常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[88: 匿名さん]

近隣の相場無視の金額の設定、すでに竣工して3年以上売れ残ってる、中古見ても結構値が下がってるよね。これからの市場はもっと厳しくなるから、もっと加速しそう。あと、高額なマンション＝住人の質が良いにはならないよ。76が言ってる設備は他にも沢山ある。ただ、これだけの設備があると、管理費は高いだろうね。値上げ幅も激しいだろうし。毎月のローンも高い上に、必ずついてくる修繕積立金、管理費まで高いとなると、果たしてそれは魅力なのかなぁ。

[89: ご近所さん]

見ないで書いている人が多いのでは・・・

検討するなら見に行くべし。

もうすでに口コミは十分に出ている。住友は売れなくても絶対値段さげないから
売れないんだろうと思う。見にいって、買う気を見せれば、値段以外のところで
サービスしてくれるかもね。

私は近所の住民で買う気はないけど、今売れ残りのマンションは、消費税値上がり
直前に全部売れてしまうような気がする。今、すでに建築中でなければ、消費税
アップ前には間に合わないよね。

繰り返してもしょうがないけど、買うなら南側、南側が買えなければ、別のマンション
がいいと思う。どこに勤務するかにもよるけど、都心勤務なら、地下鉄三田線沿線が
いいんじゃないだろうか。もちろん、山手線近傍がいいに決まっているけど、東上線
沿線とは値段が格段に違うから、普通のサラリーマンでは買えないね。

[90: 匿名]

ほんとに見ていないで書き込む人が多いですね。
管理費は他と比べて安かったですよ。管理費の値上げはないですね。やっぱり高いのは価格でしたが、まあ色々とあるみたい。
住民の皆さんがとても礼儀正しく、周囲の環境も良い印象でしたよ。

[91: 匿名]

＞８６さん

私もそう思います。知人が新築でﾏﾝｼｮﾝ購入し、場所もよく設備も豪華で素敵なお部屋でしたが、子供が少し走っただけでｸﾚｰﾑをつけてくる人がいて悩んでいました。子供には静かに遊ぶように言い聞かせ、二人目は考えられないと。住人の雰囲気、大事です！！

[92: 匿名さん]

>90
見ないで書き込む人が多い…
うーん、あなたもだと思うな
管理費、修繕積立金はどこも値上がりするものですよ
値上がりしない物件は今まで見たことないです
もしかして、ここは値上がり予定などの説明とかされてないの？

[93: 匿名さん]

見ないで書き込みしてる人多いって、このマンションの古い設備部分とか指摘してる人もいるしそう思わないけどなあ〜。

あと、住民の雰囲気がいいとか何を根拠に言ってるんでしょうか。
実際住んでみなくちゃ分かんないでしょうに。住民の性格なんか全て見た目で判断できるもんじゃないですけどね。

[94: 匿名]

＞管理費の値上げはないですね
これが本当ならば、ここは相当いいマンションですね。
それをウリにすれば完売間近でしょう。本当ならばですが。。。

[95: 匿名]

管理費値上げはそうそうあるもんじゃないですよ。あがるのは修繕積立金。
ペンタ跡地動き出しましたね。ここは急がないとますます厳しく・・・

[96: 匿名さん]

スミフの辞書に「売り急ぐ」は無い。
百年マンションめざすんだ。

[97: 匿名]

ここは、中古のくせに値段がねえ、、、。
一気に値下げすれば間違いなく売れるんだろうに、、、。

[98: 匿名さん]

消費税アップになる前にここが完売することはないでしょ(笑)

買う気見せるといっても、予算しつこく聞かれてその価格ギリギリの部屋までしか紹介してこないからね、ここの営業マンは。

[99: ご近所さん]

＞予算しつこく聞かれてその価格ギリギリの部屋までしか紹介してこないからね、
＞ここの営業マンは。

それはいつ頃の話？

今でもそうかどうかはわからないよ。

いくら津波の恐れはないとはいっても、西側はなにかおまけつかなかったら
売れないと思うけどね。

[100: 匿名さん]

