常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[601: 匿名]

売れちゃいましたかぁ！

[602: 匿名さん]

良い物件なのに5年程度で完売目前だなんて素晴らしいです。

[603: 匿名]

いいじゃないですか！！！

[604: ご近所さん]

外の看板は、

特別販売限定1戸


ですよ。

[605: ご近所さん]

年が明けましたが、まだ１戸売れ残っているようです。

ずいぶん前になってしまいましたが、「中古で販売するには、何か問題があったのでしょう。」と１度、書き込みました。
この５年の間、随分中古が出てきていますし、全部が先見の明のない転勤族だとは思えません。
周りの環境、間取り、日照なんかは住む前から解っているのですが、解らないのは隣近所。
これだけたくさんの人が住めば、いろいろな人がいますし、家族向けだから子供がいる家庭がほとんど。
夜中に赤子が泣く、くらいなら、まだ数年の我慢でしょうが、よく聞くのはペット問題。
自分家のﾊﾞｶ犬がなぜか隣の庭を気に入り、毎日垣根を乗り越えて荒らし放題。
しかって、やめるはずもなく、鎖でつなげば、吼えてうるさい。毎日怒鳴り込まれていたが、とうとう諦めて隣の家が引っ越した。なんて話も聞きました。ここもこれだけ中古で出ているんだから、なにかあるんじゃないのかな？と思ったのですが、実際売る人も不動産屋も不利な話はしませんね。売ってしまった人は見ないだろうし。

[606: 匿名]

６０５＞

確かに、引っ越した方は転勤でしぶしぶ中古に出したようですよ。

そしてここ5年で中古で出たのは５戸ですよ。
これだけの大規模マンションだといくら新築でも
何らかの事情での引っ越しが大いにあります。
（離婚とか・・・）
そんなマイナスばかりじゃないですよ。

[607: 周辺住民]

完売です

[608: 匿名]

わお！！！！

[609: 匿名さん]

最後の一戸。いったいいくらまで下がったのか・・・気になります。
でも完売おめでとう！営業担当者の方お疲れさまでした！

[610: 匿名]

たぶんほとんど下げなかったはずです。

[611: 匿名さん]

多分じゃ話にならないよ。
いくら下げたかなんて関係者ぐらいしかしれないはず。
ただ、リセール時などに反映するので業者等は記録が見れると思うけどね。
記録に残るみたいだし。

[612: 匿名さん]

多分じゃ話にならないなら、
あたかも物凄い値引きがあったように
読める書き込みも控えるべきだと思います。

大幅な値引きがあったかもしれないけど、
なかったかもしれない。
あったとしても少しだったかもしれない。
それは関係者と当事者しかしらない。

[613: 匿名さん]

俺もそんな大きな値引きは無かったと思う。

[614: 匿名さん]

多分、思う、じゃ話にならないよね。
憶測でしかないんだから。
知ってるのは関係者のみでしょ。
いくら下がろうがどうだろうが影響受けるのはマンションに関係してる人のみ。

完売してよかったじゃないですか。

[615: 匿名さん]

>>612
普通に読んでもそう読めないけど？
偏って捉えすぎ。
611でも関係者しか知れないってこと言ってるじゃん。

それに、完売したのに、少なかろうがどうだろうがどれだけの値引き云々の話すら必要ないと思うけど。

[616: 匿名さん]

「多分値引きは殆どなかった」
っていう意見に対して、「話にならん」
なんてケチつけられたら、
そりゃ誰だって、値引きがあったのか？
って思うわな。まるで印象操作。

憶測で書き込んじゃだめなのか？
自由に書き込める掲示板で「話にならん」
って言われてもねえ。。

[617: 匿名]

無理に結びつけすぎだよ。もしそれを言うなら憶測で書き込んでる「多分値引きはほとんど無かった」もまるで印象操作だよね。どのレスも値引きがあったなどと書かれてないなかね。関係者しか知らないことをなぜそうかけるのか逆に疑問。

