常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[527: 匿名さん]

急に売れてきましたか

[528: 匿名さん]

この売れ方から見て
かなりの値引きがあったのかな？

[529: 匿名さん]

来年で築5年ですから。築年数に見合う価格を提示しなければ購入者も納得しないはず。かなり良い条件を営業サイドで提示しているのではないでしょうか。

[530: 匿名さん]

確か残っていたのは南側の高層階でしたよね。あの物件で南側の高層階が安く手に入るなら買いでしょ。

[531: 匿名さん]

確かに築5年も過ぎてて
仕様も最近の新築に比べれば劣ってる中
其れ相応の値引きがないと誰も手をだしませんよね
ここ最近もある程度の値引きはあったようですがそれでも全然減りませんでしたし
そんな中、この勢いある減り方はかなりの値引きが
考えられますね、しかも残ってるのは高い部屋の好条件の部屋ばかりでしたし
そんな好条件の場所が相当な値引きがあったなら
確かに買いですね。
ブリリアも本格的に動き出したので、一気に売りさばきたいのでしょう
住人さんにとってはシビアでしょうが…

[532: 周辺住民さん]

ゴール間近！
頑張って！！

[533: 匿名]

一気に値引きというのは、どのくらいが妥当だと思いますか？

[534: 匿名さん]

築1年たってなくても500万の値引きをするところはザラだから
スミフは値引きはあまりしないと言われてるけど
築5年なら1000万以上じゃないとね。
築1年以降は中古扱いになるっていうし
新築価格と中古価格の差額分は値引きされないと割りが合わないかも。
実際はどうなんだろうね。

[535: 匿名さん]

1千万の値引きは大きいですよ、実際にされればの話ですが期待を持ってしまいますね。
かねてから注目していたマンションです。結局予算を超えていて断念し住まいは変わらずという状況です。どのみち引越しをする必要がありますからもう一度こちらのマンションも気にかけておこうと思います。もしかしたら本当に中古が上層階で出てくるかもしれないですしね。

[536: 匿名さん]

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万近くしていたのではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるかでしょうね。

[537: 匿名さん]

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万くらいではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるのか…。

[538: 匿名]

買いですね！！！中古も出てますしね！！！

[539: 匿名さん]

>>536
ってことは1500〜2000ですか？

それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…

ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。

[540: 匿名さん]

5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15％引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20％引きと推測します。

[541: 匿名さん]

それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。

[542: もしこのマンションで本当にその値段なら めちゃくちゃお値打ち！！ そりゃ売れるわー 完売近いな。]

個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。

[543: 匿名]

半額にはならないですよね・・・？

[544: 不動産購入勉強中さん]

＞543
残り３邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?

[545: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションで、保育園つきなので
すぐに入園が可能という宣伝文句があがっていますが、板橋の待機児童数は
今年度も増えていると聞きます。
認可保育園ではなく民間の保育サービスが入っているという事ですか？
月額保育料はいくらくらいなのでしょう。

[546: 匿名さん]

あのうたい文句はちょっとよくないよね。
区立の保育園は常に満員。
民間なら値段もそれなりするから。
区営か民間かは大きな違いだよ。

[547: 周辺住民さん]

この前見に行きましたがここに書かれている程のサービスはなかったですね。
書き込みしている人は見に行っていないんでしょう。

本当に残り3戸でした。
他のマンションよりはやっぱり良いマンションでしたね。
買った人がうらやましいです。

[548: 匿名さん]

昨日行ったら、あと2戸でした。
第一希望だった部屋が無くなってた！
妥協して第二希望で考えるか、諦めるか。
悩ましい...

