常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[501: 購入検討中さん]

こんにちは。突然すみませんが、体育館ってマンション内のお子様向けでしょうか。

[502: 住民]

あまり体育館を頻繁に使っている人は実際は少ないのですが
雨の日とかは体力を
もてあましている子供たちが遊んでいますが（笑）
夕方から夜にかけてはガラガラです＾＾；
けど、大人が少し汗を流すにはもってこいです。
もちろん冷暖房・トイレ完備です。ボールもあります。

[503: 入居済み住民さん]

体育館は小学生以下のお子さんと一緒なら大人も利用できます。大人だけ、中学生以上だけの利用はだめなことになっています。
他に、バドミントンや軟式、硬式ボールなどの危険な道具を使った遊びが禁止、などのルールはありますが、
私は、小学生のこどもと暑い夏も、雨の日も、そうでない普通の日も、やわらかいボールでキャッチボールしたり、なわとびしたり、バスケットボールをしたり、でとても楽しんでいます。こどもも同じマンションの子と待ち合わせして遊んだりしています。マンションに住んでいるこどもと一緒なら、マンションに住んでいない子も遊べます。安全面でも心配がないので、とてもありがたい施設です。

[504: 匿名さん]

え…体育館は大人だけでの利用はダメなんですか？
子供がいないものは使用できないだなんて…
日頃のデスクワークでの運動不足を解消に休みの日とか運動できそうでいいなと思ったんですが
逆にマイナスになりました。
使えない共用施設のために管理費払わなきゃいけないのはちょっと…
中学生や高校生だって部活の自主トレとかに使えたらいいのにね。
小さな子供の運動も大切ですけど
優遇しすぎるのもね…
せめて、時間枠で区切ってみんなが使えるようにすればいいのに
それとも、教室並みに小さいとか？
でもキャッチボールやバスケできるほどなら広さもありそうですが…

[505: 匿名]

え？？大人だけの利用大丈夫ですよ。
私、平日の夜ランニングしてます。
だいたい一人ですよ。
狭くないですし、バスケもできます。

大人だけで利用してる人たくさんいますよ。

[506: 匿名さん]

じゃ、>>503は何？
どちらにせよ、503ではできないと言われてるし。なんだかね。残念。

[507: 匿名]

いやいや、だから利用できますって。

[508: 匿名]

いやいや、だから利用できますって。

[509: 匿名]

じゃ、503は何？
ここの住人さんが大人だけの利用はできないとおっしょってますが？

[510: 508]

私も・・・住民です。
まぁ、気になるなら直接確認されたら良いと思います。
体育館抜きにしても良いマンションですので。

[511: 匿名さん]

興味あるのは体育館ぐらいです

[512: 匿名さん]

住人同士で話が違うってどういうこと？
どっちかが成りすましてるってこと？

[513: 匿名]

成りすましても特がないかと・・・・。

[514: 匿名さん]

勘違いとかの可能性もあるしどうでもいいだろw
正確な情報が欲しいなら営業に聞きなよ

[515: 匿名]

だよだよー。

[516: 匿名]

確かに営業に聞くのが正しいでしょうが
都合悪くなったらすぐ営業へってのもね…
住人さんの情報は信じない方が良いってことですね。

[517: 匿名さん]

公式ホームページの説明を読んでみると、体育館は大人だけで利用しても
全く問題なさそうですよね。
「バスケットのスリーオンスリーをはじめ、思い思いにスポーツを満喫(してください)。」
「スポーツジムのように大げさではなく、もっと気軽に身体を動かせる場所」
子供はわざわざスポーツジムには行きませんし。

[518: 匿名]

私も住民ですが、勝手に使って勝手に走ってますよー。

[519: 匿名]

のこり７つなりましたねー

[520: 匿名さん]

まだ、そんなに残ってるのか…ここ数ヶ月、駆け込みなどあったけど、対して変わりませんでしたね。
やっぱ、今年中の完売は無理ですね。

[521: ご近所さん]

販売開始から居る営業の方が
一番色々知っていると思いますから、
聞きたいことは
直接聞いちゃえば！

[522: 匿名]

だいぶ減りましたよー

[523: ご近所さん]

史上最長販売物件、
完売するのも寂しくなる（笑）

[524: 匿名さん]

あと一踏ん張り、頑張れー
ヽ(^。^)ノ

[525: 匿名さん]

前を通ったら残5戸と表示していました!

