常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[405: 匿名]

中古もきれいならいいけど、使い方にもよるよねー。
けど、なんで良いマンションなのに売れ残りが・・・。疑問じゃ。

[406: 匿名さん]

売りない理由は明確です。割高なだけ。それでも買えるのは、30代で年収1千万位は必要でしょう。そういう人は湾岸とか、もう少し南部を選びます。あえてここを買うのは、板橋出身とか何らか縁がある人だけです。単にそういう層が想定より少なすぎただけだと思います。

[407: 匿名さん]

こんな状態だとリセール時も大変だね。
たまにポストに中古のチラシ入ってるけど
同じ部屋がいつまでも出てたりしてる

[408: 住民]

>406
す・・・・すごい・・・・読み！！！
まさに住民は年収１千万こえで育ちが板橋、実家が板橋、職場が板橋！！みんな板橋区民ですｗｗ

[409: 匿名さん]

そんな人は限られているということで売れ残ったのですね、

[410: 匿名さん]

>>408
そんな分けないでしょ

そんなのごく一部よ。

[411: 匿名]

いや４０６さんの推理はかなりセンスがいい。

[412: 匿名さん]

確かに。年収1千万もあれば、プライドもあるから、あまり安い物件は買えないしね。かといって駅前の戸建ては高すぎるし…。

[413: 匿名さん]

そんなに年しゅうがたかいひとはここにはごく一部しか住んでない。それだけあれば、地縁があろうがもっと良いとこ選ぶよ。

[414: 匿名さん]

だから、それでもって人が少なすぎたってことでしょ。

[415: 匿名]

要するに所詮ときわ台なのに高すぎたということですね。
もうちょい安ければ、埼玉県には住みたくないから何とか東京でと
考えたファミリー層に需要があったかもしれないのに。

[416: 匿名さん]

そうそう。普通のファミリー層には高すぎただけだね。

[417: 匿名さん]

>413
ここよりいいところとはたとえばどこですか？

[418: 匿名さん]

>417
そんなの聞かなくともわかるじゃん

[419: 匿名さん]

まじめに教えてください。多少高くてもいいので、この辺で駅10分以内、80㎡以上のファミリー向け大規模マンションを探してます。

[420: 匿名さん]

ブリリアソライエがありますよ。

[421: 匿名さん]

どっちがいいかは別として、ココと比べるなら
やっぱりブリソラでしょうかね。
似たようなもんだと思います。

>>419さんの条件なら、ココの方が合ってるかもしれません。
ただ、ココの広いお部屋はちょっとお高いかも。。

ブリソラは駅まで10分を少し越えるみたいです。

[422: 匿名さん]

失礼しました。
ブリソラは10分丁度のようでした。

であれば、419さんはどちらも
条件にかないますね。

[423: 匿名さん]

俺は年収1000万あっても埋立地はないなあ。
マンションしかない郊外だから。
板橋のほうがはるかにいいよ。

[424: 匿名]

けど、埋立地のマンションは立派だし高いよね？
けど、やっぱり震災は怖いよね…。

[425: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。汗

[426: 匿名さん]

南向きならいいと思うけど、南向きは残っているのかな？

東向きも西向きも日照や眺望が南向きと違いすぎ・・・

なんでこんな建物作ったのかな？
ものすごく安ければ、妥協の余地はあるかも・・・

[427: 匿名さん]

ブリリアのほうが建物としてはまとも・・・

南東向きと南西向き・・・・
住居はこうでなければ・・・

[428: 匿名さん]

南向きの部屋まだ残っていると思いますよ。
売れ残っているのは価格がちょっと高いからだと思います。
立地的には良いんですけどね。

[429: 匿名]

東向きもそんなに悪くないですよ。西もまだありますよ。

[430: 匿名]

前に棟内モデルルーム見ましたが、東向の部屋からの眺望は解放感あって非常によかったです。
値下げ後の価格でも、私には高値で手が届きませんでしたが。
はじめて東向もありかなと思えた物件でした。

[431: 匿名]

東は太陽がのぼる向きだから案外そんなに悪くないんですよね！

[432: 匿名]

しかも東向は大きな建物がないため、なおさらハイクオリティな眺望を満喫できます。

[433: 東向き住民]

本当にそうなんです。この東向きにして本当によかった。
とくに夜景は最高ですよね！

[434: 匿名さん]

眺望は南の方がいいんじゃないんですかね。
新宿方面見れるし。
東は朝日がきつくて洗濯物干す時キツイですね。

[435: ふむふむ]

どちらもいいってことですね！！ちなみに新宿も東からくっきりと見えます！！西は富士山が見えるようですよ！！

[436: 住まいに詳しい人]

