常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[130: 匿名さん]

↑今日も同じチラシが折り込みで入ってきました。

[132: 匿名さん]

suumo をみるとまだプランたくさん残ってるようなんですが…、
どれもすごく普通の田の字間取りですね。私室の窓が外廊下に面しているタイプ。
団地にしか見えないのですが、本当に高級物件？
全体のランドプランは余裕があって良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132
プチバブル期に分譲された高額物件というだけで高級物件ではない。

[134: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式なんでしょうか？

[135: 匿名]

ここのチラシ本当にしつこい。ここに住めば快適ライフ！家族も円満！！とでも言いたいようなチラシ。必死すぎて笑える。

[137: 匿名さん]

広告見ましたが外観が個人的に好みです
かっこいい
でも高いので買えませんが…

[138: 匿名さん]

>>135
何にでも噛み付くなよ。興味ないなら見なけりゃいいだけ。
買う気も無いマンションのチラシみてカリカリしてるって滑稽すぎる。

>ここに住めば快適ライフ！家族も円満！！
マンションの広告でこれを言わずに何を言えばいんだ？

[139: 匿名さん]

こんな中古物件のチラシなんてゴミだろ。邪魔くせーだけ。
お前もいちいちカリカリして噛み付くなよww

[140: 物件比較中さん]

今度見学予定ですが、見学する際に気をつける点などありますか？最近此処を見学された方いたら教えて下さい。

[142: 匿名]

ここはいいマンションですよ。

[143: 匿名さん]

見学するなら、共用廊下の清掃具合、アルコープなどに私物を置いてる住戸が無いか(住民にルールが徹底されているか)、エレベーター内が綺麗に保たれているか、ゴミ置き場が整然となっているかなどは是非チェックすべきだと思います。
たまにしか使用しない共用施設より、ほぼ毎日使う部分を見ることが大切です。これらの部分がきちんと管理されているマンションはそう簡単に劣化(団地化)することはないでしょうし、生活していく上でストレスも少ないと思います。

[144: 契約済みさん]

自転車置き場もだいじですよ。

あ、ここはスカスカか？

[145: 匿名さん]

>>139

反論にも何もなってないね。
買えない僻み野朗の典型的な発言。
シッ、シッ。

[146: 匿名さん]

昔のスレを読み返しました。

常盤台に強い価値を感じる人以外には割高物件、という指摘が大当たりでしたね。
郊外大規模安普請が得意なゼネコンの高額物件なんか買えるか、というネガも適切だったと思います。

[147: 匿名]

>>145
あ、もしかして急いで買っちゃった人かな？スカスカマンションでさぞかし後悔だろうね。
買えない僻みって、ここは僻まれるようなマンションじゃないよね〜。残念でした〜ww

[148: 匿名さん]

ここのチラシ１か月に何度か入って来ますが、我が家では犬のうんちを取るのに活用させてもらってます（笑）

そのままポイするの勿体ないし、犬のうんち取りにはとっても役立ってくれています。

１４２さん、いいマンションならばとっくに完売していると思いますが、住友の方ですか？

[149: 匿名]

>>148　
住友の人間ではありませんよ。まあここで言っても信用されないでしょうは、本当にここはいいマンションだと思います。確かに値段は安くはないけど、買いたくても買えない人が多いだけで、設備はいいので金額は妥当でしょう。
場所も、板橋の田園調布と言われる「ときわ台」ですから。
一度見学してみてはどうですか？外観だって高級感溢れていますし、スーパーも隣接だし買い物も便利です。
ホームページもご覧になって下さい。購入者の方のコメントが顔写真付きでありますので。
ここってネガ発言が多いけど、他業者か単に一般人の嫌がらせですね。
ネガ発言するなら、まずは見学してからにして欲しいもんです。

[150: 匿名さん]

ここはもう少し安けりゃ欲しかったな

>>146
赤羽や小石川の三菱プラス有名施工会社であんなことになったのに
いまだにここの施工会社を安普請だのなんだの情弱すぎでしょ…

[151: 匿名さん]

>>150
ですから値段は妥当なんです。これでも充分安い方ですよ。すみふブランドだし、設備は文句なしですから。

[152: 匿名さん]

一度見学行って以来、しつこく営業された人いますか？見に行きたいけど、営業マンがよろしくないってウワサよく聞くし。

[153: 匿名さん]

>>152
営業マンはぴんきりですから何とも...。しつこいのは多少あるだろうけど、それはどこの会社も同じだと思います。
資料請求しただけで家に訪問に来るとこもあるみたいですから。

[154: 匿名さん]

なんか急に一気に盛り上がってきたけど、なに？　
関係者が書いてるとしか思えないんだが。。。

[155: 匿名さん]