>96
100年売れ残りってこと？流石にそれはないと思う。

でも、流石に新築とは言えないよね。完成して3年。部屋以外の共用部分は使いまくられてる中、部屋の中は設備は古いですが、新築ですよ。ってのは…ちょっと無理がある。これで大幅値下げもないなら誰も買わないよ。

[101: 匿名さん]

ここは、未入居でも中古扱いだよ。
しかも、設備古いし。
安くしなきゃ売れないよ。

[102: 匿名]

ここのチラシ入ってました。「最終期（一次）好評販売」と書かれてましたけどびっくり。

最終期一次って、新築と勘違いする人いそう。
しかも好評販売って、、、。。。
部屋の間取りは書いてあるのに、肝心の価格は書いてないし、ツッコミどこ満載のチラシです。
言い値ってことかな。

[103: 働くﾏﾏさん]

区内に今マンションたくさん新しいの建ってますからね〜。売れてない部屋の管理費とかは売主が払ってくれてるんでしょうけど…駐車場なんかは空いたとこは収入がないんですもんね。マンションとしてはマイナスなのでしょうね。

[104: 匿名さん]

これだけ売れ残ってると、住民さんも辛いでしょうね。
この板も読みたくないのでしょうが、住んでの良さをアピールして欲しいものです。
何よりもの参考情報になるのですが。

[105: 匿名]

こんなどこかの営業さんの書きこみが多い掲示板を見てるだけじゃ有益な情報は入ってきませんよ。
やっぱり見に行かないと。

[106: 匿名さん]

見には行ってるんですよ。
ただ、プラス面とマイナス面（価格ですが）があり、もう少し背中を押して欲しいな、と。

[107: 匿名さん]

新築ならともかくここみたいな中古で万人受けする条件は無いかと。

[108: 匿名]

駅近ならまだしも、徒歩８分でこの価格はないね。内装も古いみたいだし。

[109: このスレの応援団さん]

常盤台ガーデンソサエティの現地モデルルームは永遠に不滅です。
頑張れ住友不動産。

[110: 匿名]

価格については個別に相談を受けているみたいですね。価格さえクリアーになれば正直うちは買いたい！

[111: 匿名さん]

価格が中古並みに下がらないと、使われてないとはいえ、竣工から3年以上たってる物件、すでに新築とは言えないし、仕様も古いですからね。
使ってない電化製品と買って壊れやすいし、売れ残ってる部屋の管理とかどうなってるんだろう…
通気とか、換気とかしてるんだろうか…
まさか、24時間換気ですましてないよね、たまには風通さないと…

>109
それって応援してるのか？（笑）
不滅ってモデルルームが永遠にあるってことだよね
永遠に売れ残るってこと？

[112: 匿名さん]

仕様も古いって、この3年でマンションの設備関係でなにか新しい装備が普及してますか？
今のマンションってプチバブルのころよりよくなってるところなんてなんにもないと思いますが。

[113: 匿名さん]

>>112
３年もあえれば、使用する素材はガラリと変わるよ

少なからずお風呂の栓をゴム栓にするところは無いと思うし
トイレもタンクレスにしたりするでしょ
ものが進化すれば使い勝手も全然違う
ここの仕様やデザインをみてみたけどやはり全体的に今の新築マンションに比べたら古いと思う

[114: 匿名さん]

古くなるのは仕方ないですよ。
あとは、値段とバランスがとれれば・・

[115: 匿名]

ちなみにここはタンクレストイレでしたよ。やっぱり見ていないんだね。
ちなみに新しいデザインってどういうものでしょうか？

[116: 匿名]

新しいデザインですか…。それよりも大事なのは立地と価格でしょう。

[117: 匿名さん]

立地と値段
仕様と値段

つりあってます？

3年以上も売れ残ってしまってる原因はどこなんでしょう？
古い仕様は多少金額かけてでもリホームしないと
このご時世、風呂がゴム栓ってかなりマイナス
ここより仕様が良くて新築は近辺に沢山あるから
こっちまで、足が運ばないのかな…

[118: 物件比較中さん]

