KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[222: 過ぎちゃん]

このマンションは質は良いがとにかく安いんだゼ！
しかし東側は騒音と排気ガスが玉に瑕だゼ！ワイルドだろ～！
しかもその東側がほぼ完売なんだゼ！凄いだろ～！
後悔⁉後悔なんかしたらワイルドじゃないゼ～‼

[223: 匿名さん]

質が良いというのはどの点かな？

[224: 過ぎちゃん]

さあ？

[226: 過ぎちゃん]

>224は面倒だから言わなかったゼ！
でも言うゼ～！
やはりデュアルフレームシステムが優秀なんだゼ！
免震と比べるとだな～コストも安い上に維持費まで安いんだゼ！
低階層なら そこら辺の15階立て以下のマンションでも良いと思う人もいるが～
地震時建物も痛みにくいし室内も少し安心なんだゼ！
あとはリフォームのしやすい二重床 二重天井も素敵なんだゼ！
こういう装備がありながら 価格的にお隣のマークスさんと同等の価格で低階層は角部屋も安いんだゼ～！
とりあえず面倒だから この辺にしとくゼ～‼

[227: 匿名さん]

地震地震って神戸に大地震くるのは１００年以上も先のことなんですよ（笑）
しかも阪神大震災以上の地震は３００年以上先のことなんですよ（笑）

[229: 匿名さん]

東側でも低〜中階層は、まだ結構残ってなかったっけ！？
まーでも、1番売れにくい部屋はエレガーノ側じゃないかな。
空気悪くて眺望も中途半端(エレガーノ被りすぎ)、プラス騒音がひどくて中部屋とか•••
冷静に考えるとしんどいと思うけどね。

[230: 匿名さん]

>>227
私もなんかの記事で読んだことあります。ですが・・・そう言われたら・・・そんな気が・・・

[231: 匿名さん]

阪神淡路大震災も確率が凄く低くてノーマークだった断層で大地震が起こったので油断している方々は【気をつけて下さい】

[232: 匿名さん]

震度7の地震はね。震度6はすぐそこにある危機。

[233: 住まいに詳しい人]

ないない
管理費修繕積み立ての高いものをつくって企業が儲けようとしてるだけ、
神戸は震度４までです、５以上なんてないです断言します

[234: 匿名さん]

専門家でも外れるのにあてにならんよ

[235: 匿名さん]

六アイのスレが移動して来たのか？そのうちス⭕⭕⭕なんて言い出しそうで怖い。

[236: 匿名さん]

地震のことをよく考えるにこしたことはないですが、
そんなにも地震が怖い人には免震つけた戸建てがオススメ。

[237: 物件比較中さん]

現在も残っている(売約済でない)お部屋はどのタイプになりますか？

[238: 匿名さん]

どの部屋がうまってるのか情報は日々変わるので
ある程度本気で気になるようでしたら早めにモデルルームに行って見るのが良いような気がします
ＪＲ神戸駅の階段の大きな広告が撤去されてたりするので意外と順調に売れてる？ような気がしますので…

[240: 匿名さん]

契約期間が終了したのが正解でしょうね。躯体工事もほぼ終わり実物が見れるので、今更看板広告の必要なしというところでしょう。

[241: 匿名さん]

間違いでも無く 正解でも無い と言った所か
それが分かるのは販売する側のみぞ知る、、、

[242: 匿名さん]

そうですねタワーマンション自体が広告塔って事ですね
ハーバータワーは放っておいても平日なら1日に1度や2度はテレビに映りますし

[243: 匿名さん]

よく営業の電話が入りますのでたずねましたところまだまだ選ぶ部屋がありました
あわてなくても売れ行きは早くなさそうですよ

[244: 匿名さん]

あははっ 嘘っぽい（笑）
そういえばハーバータワーが上棟したらしいですね。

[245: 匿名さん]

？？
本当の話ですが・・・
契約者様で気分を害されたのであれば失礼しました

以後、書き込みを控えさせていただきます、失礼しました

[246: 匿名さん]

これは失礼しました。契約済ではありませんよー 検討中ですが営業さんから電話がかかってこないから不思議だなと ちなみにどのタイプか覚えられてますか？

[247: 匿名係長]

>>245さん
売れ行きが良い事に反論するのであれば もう少し具体的に書かれてはいかがでしょうか？
具体的に書かかなかったから反論されてしまったのだと思いますよ
どういう部屋が残っているなど具体的に書けば
>>237さんのような方にも参考になると思いますし

[248: 匿名さん]

>243さん
たとえ売り上げが遅いとしても
良い所から売れていくので
検討するならば少しでも早くモデルルームに行って
プランを見た方が良いと思いますよ
他と比べた上で それでも気に入らなければ
他を選べば良いでしょう

[249: 物件比較中さん]

