常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[66: 匿名さん]

>>62
住友はずっと50戸ぐらい売れ残ってる竣工済マンションが突然残数戸になるとかがよくある。
考えられるのは大幅に値引きしたか、賃貸に出したかのどちらかか。

[67: 匿名さん]

新築というのも厳しい物件が、ここにきて急に売れないよ。最近の設備の良い綺麗なマンションより高いんだし。半年で70から4には絶対無理。

[68: ご近所さん]

ペンタックス跡地、15階建てがきるそうですね

[69: 匿名さん]

419世帯の大規模マンションの生活ってどんなだろう。。
やっぱり共用とかもいつも賑わっている感じなんですかね。

ラウンジやらパーティルームやらあるのなんて初めてだから新鮮過ぎですよ。
住居に感じない生活がしばらく続いて夢心地かもなあ。

[70: 匿名さん]

↑入居してる人が少ないのに、賑わうわけないじゃん。

[71: 匿名さん]

>>65
このマンションの前を通って、スーパーに買い物行くけど、全体的にいつもしらけてる暗いイメージ。
入居者ほとんどいないと思われても仕方ないよ。
というか、だいぶ埋まったといっても完成して何年経ってるんだって話だし。

[72: サラリーマンさん]

一時こちらのマンション検討していましたが、買わなくて良かったです。

完売御礼は夢のまた夢なんでしょうね。

[73: 匿名さん]

ペンタ跡地はやはりマンションですか。

メリーガーデンのような売れ方するんでしょうかね。価格帯が気になります。

[75: 匿名さん]

ときわ台という場所自体は便利だしいいと思いますよ、池袋と繋がっているアクセス環境は強みだと思いますし大規模過ぎて数が減らないんだと思ってるんですが。。

うち和光のほうの安いの探してたんですけど勤務が丸の内のほうで考えたらかなり時間がかかるんですよね、せめてときわ台ぐらいの立地がいいと思って見てます。

まあ安くはないマンションですけど、スケールあるし地域の中では魅力的かなあ。

[76: 匿名]

設備もそうだけど、大規模ならではの24時間有人警備やｺﾝｼｪﾙｼﾞｭがいて宅配便やクリーニング、コピー、ロビーでのカフェサービスなど、他にも魅力はいっぱい。出入りする車も高級車が多いし、住人も小綺麗で品の良い人たちが目立ちます。目の前にバス停、隣にスーパーがあり便利そう。単に部屋の設備だけではなく、総合的にみて高いのは仕方ない。庶民には買えない値段だけど、逆に品の悪い人たちが入居してくるよりは空室の方がセレブ住人からしてみたら良いのでは？

[77: 匿名さん]

長谷工に住むセレブですか…

高額に見合う価値が感じられないから何年も売れ残ってるんだけどね。

ここより高くても売れてる物件はたくさんあるように。

[78: 匿名]

ペンタ跡、東京建物だからブリリアかな

[79: 匿名さん]

ブリリアならそれなりの値段しそうですね

[80: 匿名]

本当のセレブならここは買わないと思うけどね。

それにいいマンションは高かろうがすぐ売れるし。

[81: 匿名さん]

↑正確には、本当のセレブは竣工時に7000万～9000万で購入されてる初期入居の指名買いの方々です。東南角部屋と南高層階はかなり早く埋まりましたから。

今の割高中古価格では他物件に行くでしょうね。

[82: 匿名さん]

初期でもセレブは板橋区にマンション買わないと思う。

[83: 匿名さん]

でしょうね(笑)

[84: 匿名さん]

管理費、修繕積立金とかって
それ自体ここは高いですよね？
管理費、修繕積立金ってどこのマンションも
3年後から値上がりするものですが
ここはすでに竣工してから3年以上…
初期購入の人は3年間固定でしょうが
これから買う人はどうなるんでしょうか?
どうも、3年間売れ残ってる物件を見たことがないので
管理費と修繕積立金はどうなるのかなと疑問です

[86: 匿名さん]

＞７６さん

空き室に関してはそういう見方もあるなと同意です。我が家は決してセレブでもなければ、こちらを購入となれば多少無理をする必要があります。けれどもそれだけの好条件を目の当たりにすると、簡単には諦められない物件だと思いました。

特に最も未知な部分「住人の雰囲気」、これが既にわかっている点は後から付いてきたものですがメリットとして購入にあたって評点に入れて良いと思います。新築同時入居ともなると全くわからないですものね。

[87: 匿名さん]

最も未知な部分の、中古で売りに出したのときの価値も答えが出ているよ。

中古での成約実績を全件見せてもらったほうがいいのでは。

無理して買ったとして、買った瞬間にどれだけ経済的にマイナスになるかもよくわかるよ。