常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[2: 匿名さん]

新スレですか？

[3: 匿名さん]

もう中古カテゴリーでないの。

[6: 匿名]

言い値ってウワサは本当ですか？

[7: 匿名さん]

アクセントクロスって一度決めると変更は利かないですよね。せっかくですから各部屋を違う模様で考えたいのですがデザインを決断する勇気がなかなか・・センスが無いものですから。

どんな模様だと飽きがこないのかな。
菱系の模様ってどう思いますか?
縦縞横縞などだろ視覚的に疲れますよね。

[8: 匿名さん]

アクセントクロスで部屋ごとに変えてしまうと、あー、こっちの方が良かったなぁとか一度考えてしまうだけで気分的によくないですよ。

質問の書き方からご自身の決断に自信が持てなさそうにお見受け致しますので、大変失礼な返信ではありますが、いっそシンプルなクロスの方が後悔少ないかと。。

[9: 匿名さん]

悩みつつも、シュミレーションしていた入居前は愉しかったな。
内装なんて、お金で直せるから遊べばいいよ。

でも、立地だけは妥協しないようにね。・・・・と、ここらしくまとめてみました。

[10: 匿名さん]

ちいさな印刷工場は近くにあるけど気にならないよ。
周辺は住宅街と思っていい。

[11: 匿名]

電車内にまた広告だしてますね。そんな広告出すくらいならそのぶん値引きすりゃいいのに。
最終期って何度もしつこいし。ここは永遠に最終期だね。

[13: 匿名さん]

後だしのウェリス完売しちゃいましたよ～

ここの完売はいつなんですか～

[14: 匿名さん]

湾岸のスミフ物件と一緒に店晒し状態。地盤もいいし、周りの住宅地も落ち着いていて、悪くはない物件なんだけどね。

[15: 匿名]

もう中古なんだからそろそろ大幅値下げしてもらわないとねえ。
この価格じゃ買う人いないわな。

[16: 匿名]

最近、売れていくスピードが上がったみたいですよ。何かあるの？

[17: 匿名さん]

>>16
ここは住友単独の物件では無いので禁断の値下げに手を付けてるみたいですね。

[18: 匿名]

どのくらい値下げしてるのかしら。

[19: 匿名さん]

練馬区の平均坪単価が200万円割れしたからね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[20: 匿名]

竣工から3年半くらいですか？
販売というともう4年くらいやってるんでしょう。
ウェリス以外にもまた後続が出てくるかも知れないし、賃貸で回るタイプでもないし、
値下げが真っ当な判断ですよね。住民にとっても、きちんと埋まった方が先々考えれば
プラスでしょう。値下げ分も、もう3年以上経過してるわけだから飲み込めないほどではないかと。

[21: 匿名さん]

>>20
このスレ、パート1が立ったのは07年6月だから丸5年ですね。
ここはもう新築とは完全に言えない物件かと。

[22: 匿名さん]

かなりの世帯数のマンションですから、売るのも大変なんでしょうね。もう新築とはいえませんよね。新築物件も、たくさん出てきてるし。

[23: 匿名さん]

すでに竣工して3年半なら標準装備されてる設備も二回り前のものになってそうですね。3年半も空き部屋になってるって、カーテンもついてないと床や壁紙などの色あせとか無いんだろうか…。こんな状態で、周りの最近建ったマンションより高いって誰も手を出さないですよね。何処かのブログで料金表見ましたが、竣工して3年1階で5000万台ってのには驚きました。そんなに高級で揃えられてるんでしょうか?

[24: 匿名さん]

設備は完全に古いですね。
いまどきのマンションで、ドアキャッチャーが手動とか、バスタブの栓がボールチェーンのゴム栓だったしそれであの価格はナシでしょ。。

[25: 匿名さん]

それは三年前でもいけてない。。。

[26: 匿名]

うそ、ここバスタブ栓はゴム栓なの！びっくり。古すぎるね

[27: 匿名さん]

お風呂のふたもガラガラ巻くタイプだった。

でも一番ダメだと思ったのは、
共用廊下に面した窓の縦格子。
あの値段であんな団地みたいなのはないよ。

[28: 匿名さん]

お風呂のフタは買い換えればいいと思うけど・・・。

[29: 匿名さん]

ルーバーもつかずに鉄格子か。。。
内階段も非常用ですか？と疑いたくなるオール鉄ですよね。コストダウン見え見えであの価格かいっ！

[30: 匿名さん]

>>28
あと帰れるってのは折りたたみ式ぐらいでしょ
最近の板のタイプの風呂ブタは無理だと思う
サイズを合うように作ってもらうしか…
コストのこととか考えると市販のですますでしょ

自分も、風呂の栓と蓋にはビックリ
これで安い部屋でも5000万台でしょ？
しかも、竣工して3年半あたり…
5000万もあれば近隣でかなり良い設備の整ったところが買えちゃうしお釣りもきちゃう
HPみると、来客が多すぎて案内しきれないことが起きたので
事前予約でお願いしますみたいなこと書かれてましたね
周りの新築に比べて設備が古くてそれででも値段が周りより高いとなると…自分は手が出せないなぁ
これからどうなるんだろう？

