常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[201: 匿名]

ディベロッパー側の都合としては、小規模で即完だとうまく回るっていうことですね。
買う側としては、維持管理の経済性と、売れ残りリスクの軽減のバランスをとれるのは、
やはり１００から２００戸規模くらいがいいところですかね。
成増のシティテラスとか、もう少し前のブリリアなんかは、そのゾーンで結構うまく
売れた印象です。

[202: 匿名さん]

割高外周区あたりだと、
最近は30戸以下じゃないとなかなか売り切れなくなっているよ。

[203: 匿名さん]

そんな事はないよ。

[204: 匿名さん]

まだ売れていないのか。相変わらずしつこいチラシ。

[205: 匿名さん]

常盤台は宗教団体の行列が凄いからなあ。

[206: 匿名さん]

どこの宗教団体？

[207: 匿名さん]

値下げすれば一気に売れそうなのにね。

[208: 販売関係者さん]

「ＦＩＮＡＬ」の次って何？

[209: 匿名]

「FINAL２次」でしょう。

[210: 購入検討中さん]

これが最後の「ＦＩＮＡＬ」

[211: 匿名さん]

竣工してから約四年…ここより築浅ですら中古で出てますよね。その上数十戸残っててこの先どうなるんでしょうか?

[212: 周辺住民さん]

中古でもあからさまな大幅値引きは住民が許さないからホント売れないね。。。。
どこかが一括買い上げして賃貸で出すしかないでしょ

[213: 匿名さん]

元値が高いと、賃貸の料金も高くなりますよ。
悪循環ですね。
4年近く販売してて住人さんもお辛いでしょうね。
何かを妥協しないと本当売れないとおもいます。
日に日に新しいマンションができてて
それに対して仕様がついていけなくなりますよね。
年月が立つに連れ、標準装備されてる仕様が新しく便利なものに変わってきてますし。
ここより安い物件の方が仕様が最新式で使いやすく便利となると、なおさら売れなくなるので
これ以上年月がかかればかかるほどさらに売れなくなってしまわないでしょうか？
とっても素敵なマンションですが、相場価格と反してる上に
古くなっても値が下がらない悪循環もったいないなとおもいました。

[216: 匿名さん]

広い部屋だからいいかなって思ったけど、リビングが狭い。
もう少し広くないと困るなって思いました。
すぐリフォームも面倒ですよね。きっと。

[217: 匿名さん]

お風呂の栓が嫌だなぁ。

[218: 匿名さん]

>>216

そうなのですか??

うち今10畳です、それで全然快適でここの広さだと余してしまうぐらいだと思ってたのですけど・・。

今のお住まいが広い方からすると狭いのかもしれないですね。
リビングセットとダイニングセットが大きいと面積が足りないのかなあ。。

[219: 匿名]

全体のバランスにもよりますね。
９０㎡超えるような間取りだと、ＬＤ１５畳でも、ちょっとなあと思ってしまいますし。
実用上は整形で１０あれば回せるでしょうね。

[220: 匿名さん]

ここと桜プレイスで迷っています。
両物件とも10～15％引きが可能みたいです。

[221: 匿名さん]

住友は値びかない。

桜プレイスは広告しか見てないけど、圧倒的に桜プレイスのほうが上なんじゃ
ないの？　駅は便利だし、免震も付いているし・・・

ただ、これが同じ値段のわけがないね。その分、こっちのほうが広いんじゃない
かと思う。あるいは周囲の環境が悪いか・・・

不動産にお買い得なし、というのは真実だと思う。

[222: 匿名さん]

＞２２１
桜プレイスは定借でしょ。川っぺりだし。
圧倒的に上というのはどうかな。

常盤台は価格含めサービスはしているよ。

[223: 匿名さん]

どれぐらいサービスしてるのでしょうか？

どうも、板橋ではスミフの物件は余り人気がないようですね。
坂上に今度スーパーが1階に入る予定の大型のスミフの物件が出来るようですね。
立地が良いので、値段が抑えめであれば人気が出そうですが
坂下の物件をみると、どうも売れ行きが悪いようで
20戸しかない物件（外観とかとっても素敵なんですが）でももう2年以上売り続けてますし
350戸の大型の物件もスミフの割にはリーズナブルなうえに駐車場も安いのに、ここもまた、苦戦してるようですし
なぜなんでしょうね。
個人的にはスミフは好きで、ここもそのうちの一つです。
外観も良いし、ただ値段が高すぎますね。
なので、どれぐらいのサービスか知りたいですが
もう少しで竣工して4年になりますね。ここまで長期は滅多にないでしょうね。
それがサービスにはんえいしてくれてれば検討の余地もありますが…。
今年で完売できそうですかかね？

[224: 匿名さん]

>>223
少し調べればわかるとは思いますが、ここよりも長期に渡って売っている
住友の物件いっぱいありますよ。住友はそういう売り方なのです。

あとはそれがいいかどうかだけでしょうね。

[225: 住民さん]

買う気がないなら、書くなよ。

223の書き込みは単なる野次馬じゃないの。

最近は不景気だし、湾岸や横浜あたりでも売れ残っている。特に、
今は、金利がどうなるのか不明で、具体的に検討する人も減っている
だろう。

値引きはスミフは絶対ないと思うけど、なんらかのサービスはすると
思う。そんなの直接スミフに聞かなければわからないと思うよ。

[226: 匿名さん]