No.237です。
東側(海側)に面している高層階(20階以上)のお部屋はどのくらい残っているのでしょうか？

[250: 匿名さん]

どの位残っているか最近初めてモデルルームに行った方しか分からないのではないでしょうか。
気長？に待つしかないかもしれないですね

[251: 家電大好き契約済さん]

>>249さん 好条件狙いなら
（東向き20階以上は最高の条件、特に角部屋）
今すぐ速攻予約→出来るだけ早めの日を予約してＭＲに行く→東向き20階以上のプランがあるか聞く
が良いように思う。

例えば眺望なんかどうでもいい！階数もこだわらない！
安くなるまで待つんだ！最悪買えなくてもいい！
という方なら ここのレスを待つのも良いと思います。

[252: 匿名さん]

東向き20F以上が最高の条件って、単に眺望だけでしょ。南東の角部屋の30F以上と言うなら分からないでもないが。

[253: 匿名さん]

20階以上はもちろん30階も含まれてるでしょ20階以上30階未満とは言ってないのだから

[254: 匿名係長]

>252さん
眺望だけでしょ。と言うけれど
タワーマンションは眺望が売りでしょ
と言うと
このマンションの眺望はたいしたことないとか言い出しそう
Part1で言ってる方もいましたが
しかし周辺のホテルのような眺望が毎日拝める
と言うと
飽きるよvs飽きないの話になる
ああ書けばこう書いてくる…エンドレスですな

[259: 匿名]

ちょっと話題に乗り遅れてますが、いつの間にか上棟してたんですね。
そういう情報こそ公式ブログにアップしてほしいですよね！？

[260: 購入検討中さん]

確かに、そうですね。結構大きな出来事なので、
公式ブログに載せるのにちょうど良いネタですよね。

公式サイトか公式ブログに載ってたら良いなと思う情報が
この前、近所の駅でもらってきたsuumoの冊子に載ってました。
「永住できる3LDK」とかいう特集だったんですけど、
3LDKの間取りの例がいくつか載っていて、子供の成長に合わせて
それぞれの間取りの各部屋をどういう風に使えばよいか、色々な例が書かれてるものです。

そういう感じで、販売中の部屋の間取りと、各部屋の使い方の例、家具の配置例や、
将来リフォームで洋室を１部屋つぶして広々リビングにすると
こんな風にも出来るといった例を載せてもらえると大変参考になりますし、
あまりピンときてなかった部屋でも、そういう使い方もあるのか！と
購入意欲がそそられると思うんですけどね。

[261: 匿名さん]

販売スケジュールが6月下旬でしたが
7月下旬になってますね
それなりに売れて6月下旬で一旦 期を区切ったのか
それとも売れ行きが伸びなくて7月下旬に延びたのか
どっちなんでしょうか…⁉
後者ならあわてなくても良さそうですね

[263: 匿名さん]

ここは、１期２期も当初の販売予定日を遅らせています。予定数さばけなかったので３期も延長したと考えるのが妥当でしょうね。

[264: 物件比較中さん]

見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり。
価格は抑え気味ではありますがね。
営業マンも竣工後の現物販売でさばければ、みたいなこと言ってました。

[265: 匿名さん]

条件のいい部屋は売れてしまっているんですね。
営業の言うことを真に受ければ、竣工後に値引き販売する可能性高そうですね。
安い代わり、眺望、窓からのプライバシー等は我慢してください。この価格でタワマンに住めます、で販売かな。

[266: 匿名さん]

マークスなどの向かい合っているマンションもプライバシーなどについては同じ条件ですが 値引きとなればいい勝負だったマークスより安くなりそうですね 積立金についてもこちらは元々高くなる設定で不足無しの予定ですが マークスのほうの積立金は元々が安い設定ですが不足になる計画なので 後に住民達で積立金の修正か一時金の徴収の必要性がありそうですね
というわけでおそらく30年スパンで考えるとハーバータワーのほうがコストパフォーマンスが良いかもしれない
これは個人の見解なので悪しからず

[267: 購入検討中さん]

>264さん
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり
とのことですが、34F, 35Fのプレミアムフロアがまだ数件販売中ですし、
30～33Fの部屋にもまだいくつか空きがありますよ。

[268: 匿名さん]

No.267さん。
でも、その辺りは高価格帯なのでは？

[269: 匿名さん]

周囲をマンションに囲まれていない部屋はまだまだありますよ。
単に264の予算で買える部屋がなかっただけでしょうね。
今残っている部屋で周囲をマンションに囲まれた部屋しか買えないのであれば
もともと条件の良い部屋は買えなかったでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

ここって安いのが売りじゃなかったっけ？？

[271: 匿名さん]