[31: 匿名さん]

帰れる 誤
変えれる 正

失礼

[32: マンコミュファンさん]

発売当初から注目しています。
まだまだ、スミフらしくがんばってほしいです。

[33: 匿名]

ここてっきり新築かと思って以前パンフ取り寄せちゃったよ。
電車内の広告やホームページ見ると、最終期とか書いてるから新築と間違えちゃうんだよね。
値段も新築価格だし。今はどうか知らないけど、ティッシュ配りまでしてるから紛らわしいよ。

[34: 匿名]

分かります。私も危うく新築かと思い騙されかけましたので。。。

[35: 匿名さん]

以前、本マンションを検討しており見学に行ったことがあるのでチラシが届きました。

たしか、SBタイプ（南74.86m2）は、3F（2Fは契約済み）で5480万円だったと思いますが、
何階かは分かりませんが4880万円からになっているので少なくとも600万円は下がってますね。
家具付きモデルルームとは思いますが、また購入者には50万円相当プレゼントも付くようです。

良いマンションんなので近日中に訪問してみようと思います。

[36: 匿名さん]

建築前ならふろの栓とかフタなんてオプションで替えられたのかもしれませんが、完成済だとそうはいきませんね。
些細なことですが、気になる人にはOUTでしょう。
私は近隣のここより安いマンションを買ったものですが、オプションをいろいろつけたので仕様はかなりマシになって満足してます。

[37: 匿名さん]

なんだ、新築じゃないのか。

[38: 昔から売れないと言っていたさん]

スミフが値下げなんてありえない。
どうしたんだ。
本当だったらすごく悲しい。

2割引きまでいったら、本当に売れてしまう。
今なら間に合う。
気を取り直してがんばるんだ。

[39: 匿名さん]

外観とかは高級感出してるわりには、内装が古いんだね。

[40: 匿名]

見た目はイケメンなマンションだと思うなあ。

[41: 匿名さん]

駅までの道歩道が狭い割に車が結構通るので気をつけないと危ないですね。
自転車も通るのでベビーカーだと歩きにくいかな。

近くにスーパーとユニクロがあるのは結構便利ですね
駅前にも東武ストアがありますし。

この辺りは夜は静かで治安もいいので安心できますね

[42: 匿名さん]

先日、実物の建物をみてきました
兼ねてから気になってて良ければ検討したかったので
ですが、残念ながら実物みてやめました
外観も少し古びてますし
エントランス付近も古さがで始めてて
やはり今時のデザインと比べると
残念な部分が目立ちます
41の言うとおり歩道が狭い！
大人2人がなんとかすれ違える程度のものが多い
外観の白い部分も排気ガスからでしょうか黒くくすんでてそれが外側で見ただけで分かるほど
すでに新築とは言えないと思う

とあるブログで料金表見たことありますが
あの現状での金額じゃいくらか値引きされてても高すぎないですか？

[43: 見てきました]

先日、一通り見せてもらいました。
外観はエントランス以外は少し古く、エレベーターが特に気になりました。上の階は眺望よく廊下からも良いですが、う〜ん、高級な団地感を受けました。
部屋は比較的気に入りましたが、大きな迫力有るハリば有ってびっくり。
バルコニーも広いですが、暗い感じがします。
価格は勉強していただけるとの事ですが、それでも割高感を払拭できないかな。
三割安くても良いかと。
あと、既に中古がでてますよね。

う〜ん

[44: 検討中]

ここの外観は白じゃなく茶？の印象が強いのですが・・。
駐車場に入るのに鍵がなく誰でも入れるんですね。
裏庭も住人以外の人が入れてしまうのが気になりました。

[45: 匿名さん]

>>40
それいい表現ですね、
ボリュームがあるし全然チープじゃない辺り、
堂々としていて男前な外観だと思いますよ。

バスルームが変わった場所にある間取りを発見、
これ外がルーバルだから実現できることですよね、
窓からの光りが充分ありそうだから気分よく入浴できそうじゃないですか。

[46: 匿名さん]

>45
珍しい間取りで、ルーフテラス横の窓付きお風呂って
普通人気ですぐ買い手がつくものなのに
そんな部屋がなぜ3年半も売れ残ってるのかなぁ

[47: 匿名さん]

都心まで遠すぎるからでしょう。

[48: 匿名]

う〜ん ２割引きでも高いな〜。せめて住所が常磐台ならね。

[49: 匿名さん]

常盤台の邸宅地区だと建築規制が厳しいのでこんなでかいマンションは建てられないです。

[50: 不動産購入勉強中さん]

その通り。。。高層階は都心や富士山もスカイツリーも見えてかなり良い展望でした。
板橋区の条例が変わらない限りこの展望は変わらない・・と住不の営業マンは言っていました。
その分込の額なんですかね？

[51: 匿名さん]

眺望、展望も望めない低層階ですら高すぎでしょ
眺望も良くて、ルーフテラスもあるような良い部屋が
普通だったら高くてもすぐ売れるもんだが
3年以上も買い手が付かないのが不思議
そんなにデマメリットが大きいのかな？
値段と質、立地が割あってないからかな
ここまで売れない理由が気になる
というかすでに新築ではないよね…