[549: 匿名さん]

>547
他のマンション見てない証拠だね。
最近のマンションはここより安くて良いところたくさんあるよ。

[550: 匿名]

５４８さん
値引き交渉は可能ですか？


年内完売ですかね。
ブリリアよりは良いかと思います。

[551: 匿名さん]

最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない？

547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…？
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう？
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。

[552: 匿名さん]

少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。

ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。

[553: ご近所さん]

完売すると寂しくなるな。
長かったね、お疲れ様！

[554: 匿名]

たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。

[555: 匿名さん]

築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。

[556: 匿名さん]

最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ

中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

[558: 匿名さん]

>>556
＞中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

中古を販売価格で買う人いますか？
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの？
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは？

[559: 匿名]

高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。

まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。

[560: 匿名さん]

>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。

悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。

[561: 匿名さん]

>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。

[562: 匿名さん]

>>561
何を勘違いしてるのかな？
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。

確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。

[563: 匿名さん]

残り1戸みたいですね
頑張れ〜

ラスト1ということはモデルルームの部屋かな？
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな？

今週末あたり完売になりそうだね。

[564: 匿名]

もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね～。
なんだろ？今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー？

[565: 匿名さん]

時間かかっても。。と言っても限度があると思う。

[566: 不動産購入勉強中さん]

今日が販売最終日になるかな。

[567: 匿名さん]

＞563さん
公式サイトに建物内モデルルーム公開中と出ているので、最後の1邸も
モデルルームとして使用していると思いますよ。
そう言えば先日マンションのイベントとして餅つき大会が開催されたようですが、
売主主催？それとも管理組合主催のイベントですか？

[568: 匿名さん]

建物内ＭＲのメリットは該当ＭＲ住戸の実際の日当たりや眺望を確認できることにあると思います。
これが当初の違う場所ですと部屋しか確認できないですから。
実際を見ると購買意欲は少なからず増すのではないでしょうか。
といっても・・まだ売れていないそうですが・・実際訪問した方のご感想求む、です。

[569: 入居済み住民さん]

中古価格は２割から３割ダウンだそうです。

[570: 匿名さん]

ここ築5年ですよね？
そんなにまでダウンするんですか？

築10年ぐらいなら2割ダウンならあり得ますが…

[571: 匿名さん]

価格がもともと1割以上割高なんだから、この物件の中古は2割は落ちるんじゃないですか。

[572: 匿名さん]

じゃ、定価で買った人きついね。

[573: 匿名]

５６９＞くわしいですね。

[574: 入居済み住民さん]

＞５７２

適正価格以上で買ったと金持ち自慢できる。

[575: 匿名さん]

そんなの自慢にならないよ…自分だったら恥ずかしくてできません。

[576: 匿名]

ここは状態が良ければ中古はかなり得なんね～

[577: 匿名]

そうですね。ここは中古が狙いだね。
ただし、状態がよければの話。
ペットなんか飼われていたら論外。

[580: ご近所さん]

＞575
同感、「先見の明がなかった、見る目がなかった。」ってことを自慢しても誰も自慢とは思わない。
それより、新築時なら好きな部屋を選べるし、なにより新築っていいですよ。
大金を失ってまで、５年もたたずに手放すのだから、中古はそれなりに問題があったのでしょう。
なぜ手放すのか聞いてみたいですね。

[581: 匿名]

いや、普通に転勤とかで引っ越しみたいですよ。
事情も知らずそんな欠陥住宅みたいな言い方…

[582: 匿名さん]

「何か問題があるのでしょう」
って書き込み、何回もあるけど同じ人っぽいね。

個人的な意見だろうから、あんまり気にしなくても
よいのでわ。

[583: 匿名]

５８２＞
すみません・・・。引っ越した知り合いは
ただの転勤で残念がっていたもので・・・・。

[584: 匿名]

３００台超の駐車場とか、先を考えると手を出しにくいがなあ。
初期費用の値引きのインパクトが勝ったと言うことですか。

[585: 匿名さん]

419戸に対して337台だから、設置率は80%。
2012年のデータだと、23区が平均約50%だからちょっと高いね。
でもこれは都心の港区や中央区も含んだ数字。
神奈川や埼玉だと約80%だし、千葉・茨城だと100%。

板橋は埼玉隣接の周辺区だし、駅からの距離考えると
それほど気にしなくてもいいんじゃないかなぁ？

[586: 匿名さん]

残り1戸がしんどいよね。　客からみれば選べる自由がないんだから
営業サイドはさっさとたたき売って、スカイティアラに移りたいんだろうけど

[587: 購入検討中さん]