眺望の良い所は高い（場所によっては買い得な部屋もあるが1期で抽選即完売）
安い部屋は低層階の西側とかじゃないかな
北側は角部屋のみとエレベーターホールだし
南側は少しは眺望も望めるので

[272: 匿名さん]

271さん。方角、全部間違えてますよ。

[273: 匿名さん]

ざっくり言うと
高速側が東 エレガーノ側が南
マークスと向かい合っている側が西です
自分も最初は高速側が海側なので南だと勘違いしてましたが
東ですね

[274: 匿名さん]

な～んだ。
全部が全部と言う訳ではないんですね・・・。

[275: 匿名さん]

いや全体的に安いですね ただ予算に合わないからといって高いと言うのは 勘違いしてると思います
ハーバータワーと全く同じ建物を三宮に建てるとエグゼクティブフロアの角部屋は軽く億は超えるでしょう
安い理由は土地が安いですからね でもウォーターフロントが目の前なのが利点 だけど高速道路がマイナス面
高層階は高速道路の騒音の影響も少ないのでＴ２サッシのようです（中層～下層はＴ３サッシ）

[276: 匿名さん]

結局のところ
「残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり」
というのはデマのようですね。

[277: 匿名さん]

それでは、以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマだったことになりますね。
販売好調で、残っているのは条件の悪い部屋とばかり思っていました。

[278: 匿名さん]

全部がデマだと言うことは
結局ＭＲに行かないとわからない ということになりますね
たぶん推測ですが バランス良く売ってるのではないかな
価格的に 予定最多価格帯の部屋って下層っぽいですし
条件の良い部屋をある程度残してるような気がします

[279: 匿名さん]

おやおや、第一期の最初は、全部屋価格だしていましたよ。で、要望書のはいった部屋だけ売り出していましたね。
第一期の終わりごろから、要望書のはいらなかった部屋は次期売り出しに変更していましたよ。
条件の良い部屋を意図的に残しているとは思えませんでしたね。

[280: 匿名さん]

ヒント 要望書
他人の要望書なんて分かりませんから
しかも隅から隅まで見ると価格はおろか枠さえ無い部屋も有りましたよ

[281: 匿名さん]

眺望の良い所が売れてるか売れてないかで盛り上がってますね
ここの魅力の一つは眺望が良くて高い部屋もありますが 眺望の望めない部屋は他のほとんどの中央区新築マンションより平米当たりの価格が安いので 中央区でとにかく広い部屋が欲しいと思うなら 内廊下など魅力的なマンションだと思います
デュアルフレームシステムのタワーマンションでもありますし
それ以外は>>266さんの意見とかぶるので省略します

[282: 匿名さん]

ハーバーの一期は下層階を除いて中上層階は全部屋販売OKだったはずです。実際、価格出していない部屋もどうなのか尋ねると、大丈夫ですと言われました。
MRでの商談は、全部屋３００戸の販売表を見せてもらえ、それには商談中、要望書提出済みときちんと書きこんであり、要望書を出せば、できる限り重複しないように営業するし、商談中の部屋には要望書だしてもらっても構いません、と言われましたがね。
　客によって営業の対応が違うみたいですね。

[283: 匿名さん]

自分も300戸の販売表は見せてもらいましたよ 以前検品の仕事をしているのでさっと見て分かりました
で枠が無い箇所がありました。ただどこと言われても1年位前だったので忘れましたが
自分の場合は商談中すら書かれていない部屋を選んだけど タッチの差で商談中になったようで その部屋より2階上を勧められました でその部屋をえらびました

[284: 匿名さん]

264で
「見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です」と書いておきながら
277では
「以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマ」
で矛盾してますね。

264でモデルルームを見に行ったときに、かなり順調に売れていっているのは確認したはず。
眺望の開けた部屋がまだ残っているのもそのとき確認済みのはず。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかりというのであれば
スカイラウンジより上の階のポートタワー側が完売していたかどうかここに書いてみれば？

[285: 匿名さん]

推測ですが東側の角部屋含む中層～高層（一部を除く）が全部売れている
少し残っているのは西側の中層～高層と
結構残っているのが 低層（南側と西側が特に）
かなと思います

[286: 匿名さん]

見に行きましたが...って言いながら、
結局のところ見に行かずに憶測でいい加減な情報を書いていたということですね。

[287: 匿名さん]

東側の低層階は国道と阪神高速、南側の中層階以下はエレガーノの存在がネックになるので厳しい状況になっているのではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

しかし以前の売れた数からして なんだかんだ言っても今月末で230~240戸位は売れてるんでしょうね 苦戦と言われてる部屋も価格が抑えられてるので意外にアッサリと売れそうな気もします

[289: 匿名さん]

>287さん
やっぱりあの環境は厳しいよね～。
西側にいくとマークスがあるし、低～中階層は八方塞がりですね。

[290: 匿名さん]

