KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」ってどうですか？Part2

[契約済みさん]

KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩8分
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩4分
神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.46平米～100.98平米
売主・事業主：神鋼不動産
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.kobe300.jp
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：アーバンサービス株式会社

[267: 購入検討中さん]

>264さん
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり
とのことですが、34F, 35Fのプレミアムフロアがまだ数件販売中ですし、
30～33Fの部屋にもまだいくつか空きがありますよ。

[268: 匿名さん]

No.267さん。
でも、その辺りは高価格帯なのでは？

[269: 匿名さん]

周囲をマンションに囲まれていない部屋はまだまだありますよ。
単に264の予算で買える部屋がなかっただけでしょうね。
今残っている部屋で周囲をマンションに囲まれた部屋しか買えないのであれば
もともと条件の良い部屋は買えなかったでしょうけどね。

[270: 匿名さん]

ここって安いのが売りじゃなかったっけ？？

[271: 匿名さん]

眺望の良い所は高い（場所によっては買い得な部屋もあるが1期で抽選即完売）
安い部屋は低層階の西側とかじゃないかな
北側は角部屋のみとエレベーターホールだし
南側は少しは眺望も望めるので

[272: 匿名さん]

271さん。方角、全部間違えてますよ。

[273: 匿名さん]

ざっくり言うと
高速側が東 エレガーノ側が南
マークスと向かい合っている側が西です
自分も最初は高速側が海側なので南だと勘違いしてましたが
東ですね

[274: 匿名さん]

な～んだ。
全部が全部と言う訳ではないんですね・・・。

[275: 匿名さん]

いや全体的に安いですね ただ予算に合わないからといって高いと言うのは 勘違いしてると思います
ハーバータワーと全く同じ建物を三宮に建てるとエグゼクティブフロアの角部屋は軽く億は超えるでしょう
安い理由は土地が安いですからね でもウォーターフロントが目の前なのが利点 だけど高速道路がマイナス面
高層階は高速道路の騒音の影響も少ないのでＴ２サッシのようです（中層～下層はＴ３サッシ）

[276: 匿名さん]

結局のところ
「残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかり」
というのはデマのようですね。

[277: 匿名さん]

それでは、以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマだったことになりますね。
販売好調で、残っているのは条件の悪い部屋とばかり思っていました。

[278: 匿名さん]

全部がデマだと言うことは
結局ＭＲに行かないとわからない ということになりますね
たぶん推測ですが バランス良く売ってるのではないかな
価格的に 予定最多価格帯の部屋って下層っぽいですし
条件の良い部屋をある程度残してるような気がします

[279: 匿名さん]

おやおや、第一期の最初は、全部屋価格だしていましたよ。で、要望書のはいった部屋だけ売り出していましたね。
第一期の終わりごろから、要望書のはいらなかった部屋は次期売り出しに変更していましたよ。
条件の良い部屋を意図的に残しているとは思えませんでしたね。

[280: 匿名さん]

ヒント 要望書
他人の要望書なんて分かりませんから
しかも隅から隅まで見ると価格はおろか枠さえ無い部屋も有りましたよ

[281: 匿名さん]

眺望の良い所が売れてるか売れてないかで盛り上がってますね
ここの魅力の一つは眺望が良くて高い部屋もありますが 眺望の望めない部屋は他のほとんどの中央区新築マンションより平米当たりの価格が安いので 中央区でとにかく広い部屋が欲しいと思うなら 内廊下など魅力的なマンションだと思います
デュアルフレームシステムのタワーマンションでもありますし
それ以外は>>266さんの意見とかぶるので省略します

[282: 匿名さん]

ハーバーの一期は下層階を除いて中上層階は全部屋販売OKだったはずです。実際、価格出していない部屋もどうなのか尋ねると、大丈夫ですと言われました。
MRでの商談は、全部屋３００戸の販売表を見せてもらえ、それには商談中、要望書提出済みときちんと書きこんであり、要望書を出せば、できる限り重複しないように営業するし、商談中の部屋には要望書だしてもらっても構いません、と言われましたがね。
　客によって営業の対応が違うみたいですね。

[283: 匿名さん]

自分も300戸の販売表は見せてもらいましたよ 以前検品の仕事をしているのでさっと見て分かりました
で枠が無い箇所がありました。ただどこと言われても1年位前だったので忘れましたが
自分の場合は商談中すら書かれていない部屋を選んだけど タッチの差で商談中になったようで その部屋より2階上を勧められました でその部屋をえらびました

[284: 匿名さん]

264で
「見に行きましたが条件のいい部屋は全て売り切っちゃた印象です」と書いておきながら
277では
「以前、販売好調という書き込みがけっこうあったと思いますが、それもデマ」
で矛盾してますね。

264でモデルルームを見に行ったときに、かなり順調に売れていっているのは確認したはず。
眺望の開けた部屋がまだ残っているのもそのとき確認済みのはず。
残ってる部屋は周囲をマンションに囲まれてタワーを買うメリットが少ないところばかりというのであれば
スカイラウンジより上の階のポートタワー側が完売していたかどうかここに書いてみれば？

[285: 匿名さん]

推測ですが東側の角部屋含む中層～高層（一部を除く）が全部売れている
少し残っているのは西側の中層～高層と
結構残っているのが 低層（南側と西側が特に）
かなと思います

[286: 匿名さん]

見に行きましたが...って言いながら、
結局のところ見に行かずに憶測でいい加減な情報を書いていたということですね。