常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[351: 匿名さん]

中古、すぐ売れてないですよ。
よく、ポストに何度も同じ部屋のチラシが入ってます。

[352: 匿名]

３５０＞
こちらも見つけました。
けど、もとが高いですからね・・・・。
一度見てみるのもいいかもしれませんね。
広さ的には広いですけどねー。

[353: 不動産購入勉強中さん]

＞３４５
設備なんか立地に比べたら大したことないですよ。
他のマンションと比べたらたいした設備はなかったなぁ。
ブリリアだって3年もすれば古い設備になります。
でも立地は変えられない。

[354: 匿名]

345>
立地は結局・・・どっちがいいってことですか・・・？教えてください。すみません！！

[355: 匿名さん]

ガーソサ
http://www.tokiwadai-419.com/access/map.html

ブリソラとき
http://www.t-329.jp/map/index.html

[356: 匿名]

355>どっちも悪くないですな！！

[357: 匿名]

３５５さん
ありがとうございます！！

[358: 匿名さん]

>>353
立地はここもプリリアもそう変わらないよ。
プリリアも3年たてば設備は古くなるけど（当たり前だよね）
だけどここはもっと古くなってるわけで…

[359: 匿名]

いやぁ、ガーソサはやっぱりいいですよー

[360: 匿名さん]

そんなにいい物件ならこんな4年も売れ残らないと思うよ。

[361: 購入検討中さん]

>359


何がいいのか、教えて下さい。

[362: ご近所さん]

>361
私は359さんではありませんが、

1.立地はガーソサの方が明らかに上。
徒歩10分圏を僅かにでも超えてしまうのとそれ以内では中古市場の評価がかわります。
ましてブリソラは富士見街道に出るまでの道の狭さや交通量、周囲の建物の建ち並びがお世辞にも良いとは言えないです。

2.建物はガーソサは確かに四年経っているハンデはありますが共用設備はやはりこの辺りのマンションでは群を抜くものがありますよ。
建物の周囲の提供敷地（？）の広さや植えこみなどマンションの周辺の環境にまで好影響を与えています。
計画当初はかなり周辺の反対運動もありましたが、いまはその面影もありません。

3.住宅部の設備が古いとか言われますが、私の感覚では、お風呂がどうこうより、ちゃんとした規格のディスポーザーがついていてることの方が生活上便利だと思います。

4.24時間人がいる管理体制も他ではあまり出来ないサービスですね。
非常時の備蓄倉庫、自家発電や地下水の濾過装置はもともとガーソサが導入していました。ブリソラにしかないのは太陽電池くらいのもの？

こうしてみると四年経っててもモノの違いは歴然という気がします。
あと一割とは言わない、5パーセント安くしてくれたらなぁ...

[363: 匿名さん]

>>362
四年間、値下がりを待ち続けてるのですか、ここに常駐しながら！？
それも悲しいものがあり。

[364: 匿名さん]

>>362
共用施設特に群を抜くほど良いというわけじゃないと思う。
完売したけどここより築浅の物件でも共用施設が充実してるところもある。
やはり四年のハンデは大きいと思われます。
その上、四年も経てば使いふるされてますよね。
お風呂とか特にチェーン式だと過去レスで見ましたが
今時流石に古いと思う。
よほどの値引きがないと厳しいと思います。

[365: 匿名さん]

>362
確かにソライエよりは上ですね、値段もだけど(笑)

[366: 匿名]

お風呂のチェーン式は別に問題ないかと・・・。

[367: 匿名さん]

いいマンションだけど、こういうマンション欲しい人は東上線で探さない。東上線の場末感と高級風マンションのミスマッチで販売に時間かかってる。

[368: 匿名さん]

お風呂のチェーン式ってさすがに最近は見ないですね

[369: 匿名]

367>
そんなことないと思うな～。

[370: 住民]

けど、住んでいる人たちはけっこう満足してま～す！

[371: 匿名さん]

そうでもない。

[373: 匿名さん]

トイレのタンクレスがオプション？？？いまどき？？？？？

[378: 匿名さん]

>>373
どこのマンションの話なの？

[379: 匿名さん]

４年もたってるのにまだ売り抜けないのは、さすがに笑える。
中古マンションですな。

[380: 匿名さん]

