常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[251: 周辺住民さん]

ペンタックス跡地、、、ときわ台駅まで徒歩10分は嘘ですよ。15分ですね。あと、日中の日当たりですが、現状でもまわりに工場や、メリーガーデンがあり、低層階は日当たり悪そうです。上層階は大丈夫そうだけど。

[252: 匿名さん]

ここも、日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

[253: 匿名さん]

＞日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

意味不明。

ガーデンソサエティの一番のメリットは陽当りが良いこと。そして、
南側には高層建築物が絶対に立たないことだね。

[254: 匿名さん]

南側はね。西側とか、どうなのかなと思う。

[255: 匿名]

駅から遠い（15分はかかる）ですよ。2年前にメリーガーデンの中古物件を見にいったので、ここの場所はよくわかります。

[256: 匿名]

↑これペンタックス跡地のことです。

[257: 匿名さん]

ずばり駅から遠い＆目の前のまだ残っているペンタックス事業所が将来どうなるかがネックですな。

[258: 匿名さん]

この土地も南側のペンタックスの土地も工業地域なのがネック
なぜなら日影規制がないから
このマンションが建って用途地域が変更されればいいけど、
そうでないと壁のようなマンションが建っても文句が言えない

[259: 匿名さん]

スレ違いです。。。

[260: 周辺住民さん]

まあ、メリットといえば、前野町ライフに歩いて行けることくらいでしょうか。

[261: 周辺住民さん]

↑だからソライエスレでやれって(笑)

[262: 匿名さん]

最終2邸で特別商談会開催という事は、個別で値引き交渉も可能という事でしょうか？
家具つきで、新生活応援キャンペーンと称して50万円相当のオプション(？)をつけているので
その上値引きは無理な話ですかね？
ブログの「各種ご相談も可能ですのでぜひ一度お越しになってください。きっと良い事がありますよ」
という文言が気になります(笑)

[263: ご近所さん]

チラシに「ＦＩＮＡＬ」ってでてから、何か月経つんでしょう？

永遠に「ＦＩＮＡＬ」？？

[264: 匿名さん]

ここ本当にもったいない…

[265: マンコミュファンさん]

なんだかんだいって、残り２２のようですね。なんだかんだ言ってももうすぐ販売終了の様子がうかがえます。最近、引越しが増えているようですし。

[266: 匿名さん]

4年以上経って、いまさらそういうニュアンスの表現は、なんか笑っちゃう感じです。

[267: 匿名さん]

まだ、残り２２もあるんですか？
かなりビックリ…

[268: 匿名さん]

まもなく最初のスレが出来てから丸6年ですね。
その間にさまざまなマンションがこの板から巣立って行きましたが
このマンションはまだまだ現役です。あと5年はやれそうな。

[269: 周辺住民さん]

いい加減1000万くらい落とさないと完売しないでしょう。。

ブリリアが完成する来年秋までが勝負ですよスミフさん。

[270: 購入経験者さん]

これだけ売れないと入居者が辛いよね。
スミフって顧客第一主義じゃなくて、やっぱり利益第一主義のエゴ企業？

他にしてよかった。

[274: 匿名さん]

まだ販売中なんですね。スーモに乗っていました。

懐かしいから上げました。

[275: 匿名さん]

販売からかなりたっていますが総戸数が多いですから順調とは言えないけど
普通ではないでしょうか
ただ売れないために大幅値引きすると今住んでいる人は良い気分はしないでしょうね
環境だけみると三徳など徒歩で行けるスーパーや病院などあるしいいとは思います。

[276: 匿名さん]

竣工から4年以上経過しているので、もはや築浅中古物件ですよね。
誰も住んでいない方が部屋の痛みが早いというし、設備も型遅れになってるでしょうし。
残室を賃貸に回されるよりかは、2～3割見切ってでも完売させた方がいいんじゃない？

物件概要を見ると　■【個別】資金相談会開催中！　とあります。
これって値引販売のサインかと・・・

[277: 匿名さん]

それでも残りあと2邸を残すのみになっているんですね。
個別の資金相談会も値引きをにおわせますが、
家具つき、無償で間取り変更、50万円相当のプレゼントと言う企画が
実質値引きと同様になっているのではないでしょうか。

[278: 匿名]

>>277
本当に残り2戸なんですか？
残り２２戸という情報もありますが。

[279: 匿名さん]

ＨＰの物件概要（5/12更新）を見ると、販売戸数22戸になってるけどね。
しかし概要も何度か更新されてるけど、販売戸数が全く減らないね。　少なくともこの一ヶ月間、1戸も売れてないんじゃね？

[280: 匿名さん]

