新築分譲マンションの初代理事長に就任

[匿名さん]

50戸程度の財閥系新築分譲マンションの初代理事長をやることになりました。
何かするのでも方向性付けは始めの年が肝心だと思うので、初年度にこれをやっとけ
みたいなことあればそのあたりを先輩方にお伺いしたいです。

[941: マンカン理事長]

戸数が多いと問題も増えるよ。５０戸と１５００戸じゃ３０倍問題が起きるのは当然。

[942: 匿名さん]

>>941
いや、戸数が多くなるほど無関心率が高くなる。
100戸くらいが丁度いい。

[943: 匿名さん]

>>941
誰に対してのレスなの？

[944: 匿名さん]

>>942
100戸だと共用施設がショボ過ぎる。
集会室もないだろ。
ハズカチー。

[945: 周辺住民さん]

>>944
うちは集会室がないので、ファミレスでやってます。

[946: マンカン理事長]

１００戸もあれば集会室あるよ。普通は。

[947: 匿名さん]

ないよ。コミュニティースペースはあるけどラウンジで密談の集会には適さない。

[948: マンカン理事長]

お宅の話でしょｗ

[949: 匿名さん]

理事長宅で理事会開くのは無理だよ。リビングが6畳しかない。

[950: マンカン理事長]

そういうところはどこで総会やるの？

[951: 匿名さん]

駐車場で青空総会です。雨天決行です。

[952: 匿名さん]

うちは近所のお好み屋

[953: 匿名さん]

うちは焼き鳥屋

[954: 住まいに詳しい人]

うちは一泊二日でリゾートホテルです。

[955: 匿名]

ここの皆さんのマンションって住民層どんな感じ？
これでもかというぐらい住民クオリティの低い
マンションでスリリングな理事会運営してる人いる？

[956: マンカン理事長]

駅に近いと賃貸が増えて、住民レベルは低下するよ。

[957: 匿名さん]

>>956
そんなことはありません。
駅近くは、その駅の平均家賃より高い。
従って、レベルの低い人は入居しにくい。

[958: 匿名さん]

賃貸だっていうだけで分譲と比べて変な奴は入る
ローン組めない泡銭持ってるのが入りやすくなるから
レベルが低いかはさておき ルールを守らない奴とかは増える

[959: 購入経験者さん]

賃貸と分譲じゃはじめから不動産に対する意識がちがう。
所有権があるかどうかの違いだ。

[960: 匿名さん]

駅から遠いと物件自体が安いことが多く、
団地っぽい居住者が増えるからなあ。

[961: 匿名さん]

一戸建てを買えない人の集合体が管理組合。

[962: マンション住民さん]

マンション以外に土地も持ってますが何か？

[963: 匿名さん]

やはり持っていないのね。気の銅に。

[964: 匿名]

アルコーフに自転車置き禁止されていますか？

[965: 匿名さん]

禁止されていない。通行・避難の障害になる私物の設置は禁止されている。

[966: 匿名さん]

共用部分はその使用法に従う事であってこれに違反する物は撤去は当然です。

[967: マンション住民さん]

でもタイヤ、三輪車、ベビーカー、一輪車、おたっしゃカー、等置いてるよ。
電動シニアカーなんかはー玄関前に置かないと充電できないよ。

[968: 匿名さん]

＞アルコーフに自転車置き禁止されていますか？
別スレで荒れるほどに議論されておる。
敢えて話題にして、スレ荒らしたいのか、そこまでしてスレ盛り上げたいのか．．．

[969: 匿名さん]

駄目な物は駄目。

[970: マンション住民さん]

うちの使用細則には自転車ということは一切書いてない。

[971: 匿名さん]

駄目なマンション。

[972: 匿名]

＞９６４は、駄目だめ管理組合のマンションは、アルコープに自転車があると言いたかったのさ

中古マンション購入で見学に行った時の判断基準の一つ

[973: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せること自体が間違ってるよ。
いかに迷惑かが分からないんだね。

[974: 匿名さん]

駐輪場がないマンションは仕方がない。

[975: 匿名]

管理会社から増設提案ありませんか？

[976: 匿名さん]

情けない理事長ですね。

[977: マンション住民さん]

ところで組合員の管理費等の滞納、何ヶ月まで許してんの？
一般に管理規約には書かないけど。

[978: 匿名さん]

三ヶ月に決まってるだろ。それを過ぎたら他人に言われないと免疫になって払わないし払えないよ。

[979: 住まいに詳しい人]

その三ヶ月の根拠は？→規約・細則で規定？
三ヶ月超えたら法的措置？→小額訴訟

一般的に管理規約では、管理費等の支払い義務は規定されているが、
滞納に関することは規定されていない。
一方、管理委託契約では管理会社の督促について期間の規定がある。

従って、管理委託契約の滞納督促期間が滞納許容期間の目安になる。

[980: 匿名さん]

統計だよ。滞納する様な人の限界は十万円。
これに近づくと正規のローンの他に非合法借金に頼るしか手だて無くこれに走ったら終わり。この先は売却になる。

[981: 匿名さん]

うちは、３ヶ月経過したら、内容証明郵便で通知。
６ヶ月経過したら少額訴訟の手続きを取ります。

[982: 匿名さん]

現実は払えませんので、売却し精算して出て行けば良いが、それとて出来ないで競売採決でも組合に債権は残る事になる。

[983: 購入経験者さん]

普通は法的措置をとる直前の最後通告の時点であわてて返済するのでは？
よほどじゃないと訴訟までは行かないと思う。

[984: ビギナーさん]

>>982
競売でも第一抵当権者はローンの金融機関じゃないか？

[985: 匿名さん]

競売までいかなくても、大概は、少額訴訟の手続きの時点で解決するよ。
その時点でどうしても払えない者は、マンションを出ていってるよ。

[986: 匿名さん]

＞競売までいかなくても、大概は、少額訴訟の手続きの時点で解決するよ。

現実に疎い人。

[987: 住まいに詳しい人]

滞納者がサラリーマンなら強制執行で給料差し押さえが現実的だと思う。

[988: 匿名さん]

勤務先知っていればね

[989: 匿名さん]

安い月給を差し押さえても得られるものは不十分なのよ。

[990: 匿名さん]

一罰百戒の懲罰の意味合いがある。
それと訴訟は全組合員に告知しなければならない。
（区分所有法第26条第5項）