関係者だね。

[156: 匿名さん]

>>151
値段が妥当で充分安いって本気で言ってます？東武線しかないのにこの価格は普通に考えて高いです。

[157: 匿名さん]

>>156
もちろん安い訳ではないです。ただ色んな設備が整っているのでこの価格ならば仕方ないかな...と思えるマンションという事です。駅からも７〜８分ですから遠くはないですし。外観、内観もゴージャスですよ。

[158: 匿名さん]

で、あといくつ残ってるの？

[159: 匿名さん]

この期に及んで賛辞を並び立ててるけど
そんな物件だったら5年も売れ残ってることは無かっただろうね。
今更値下げに応じてももはや手遅れかと。周りの物件はそれ以上に安いから。

[160: 匿名]

５年ではなく４年です。

[161: 匿名さん]

>>159
高くて買いたくても買えないんですね。売れ残りじゃなく、お金に余裕がある人が少ないだけです。

[162: 匿名さん]

>>161
お金に余裕のある人は都内にいっぱいいるけど
そんな人はそもそも板橋なんかには住まないでしょ。
お金に余裕の無い人が住むのが板橋、ということ。
つまり板橋に住む人を否定しているのがこのマンション。

[163: 匿名さん]

１６２さんのおっしゃるとおりです。

板橋区は、地方から就職で出てきた、おのぼりさん第一世代が
安い住居を買うところです。

都内に何代も住んでいると、住所が「東京都板橋区」になるなんて、
ある意味、恐怖なんです。

東上線の下赤塚や東武練馬には、やっすいマンションどんどんできています。
板橋区で東上線、それだけマイナスを背負い込むのだから、安くないと見合わないです。

[164: 匿名さん]

せめて有楽町線が通ってればねえ...。でもそれでも高いけど。

[165: 匿名さん]

同じ板橋でも成増は完売したみたいだし、やはり立地と価格が合ってないとしか言えないですね。

この価格なら、もっと都会に買おうと普通の人は思います。

[167: 周辺住民さん]

うーーん、ペンタックス跡地のマンションの方が完成する前に、
値引き攻撃来るのかな？

[168: 匿名]

今日もチラシが入ってきました。最終期（1次）って出てますけど、何年間このままなのでしょうかねー。

[169: ご近所さん]

東上線って踏切もあるし不便だよね？

[170: 匿名さん]

踏切うんぬんより、有楽町線通ってない時点でアウト。


チラシうちも入ってたけど、ここは永遠に最終期だね。完売などないんだろうな。

[171: 匿名さん]

見栄張りたい人は板橋区には買わないほうがいいね。
でも住むにはいいところだよ。
みんな自然体だから、くだらないママ友地獄もないし。

[172: 匿名さん]

＞＞１７１さん
板橋区だからママ友地獄はないとはいえないとは思いますがね。
物件を探していて、我が家の希望が結構揃う所がここの物件でした。
学校が近い、買い物も便利、駅から近すぎず遠すぎずの距離。子供の習いごとなども
セントラルでできますしね。

[173: 匿名さん]

板橋ネガの皆様の現住所が知りたいですわ

[174: 匿名さん]

>>173

都内には、良いところたくさんありますよ。

[175: 匿名さん]

そりゃそうでしょ(笑)

[176: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[177: 周辺住民さん]

>172さん
学校近いですか？
どこの学校行くにも車通りの多い道を越さないと行けないので、近いって感覚がないのですが。

[178: 匿名さん]

もしかしたら常盤台小を近いと言ってるのかな？
ここは常盤台小じゃないよね？
選択制で希望はできるけど毎年抽選じゃなかった？

[179: ご近所さん]

先週の日曜、スーパーの駐輪場に停めて買い物をしてる間に
自転車盗まれた。
板橋区民てカスが多い？

[180: 匿名さん]

板橋区は確かに底辺区と言われてはいますが、
常盤台は良い方だと思います。
高級だとか言うのは、私も恥ずかしくてやめてほしいけれど、この辺りは普通の住宅地で、いいですよ。

[181: 匿名さん]

179さん、自転車を盗まれたのですか！
それは、飛んだ災難でしたね(>_< )( >_<)

[182: 匿名]

板橋区は人口あたりの自転車盗難は多く、それ以外の犯罪は少ないという傾向だったと思います。
一概にカスと言わないでください（笑）
区内を縦貫する交通手段が限られているとか、そういうのが関係あるんでしょうかね。

[183: 匿名さん]

犯罪が多いのは東側でしょう。足立とか江戸川ね。そこよりは板橋のがいいかな。

[184: 匿名]

今日のファイナルチラシは随分と気合いが入っていましたね。サイズも大きくて。
チラシだけ見てると本当に魅力溢れる素晴らしいマンションなんですが、どうしてまだ残っているのか不思議です。