みなさんの言うとおり浴室の栓は、確かにいただけません。ミストサウナもついていませんでした。
キッチンの水道が2個ついているのと、スロップシンク、ディスポーザーは◎。
24時間有人管理と眺めは素晴らしかったです。

[119: 見に行った]

近所に住んでいます。
両親用に階段なしで生活できるマンションをと思い先日に見に行って来ました。
外見、1Ｆエントランスは良かったですが、案内されてエレベーターを見て…妻も(あれれ？)と感じたようで、少し古くセンスの無さを感じてしまいました。
また、廊下や共用部を見ると 例え割引頂いても買えないな〜と思いつつ部屋をみれば…なかなかでした。
ただし、張りが多いかな。
帰りしな、団地の様だねの長男の一言で全て終わりました。
この後は、
ペンタ後のブリリアですか？とても気になっています。

[120: 匿名]

ペンタ跡も団地の様になるのでは。駅からも10分を超えるんだよね。そこがネックかな。
ガーソサは価格ですね。デザインは個人差があるので分かりませんが立地は良いと思う。

[121: 匿名]

この物件の公式ホームページを見ても、住戸の広さがわからない。一番小さいのは何ｍ２で一番大きいのは何ｍ２なのか？価格もよくわからない。マンション物件ってこんなもんですか？最近６２ｍ２位の住戸の宣伝が出てるけどHow much?

[122: 匿名]

最近やたらと住人さんインタビューみたいな内容の広告が入るけど、価格に関してはまったく明示されてないね。
広告に載ってるのは結構広めの間取りもあった。
書かないとこ見ると3年物にしては書けないくらい相当高くて、
あとは交渉次第だよってことを汲み取ってくれ、って感じ？

[123: 匿名]

中古物件を集めたチラシにここの物件が出ていました。もう新古戸でなく中古と売主も認めているんですかね。価格はホームページに出ているのと同じで、4480万円でした。もっと安くならないですかね。

[124: 匿名]

中古のくせにぼったくり価格。

[125: 匿名さん]

頑張れスミフ。不朽の金字塔を目指すんだ。

[126: ご近所さん]

↑イミフ

[129: 匿名さん]

昨日か一昨日は、子育て世代家族のインタビューが掲載されたチラシが入ってきました。ここのところチラシが入る間隔が短くなったような気がします。

[130: 匿名さん]

↑今日も同じチラシが折り込みで入ってきました。

[132: 匿名さん]

suumo をみるとまだプランたくさん残ってるようなんですが…、
どれもすごく普通の田の字間取りですね。私室の窓が外廊下に面しているタイプ。
団地にしか見えないのですが、本当に高級物件？
全体のランドプランは余裕があって良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132
プチバブル期に分譲された高額物件というだけで高級物件ではない。

[134: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式なんでしょうか？

[135: 匿名]

ここのチラシ本当にしつこい。ここに住めば快適ライフ！家族も円満！！とでも言いたいようなチラシ。必死すぎて笑える。

[137: 匿名さん]

広告見ましたが外観が個人的に好みです
かっこいい
でも高いので買えませんが…

[138: 匿名さん]

>>135
何にでも噛み付くなよ。興味ないなら見なけりゃいいだけ。
買う気も無いマンションのチラシみてカリカリしてるって滑稽すぎる。

>ここに住めば快適ライフ！家族も円満！！
マンションの広告でこれを言わずに何を言えばいんだ？

[139: 匿名さん]

こんな中古物件のチラシなんてゴミだろ。邪魔くせーだけ。
お前もいちいちカリカリして噛み付くなよww

[140: 物件比較中さん]

今度見学予定ですが、見学する際に気をつける点などありますか？最近此処を見学された方いたら教えて下さい。

[142: 匿名]

ここはいいマンションですよ。

[143: 匿名さん]

見学するなら、共用廊下の清掃具合、アルコープなどに私物を置いてる住戸が無いか(住民にルールが徹底されているか)、エレベーター内が綺麗に保たれているか、ゴミ置き場が整然となっているかなどは是非チェックすべきだと思います。
たまにしか使用しない共用施設より、ほぼ毎日使う部分を見ることが大切です。これらの部分がきちんと管理されているマンションはそう簡単に劣化(団地化)することはないでしょうし、生活していく上でストレスも少ないと思います。

