KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-05-30 21:04:06]

150さん、写真アップありがとうございます。
エレガーノとの距離がとかく言われがちだっただけに、わかりやすいです。
しかも、南西角（エレガーノと一番近接してるであろうところ）でも、
実際は全かぶりではなさそうですね。
早くネットが取れて、完成した姿を見てみたいです！

[No.152 by 匿名 2012-05-30 22:38:06]

ポートタワーの真下からはエレガーノはほとんど見えないんですね。
ということは、エレガーノにはポートタワーが上から下まで見える部屋はほとんど無いんですね。
ちょっと意外でした。

ハーバータワーは本当に特等席ですね。

[No.154 by 匿名 2012-05-31 23:48:09]

かなり前向きな購入検討中さんもおられるようですので
ここの良さを色々書いて背中を押してあげると良いのではないでしょうか。
いつの間にか、契約者がこの検討板に書き込んではいけないような雰囲気になってますが
契約済みの人たちが契約する際の決め手になったことを書いていただけると、とても参考になると思います。

[No.155 by 匿名係長 2012-06-01 12:23:01]

契約した後は ここで発言意味がないと思いますが（契約済である自分自身に利益が無いので）
ただ以前Part1辺りだと お節介で色々と書いていた契約済さん達もいましたが
色々と叩かれて書く気が失せたんだと思います
契約済さんだからこそ分かる良い面などや ネガティブな話しに対抗というか討論したほうが良いのでしょうけど
ネガティブ派⁉からしてみれば 検討者代表と名乗って検討者の邪魔になると正当化して追い出しをする方もいたようですし
要は書き方も問題があって本当だからといって何でも書いて良いとは限りません 読む方々に対して不快になりにくい言葉を選びながら書く必要があると思います

[No.156 by 物件比較中さん 2012-06-01 12:59:31]

154さん

レジデンス神戸元町通と比べて、ことごとく設備に配慮があって、間取りも上手く収納もあるので、
それで後押しになった人少なからずじゃないですか？

[No.158 by 匿名さん 2012-06-03 01:01:43]

順調に販売出来ていれば200ちょい売れてるかな?と予想
という訳で多分100戸近く?残ってるかもしれませんね!

[No.161 by 契約済みさん 2012-06-05 11:12:12]

多分200弱は契約済みになってましたよ
4月の段階で
頑張って完売してほしいですね

[No.162 by 匿名さん 2012-06-05 15:06:27]

例えば6月いっぱいで210戸売れたとして あと残り90戸来年の3月いっぱいでまる9ヶ月で月平均10戸売れれば完売…と都合の良いように想像してみたり

[No.163 by 匿名さん 2012-06-05 21:45:06]

前のスレッドの情報
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146517/res/1072
が今年の3月末で160戸〜が契約済で
>161さんの情報が今年の4月末で190〜が契約済という事は
4月の1ヶ月で30戸契約者が増えた事になりますね
調子良さそうですね！

[No.164 by 匿名さん 2012-06-07 01:09:58]

Yahoo不動産のハーバータワーが6/6更新されましたが、93DFタイプが売れたのか無くなってますね。という事はエグゼクティブフロアは東向きに面していない角部屋が2種類であと2〜4戸という事かも。エグゼクティブフロア物件は先着順なので、いつ売れちゃうか分かりませんね～

[No.165 by 検討中の奥さま 2012-06-07 17:24:25]

営業の電話がしつこ過ぎる・・・
残戸もまだまだあるので、もっとゆっくり検討したいものです・・・

[No.166 by 匿名さん 2012-06-07 17:38:06]

ゆっくり検討しても、いい部屋はほぼ売れているから急がないとね。残っているのは、いかにもという部屋が多いからね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-07 19:14:57]

いかにもという部屋は無いと思いますよ 通常フロアの質は広さはそれぞれ違うが仕様は一緒ですよ
眺望がのぞめない=いかにもという部屋 ×
眺望がのぞめなくても部屋自体は悪くありませんよ

[No.168 by 匿名さん 2012-06-07 20:20:16]

個人的に良いと思う部屋がたくさん残ってるが、、、
ポストにDMもよく入るなここは、

[No.169 by 匿名さん 2012-06-07 20:38:22]

MR行ってきましたが、お得感のある部屋はすでに契約済みで、
いまいちな部屋しか残っていませんでした。
（やっぱりみんな考える事は一緒だね、苦笑）
個人的に、タイプ別の値付けが失敗している感じがしました。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-07 20:48:51]

ってか、今時トイレがタンクレスじゃないトイレって・・かなりひっかかるなぁ
７０AC　７０．８７㎡　３１３０万円　キャンセル住戸がまたでてますね・・

[No.171 by 物件比較中さん 2012-06-07 21:27:45]

こちらの階高をご存知の方、いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

このあたりで物件を探していて、MRにも行ったんですが
一人で行ったのでなめられたのか、営業の当たりが悪かったのか
他のマンションの悪口ばかり聞かされて、ここのどこが優れているのかを全然聞けませんでした。。。

なんとか聞きたいことの一部は聞き出せたんですが、階高を聞き忘れてしまって。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-07 21:56:09]

トイレなんて、タンクレスにしたけりゃすればいい。TOTOの最上位機種でも40万いかないよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-07 22:01:46]

手洗いカウンタはどうするのよ？最初から、設計していないと無理なんじゃあない。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-07 22:13:57]

今時トイレがタンクレスでない仕様って他の部材等もかなり前の仕様ってことでしょうね・・・・・

[No.175 by 匿名さん 2012-06-07 22:16:26]