南だとスカイツリーも新宿/六本木も富士山も全て見えますよ。
夜景も綺麗ですけど夕日も素敵です。
この展望は変わらないのでそこが値段に反映されているのかな？とも思いました。

[437: むむむ]

六本木まで見えるんですか？？すごーい！！！
一度みにいってみたいあなぁ！！

[438: 匿名]

いいマンションだよ。
ただ高いだけ。
しかしいいマンションは高いのはしかたない。
そんなもんだ。

[439: 匿名さん]

良いマンションなら高くても買い手が付くと思う。
4年以上も売れ残るには決め手にかける何かが大きいんだろうね。
ものが悪いわけじゃないだけにもったいないね。
値段下げてでも人に住んでもらうべき。
中古で出てるのもなかなか売れてないし。

[440: 匿名]

私は何回か訪ねましたが、外観も迫力あって素晴らしいし、エントランスも上品に豪華で素敵でした。
また、清掃をしてる方々もいて、管理も行き届いてるのだろうなと感じました。
ただやっぱり価格がネックです。
もう少しかしこい間取りを考えてくれれば、価格もおさえられたのにとおもいました。

[441: 物件比較中さん]

＞＞４４０　道を歩いていて目に入るのはまずは外観が立派なマンションですからね、画像だけ見てもこのスケールや色使いはそりゃあ目立つでしょうという感想を持ちました。かといって街に調和しないという意味ではなく、ここはデザイナーさんの腕前だと思います。

それにしても体育館まであるとは、現在は少し時間をかけてジムまで通う日々ですがその必要もなくなるかもしれません。軽い運動を継続的にできれば良いですからね。それにスポーツを通じての仲間作りは子供たちにとっても有効と考えます。

[442: 匿名さん]

いやー、ここは本当に値段だけがネック
その値段も少し高いって感じじゃなくてかなり高い感じ…
中古ももう少し安ければ検討するんだけどな…

[443: 匿名さん]

ネックが値段だけならここまで売れ残らないよ。

[444: 匿名]

442>
中古、高いですか？？

[445: 匿名さん]

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

[446: 匿名]

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

[447: 匿名さん]

値段意外のネックって何ですか？

[448: 匿名]

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

[449: 板橋民]

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

[450: 匿名さん]

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…

[451: 匿名]

449＞いやいや、よくいうんですよ。不動産業界で。
売れない物件はないってね。
たぶん、それを書きたかったんじゃないでしょうかね。


まぁ、住んでいる人はそれなりの人が多い物件で（知人在住）満足しているようですよ。
変な人がいなくて安心ってよくいってますもん。
けど、変な人って。。。

[452: 匿名さん]

>>451
住人板読む限りそうは思えないなぁ

[453: 匿名さん]

20戸以上残っていた物件が今年になってから残12戸にまでになってる。本当に完売は近いのかも。

[454: 匿名さん]

今年に入って8戸しか売れてなかったの？
逆にそっちに驚いた

[455: 匿名さん]

確か、4月の時点で22戸くらいだったと思う。
約半年で在庫を半分近く減らしたって考えると、
結構なペースだろう。

[456: 匿名]

残り10戸ですよー。

[457: 匿名]

完売してくれたらうれしいなー！

[458: 匿名さん]

10戸ってどこから？ 営業さん？

[459: 匿名さん]

最初は確かにロビーも贅沢で良いかなと思ったけど、見慣れてきたせいか普通に思えてきた。

[460: 匿名]

凄いな消費税駆け込み需要ってマスコミと業界があおってるだけ
かと思ってたけど本当にあるんですね。

[461: 匿名]

458>モデルルーム行ってきましたー！
１０戸もなかったかも・・・・。たしかそんくらい！
けどやっぱりお高い・・・・。

[462: 匿名]

もう一段階の値下げはあるのだろうか？
そうすれば即売れるのに。
今ですら値下げはされたのだろうけど、まだ500ぐらいは高く感じる私は、貧乏人ですね。

[463: 匿名さん]

急に売れてるならもしや

[464: 匿名]

463＞もしや・・・ｗｗｗｗ
書き込みウケますｗｗ

[465: 匿名さん]

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

[466: 匿名さん]

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

[467: 匿名さん]

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

[468: 匿名さん]

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

[469: 匿名]

西棟完売おめ！

[470: 匿名]

おめおめ～

[471: 匿名さん]

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

[472: 匿名さん]

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

[473: 匿名]

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

[474: 匿名さん]

それじゃ、情報交換にならんでしょ。

[475: 匿名]

４７４＞たしかに・・・・そうでした・・・・。

[476: 匿名さん]

エントランスのデザイン、古いかな・・・？
そうは思えないなぁ。

パーティルームは実物見てないから分かんないけど。

[477: 匿名]