どうして4年も売れ残ってるんだろうか。
どこのマンションも消費税UP前のかけ込みで賑わってるし
なかなか完売しなかったマンションも続々とその波に乗って完売し始めてるけど
ここは、中々そうもいかなさそう。
仕様が4年も立ってるので最新式のものと比べれば型が古いかもだけど
決して悪いものじゃない（お風呂のチェーン式は流石に古すぎるけど）
24時間管理（エントランス部だけだけど）
間取りもそう悪くない。
建て構えや外観の見た目も素敵だと思う。
駅から遠目なのと、地域にしたらかなり割に合わない割高感がここまで足を引っ張ってるのかな。
ただ、この波に乗れないと今後さらに厳しくなるので、この駆け込みで完売狙わないと…さらに年を重ねそう。

[381: 匿名さん]

でも4年経ってもこのコミニュテイサイトがパート4まで続くなんてなかなかない。それだけ気掛かりな物件であると言うことに間違いはない。こんなに長く注目される物件も珍しいですよね。

[382: 匿名]

湾岸辺りにはたくさんあるが。。4年たっているのにスレがパート4でしかないことのほうが稀有な例かも。

[383: 匿名さん]

>>381
こんなに長く注目…ってそんなに長い間販売され続けられてるからでしょ
そんなに長い間、売り続けられてる物件自体珍しいからね
そう言った意味で注目されてるんだと思うけど
それってどうなのかなとちょっと思う。


>>382
同感。

湾岸や豊洲の方は販売に一年もかかってなくともPart20ぐらい軽くいっちゃってるよね。
完売までにあとどれぐらいかかるのかという興味はあるけど。

素敵な物件だと思うんだけど
なぜ売れないんだろ…

[384: 周辺住民さん]

あれ？
話がソライエばかりだからソライエスレ行きましょうって書いただけなのに削除されるんですかね？

[385: 匿名さん]

他物件の批判が続いてたからそれに関連したレスとして一緒に削除されちゃったんじゃない？

規約にもあるし。

[386: 住まいに詳しい人]

24時間管理はエントランスだけじゃなく、1日に数回か各階及びマンション周辺を見回ってくれてますよ。
警備の方が常駐されています。

[387: 匿名さん]

ちょっと高いけど、便利で豪華。
もっと売れてもいいのに･･･

[388: 匿名さん]

売れない理由ってなんだろ。
常盤台と言ってもアドレスは前野町だから値段がつり合わないとかなのかな。
確かに外観はいいですね。
建てがまえがどんって感じで圧倒間あって好みです。
ただ、中の部屋がね…

[389: 匿名さん]

部屋はいたって平凡かもしれない･･･
でも、最新マンションとくらべて、言われてるほど
設備に遜色があるわけじゃない。
全部じゃないけどSRCだし、フローリングの
遮音性能はLL-40でむしろいいくらい。
まぁ、フロの詮はちょっとショボいか。

[390: 匿名さん]

風呂の栓、流石に今販売中のマンションではもう無い型だからね。
そこは結構痛い部分。嫌だからと栓だけ変えれないし。
風呂釜ごとリホームになっちゃう。無駄な費用かけたくないから
我慢しかないだろうけど、でも、結構重要かな。他の物件見たりしてると。

[391: 匿名さん]

あっでも、中古物件での購入だったら妥協できるかも。
新築での購入だときついかな。

[392: 匿名]

風呂の栓ってどうでもよくないですかーｗｗｗ

[393: 匿名さん]

え、どうでも良くないよ。見た目的に。

[394: 匿名さん]

中古ならどうでもいいけど、新築なら嫌だ。

[395: 匿名さん]

ワンプッシュ式は漏れることもあるし
壊れた時の修理代も高いみたいだから
必ずしもチェーンがダメってわけでは
ないかな。

[396: 匿名さん]

プッシュ式は漏れることはないよ。
壊れることもまずないし。
だけど、チェーン式はチェーンが切れやすいしゴム栓が腐ると漏れてしまう。

[397: 匿名さん]

どちらかというと密封性に難ありな場合があるとか。
チェーンは切れてもホムセンに売ってる部品ですぐ直せるらし
ってか俺も、風呂の詮なんてどうでもいいかな。

[398: 匿名さん]