[144: 契約済みさん]

自転車置き場もだいじですよ。

あ、ここはスカスカか？

[145: 匿名さん]

>>139

反論にも何もなってないね。
買えない僻み野朗の典型的な発言。
シッ、シッ。

[146: 匿名さん]

昔のスレを読み返しました。

常盤台に強い価値を感じる人以外には割高物件、という指摘が大当たりでしたね。
郊外大規模安普請が得意なゼネコンの高額物件なんか買えるか、というネガも適切だったと思います。

[147: 匿名]

>>145
あ、もしかして急いで買っちゃった人かな？スカスカマンションでさぞかし後悔だろうね。
買えない僻みって、ここは僻まれるようなマンションじゃないよね〜。残念でした〜ww

[148: 匿名さん]

ここのチラシ１か月に何度か入って来ますが、我が家では犬のうんちを取るのに活用させてもらってます（笑）

そのままポイするの勿体ないし、犬のうんち取りにはとっても役立ってくれています。

１４２さん、いいマンションならばとっくに完売していると思いますが、住友の方ですか？

[149: 匿名]

>>148　
住友の人間ではありませんよ。まあここで言っても信用されないでしょうは、本当にここはいいマンションだと思います。確かに値段は安くはないけど、買いたくても買えない人が多いだけで、設備はいいので金額は妥当でしょう。
場所も、板橋の田園調布と言われる「ときわ台」ですから。
一度見学してみてはどうですか？外観だって高級感溢れていますし、スーパーも隣接だし買い物も便利です。
ホームページもご覧になって下さい。購入者の方のコメントが顔写真付きでありますので。
ここってネガ発言が多いけど、他業者か単に一般人の嫌がらせですね。
ネガ発言するなら、まずは見学してからにして欲しいもんです。

[150: 匿名さん]

ここはもう少し安けりゃ欲しかったな

>>146
赤羽や小石川の三菱プラス有名施工会社であんなことになったのに
いまだにここの施工会社を安普請だのなんだの情弱すぎでしょ…

[151: 匿名さん]

>>150
ですから値段は妥当なんです。これでも充分安い方ですよ。すみふブランドだし、設備は文句なしですから。

[152: 匿名さん]

一度見学行って以来、しつこく営業された人いますか？見に行きたいけど、営業マンがよろしくないってウワサよく聞くし。

[153: 匿名さん]

>>152
営業マンはぴんきりですから何とも...。しつこいのは多少あるだろうけど、それはどこの会社も同じだと思います。
資料請求しただけで家に訪問に来るとこもあるみたいですから。

[154: 匿名さん]

なんか急に一気に盛り上がってきたけど、なに？　
関係者が書いてるとしか思えないんだが。。。

[155: 匿名さん]

関係者だね。

[156: 匿名さん]

>>151
値段が妥当で充分安いって本気で言ってます？東武線しかないのにこの価格は普通に考えて高いです。

[157: 匿名さん]

>>156
もちろん安い訳ではないです。ただ色んな設備が整っているのでこの価格ならば仕方ないかな...と思えるマンションという事です。駅からも７〜８分ですから遠くはないですし。外観、内観もゴージャスですよ。

[158: 匿名さん]

で、あといくつ残ってるの？

[159: 匿名さん]

この期に及んで賛辞を並び立ててるけど
そんな物件だったら5年も売れ残ってることは無かっただろうね。
今更値下げに応じてももはや手遅れかと。周りの物件はそれ以上に安いから。

[160: 匿名]

５年ではなく４年です。

[161: 匿名さん]

>>159
高くて買いたくても買えないんですね。売れ残りじゃなく、お金に余裕がある人が少ないだけです。

[162: 匿名さん]

>>161
お金に余裕のある人は都内にいっぱいいるけど
そんな人はそもそも板橋なんかには住まないでしょ。
お金に余裕の無い人が住むのが板橋、ということ。
つまり板橋に住む人を否定しているのがこのマンション。