[526: 周辺住民]

残り３戸だって。

[527: 匿名さん]

急に売れてきましたか

[528: 匿名さん]

この売れ方から見て
かなりの値引きがあったのかな？

[529: 匿名さん]

来年で築5年ですから。築年数に見合う価格を提示しなければ購入者も納得しないはず。かなり良い条件を営業サイドで提示しているのではないでしょうか。

[530: 匿名さん]

確か残っていたのは南側の高層階でしたよね。あの物件で南側の高層階が安く手に入るなら買いでしょ。

[531: 匿名さん]

確かに築5年も過ぎてて
仕様も最近の新築に比べれば劣ってる中
其れ相応の値引きがないと誰も手をだしませんよね
ここ最近もある程度の値引きはあったようですがそれでも全然減りませんでしたし
そんな中、この勢いある減り方はかなりの値引きが
考えられますね、しかも残ってるのは高い部屋の好条件の部屋ばかりでしたし
そんな好条件の場所が相当な値引きがあったなら
確かに買いですね。
ブリリアも本格的に動き出したので、一気に売りさばきたいのでしょう
住人さんにとってはシビアでしょうが…

[532: 周辺住民さん]

ゴール間近！
頑張って！！

[533: 匿名]

一気に値引きというのは、どのくらいが妥当だと思いますか？

[534: 匿名さん]

築1年たってなくても500万の値引きをするところはザラだから
スミフは値引きはあまりしないと言われてるけど
築5年なら1000万以上じゃないとね。
築1年以降は中古扱いになるっていうし
新築価格と中古価格の差額分は値引きされないと割りが合わないかも。
実際はどうなんだろうね。

[535: 匿名さん]

1千万の値引きは大きいですよ、実際にされればの話ですが期待を持ってしまいますね。
かねてから注目していたマンションです。結局予算を超えていて断念し住まいは変わらずという状況です。どのみち引越しをする必要がありますからもう一度こちらのマンションも気にかけておこうと思います。もしかしたら本当に中古が上層階で出てくるかもしれないですしね。

[536: 匿名さん]

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万近くしていたのではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるかでしょうね。

[537: 匿名さん]

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万くらいではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるのか…。

[538: 匿名]

買いですね！！！中古も出てますしね！！！

[539: 匿名さん]

>>536
ってことは1500〜2000ですか？

それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…

ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。

[540: 匿名さん]

5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15％引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20％引きと推測します。

[541: 匿名さん]

それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。

[542: もしこのマンションで本当にその値段なら めちゃくちゃお値打ち！！ そりゃ売れるわー 完売近いな。]

個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。

[543: 匿名]

半額にはならないですよね・・・？

[544: 不動産購入勉強中さん]

＞543
残り３邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?

[545: 匿名さん]

公式ホームページのインフォメーションで、保育園つきなので
すぐに入園が可能という宣伝文句があがっていますが、板橋の待機児童数は
今年度も増えていると聞きます。
認可保育園ではなく民間の保育サービスが入っているという事ですか？
月額保育料はいくらくらいなのでしょう。

[546: 匿名さん]

あのうたい文句はちょっとよくないよね。
区立の保育園は常に満員。
民間なら値段もそれなりするから。
区営か民間かは大きな違いだよ。

[547: 周辺住民さん]

この前見に行きましたがここに書かれている程のサービスはなかったですね。
書き込みしている人は見に行っていないんでしょう。

本当に残り3戸でした。
他のマンションよりはやっぱり良いマンションでしたね。
買った人がうらやましいです。

[548: 匿名さん]

昨日行ったら、あと2戸でした。
第一希望だった部屋が無くなってた！
妥協して第二希望で考えるか、諦めるか。
悩ましい...

[549: 匿名さん]

>547
他のマンション見てない証拠だね。
最近のマンションはここより安くて良いところたくさんあるよ。

[550: 匿名]

５４８さん
値引き交渉は可能ですか？


年内完売ですかね。
ブリリアよりは良いかと思います。