完売したのに最後まで値引きがどうだったのか知る必要ある？関係者さんたちが知れば良いだけじゃないの？あったろうがなかろうが関係者以外は重要じゃないと思うけど。

完売してよかったねでいいんじゃないの？

[618: 匿名さん]

違う違う。
「話にならん」
はまるで否定の表現。
しかも断定口調。根拠あるみたい。
だから印象操作と思った。

「多分」
は個人の憶測ってことが分かる
表現。
断定してない。

憶測は憶測でいいじゃん。
言い切ってないんだから。
なんで他人の憶測にケチつけるんか
分からん。

[619: 匿名さん]

それはあなたの捉え方でしょ。憶測でもいいじゃんって…それをいうなら、憶測の書き方もあなたがこだわってる印象操作につながるんじゃないの？
それに一部分にこだわってるけど、その後にちゃんと関係者しか知れないはずと続いてる
それは間違いではないと思うけど。
ケチつけてるのはあなたも同じだと思います。
お互い様じゃない？

ってかいつまでやってんの？せっかく完売したのに

話は変わるけど、この物件建て構えが好きで通るたびに目を留めてしまいます。
年を重ねても、良い味が出るマンションだなと…
完売おめでとうございます！

[620: 匿名さん]

うん。おめでとう。すみふだからできる売り方だったね。

確かに建て構えがしっかりしてるから
丈夫そうにも見えて存在感あるよね。
良いマンションの一つだと思う。

[621: 匿名さん]

私もどっしりと安定感のある
良いマンションだと思います♪

完売おめでとうございます。

[622: 匿名]

うんうん。きっと年数がたっても素敵なマンションになると思う。あの道を素敵にしてもらえてよかった！

[623: 周辺住民さん]

今日マンションの前を通ったらまだ最終一戸販売中となっていたけど。
本当に完売したの？

[624: 匿名さん]

ホームページを見れば分かるよ。
ちなみに何に販売中って書いてあったの？

[625: 入居済み住民さん]

ときわ台駅の階段途中の広告でしょ？

ずっと前から残り1邸のまま。。。


昨日引っ越しトラック来てたけど。。また中古？

[626: 検討中の奥さま]

中古価格　２２％ダウン。
（住まいサーフィン調べ）

[627: 匿名さん]

駅の広告とかなんてリアルタイムの情報じゃないのにね。

ただ単に残ってた部屋を買った人が入居したのではなくて？
初期価格が高すぎるからガクンと下がりますね。
総戸数が多いことを考慮したとしても中古出る数が他物件に比べ多いような…

[628: 周辺住民さん]

>>624
目撃したのはマンション前にある自前の告知看板。（２ケ所ある）
完売すればすぐに撤去するか少なくとも完売とかの表示には変更すると思うけど？
まあ完売したからもうどうでもいいや、ついでの時に撤去しようってことかな。

[629: 匿名さん]

ほんとに周辺住民の方？
エントランス横の看板はもう無くなっていましたよ。
おめでとうございます。良いマンションでした！

[630: 住民]

売れた当日にちゃんと撤去されました。

[631: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここって中古の価格どうなってます？
今年初め22%ダウンとの事でしたが、今はどうなのでしょうか？
知ってる方教えて下さい

[632: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>626
やっぱり住友物件は値下がりしやすいのかなぁ…

[633: 匿名さん]

>632
値下がりしやすいのではなく、新築価格が相場より高すぎるだけですよ

[634: 匿名さん]

逆に言えば、中古で狙い目ってことじゃん

[635: 匿名さん [男性]]

足掛け何年で完売だったのでしょう
しかしながら、数ヶ月前に私自身価格交渉して値下げしていなかったことを確認していますので、スミフの体力には驚きです。

[636: 匿名さん]

5年かかったみたい

[637: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[638: デベにお勤めさん]

１２戸でしたよ、２０１３年９月３日時点では。