[185: 匿名さん]

郊外にしては価格帯が高過ぎるからでしょう。

[187: 匿名さん]

戸数多過ぎるので需要を上回ってたのでしょう。
底辺区である板橋区に高級というのもややミスマッチで、位置付けあいまいだったみたい。
この値段であれば、板橋区は選ばない、という人も中にはいるでしょうから。
ここは良いところってこだわる人は、満足しますが、少数派かもしれません。

[188: 匿名さん]

郊外は周辺住民の相続までの仮の住まい需要しか無いから、需要が尽きるとまったく売れなくなるよ。

[189: 匿名さん]

常盤台は周辺より古い住宅地だから、住民の年齢も周辺部より高め。
だから相続までの仮の住まい需要も他より早く終わる。

同じ板橋区でもまだ需要が残っているところもあるよ。

[190: 匿名さん]

板橋区に高額物件を望む人が少なかったんですね。その通りだと思います。
高額なのに長谷工さん物件というのも、知識のある人を引かせる要素でした。

でもスミフ物件です。このまま頑張ってください。

[191: 匿名さん]

地場の需要に特化するのなら中野区あたりみたいに50戸以内の小規模マンションを作るべきだね。
戸数が少なければ割高でもまだ売れる可能性があるよ。

[192: 匿名さん]

このマンション、なぜこんなに高いんですか？

[193: 匿名さん]

>>192
プチバブル期に分譲されたマンションだからかと。

その後の不況期に販売されたこの地域の新築マンションは
「ここのマンションよりこんなに安い」が売り文句で売れていきました。

[194: 匿名さん]

中野区、杉並区あたりを参考にして値付けしたんだろう。

でも、そうするんなら小規模マンションにしないとね。

[195: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要は
小規模マンションを様子を見ながら供給して
最後まで美味しく頂くのが鉄則。

大規模なんてとんでもない。

[196: 匿名さん]

小規模の方が需要がない

[197: 匿名さん]

小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターンが多いよ。

理想は３０戸以内だね。

[198: 匿名さん]

>小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターン

良くいうよ。小規模マンションの大変さを知らないのか？

１．大規模でも小規模でも管理人は必要。大規模だから大勢必要というわけではない。
　　割り算すれば、小規模マンションのほうが割安。
２．共同施設や共用部分の管理費は、大規模のほうが割安。
３．小規模マンションは理事当番がすぐ回ってくる。
４．大勢の住民がいれば、それだけいろんな専門家が含まれる率が高くなる。
　　一級建築士や弁護士の住民がいると、管理がすごく楽。

小規模マンションのメリットはほとんどない。高級住宅街で低層の小規模マンション
というのはあるけど、金持ち向けだから、板橋区とは関係がないし、管理費なんて
問題にしない人向け。

[199: 匿名さん]

小規模は管理費、修繕積立金が無駄に高い上に、修繕がなかなかしてもらえない。管理費滞納が1件でもあると、ホント大変。小規模なんて単身向け。

[200: 匿名さん]

>198さん

小規模だと
お値段はあまり関係なくとにかく地元近くに住みたいと考える人たちの数にマッチして、
割高でもどうにか完売できるって意味だよ。

杉並区、中野区あたりの坪単価が高値維持できている理由。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

最近は世田谷区も供給が少なくなってきたよ。

[201: 匿名]

ディベロッパー側の都合としては、小規模で即完だとうまく回るっていうことですね。
買う側としては、維持管理の経済性と、売れ残りリスクの軽減のバランスをとれるのは、
やはり１００から２００戸規模くらいがいいところですかね。
成増のシティテラスとか、もう少し前のブリリアなんかは、そのゾーンで結構うまく
売れた印象です。

[202: 匿名さん]

割高外周区あたりだと、
最近は30戸以下じゃないとなかなか売り切れなくなっているよ。

[203: 匿名さん]

そんな事はないよ。

[204: 匿名さん]

まだ売れていないのか。相変わらずしつこいチラシ。

[205: 匿名さん]

常盤台は宗教団体の行列が凄いからなあ。

[206: 匿名さん]

どこの宗教団体？

[207: 匿名さん]

値下げすれば一気に売れそうなのにね。

[208: 販売関係者さん]

「ＦＩＮＡＬ」の次って何？

[209: 匿名]

「FINAL２次」でしょう。

[210: 購入検討中さん]

これが最後の「ＦＩＮＡＬ」

[211: 匿名さん]

竣工してから約四年…ここより築浅ですら中古で出てますよね。その上数十戸残っててこの先どうなるんでしょうか?