マンション選びはふろの栓の方多くいらっしゃるんでね。
びっくりしました。

[399: 匿名さん]

ふろの栓なんてどうでもいいけど。
どうせ10年も経てば風呂取り替えるでしょ。

[400: 匿名さん]

何言ってんだか。
風呂の栓が重要とは言ってないでしょ。
値段に見合ってないってことでしょ。
物件価格高いのにゴム栓。

営業ご苦労様だよ。まったく。

[401: 匿名さん]

4年以上も売れ残ってる原因ってなにか…
ここはそこが最重要だと思う。

[402: 匿名さん]

でも、「高いのにゴム詮」ってったって、
そこだけでしょ？
他が問題ないなら、別にどうでもいいと
思うけどな・・・

[403: 匿名さん]

確かにゴム栓は今時古いし、正直プッシュ式の方が断然いいけど
風呂のゴム栓はほんの一部分の事柄にしかすぎないですよね。
4年も売れ残る原因にはならないと思う。
他に問題がない…本当にそうならここまで売れ残ることはないと思う。
どっちかといったらいい方の物件だとは思うけど
ここまで売れ残る部屋って何が原因なんでしょうか？
ここを買うとしたら中古で出てる部屋の方が後々いいのかなと思ったりします。

[404: 匿名さん]

「なんであの人がこの年になっても独身？
普通に結婚できそうなのに。」
・・・みたいな(笑)

[405: 匿名]

中古もきれいならいいけど、使い方にもよるよねー。
けど、なんで良いマンションなのに売れ残りが・・・。疑問じゃ。

[406: 匿名さん]

売りない理由は明確です。割高なだけ。それでも買えるのは、30代で年収1千万位は必要でしょう。そういう人は湾岸とか、もう少し南部を選びます。あえてここを買うのは、板橋出身とか何らか縁がある人だけです。単にそういう層が想定より少なすぎただけだと思います。

[407: 匿名さん]

こんな状態だとリセール時も大変だね。
たまにポストに中古のチラシ入ってるけど
同じ部屋がいつまでも出てたりしてる

[408: 住民]

>406
す・・・・すごい・・・・読み！！！
まさに住民は年収１千万こえで育ちが板橋、実家が板橋、職場が板橋！！みんな板橋区民ですｗｗ

[409: 匿名さん]

そんな人は限られているということで売れ残ったのですね、

[410: 匿名さん]

>>408
そんな分けないでしょ

そんなのごく一部よ。

[411: 匿名]

いや４０６さんの推理はかなりセンスがいい。

[412: 匿名さん]

確かに。年収1千万もあれば、プライドもあるから、あまり安い物件は買えないしね。かといって駅前の戸建ては高すぎるし…。

[413: 匿名さん]

そんなに年しゅうがたかいひとはここにはごく一部しか住んでない。それだけあれば、地縁があろうがもっと良いとこ選ぶよ。

[414: 匿名さん]

だから、それでもって人が少なすぎたってことでしょ。

[415: 匿名]

要するに所詮ときわ台なのに高すぎたということですね。
もうちょい安ければ、埼玉県には住みたくないから何とか東京でと
考えたファミリー層に需要があったかもしれないのに。

[416: 匿名さん]

そうそう。普通のファミリー層には高すぎただけだね。

[417: 匿名さん]

>413
ここよりいいところとはたとえばどこですか？

[418: 匿名さん]

>417
そんなの聞かなくともわかるじゃん

[419: 匿名さん]

まじめに教えてください。多少高くてもいいので、この辺で駅10分以内、80㎡以上のファミリー向け大規模マンションを探してます。

[420: 匿名さん]

ブリリアソライエがありますよ。

[421: 匿名さん]

どっちがいいかは別として、ココと比べるなら
やっぱりブリソラでしょうかね。
似たようなもんだと思います。

>>419さんの条件なら、ココの方が合ってるかもしれません。
ただ、ココの広いお部屋はちょっとお高いかも。。

ブリソラは駅まで10分を少し越えるみたいです。

[422: 匿名さん]

失礼しました。
ブリソラは10分丁度のようでした。

であれば、419さんはどちらも
条件にかないますね。

[423: 匿名さん]