板橋区のマンションは駐車場設置率30％だと多少の抽選、40％でちょうど埋まるくらいで50％だと余るというのが基本です。
いくらスミフの物件でも60％いけば奇跡。

[588: 匿名さん]

今、スミフのホームページに載ってる
板橋区で販売中のマンション全てについて
総戸数と駐車場設置数をカウントしてみた。
(来客用、障がい者用、電気自動車専用全てを合計)

ガーデンソサエティ 419戸、337台、80%
板橋レジデンス※1 195戸、77台、39%
板橋テラス 193戸、 80台、41%
シティテラス板橋蓮根 350戸 、358台、102%
シティテラス加賀 385戸 、203台、53%
スカイティアラ※2 621戸、347台、56%

合計 2163戸、1402台、 65%

※1 ノース棟、サウス棟の合計
※2 イースト棟、ウェスト棟の合計

[589: 匿名さん]

スカイティアラはホームページに載ってるけど、
販売はまだ開始してないかも。

[590: 匿名さん]

シティテラス成増はガーデンソサエティと同じく
板橋区で駅徒歩8分の大規模物件。

少し前に中古マンションを物色してたので、検討した
ことがあるんですが、駐車場は殆ど空き無しの状態
でしたよ。

駐車場の設置率を計算してみたら63%でした。

[591: 匿名]

ここは、とあるブログ主がガラ空きだとかってブログで言ってたけどホント？

[592: 匿名さん]

そいつに聞けよw

[593: 匿名]

>>592
それが本当かどうか聞いてんだよ
実際はどうかなんてそいつが住んでるん毛じゃないんだからわからないだろ

[594: 匿名さん]

ガラ空きじゃないでしょ、どう見ても。
ガセネタ決定ですね。何がやりたいのだろうか・・。

[595: ご近所の奥さま]

完売したかな？

[596: 匿名]

したかもね！

[597: ご近所さん]

まだ１戸残ってる

[598: 匿名]

それがもう決まりそうという噂が！ついに完売か！

[599: 匿名さん]

さすが、内容の良い物件は売れると言うことです。

[600: 匿名]

売れちゃいましたかぁ！

[601: 匿名]

売れちゃいましたかぁ！

[602: 匿名さん]

良い物件なのに5年程度で完売目前だなんて素晴らしいです。

[603: 匿名]

いいじゃないですか！！！

[604: ご近所さん]

外の看板は、

特別販売限定1戸


ですよ。

[605: ご近所さん]

年が明けましたが、まだ１戸売れ残っているようです。

ずいぶん前になってしまいましたが、「中古で販売するには、何か問題があったのでしょう。」と１度、書き込みました。
この５年の間、随分中古が出てきていますし、全部が先見の明のない転勤族だとは思えません。
周りの環境、間取り、日照なんかは住む前から解っているのですが、解らないのは隣近所。
これだけたくさんの人が住めば、いろいろな人がいますし、家族向けだから子供がいる家庭がほとんど。
夜中に赤子が泣く、くらいなら、まだ数年の我慢でしょうが、よく聞くのはペット問題。
自分家のﾊﾞｶ犬がなぜか隣の庭を気に入り、毎日垣根を乗り越えて荒らし放題。
しかって、やめるはずもなく、鎖でつなげば、吼えてうるさい。毎日怒鳴り込まれていたが、とうとう諦めて隣の家が引っ越した。なんて話も聞きました。ここもこれだけ中古で出ているんだから、なにかあるんじゃないのかな？と思ったのですが、実際売る人も不動産屋も不利な話はしませんね。売ってしまった人は見ないだろうし。

[606: 匿名]

６０５＞

確かに、引っ越した方は転勤でしぶしぶ中古に出したようですよ。

そしてここ5年で中古で出たのは５戸ですよ。
これだけの大規模マンションだといくら新築でも
何らかの事情での引っ越しが大いにあります。
（離婚とか・・・）
そんなマイナスばかりじゃないですよ。

[607: 周辺住民]

完売です

[608: 匿名]

わお！！！！

[609: 匿名さん]

最後の一戸。いったいいくらまで下がったのか・・・気になります。
でも完売おめでとう！営業担当者の方お疲れさまでした！

[610: 匿名]

