KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[944: 匿名さん]

日が暮れた頃に近くを通りかかったので
エントランス周辺の写真を撮ってきました。
メインエントランスの扉はまだ仮のもののようでしたが
外灯ほぼ全て点いていました。

今更ながら気づいたのですが、マンション名のプレートがエントランス右手にあり、
そのプレートも裏から点灯されてるようでした。

石造り風の外観と、エントランス上部のスリット状にライトアップされた部分が
どことなくレトロな雰囲気であり重厚で、元町らしい良い雰囲気でした。

[945: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます！
おっしゃる通り、重厚感があっていい感じですね。

私も知りませんでしたが、マンション名のプレートの細工、楽しみです！
それから、外構工事のエントランス廻りの大判床タイルで柱部分に面したゾーンは色を変えていて、建物と地盤を 一体的に繋ぐようなデザインセンス・・心憎いです。

外壁の石張りも、写真をよ～く拝見すると水平目地部と本体部分とで仕上がり具合(磨き方）を変えていて芸が細かいですね。
目地部は光沢が出るまで磨きこんでますが、本体部分はそこまで磨きこまずにマットな仕上がりです。
そのギャップが、1～2階の2層分の大壁面にもかかわらず、大味にならずに繊細さも醸し出しているように思います。
でもこれは、見た目の効果だけでなく、機能性と経済性のバランスも考えての処置なのかなと推察します。
というのは、水平目地部は凹部なので埃が溜まり易いため、光沢が出るまで磨いて汚れの付着を予防する効果が期待できます。
ただし、ピカピカに磨き込む分コストは高くなってしまいますが、本体を含めた全体に同じ処置するよりはずっと経済的です。
一方、本体部分は直接雨に濡れる場所なので、多少埃が溜まっても雨が降れば洗浄効果が期待できます。
よって、本体は多少凹凸が残る程度の磨き方で仕上ても良いとの判断をした・・・
どうでしょうか、大林さん！？

[946: 匿名さん]

海側の騒音・振動・排ガスは相当なものですか？

窓閉めたら多少マシになる程度で、日中は窓は開けられないの？

[947: 購入検討中さん]

私の会社の同僚は須磨の山を越えた先の一戸建てに住んでますが このマンションを買う話しをしたら真っ先に
排気ガスは大丈夫？と心配されましたが 今も似たような場所＋銭湯が近くにあって木材を燃やしているので風向きによっては臭いなどもしますが慣れちゃってますね
似たような環境なので騒音もしますし 信号が目の前なのでSTOP&GOで騒音がここより酷いですし
一階が店舗で早朝から騒がしいのですがこれも慣れてしまいます
しかしこれはT3サッシに期待したいところですね 今住んでいるマンションは窓を開けてるのか閉めてるのか分からない位にうるさいです
現在こんな環境で普通に洗濯物を干したりしますし平気で窓も開けてますので
排気ガスなどは人それぞれなんじゃないかなと思います
もちろん排気ガスが駄目な人は検討外でしょうけど
これだけの車社会なんですから似たような環境の方は割と多いと思いますよ

[948: 匿名さん]

開けたらよろしい。

[949: 匿名さん]

素敵な基壇部のデザインですね！

神戸の海岸通りのような雰囲気です、
遊覧船から見ても神戸の景色に新しいアクセントになってます。
竣工が楽しみですね。

[950: 匿名さん]

関西電力圏内で稼働中の原発は活断層の真上に立てたので、速やかに停止に追い込まれるだろう。
電気料金が確実に上昇する。
But,金持ちには関係ない！！！
安心して「オール電化」マンションを購入しよう。

[951: 匿名さん]

原発ネタはもういいんじゃない？
オール電化選ぶのは価値観の違いなんですから
お金持ちだからとか電気代が上がるからとか関係無いんです
例えば高級車を買う人は１００％お金持ちでしょうか？
それに私はお金持ちだと自分自身で思える方ってあまり居ないと思います
ほとんどの人は私の収入は普通だと思っているのではないでしょうか
ハーバータワー竣工まであと一ヶ月ですね楽しみです

[953: 匿名さん]

まだ完売してないというのは
最低でも竣工1年経ってから言うものですよ
その他はネガティブにすらなっていないし
それともネガティブを装ってスレを上げてるとか？
JRは近いとは言えないけど遠くも無い
どちらかと言うと利点はメリケンパークやハーバーランドが目の前という眺望がメイン
JRAの人達はここら辺は通らないし
花隈 西元町 高速神戸 あまり降りたく無ければ降りなくて結構です（笑）

[954: 購入検討中さん]

即完売も値付けが間違っているとも言えますからね 逆にそのマンションの価値以上に高すぎる場合は大変でしょう
しかしこのマンションは比較的リーズナブル（高層階はそれなりに高いですが） なので売れ行きもそんなに苦戦しないでしょうね 想定内だと思います 竣工して暫らくすれば実際の部屋を見せて売る感じじゃないでしょうか

[955: 購入検討中さん]

私は検討者ですが土日に周辺をウロウロしてみましたがJRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領して歩きタバコで歩いてるのを見るといい気にはなりませんでしたよ。
953さんは購入者なんでしょうか？
ネガスレはどこにでもあります。
過敏に反応するってことはどこかご自分でも気になる点があるのでしょうね。
人は痛いとこ突かれるとそのような反応になりますから。

[956: 匿名さん]

JRAに馬券を買いに来たであろう車がコインパーキングを占領しているなんて
どうやったらわかるんでしょう。駐車場の前で張り込んで、
一人一人JRAまで付けて行ったんでしょうか。
その書き込みこそが、ネガにすらなっていないネガレスですね。

[957: 匿名さん]

電気代上がると、オール電化は大変そうだね

[958: 匿名さん]

955さん。
なら、さっさと他の物件を検討して下さいな。

[959: 購入検討中さん]

オール電化は安全のため
脱原発も安全のため
そのために数千円〜1万程上がっても問題無いです
しかし たぶんそんなには値上がりしないと思いますけどね
（電気ガス併用と比較して）

[960: 匿名さん]

955さんはシティタワーのスレ256に、入居予定者として書き込みして、ここでは購入検討者として書き込んでますね。

[962: 匿名さん]

期待も良いけど買い物をしてお金を出来るだけですが
その地域で使わないといけないなと思っています 今まではパソコン関連の店だけでしたが 白物家電の店舗も出店するので オープン時期が合えば 新居で使う家電とかも購入しようと思っています

[963: 匿名さん]

そのとおりですね。地元へお金を落とすことがまず大事ですよね。

[965: 匿名さん]

タワーマンションって、将来的に管理費や修繕積立金が高くなる可能性が強いと聞きますが…実際のところどうなんでしょうか？

[966: 匿名さん]

>>965さん 以前のスレッドでも取り上げられていましたが
もちろん修繕積立金は5年毎に高くなりますよ 計画書にも書かれているのと
計画書は途中で一時金が発生したり計画書の予定より更に値上げなどしなくて良いように高めに設定されています

普通のマンションでも修繕積立金を最初は安く設定して後で一時金が発生
もしくは組合で修繕積立金の値上げをしなければいけないマンションも一部ではありますが存在します

タワーマンションについて色々検索すればどれ位かかるのかも分かります
ちなみにタワーマンションだと普通のマンションの2.5倍前後の費用がかかるといわれています
そのマンションの規模などによっても違いがありますが
個人的に通常マンションが1平米当たり150円前後
タワーマンションは1平米当たり400円前後位だと認識しています

管理費についてはタワーマンション云々では無いようにおもいます