知らんがな 手洗いカウンターある部屋でタンクレスすれば？ それにキャンセル住戸は出るがまた売れる マンションの階高はＨＰ見なさい それにしても復活早いな

[No.176 by 匿名さん 2012-06-07 22:17:23]

手洗いカウンタ付きでリモデルすればいい。それでも70万～110万ぐらいよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-06-07 22:25:55]

高層階はタンクレスだよ。下層階は違うんだ。知らなかった。
安いのが売りなのにトイレに１００万も使わないよ。
100万使うなら、天板を天然石に変えた方が1万％まし。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-07 22:28:42]

何もかも知ってるくせに（笑）
そんな情報はＨＰ見れば誰でも分かるよね～

[No.179 by 匿名さん 2012-06-07 22:51:45]

手洗いカウンはあるよ。タンクレスでないのは、単にコストダウンですよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-07 23:30:18]

ＨＰに階高だとか高層階はタンクレスだとか下層階は違うだとか載ってたっけ？？？
どこに書いてあるのさ？？

[No.181 by 匿名さん 2012-06-07 23:44:02]

そうかな？本体が安い分、色々リフォームすることもできる。キッチン天板を石張りにしても40万程度。
カウンターに板張っても20万程度。壁を石張りにしてもせいぜい3万円/㎡程度。床を石張りにしても2万/㎡程度。
全部やっても1000万いくかどうかってレベル。これが最初からあって、高層階仕様として売られてれば、それはもう2000万以上高くなってくる。

結論；本体は安くていい。むしろタンクありトイレなどちゅうちょなく処分できるしね。すぐに高層階さんのよりいいのが安く交換できるよ。

[No.182 by 匿名係長 2012-06-08 00:14:46]

スーペリアフロア階高3250〜3340（33階のみ、上階がエグゼクティブフロアで二重床が高くなっている為）
エグゼクティブフロア階高3460（34階）3370（35階）
35階が少し短いのは上に住戸が無い為。

ちなみにタンクレスの情報はＨＰの先進の設備のエグゼクティブフロアで説明があります。
間違いがあれば指摘よろしくお願いします
以上です。

[No.183 by 匿名係長 2012-06-08 00:27:23]

>182の階高の情報は初めてハーバータワーのモデルルームに行った時にPLANS KOBE HARBOR TOWERをもらったのを見て書きました。
>171さんは もらいませんでしたか？

[No.184 by 匿名さん 2012-06-08 00:37:40]

>158さん >161-164さん売れ行き情報ありがとうございます 参考になります！

[No.185 by 匿名さん 2012-06-08 13:54:43]

キャンセル住戸のACタイプって、間取り、日当たり、眺望すべてが微妙すぎるね。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-08 14:09:23]

四方向に部屋ができるタワマンですから、微妙な部屋は必ずできます。こればかりは、どんなマンションでもあることです。
その辺の条件の悪さは、価格で調整しているはずです。納得して購入されるならいいんじゃあないですか。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-08 14:42:54]

この物件で眺望意識して購入検討してる人っていないんじゃないかな、
場所的に考えてもCT同様、神戸の中ではいまいちの眺望になってしまいますからね
眺望意識するなら環境も良いJR以北のトアロード、ブリリア、県庁前の３大タワーにするでしょ

[No.190 by 匿名さん 2012-06-08 18:32:56]

まあマークスは良仕様だし価格も頑張ったんでしょうというわけで買った人はかなり得をしたのではないでしょうか。
しかしマークスが販売されていた頃は ハーバータワーも選択肢があった筈の所をマークスを選んだ人とその頃ハーバータワーを契約した人とは考え方が違うと思います 眺望を捨て広さと価格の安さを取った人と 維持費は高いものの眺望とデュアルフレームシステムのタワーマンションを取った人もいます
というわけでどちらもお買い得だったと思います
そしてこのマンションやシティタワーを眺望が売りでは無いと決め付けはおかしいですね ハーバータワーはハーバータワーの シティタワーはシティタワーの眺望を楽しみにしているのですから
山側から夜景を見たければビーナスブリッジや六甲山でも見れるし条件が良ければ山の手の賃貸住宅でも似た景色が見れるでしょう

[No.191 by 匿名さん 2012-06-08 18:52:00]

>189さん
見る目があるかどうかはわかりませんが、
マークスは将来的に四方八方が建物に囲まれる可能性があるのと、
ハーバータワーというライバル物件があったため、安かったんだと思います。
（気にしない方にはお得な物件だったんじゃないですかね）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.192 by 匿名さん 2012-06-08 18:58:45]

低層階でも維持費分安ければ逆にお得かもね 広さにもよるけど30年で考えると普通のマンションと比べると200万～400万円台かな

[No.193 by 匿名さん 2012-06-08 19:02:31]

ハーバータワーは元々m2/円が安いので神戸元町マークスの1番狭い部屋とハーバータワーの1番狭い部屋では平米単価自体はハーバータワーのほうが安いですからね

[No.194 by 匿名さん 2012-06-08 19:22:22]

価格が同じぐらいでも、維持費を考えるとハーバーの方がやっぱり割高だと思う。
後、維持費なんて概算だから、仮に完売できてもいろんな住民層が入居され、共用施設もある。
この物件の維持費は、多めに考えていた方がいいと思います。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-08 19:35:59]

維持費維持費ってたいしたことないけどね
ただ たまに背伸びする人もいるけどタワーマンション買うからには大部分の方はゆとりもあるでしょう
大きなお世話ありがとうございます。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-08 20:17:07]

１９５さん。憶測で決めつけるのは良くないです。他人の懐具合なんて分かりませんよ。
５０００万くらいの物件だったら、そのようなことも言えるかもしれませんが、ここは結構安いですからね。