買った人いるよー
なんで販売戸数かわらないんだろ。

[281: 匿名さん]

22戸以上に売れ残りがあるってことでは。

[282: 匿名さん]

販売戸数は販売戸数であって残戸数ではないよね。

あと、ヤフーで示されてるの販売戸数、売れたら早い段階できちんと減りますよ。

うちのマンションの時、すごい正確でした。

>>２７７は何をもって残り2戸なんて言ってるんだろう？

販売戸数22戸と出てるのに…

[283: 匿名さん]

公式ホームページに行ったら
「残り二邸 特別商談会 実施中！」
のポップアップが出るからじゃない？

そのポップアップに4LDK(95平米)の
間取図が書いてあるから、多分
その間取りが残り二邸ってことかな。

[284: 匿名さん]

>>277が勘違いしてるってことか

[285: マンションマニア]

普段はマンコミュは見るだけにしているのですが、初書き込みさせていただきます。

正直、残戸数はわかりません。
ただ、駐車場は337台中252台余っています。
ソースはスーモです。
最新6.4号の389ページに書いてあります。

これが間違えでなければ将来の修繕は？！
板橋区ですから車保有率3割として考えるとあと150戸は残っているのでしょうか。

[286: 匿名さん]

マンションマニアって名乗られていますが
マンションブログしてる方ですか？
駐車場は知りませんがそんなに部屋自体は残ってるわけないですよ。
ご自分の過去ブログの中でも残個数８０ぐらいと書かれてませんでした？
それに、残個数に関しては上記ででてますよ

[287: 匿名さん]

物件HPの物件概要（5/31更新）で販売戸数は18戸となっています。
5月末時点で18戸は確実にあるということだと思います。
それ以上残っているかはわかりませんが、住友は実態をなかなか
示さないケースもあったので、他にも残っているかも？（不明）
いずれにしても、HP上でFINALだとか最終2邸だとか紛らわしい
表現を使うのは、なんとなく不信感。

[288: 匿名さん]

販売個数は現段階で販売に出してる数であって、実際はもっとあるでしょうね。
本当紛らわしい表現は控えて欲しいですよね。
売り文句ってやつでしょうが…

[289: 物件比較中さん]

駐車場が250台も余ってるのは認めるわけね。

[290: 匿名さん]

>>289
誰が？そんな書き込みないけど？

[291: 物件比較中さん]

でもスーモに書いてあること否定してないよね？
駐車場は残り250以上空いているわけですね。

[292: 匿名さん]

知らないだけで、否定してるわけじゃないんじゃない？
否定されないものが、必ずしも正しいというわけじゃないでしょ。

[293: 匿名さん]

ウェブのスーモでも同じ表記だね

「敷地内252台（料金1万5500円～2万3000円／月、敷地内337台収容。来客用9台・身障者用1台含）」

これ、252台分空いてると解釈していいのか悩む。
でもそれ以外の意味には読めないし。。。

[294: 匿名さん]

ここ、住所見たら前野町、常盤台アドレスじゃないのになんでこんなに高いの？

[295: 匿名さん]

住友は値引きしないで売り切ろうとするので販売期間が長くかかります。
そのため売れ残り在庫の管理コストも販売経費に織り込まれてるため、どうしても粗利を高くしなければならず、割高になるんです。

[296: 匿名さん]

じゃ、無駄にお金払ってるってこと？

他物件だとほんとは含まれてないまたは少額な部分を
住居価格に含まれていて余分な費用を払っているってことだよね。

[297: 匿名さん]

住友に限らず、大手は薄利多売的な売り方はしない。
中古を狙って暫く見てたけど、そんなに良いとも思えない部屋でも4000万円は軽く超えてる...
この界隈では間違いなくランドマーク的なマンションだし
お買い得感を求めてもしようがないのかな。
駐車場の数はなんかの間違いじゃないかな。
実際に見せてもらつた時にはけっこう車止まってたし、
自転車置き場はあまり空いてなかったよ。

[298: 匿名さん]

築4年もたち、仕様も近隣のここより安い新築の方が良い中、値引きなしで誰が買うんだろう…？ここまで、築年数たってたら3割以上安くならないと割りが合わないような気がします。

[299: 匿名さん]

マンションとしてそんなに悪くない（むしろこのあたりでは良い物件）なのに
まだ随分残っているのは、もともと価格が異常に高すぎるから。
だから298さんがおっしゃるように、新築ではない今はもともとの価格レベル
の是正分も含めて3割は安くならないと適正にならないと私も思います。

[300: 匿名さん]

三割引きが適正？(笑)
中古より安い適正価格なんて有り得ないでしょ。