[163: 匿名さん]

１６２さんのおっしゃるとおりです。

板橋区は、地方から就職で出てきた、おのぼりさん第一世代が
安い住居を買うところです。

都内に何代も住んでいると、住所が「東京都板橋区」になるなんて、
ある意味、恐怖なんです。

東上線の下赤塚や東武練馬には、やっすいマンションどんどんできています。
板橋区で東上線、それだけマイナスを背負い込むのだから、安くないと見合わないです。

[164: 匿名さん]

せめて有楽町線が通ってればねえ...。でもそれでも高いけど。

[165: 匿名さん]

同じ板橋でも成増は完売したみたいだし、やはり立地と価格が合ってないとしか言えないですね。

この価格なら、もっと都会に買おうと普通の人は思います。

[167: 周辺住民さん]

うーーん、ペンタックス跡地のマンションの方が完成する前に、
値引き攻撃来るのかな？

[168: 匿名]

今日もチラシが入ってきました。最終期（1次）って出てますけど、何年間このままなのでしょうかねー。

[169: ご近所さん]

東上線って踏切もあるし不便だよね？

[170: 匿名さん]

踏切うんぬんより、有楽町線通ってない時点でアウト。


チラシうちも入ってたけど、ここは永遠に最終期だね。完売などないんだろうな。

[171: 匿名さん]

見栄張りたい人は板橋区には買わないほうがいいね。
でも住むにはいいところだよ。
みんな自然体だから、くだらないママ友地獄もないし。

[172: 匿名さん]

＞＞１７１さん
板橋区だからママ友地獄はないとはいえないとは思いますがね。
物件を探していて、我が家の希望が結構揃う所がここの物件でした。
学校が近い、買い物も便利、駅から近すぎず遠すぎずの距離。子供の習いごとなども
セントラルでできますしね。

[173: 匿名さん]

板橋ネガの皆様の現住所が知りたいですわ

[174: 匿名さん]

>>173

都内には、良いところたくさんありますよ。

[175: 匿名さん]

そりゃそうでしょ(笑)

[176: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[177: 周辺住民さん]

>172さん
学校近いですか？
どこの学校行くにも車通りの多い道を越さないと行けないので、近いって感覚がないのですが。

[178: 匿名さん]

もしかしたら常盤台小を近いと言ってるのかな？
ここは常盤台小じゃないよね？
選択制で希望はできるけど毎年抽選じゃなかった？

[179: ご近所さん]

先週の日曜、スーパーの駐輪場に停めて買い物をしてる間に
自転車盗まれた。
板橋区民てカスが多い？

[180: 匿名さん]

板橋区は確かに底辺区と言われてはいますが、
常盤台は良い方だと思います。
高級だとか言うのは、私も恥ずかしくてやめてほしいけれど、この辺りは普通の住宅地で、いいですよ。

[181: 匿名さん]

179さん、自転車を盗まれたのですか！
それは、飛んだ災難でしたね(>_< )( >_<)

[182: 匿名]

板橋区は人口あたりの自転車盗難は多く、それ以外の犯罪は少ないという傾向だったと思います。
一概にカスと言わないでください（笑）
区内を縦貫する交通手段が限られているとか、そういうのが関係あるんでしょうかね。

[183: 匿名さん]

犯罪が多いのは東側でしょう。足立とか江戸川ね。そこよりは板橋のがいいかな。

[184: 匿名]

今日のファイナルチラシは随分と気合いが入っていましたね。サイズも大きくて。
チラシだけ見てると本当に魅力溢れる素晴らしいマンションなんですが、どうしてまだ残っているのか不思議です。

[185: 匿名さん]

郊外にしては価格帯が高過ぎるからでしょう。

[187: 匿名さん]

戸数多過ぎるので需要を上回ってたのでしょう。
底辺区である板橋区に高級というのもややミスマッチで、位置付けあいまいだったみたい。
この値段であれば、板橋区は選ばない、という人も中にはいるでしょうから。
ここは良いところってこだわる人は、満足しますが、少数派かもしれません。