常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[551: 匿名さん]

最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない？

547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…？
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう？
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。

[552: 匿名さん]

少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。

ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。

[553: ご近所さん]

完売すると寂しくなるな。
長かったね、お疲れ様！

[554: 匿名]

たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。

[555: 匿名さん]

築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。

[556: 匿名さん]

最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ

中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

[558: 匿名さん]

>>556
＞中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

中古を販売価格で買う人いますか？
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの？
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは？

[559: 匿名]

高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。

まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。

[560: 匿名さん]

>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。

悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。

[561: 匿名さん]

>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。

[562: 匿名さん]

>>561
何を勘違いしてるのかな？
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。

確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。

[563: 匿名さん]

残り1戸みたいですね
頑張れ〜

ラスト1ということはモデルルームの部屋かな？
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな？

今週末あたり完売になりそうだね。

[564: 匿名]

もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね～。
なんだろ？今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー？

[565: 匿名さん]

時間かかっても。。と言っても限度があると思う。

[566: 不動産購入勉強中さん]

今日が販売最終日になるかな。

[567: 匿名さん]

＞563さん
公式サイトに建物内モデルルーム公開中と出ているので、最後の1邸も
モデルルームとして使用していると思いますよ。
そう言えば先日マンションのイベントとして餅つき大会が開催されたようですが、
売主主催？それとも管理組合主催のイベントですか？

[568: 匿名さん]

建物内ＭＲのメリットは該当ＭＲ住戸の実際の日当たりや眺望を確認できることにあると思います。
これが当初の違う場所ですと部屋しか確認できないですから。
実際を見ると購買意欲は少なからず増すのではないでしょうか。
といっても・・まだ売れていないそうですが・・実際訪問した方のご感想求む、です。

[569: 入居済み住民さん]

中古価格は２割から３割ダウンだそうです。

[570: 匿名さん]

ここ築5年ですよね？
そんなにまでダウンするんですか？

築10年ぐらいなら2割ダウンならあり得ますが…

[571: 匿名さん]

価格がもともと1割以上割高なんだから、この物件の中古は2割は落ちるんじゃないですか。

[572: 匿名さん]

じゃ、定価で買った人きついね。

[573: 匿名]

５６９＞くわしいですね。

[574: 入居済み住民さん]

＞５７２

適正価格以上で買ったと金持ち自慢できる。

[575: 匿名さん]

そんなの自慢にならないよ…自分だったら恥ずかしくてできません。

[576: 匿名]

ここは状態が良ければ中古はかなり得なんね～

[577: 匿名]

そうですね。ここは中古が狙いだね。
ただし、状態がよければの話。
ペットなんか飼われていたら論外。

[580: ご近所さん]

＞575
同感、「先見の明がなかった、見る目がなかった。」ってことを自慢しても誰も自慢とは思わない。
それより、新築時なら好きな部屋を選べるし、なにより新築っていいですよ。
大金を失ってまで、５年もたたずに手放すのだから、中古はそれなりに問題があったのでしょう。
なぜ手放すのか聞いてみたいですね。

[581: 匿名]

いや、普通に転勤とかで引っ越しみたいですよ。
事情も知らずそんな欠陥住宅みたいな言い方…

[582: 匿名さん]

「何か問題があるのでしょう」
って書き込み、何回もあるけど同じ人っぽいね。

個人的な意見だろうから、あんまり気にしなくても
よいのでわ。

[583: 匿名]

５８２＞
すみません・・・。引っ越した知り合いは
ただの転勤で残念がっていたもので・・・・。

[584: 匿名]

３００台超の駐車場とか、先を考えると手を出しにくいがなあ。
初期費用の値引きのインパクトが勝ったと言うことですか。

[585: 匿名さん]

419戸に対して337台だから、設置率は80%。
2012年のデータだと、23区が平均約50%だからちょっと高いね。
でもこれは都心の港区や中央区も含んだ数字。
神奈川や埼玉だと約80%だし、千葉・茨城だと100%。

板橋は埼玉隣接の周辺区だし、駅からの距離考えると
それほど気にしなくてもいいんじゃないかなぁ？

[586: 匿名さん]

残り1戸がしんどいよね。　客からみれば選べる自由がないんだから
営業サイドはさっさとたたき売って、スカイティアラに移りたいんだろうけど

[587: 購入検討中さん]

板橋区のマンションは駐車場設置率30％だと多少の抽選、40％でちょうど埋まるくらいで50％だと余るというのが基本です。
いくらスミフの物件でも60％いけば奇跡。

[588: 匿名さん]

今、スミフのホームページに載ってる
板橋区で販売中のマンション全てについて
総戸数と駐車場設置数をカウントしてみた。
(来客用、障がい者用、電気自動車専用全てを合計)

ガーデンソサエティ 419戸、337台、80%
板橋レジデンス※1 195戸、77台、39%
板橋テラス 193戸、 80台、41%
シティテラス板橋蓮根 350戸 、358台、102%
シティテラス加賀 385戸 、203台、53%
スカイティアラ※2 621戸、347台、56%

合計 2163戸、1402台、 65%

※1 ノース棟、サウス棟の合計
※2 イースト棟、ウェスト棟の合計

[589: 匿名さん]

スカイティアラはホームページに載ってるけど、
販売はまだ開始してないかも。

[590: 匿名さん]

シティテラス成増はガーデンソサエティと同じく
板橋区で駅徒歩8分の大規模物件。

少し前に中古マンションを物色してたので、検討した
ことがあるんですが、駐車場は殆ど空き無しの状態
でしたよ。

駐車場の設置率を計算してみたら63%でした。

[591: 匿名]

ここは、とあるブログ主がガラ空きだとかってブログで言ってたけどホント？

[592: 匿名さん]

そいつに聞けよw

[593: 匿名]

>>592
それが本当かどうか聞いてんだよ
実際はどうかなんてそいつが住んでるん毛じゃないんだからわからないだろ

[594: 匿名さん]

ガラ空きじゃないでしょ、どう見ても。
ガセネタ決定ですね。何がやりたいのだろうか・・。

[595: ご近所の奥さま]

完売したかな？

[596: 匿名]

したかもね！

[597: ご近所さん]

まだ１戸残ってる

[598: 匿名]

それがもう決まりそうという噂が！ついに完売か！

[599: 匿名さん]

さすが、内容の良い物件は売れると言うことです。

[600: 匿名]

売れちゃいましたかぁ！