[212: 周辺住民さん]

中古でもあからさまな大幅値引きは住民が許さないからホント売れないね。。。。
どこかが一括買い上げして賃貸で出すしかないでしょ

[213: 匿名さん]

元値が高いと、賃貸の料金も高くなりますよ。
悪循環ですね。
4年近く販売してて住人さんもお辛いでしょうね。
何かを妥協しないと本当売れないとおもいます。
日に日に新しいマンションができてて
それに対して仕様がついていけなくなりますよね。
年月が立つに連れ、標準装備されてる仕様が新しく便利なものに変わってきてますし。
ここより安い物件の方が仕様が最新式で使いやすく便利となると、なおさら売れなくなるので
これ以上年月がかかればかかるほどさらに売れなくなってしまわないでしょうか？
とっても素敵なマンションですが、相場価格と反してる上に
古くなっても値が下がらない悪循環もったいないなとおもいました。

[216: 匿名さん]

広い部屋だからいいかなって思ったけど、リビングが狭い。
もう少し広くないと困るなって思いました。
すぐリフォームも面倒ですよね。きっと。

[217: 匿名さん]

お風呂の栓が嫌だなぁ。

[218: 匿名さん]

>>216

そうなのですか??

うち今10畳です、それで全然快適でここの広さだと余してしまうぐらいだと思ってたのですけど・・。

今のお住まいが広い方からすると狭いのかもしれないですね。
リビングセットとダイニングセットが大きいと面積が足りないのかなあ。。

[219: 匿名]

全体のバランスにもよりますね。
９０㎡超えるような間取りだと、ＬＤ１５畳でも、ちょっとなあと思ってしまいますし。
実用上は整形で１０あれば回せるでしょうね。

[220: 匿名さん]

ここと桜プレイスで迷っています。
両物件とも10～15％引きが可能みたいです。

[221: 匿名さん]

住友は値びかない。

桜プレイスは広告しか見てないけど、圧倒的に桜プレイスのほうが上なんじゃ
ないの？　駅は便利だし、免震も付いているし・・・

ただ、これが同じ値段のわけがないね。その分、こっちのほうが広いんじゃない
かと思う。あるいは周囲の環境が悪いか・・・

不動産にお買い得なし、というのは真実だと思う。

[222: 匿名さん]

＞２２１
桜プレイスは定借でしょ。川っぺりだし。
圧倒的に上というのはどうかな。

常盤台は価格含めサービスはしているよ。

[223: 匿名さん]

どれぐらいサービスしてるのでしょうか？

どうも、板橋ではスミフの物件は余り人気がないようですね。
坂上に今度スーパーが1階に入る予定の大型のスミフの物件が出来るようですね。
立地が良いので、値段が抑えめであれば人気が出そうですが
坂下の物件をみると、どうも売れ行きが悪いようで
20戸しかない物件（外観とかとっても素敵なんですが）でももう2年以上売り続けてますし
350戸の大型の物件もスミフの割にはリーズナブルなうえに駐車場も安いのに、ここもまた、苦戦してるようですし
なぜなんでしょうね。
個人的にはスミフは好きで、ここもそのうちの一つです。
外観も良いし、ただ値段が高すぎますね。
なので、どれぐらいのサービスか知りたいですが
もう少しで竣工して4年になりますね。ここまで長期は滅多にないでしょうね。
それがサービスにはんえいしてくれてれば検討の余地もありますが…。
今年で完売できそうですかかね？

[224: 匿名さん]

>>223
少し調べればわかるとは思いますが、ここよりも長期に渡って売っている
住友の物件いっぱいありますよ。住友はそういう売り方なのです。

あとはそれがいいかどうかだけでしょうね。

[225: 住民さん]

買う気がないなら、書くなよ。

223の書き込みは単なる野次馬じゃないの。

最近は不景気だし、湾岸や横浜あたりでも売れ残っている。特に、
今は、金利がどうなるのか不明で、具体的に検討する人も減っている
だろう。

値引きはスミフは絶対ないと思うけど、なんらかのサービスはすると
思う。そんなの直接スミフに聞かなければわからないと思うよ。

[226: 匿名さん]

共用施設が充実していて驚きました。
パーティルーム、シアタールームまではよく聞きますが、体育館まであるんですか！？
子供が小さいうちは家族でバドミントンなどができますし、就学してからは部活動の延長で練習する事も可能ですね。
保育所は認証でしょうか。詳細が知りたいです。

[227: 社宅住まいさん]

維持費でもめないのかな？

[228: 匿名さん]

いまどき共用施設で喜ぶって・・・
田舎からのおのぼりさんじゃあるまいし。

[229: 匿名]

前向きな検討であれば、１割くらいの値引き交渉は可能だと思います。直接相談されてみてはいかがですか。