たぶんほとんど下げなかったはずです。

[611: 匿名さん]

多分じゃ話にならないよ。
いくら下げたかなんて関係者ぐらいしかしれないはず。
ただ、リセール時などに反映するので業者等は記録が見れると思うけどね。
記録に残るみたいだし。

[612: 匿名さん]

多分じゃ話にならないなら、
あたかも物凄い値引きがあったように
読める書き込みも控えるべきだと思います。

大幅な値引きがあったかもしれないけど、
なかったかもしれない。
あったとしても少しだったかもしれない。
それは関係者と当事者しかしらない。

[613: 匿名さん]

俺もそんな大きな値引きは無かったと思う。

[614: 匿名さん]

多分、思う、じゃ話にならないよね。
憶測でしかないんだから。
知ってるのは関係者のみでしょ。
いくら下がろうがどうだろうが影響受けるのはマンションに関係してる人のみ。

完売してよかったじゃないですか。

[615: 匿名さん]

>>612
普通に読んでもそう読めないけど？
偏って捉えすぎ。
611でも関係者しか知れないってこと言ってるじゃん。

それに、完売したのに、少なかろうがどうだろうがどれだけの値引き云々の話すら必要ないと思うけど。

[616: 匿名さん]

「多分値引きは殆どなかった」
っていう意見に対して、「話にならん」
なんてケチつけられたら、
そりゃ誰だって、値引きがあったのか？
って思うわな。まるで印象操作。

憶測で書き込んじゃだめなのか？
自由に書き込める掲示板で「話にならん」
って言われてもねえ。。

[617: 匿名]

無理に結びつけすぎだよ。もしそれを言うなら憶測で書き込んでる「多分値引きはほとんど無かった」もまるで印象操作だよね。どのレスも値引きがあったなどと書かれてないなかね。関係者しか知らないことをなぜそうかけるのか逆に疑問。

完売したのに最後まで値引きがどうだったのか知る必要ある？関係者さんたちが知れば良いだけじゃないの？あったろうがなかろうが関係者以外は重要じゃないと思うけど。

完売してよかったねでいいんじゃないの？

[618: 匿名さん]

違う違う。
「話にならん」
はまるで否定の表現。
しかも断定口調。根拠あるみたい。
だから印象操作と思った。

「多分」
は個人の憶測ってことが分かる
表現。
断定してない。

憶測は憶測でいいじゃん。
言い切ってないんだから。
なんで他人の憶測にケチつけるんか
分からん。

[619: 匿名さん]

それはあなたの捉え方でしょ。憶測でもいいじゃんって…それをいうなら、憶測の書き方もあなたがこだわってる印象操作につながるんじゃないの？
それに一部分にこだわってるけど、その後にちゃんと関係者しか知れないはずと続いてる
それは間違いではないと思うけど。
ケチつけてるのはあなたも同じだと思います。
お互い様じゃない？

ってかいつまでやってんの？せっかく完売したのに

話は変わるけど、この物件建て構えが好きで通るたびに目を留めてしまいます。
年を重ねても、良い味が出るマンションだなと…
完売おめでとうございます！

[620: 匿名さん]

うん。おめでとう。すみふだからできる売り方だったね。

確かに建て構えがしっかりしてるから
丈夫そうにも見えて存在感あるよね。
良いマンションの一つだと思う。

[621: 匿名さん]

私もどっしりと安定感のある
良いマンションだと思います♪

完売おめでとうございます。

[622: 匿名]

うんうん。きっと年数がたっても素敵なマンションになると思う。あの道を素敵にしてもらえてよかった！

[623: 周辺住民さん]

今日マンションの前を通ったらまだ最終一戸販売中となっていたけど。
本当に完売したの？

[624: 匿名さん]

ホームページを見れば分かるよ。
ちなみに何に販売中って書いてあったの？

[625: 入居済み住民さん]

ときわ台駅の階段途中の広告でしょ？

ずっと前から残り1邸のまま。。。


昨日引っ越しトラック来てたけど。。また中古？

[626: 検討中の奥さま]

中古価格　２２％ダウン。
（住まいサーフィン調べ）