常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[465: 匿名さん]

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

[466: 匿名さん]

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

[467: 匿名さん]

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

[468: 匿名さん]

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

[469: 匿名]

西棟完売おめ！

[470: 匿名]

おめおめ～

[471: 匿名さん]

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

[472: 匿名さん]

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

[473: 匿名]

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

[474: 匿名さん]

それじゃ、情報交換にならんでしょ。

[475: 匿名]

４７４＞たしかに・・・・そうでした・・・・。

[476: 匿名さん]

エントランスのデザイン、古いかな・・・？
そうは思えないなぁ。

パーティルームは実物見てないから分かんないけど。

[477: 匿名]

４７６＞＞＞
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。

[478: 匿名さん]

古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。

>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…

[479: 匿名さん]

そう？
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。

新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな～

[480: 匿名さん]

最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね

[481: 匿名さん]

板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。

シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層？
シティテラス蓮根(350戸)単層

そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。

[482: 匿名さん]

普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか？？
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。

[483: 匿名さん]

あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど

[484: 匿名さん]

もちろんそうだね！
比較しないと意味ないし。