396: 匿名さん]

これでは借り手はいないな。元町の一番端っこという認識がないのだろうか？しかも、築20年超。

[398: 匿名]

夢があっていいですね
あくまで夢物語に過ぎませんが…

[399: 匿名さん]

商店街の入り口が賃貸マンションにしかならないという時点で、どんなものか分かると思う。

[400: 匿名さん]

例えば東灘のように
誰にでも良いと思われる場所は高い
ハーバータワー周辺は
今現在そうでもないけど将来性を予想して
儲かるかもしれないと感じて購入する人がいても
おかしくないと思いますが
感じるだけで確実ではないですからね
個人の判断で決めれば良いと思います
ハーバータワーで考えると
東側の低層階の上のほう辺りが良さそうかも？？
（バイパスをクリアしたくらいの）