俺は年収1000万あっても埋立地はないなあ。
マンションしかない郊外だから。
板橋のほうがはるかにいいよ。

[424: 匿名]

けど、埋立地のマンションは立派だし高いよね？
けど、やっぱり震災は怖いよね…。

[425: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。汗

[426: 匿名さん]

南向きならいいと思うけど、南向きは残っているのかな？

東向きも西向きも日照や眺望が南向きと違いすぎ・・・

なんでこんな建物作ったのかな？
ものすごく安ければ、妥協の余地はあるかも・・・

[427: 匿名さん]

ブリリアのほうが建物としてはまとも・・・

南東向きと南西向き・・・・
住居はこうでなければ・・・

[428: 匿名さん]

南向きの部屋まだ残っていると思いますよ。
売れ残っているのは価格がちょっと高いからだと思います。
立地的には良いんですけどね。

[429: 匿名]

東向きもそんなに悪くないですよ。西もまだありますよ。

[430: 匿名]

前に棟内モデルルーム見ましたが、東向の部屋からの眺望は解放感あって非常によかったです。
値下げ後の価格でも、私には高値で手が届きませんでしたが。
はじめて東向もありかなと思えた物件でした。

[431: 匿名]

東は太陽がのぼる向きだから案外そんなに悪くないんですよね！

[432: 匿名]

しかも東向は大きな建物がないため、なおさらハイクオリティな眺望を満喫できます。

[433: 東向き住民]

本当にそうなんです。この東向きにして本当によかった。
とくに夜景は最高ですよね！

[434: 匿名さん]

眺望は南の方がいいんじゃないんですかね。
新宿方面見れるし。
東は朝日がきつくて洗濯物干す時キツイですね。

[435: ふむふむ]

どちらもいいってことですね！！ちなみに新宿も東からくっきりと見えます！！西は富士山が見えるようですよ！！

[436: 住まいに詳しい人]

南だとスカイツリーも新宿/六本木も富士山も全て見えますよ。
夜景も綺麗ですけど夕日も素敵です。
この展望は変わらないのでそこが値段に反映されているのかな？とも思いました。

[437: むむむ]

六本木まで見えるんですか？？すごーい！！！
一度みにいってみたいあなぁ！！

[438: 匿名]

いいマンションだよ。
ただ高いだけ。
しかしいいマンションは高いのはしかたない。
そんなもんだ。

[439: 匿名さん]

良いマンションなら高くても買い手が付くと思う。
4年以上も売れ残るには決め手にかける何かが大きいんだろうね。
ものが悪いわけじゃないだけにもったいないね。
値段下げてでも人に住んでもらうべき。
中古で出てるのもなかなか売れてないし。

[440: 匿名]

私は何回か訪ねましたが、外観も迫力あって素晴らしいし、エントランスも上品に豪華で素敵でした。
また、清掃をしてる方々もいて、管理も行き届いてるのだろうなと感じました。
ただやっぱり価格がネックです。
もう少しかしこい間取りを考えてくれれば、価格もおさえられたのにとおもいました。

[441: 物件比較中さん]

＞＞４４０　道を歩いていて目に入るのはまずは外観が立派なマンションですからね、画像だけ見てもこのスケールや色使いはそりゃあ目立つでしょうという感想を持ちました。かといって街に調和しないという意味ではなく、ここはデザイナーさんの腕前だと思います。

それにしても体育館まであるとは、現在は少し時間をかけてジムまで通う日々ですがその必要もなくなるかもしれません。軽い運動を継続的にできれば良いですからね。それにスポーツを通じての仲間作りは子供たちにとっても有効と考えます。

[442: 匿名さん]

いやー、ここは本当に値段だけがネック
その値段も少し高いって感じじゃなくてかなり高い感じ…
中古ももう少し安ければ検討するんだけどな…

[443: 匿名さん]

ネックが値段だけならここまで売れ残らないよ。

[444: 匿名]

442>
中古、高いですか？？

[445: 匿名さん]

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

[446: 匿名]

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

[447: 匿名さん]

値段意外のネックって何ですか？

[448: 匿名]

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

[449: 板橋民]

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

[450: 匿名さん]

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…