そうでもない

[291: 匿名さん]

マークスが何故売れたのか考えれば分かると思うよ

[292: 匿名さん]

ワコーレが売れたのは価格と間取り、仕様、値段のバランスが優秀だったからですよね？
立地はハーバーにくらべて落ちますが。

[293: 匿名さん]

>290　「そうでもない」とは、環境が厳しくないってこと？

[295: 匿名さん]

防音壁か・・・。
その見返りに眺望や日照を犠牲にすることになりますね。

[298: 購入検討中さん]

立地はマークスかもしれないけど
リッチ感が有るのはハーバータワーでしょうね
大林組が建設した デュアルフレームシステムの
ランドマークタワーマンション ですからね
３階住人でも３５階住人でも
エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない
今月1日にハーバーランドに行ったけど
コーナンやホテル周辺で
ハーバータワーを見上げる人が結構居ましたね
かなり目立ちます

[299: 匿名さん]

お買い得度　　マークス　＞ハーバー　＞レジデンス
眺望　　　　　ハーバー　＞レジデンス　＞マークス
騒音　　　　　マークス　＞レジデンス　＞ハーバー
地震対策　　レジデンス　＝ハーバー　＞＞＞マークス
間取り　　　　ハーバー　＞マークス　　＞レジデンス
室内仕様　　レジデンス　＞ハーバー（32Ｆまで）＝マークス
駅力　　　　レジデンス　＞ハーバー　＝マークス

なおハーバーの弱みは、今や時代遅れとなったオール電化マンションであるということ。
オール電化は、一戸建てのスマートハウスが主力に移行するものと思われます。

[300: 匿名]

質問ですが
こちらならベリスタの方が学区 騒音面でよかったのではないのでしょうか？
眺望もありますし

[301: 匿名さん]

お買い得はハーバー>マークス>レジデンスですね
マークス営業さんだった人か それとも購入者といった所か⁉
例えばハーバーで
階数が20階台で眺望があって70平米で3100万円台
お得でしょ？？もう売れてるとは思うけど

[302: 匿名さん]

ハーバーは、騒音よりも排気ガスの影響が心配なんですが・・・。

[303: 匿名さん]

はい そうですね（笑）

[305: 匿名]

300さん。
なら、ベリスタにしておきなさい。

[306: 匿名]

ベリスタを比較にいれている時点で説得力なし！

[307: 匿名さん]

20階で眺望があって3100万で販売してたんですか！
しかも70平米とは、、、買われた方羨ましいです、
マークスも高コスパと思いましたが、ハーバータワーは超高コスパ物件ですね！

[308: 匿名さん]

安い物件には、それなりの理由があると思いますよ

[309: 匿名さん]

何か知ったようなご意見ですがそれなりの理由ってなんなんでしょう？
あ、もう出尽くした話はいいですよ。

[311: 匿名さん]

だったら、メリケンパークの眺望も神戸人にはさほど魅力ないから、神戸人以外の人が東向きを購入しているんですね。

[312: 契約済みさん]

メリケンパークの眺望に魅力を感じる神戸の方もいらっしゃるでしょうし、逆に神戸に住んでいなくても、魅力を感じない方も
いると思います。魅力なんて人それぞれ感じ方が違うのですし、ここであなたの価値観を押し付けるのはナンセンスですね。
何を第一優先にしてマンションを購入するのかも人それぞれですから。

[313: 匿名さん]

いやハーバーは元々中央区など近くに住んでいる方が買っているそうですよ（1期末頃の話し）
スーパーや駅もある程度近いし値段も安い
それに排気ガスなら三宮周辺のほうが多そうです 車も密集してるし交差点などでGO&STOPも多いし

[314: 匿名さん]

現在ハーバーランド周辺にお住まいで、この界隈を気に入っている方が購入されているケースも多いのでしょうね。

[315: 匿名さん]

阪神高速神戸線の渋滞を知らないようですね。
かわいそう。

[316: 匿名さん]

元々中央区民だから知ってるよ 車も持ってるから高速道路も使うし 分かった上で買ってるから かわいそうの意味がわからないよね

[317: 匿名さん]

知ってても、排ガスが鬼門。

[318: 匿名さん]

たいしたことないよ（笑）
嫌なら買わなきゃ良いだけ

[319: 匿名]

その通り。
315や317のように考えるんなら、買わなきゃいいだけのお話。

[320: 匿名さん]

２９８さん
「エントランス入口は一緒外の人達から見ればわからない 」
そもそも、ここはほとんど人は通りませんよ・・
ハーバーからの人の流れは、ポートタワーから元町商店街・大丸方面か、
モザイクなどから地下で神戸駅方面です。
まぁ～マンションへの出入りを見れれることはほとんどないと思います。