常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[300: 匿名さん]

三割引きが適正？(笑)
中古より安い適正価格なんて有り得ないでしょ。

[301: 匿名さん]

中古は査定額から何割か増しで出せたり
出す人がある程度金額を自由に決めれるからあてになりませんよ。
ようは、そこまで下げないといつまでも売れないって言ってるんじゃない？

[302: 社宅住まいさん]

>300

高値掴みして悔しいの？

[303: 300]

>298
>299
成約価格を調べてみたらいいですよ。
一般論と推測だけであまりチャチャいれないでね。
こちらはそれなりに真剣に考えているので...

[304: 社宅住まいさん]

>303

需要って一般論でしょ？

何言ってるの？

[305: 匿名さん]

？？？
マンションの需要について論じる場であったか！

[306: 購入検討中さん]

＞３００

あなたの立場は？

売る人？買う人？住んでる人？

[307: 入居済み住民さん]

高値で買ったマンションですが、お洒落なエントランス、落ち着くラウンジコーナーなど、とてもお気に入りです。
二年前から、照明も暗くなって、読書もできない暗闇になった。
節電時期でもないのに、なぜカウンター、柱などの間接照明をつけず、販売をなさってるの？
理解できません、ただの貧乏症では？正直に言わしてもらえば、騙された気分です。

[308: 匿名さん]

>>307
それって、販売元が悪いんじゃなく
管理組合もしくは、理事会の問題なんじゃないの?
運営資金削減なのか、ただ節約してるだけなのか
販売が終わってない段階で、長期間空室分の管理費がどうなってるのか
確認してみてはどうですか？
空室分は販売元が出してるとは思うんですがね。
本が読めないほど照明が暗いとはちょっと何かと不便ですね。
でも、そこまで不便なら管理組合に要望書を出せばいいんじゃないかな？

[309: 匿名さん]

照明が落ちているのはエントランスホールとラウンジですか？
落ち着いた雰囲気を演出しているのではなく、節電目的なのでしょうかね？
基本的には夏・冬以外の節電には賛同したい気持ちですが、
本も読めないほどだと困ります。まずはコンシェルジュデスクでどのような
目的であるか質問されてみてはいかがでしょう。

[310: 匿名さん]

そこまで照明が暗かったらなにかしらの方法で住人に知らせられてると思うんだけど。
管理組合も管理会社も住人に知らせなく勝手なことはしないよ。

[311: 匿名さん]

広告の販売価格が4880万～だったのに、4480万～に変更されていますね。値下げ公表という事は更なる割引も期待できます。

[312: 匿名さん]

広告だと4,880万円～7,580万円でしたよ。

[313: 匿名さん]

中古が続々と出てますね。
まだ、未販売のものがある中…

[314: ご近所さん]

中古もいくつか売れていますね。こんな価格で売れるのか？と思うような高めの価格設定でしたが、実際いくらでまとまったのやら。特徴のない中住居だと値段を安くしなければ売れないでしょう。
新築というのもおこがましい「売れ残り」、昨日も、のぼりを持ってサンドイッチマンが立っていましたが、効果があるのでしょうか？？？
「売れ残り」去年の暮れで500万は値引きしていたそうです。同社の営業マンの話です。もちろん交渉しだいでしょうが、いまさら売れ残りを買う人がいるのですか？
でも、しょっちゅう、引越しのトラックが止まっているような気がします。
嫌になって出て行ったのか、売れたのか？

[315: 物件比較中さん]

完成から随分と経っていますから中古が出ていることに関しては気にしないかな、
その中古がいくらで出ているかが重要になってくるのかなあと、
価値があれば高めで出ていますよね。

新品もまだあるとのことですが人によっては高い新品より綺麗な中古を選んでもおかしくないと思います、
うちは今こちらの新品住戸を検討していますが、
条件次第では中古にシフトするかもしれません。

[316: 匿名さん]

どこかの不動産屋に聞けば、当物件の中古の成約価格は教えてくれると思います。

[317: 匿名さん]

ここはもうちょっと値段が下がってたら欲しかった

[318: 物件比較中さん]

この値段を出すなら他の新築をと思いますが、地盤や管理面、展望等を考えると候補から落せません。

[319: 匿名さん]

販売戸数が14戸に減ってますね。
最近順調なのかな。