プレサンスロジェ 高槻上田辺町

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：(株)イチケン　関西支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[151: 匿名さん]

本当ですね！まだ残ってますね…

[152: 匿名さん]

結局残りの1邸は売れたのでしょうか？？

[154: 働く女子さん [女性 40代]]

この部屋は新築未入居マンションの売れ残りですか？それとも中古ですか？
新築と比べて価格はどうですか？
『入居時期　契約後6ヶ月』という項目はどういう意味ですか？
6ヵ月後という例を調べてみると現在の所有者の転居予定の事情の場合もあれば
投資用賃貸マンションとして貸し出している場合に6ヶ月後に入居人を追い出す為の手続き期間の可能性もあるみたいです

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
プレサンスロジェ高槻上田辺町 2650万円（2LDK）
物件名　プレサンスロジェ高槻上田辺町
価格　2650万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸　総戸数　32戸
専有面積　50.12m2（15.16坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10m2
所在階/構造・階建　3階/RC12階建
完成時期（築年月）　2013年5月

[155: 匿名さん]

どちらなんでしょうね。
未入居だとしてももう2年？が経過していたら中古と呼ばれるのではなかったかな。
価格面が気になりますね。
安くなっているのか、そうでもないのか、ひょっとして高くなってたり？
ああ、でも残念ながらとても狭そうですね。50平米程度では。

[156: 匿名さん]

3階と6階だけの差はあるけど平米単価で25％も上がってるんだね
新築より中古が高い時代がくるとはアベノミクスの影響にしても凄いな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004447947/

プレサンスロジェ高槻上田辺町 8階 NEW!

価格 3,980万円
間取り 3LDK
専有面積 60.32m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.56m2）
所在階/建物階 8階/地上12階
主要採光面 東
所在地 大阪府高槻市上田辺町
交通 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分
築年月 2013年5月(築2年)

総戸数 32戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 2016年4月中旬
管理費 9,050円/月
修繕積立金 3,320円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 -
駐車場・車庫 空無
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
情報掲載開始日 2015年11月10日 情報更新日 2015年11月10日
次回更新予定日 2015年11月23日

[157: 匿名さん]

アットホームでまだ3980万円の物件、出ていますね。

8階なので、日当たり、眺めともによさそうです。

間取りも見ましたが、LDK13畳なのはいいような気がします。洋室も3部屋あるので、子ども2人に1部屋ずつ与えてあげられそうですし。室内の写真がないものの、それなりにいいかなと思っています。どうでしょうか？

[158: 評判気になるさん]

>>157
8階は成約したのかな？
今度は7階が出ています

今は1人っ子の割合が20％くらいらしいのでそういう場合はこの部屋みたいにLDKが広くて洋室は少なくてもいいですよね

このマンションは単純に購入時期が良かったので新築より価格が上がってるのは何よりですね
今はどのマンションもアベバブル前と比べると新築が20％以上上がってますからね

それにしても資産価値維持率が100％超えると住み替えも楽ですよね
永住といっても離婚、転職、転勤、子供の人数、親との同居、病気とか考えたら死ぬまで同じとこで住める訳ないものね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-85070000215/?nx_id=archive_room_rcmd...

中古マンション　プレサンスロジェ高槻上田辺町 7階/-
価格　3,980万円
管理費等　9,050円
修繕積立金　3,320円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩7分
阪急京都本線 高槻市駅 徒歩8分
所在地　大阪府高槻市上田辺町
築年月（築年数）　2013年5月 ( 築4年 )
主要採光面　東
専有面積　60.32m² (壁心)
バルコニー面積　17.56m²
間取り　2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖 )

[159: 評判気になるさん]

7階は200万円下げたけどまだ売れてなかったのか
狭い部屋だし3,500万くらいが市場相場かな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_87270864/

物件名 プレサンスロジェ高槻上田辺町
価格3780万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数32戸
専有面積60.32m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：17.56m2
所在階/構造・階建7階/RC12階建
完成時期（築年月）2013年5月

[160: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1268970000415/
中古マンションプレサンスロジェ高槻上田辺町 11階/-
価格　4,380万円 ローンシミュレーター
管理費等　9,900円
修繕積立金　3,630円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩7分
阪急京都本線 高槻市駅 徒歩8分
所在地　大阪府高槻市上田辺町
築年月（築年数）　2013年5月 ( 築6年 )
主要採光面　南
専有面積　66.01m² (壁心)
バルコニー面積　21.68m²
間取り　2LDK

[161: 匿名さん]

プレサンスロジェ高槻上田辺町
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分 他
大阪府高槻市上田辺町
築5年
総戸数32戸
地上階数12階

4,230万円　9階 / 南 66.01m2 / 2LDK
4,380万円　11階 / 南 66.01m2 / 2LDK

[162: 匿名さん]

9階66.01m2ってまだ売れてなかったんだ。
1年4ヶ月前と比べると50万円だけ値下げしてる。
アベノミクスで景気が良い時代が長かったから新築分譲価格より高く売れたいのも解るけどね。
2019年10月の2回目の消費増税とかコロナも出てきたから価格下げないと売れない時代になってくるかも。
　
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_93682872/
プレサンスロジェ高槻上田辺町 4180万円　4180万円　9階　66.01m2（19.96坪）　2LDK

[163: 匿名さん]

このマンション購入希望してますとかの、チラシがしょっちゅうポストに入る。近所です。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
築7年経ってるのに新築より高い価格で買うなんて嫌だ。
2,000万円なら購入希望します。

[165: 匿名さん]

立地はいいが、価格が高いから、売れないのかな？

[166: 匿名さん]

9階は成約したの？
コロナウイルスが本格化する前に売れて良かったね。
今は同じ面積の10階が売り出しされてる。

【ホームズ】プレサンスロジェ高槻上田辺町の建物情報｜大阪府高槻市上田辺町19-13
https://www.homes.co.jp/archive/b-29404538/

10階　価格 4,280万円　66.01m2　3LDK　南東
管理費等9,900円
修繕積立金9,680円

お問合せ先
関西不動産販売株式会社 高槻本店
登録日 2020/07/26 有効期限 2020/08/10 （あと14日）

[167: 匿名さん]

9階66.01m2は広告消えてるけどそれとは別の9階50.12m2が売りに出てますね。
引き渡しが10ヶ月の来年5月になってる。
来年のその時期に結婚、転職、転勤が決まってるとか今現在が投資用賃貸マンションになっててその契約期限が来るとかかな？
新築マンションは青田買いが当たり前だけど中古マンションでそんなに先に住めるマンションを購入する方は少数派かもね。

【SUUMO】プレサンスロジェ高槻上田辺町/大阪府高槻市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27207/to_1001707344/
プレサンスロジェ高槻上田辺町 3280万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2020/7/31次回更新日：情報提供より８日以内
3280万円
大阪府高槻市
ＪＲ東海道本線「高槻」歩7分
住友林業ホームサービス(株)高槻店
価格3280万円
管理費7520円／月
修繕積立金7360円／月
間取り2LDK
専有面積50.12m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.53m2
入居時期2021年5月予定
完成時期(築年月)2013年5月
所在階9階
向き東