４７６＞＞＞
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。

[478: 匿名さん]

古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。

>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…

[479: 匿名さん]

そう？
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。

新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな～

[480: 匿名さん]

最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね

[481: 匿名さん]

板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。

シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層？
シティテラス蓮根(350戸)単層

そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。

[482: 匿名さん]

普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか？？
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。

[483: 匿名さん]

あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど

[484: 匿名さん]

もちろんそうだね！
比較しないと意味ないし。

[485: 匿名さん]

でも、ここって新築になるの？

[486: 匿名]

484>はい！！！ありがとうございます！！

[487: 匿名さん]

＞485

あと１０年は新築です。

[488: 匿名さん]

>>487
そう言える根拠はどこですか？
ネットで調べても
竣工して1年立つと新築とは……というのは出てきますが
487のように十数年たっても新築と言えるようなものは出てきませんが？

[489: 匿名さん]

オリンピック、東京招致決定おめ！
ガーデンソサエティ完売に向けても、
いい影響があったらいいな♪

[490: 匿名さん]

影響はないと思うよ。
だって、やるとしても埋立地の方だから。
それにオリンピックがあるからと移住して来ないだろうし。

まあ、経済が上がって好景気になるようならわかるけどね。
でも、そんなことが起こるぐらいまで残ってては困るよ。

[491: 匿名さん]

オリンピックが来ることで、
東京全体不動産が活気を帯びそう。
ここら辺りも一応23区だし、多少は
恩恵がある、に一票！

[492: 匿名さん]

恩義を受けれる時期までここは残ってるの？

[493: 匿名]

私もそろそろ完売に一票！！オリンピックが決まったのもきっと完売への一歩！！！
なんか久々に日本中がわいてうれしい。

[494: 匿名さん]

あるとしたら、

東京がオリンピック開催都市になる
↓
都内不動産の資産価値が上昇傾向に
↓
ガーデンソサエティもその恩恵に
預かり、販売促進 (*^O^*)

みたいな感じじゃないですかねぇ。。
7年後の話じゃなくて、まさにこれから。

[495: 匿名]

うんうん！そうかも！！


そして
被災地の復興も一緒にすすんでほしい。

[496: 匿名さん]

残り9戸。いよいよカウントダウン。
HPブログでは「新生活応援キャンペーン」も9月までとうたっています。消費税アップ、オリンピック景気を見越して駆け込み需要を読んだ強気姿勢かと。買う方も売る方も駆け引き応援いたします。

[499: 匿名さん]

販売概要を見ておどろいてしまいましたが、第5期37次ですって！？
むちゃくちゃ細かく刻んで販売していたんですね、ここ。
まあ戸数が419戸と大規模なので完売までに時間がかかるのは当然ですが
現在販売分が実質最終期と見てよろしいのでしょうか？

[500: 匿名]

はい。よろしいです。
もう大きい部屋しかのこってません！

[501: 購入検討中さん]

こんにちは。突然すみませんが、体育館ってマンション内のお子様向けでしょうか。

[502: 住民]

あまり体育館を頻繁に使っている人は実際は少ないのですが
雨の日とかは体力を
もてあましている子供たちが遊んでいますが（笑）
夕方から夜にかけてはガラガラです＾＾；
けど、大人が少し汗を流すにはもってこいです。
もちろん冷暖房・トイレ完備です。ボールもあります。

[503: 入居済み住民さん]

体育館は小学生以下のお子さんと一緒なら大人も利用できます。大人だけ、中学生以上だけの利用はだめなことになっています。
他に、バドミントンや軟式、硬式ボールなどの危険な道具を使った遊びが禁止、などのルールはありますが、
私は、小学生のこどもと暑い夏も、雨の日も、そうでない普通の日も、やわらかいボールでキャッチボールしたり、なわとびしたり、バスケットボールをしたり、でとても楽しんでいます。こどもも同じマンションの子と待ち合わせして遊んだりしています。マンションに住んでいるこどもと一緒なら、マンションに住んでいない子も遊べます。安全面でも心配がないので、とてもありがたい施設です。

[504: 匿名さん]

え…体育館は大人だけでの利用はダメなんですか？
子供がいないものは使用できないだなんて…
日頃のデスクワークでの運動不足を解消に休みの日とか運動できそうでいいなと思ったんですが
逆にマイナスになりました。
使えない共用施設のために管理費払わなきゃいけないのはちょっと…
中学生や高校生だって部活の自主トレとかに使えたらいいのにね。
小さな子供の運動も大切ですけど
優遇しすぎるのもね…
せめて、時間枠で区切ってみんなが使えるようにすればいいのに
それとも、教室並みに小さいとか？
でもキャッチボールやバスケできるほどなら広さもありそうですが…