共用施設が充実していて驚きました。
パーティルーム、シアタールームまではよく聞きますが、体育館まであるんですか！？
子供が小さいうちは家族でバドミントンなどができますし、就学してからは部活動の延長で練習する事も可能ですね。
保育所は認証でしょうか。詳細が知りたいです。

[227: 社宅住まいさん]

維持費でもめないのかな？

[228: 匿名さん]

いまどき共用施設で喜ぶって・・・
田舎からのおのぼりさんじゃあるまいし。

[229: 匿名]

前向きな検討であれば、１割くらいの値引き交渉は可能だと思います。直接相談されてみてはいかがですか。

[230: 匿名さん]

とあるブログの過去記事だと約1年前にはすでに1割はいけてたらしいですね。今だったらどれくらいかな

[231: 匿名]

販売価格から約3％の値引額が設定され、その額から1割くらいの値引は可能だと思います。当初の販売価格からだと実質15％くらいの値引にはなるのではないでしょうか。中古物件として現在販売されている価格を考えると、それ以上の値引は難しいのではないでしょうか。値引以外のｻｰﾋﾞｽについては、営業の方との交渉次第だと思います。

[232: 匿名]

特別価格相談会開催中とポスターに書いてあった。
スミフが広告で値引きを公言した稀有な例となったか？

[233: 匿名さん]

シティテラス目白もホームページで値引きを示唆していたし、
住友不動産でも竣工後そこそこ期間が経過すれば、
値引きを提示されることもありますよ。現地に行って本気度を示すことが大事。

[234: 匿名さん]

もう値引きされても、住民はあきらめたほうがいいんじゃないの？

まとめて賃貸業者なんかに売り払われたら大変だよ。
マンションは賃貸人が増えて、いっきにレベル低下。

[235: 匿名さん]

いえ、すでにレベルは低下しています。
ものすごくマナーが悪いです。

[236: 匿名さん]

結局値引きしてるのか
たまにスミフは値引きしませんとか断言してる人いるけどなんなんだ…

[237: ご近所さん]

まだ売ってるの？

[238: 検討中の奥さま]

常盤台の駅にいってみたけど・・・
きれいなところじゃないね。

[239: 匿名さん]

近くにブリリアが始まりますね。あちらもなかなかの大規模ですね。
年数が経っているのは仕方ないですが、スミフは仕様が良く、駅距離も有利。ブリリアはどんな内容できますかね。

[240: 匿名]

とりあえず、デベが気づくべきことは東上線の各駅停車駅は需要がないと言うこと。

[241: 匿名さん]

検討者が気付くべきことは、東上線で板橋区のマンションは、アレってこと。

[242: 匿名さん]

検討者が気づくべきことは、すでに建物が完成していて即入居が可能なこと。

2013 年２月２３日号の週間東洋経済によれば、

１．東北復興が本格化してきて、資材の購入、職人が不足するようになった。
２．中古マンションが値上がりしている。
３．住宅ローン減税が強化されるが、消費税と減税が相殺されるのは、
　　地方の安いマンションだけ。
４．中古、新築ともに需要が急増しており、それだけで値段が上がる。

ま、それだからといって、気に沿わない住宅を購入するのは間違いだとは
思うけど。駅からそこそこに近いし（極端に近いのは事務所化するので
危険）、南側に大きなマンションは建たない、スーパーが近い、地盤が
安定・・・・と。そんなに悪いマンションには思えないけどね。

[243: 匿名さん]

いや、悪いマンションじゃないです。本当に。
値段が高すぎただけ。

[244: 匿名さん]

これだけの戸数があったんだから
もう少し下げればもうちょっと人気は出たんでしょうね
今更アレですが…

それよりもブリリアが近くにできるんですか？
それは楽しみ

[245: 匿名さん]

ブリリアは駅から遠すぎて話になりません。

[246: 匿名さん]

ブリリアは坪180万だそうです

こっちはいくらですか？（値引後の値段で）

[247: 匿名さん]

＞ブリリアは坪180万だそうです

それはないわ。
もしそうだとするとどれだけ仕様落としているんだか・・。手抜きすぎでしょ。

[248: 匿名さん]

ブリリアの地図見てきたよ。

駅から遠いっていうからすごく遠いのかと思ったけど、地図でみると、ガーデン
ソサエティとほとんど歩く距離は同じ。駅から10分だし。

ただし、ブリリアの南、東南側には大小の工場が並んでいる。将来、南側に大きな
建物がたつ可能性を覚悟する必要があるだろう。

ま、ガーデンソサエティも魅力あるのは南側だけのような気はする。東向きと
西向きがこんなにはっきりと分かれている建物も珍しい。南西とか南東に少し
振ればよかったのに・・・。その分、安いのかもしれないが。

[249: 匿名]

さすがにエントランスや共用部の設備仕様はこちらより向こうが下回るかもね。
けどなにより設計が新しいし、長谷工じゃない点をプラスに考える人もいるだろう。
間取りも７０平米の３ＬＤＫがずらり、ではないのではないかと思われるし、かなり気になる。

[250: 周辺住民さん]

東京の名作　ＶＳ　東京の世界樹

どうなるかな？