常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[425: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。汗

[426: 匿名さん]

南向きならいいと思うけど、南向きは残っているのかな？

東向きも西向きも日照や眺望が南向きと違いすぎ・・・

なんでこんな建物作ったのかな？
ものすごく安ければ、妥協の余地はあるかも・・・

[427: 匿名さん]

ブリリアのほうが建物としてはまとも・・・

南東向きと南西向き・・・・
住居はこうでなければ・・・

[428: 匿名さん]

南向きの部屋まだ残っていると思いますよ。
売れ残っているのは価格がちょっと高いからだと思います。
立地的には良いんですけどね。

[429: 匿名]

東向きもそんなに悪くないですよ。西もまだありますよ。

[430: 匿名]

前に棟内モデルルーム見ましたが、東向の部屋からの眺望は解放感あって非常によかったです。
値下げ後の価格でも、私には高値で手が届きませんでしたが。
はじめて東向もありかなと思えた物件でした。

[431: 匿名]

東は太陽がのぼる向きだから案外そんなに悪くないんですよね！

[432: 匿名]

しかも東向は大きな建物がないため、なおさらハイクオリティな眺望を満喫できます。

[433: 東向き住民]

本当にそうなんです。この東向きにして本当によかった。
とくに夜景は最高ですよね！

[434: 匿名さん]

眺望は南の方がいいんじゃないんですかね。
新宿方面見れるし。
東は朝日がきつくて洗濯物干す時キツイですね。

[435: ふむふむ]

どちらもいいってことですね！！ちなみに新宿も東からくっきりと見えます！！西は富士山が見えるようですよ！！

[436: 住まいに詳しい人]

南だとスカイツリーも新宿/六本木も富士山も全て見えますよ。
夜景も綺麗ですけど夕日も素敵です。
この展望は変わらないのでそこが値段に反映されているのかな？とも思いました。

[437: むむむ]

六本木まで見えるんですか？？すごーい！！！
一度みにいってみたいあなぁ！！

[438: 匿名]

いいマンションだよ。
ただ高いだけ。
しかしいいマンションは高いのはしかたない。
そんなもんだ。

[439: 匿名さん]

良いマンションなら高くても買い手が付くと思う。
4年以上も売れ残るには決め手にかける何かが大きいんだろうね。
ものが悪いわけじゃないだけにもったいないね。
値段下げてでも人に住んでもらうべき。
中古で出てるのもなかなか売れてないし。

[440: 匿名]

私は何回か訪ねましたが、外観も迫力あって素晴らしいし、エントランスも上品に豪華で素敵でした。
また、清掃をしてる方々もいて、管理も行き届いてるのだろうなと感じました。
ただやっぱり価格がネックです。
もう少しかしこい間取りを考えてくれれば、価格もおさえられたのにとおもいました。

[441: 物件比較中さん]

＞＞４４０　道を歩いていて目に入るのはまずは外観が立派なマンションですからね、画像だけ見てもこのスケールや色使いはそりゃあ目立つでしょうという感想を持ちました。かといって街に調和しないという意味ではなく、ここはデザイナーさんの腕前だと思います。

それにしても体育館まであるとは、現在は少し時間をかけてジムまで通う日々ですがその必要もなくなるかもしれません。軽い運動を継続的にできれば良いですからね。それにスポーツを通じての仲間作りは子供たちにとっても有効と考えます。

[442: 匿名さん]

いやー、ここは本当に値段だけがネック
その値段も少し高いって感じじゃなくてかなり高い感じ…
中古ももう少し安ければ検討するんだけどな…

[443: 匿名さん]

ネックが値段だけならここまで売れ残らないよ。

[444: 匿名]

442>
中古、高いですか？？

[445: 匿名さん]

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

[446: 匿名]

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

[447: 匿名さん]

値段意外のネックって何ですか？

[448: 匿名]

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

[449: 板橋民]

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

[450: 匿名さん]

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…

[451: 匿名]

449＞いやいや、よくいうんですよ。不動産業界で。
売れない物件はないってね。
たぶん、それを書きたかったんじゃないでしょうかね。


まぁ、住んでいる人はそれなりの人が多い物件で（知人在住）満足しているようですよ。
変な人がいなくて安心ってよくいってますもん。
けど、変な人って。。。

[452: 匿名さん]

>>451
住人板読む限りそうは思えないなぁ

[453: 匿名さん]

20戸以上残っていた物件が今年になってから残12戸にまでになってる。本当に完売は近いのかも。

[454: 匿名さん]

今年に入って8戸しか売れてなかったの？
逆にそっちに驚いた

[455: 匿名さん]

確か、4月の時点で22戸くらいだったと思う。
約半年で在庫を半分近く減らしたって考えると、
結構なペースだろう。

[456: 匿名]

残り10戸ですよー。

[457: 匿名]

完売してくれたらうれしいなー！

[458: 匿名さん]

10戸ってどこから？ 営業さん？

[459: 匿名さん]

最初は確かにロビーも贅沢で良いかなと思ったけど、見慣れてきたせいか普通に思えてきた。

[460: 匿名]

凄いな消費税駆け込み需要ってマスコミと業界があおってるだけ
かと思ってたけど本当にあるんですね。

[461: 匿名]

458>モデルルーム行ってきましたー！
１０戸もなかったかも・・・・。たしかそんくらい！
けどやっぱりお高い・・・・。

[462: 匿名]

もう一段階の値下げはあるのだろうか？
そうすれば即売れるのに。
今ですら値下げはされたのだろうけど、まだ500ぐらいは高く感じる私は、貧乏人ですね。

[463: 匿名さん]

急に売れてるならもしや

[464: 匿名]

463＞もしや・・・ｗｗｗｗ
書き込みウケますｗｗ

[465: 匿名さん]

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

[466: 匿名さん]

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

[467: 匿名さん]

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

[468: 匿名さん]

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

[469: 匿名]

西棟完売おめ！

[470: 匿名]

おめおめ～

[471: 匿名さん]

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

[472: 匿名さん]

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

[473: 匿名]

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

[474: 匿名さん]

それじゃ、情報交換にならんでしょ。