常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

[匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
　
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30　管理担当】

[237: ご近所さん]

まだ売ってるの？

[238: 検討中の奥さま]

常盤台の駅にいってみたけど・・・
きれいなところじゃないね。

[239: 匿名さん]

近くにブリリアが始まりますね。あちらもなかなかの大規模ですね。
年数が経っているのは仕方ないですが、スミフは仕様が良く、駅距離も有利。ブリリアはどんな内容できますかね。

[240: 匿名]

とりあえず、デベが気づくべきことは東上線の各駅停車駅は需要がないと言うこと。

[241: 匿名さん]

検討者が気付くべきことは、東上線で板橋区のマンションは、アレってこと。

[242: 匿名さん]

検討者が気づくべきことは、すでに建物が完成していて即入居が可能なこと。

2013 年２月２３日号の週間東洋経済によれば、

１．東北復興が本格化してきて、資材の購入、職人が不足するようになった。
２．中古マンションが値上がりしている。
３．住宅ローン減税が強化されるが、消費税と減税が相殺されるのは、
　　地方の安いマンションだけ。
４．中古、新築ともに需要が急増しており、それだけで値段が上がる。

ま、それだからといって、気に沿わない住宅を購入するのは間違いだとは
思うけど。駅からそこそこに近いし（極端に近いのは事務所化するので
危険）、南側に大きなマンションは建たない、スーパーが近い、地盤が
安定・・・・と。そんなに悪いマンションには思えないけどね。

[243: 匿名さん]

いや、悪いマンションじゃないです。本当に。
値段が高すぎただけ。

[244: 匿名さん]

これだけの戸数があったんだから
もう少し下げればもうちょっと人気は出たんでしょうね
今更アレですが…

それよりもブリリアが近くにできるんですか？
それは楽しみ

[245: 匿名さん]

ブリリアは駅から遠すぎて話になりません。

[246: 匿名さん]

ブリリアは坪180万だそうです

こっちはいくらですか？（値引後の値段で）

[247: 匿名さん]

＞ブリリアは坪180万だそうです

それはないわ。
もしそうだとするとどれだけ仕様落としているんだか・・。手抜きすぎでしょ。

[248: 匿名さん]

ブリリアの地図見てきたよ。

駅から遠いっていうからすごく遠いのかと思ったけど、地図でみると、ガーデン
ソサエティとほとんど歩く距離は同じ。駅から10分だし。

ただし、ブリリアの南、東南側には大小の工場が並んでいる。将来、南側に大きな
建物がたつ可能性を覚悟する必要があるだろう。

ま、ガーデンソサエティも魅力あるのは南側だけのような気はする。東向きと
西向きがこんなにはっきりと分かれている建物も珍しい。南西とか南東に少し
振ればよかったのに・・・。その分、安いのかもしれないが。

[249: 匿名]

さすがにエントランスや共用部の設備仕様はこちらより向こうが下回るかもね。
けどなにより設計が新しいし、長谷工じゃない点をプラスに考える人もいるだろう。
間取りも７０平米の３ＬＤＫがずらり、ではないのではないかと思われるし、かなり気になる。

[250: 周辺住民さん]

東京の名作　ＶＳ　東京の世界樹

どうなるかな？

[251: 周辺住民さん]

ペンタックス跡地、、、ときわ台駅まで徒歩10分は嘘ですよ。15分ですね。あと、日中の日当たりですが、現状でもまわりに工場や、メリーガーデンがあり、低層階は日当たり悪そうです。上層階は大丈夫そうだけど。

[252: 匿名さん]

ここも、日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

[253: 匿名さん]

＞日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

意味不明。

ガーデンソサエティの一番のメリットは陽当りが良いこと。そして、
南側には高層建築物が絶対に立たないことだね。

[254: 匿名さん]

南側はね。西側とか、どうなのかなと思う。

[255: 匿名]

駅から遠い（15分はかかる）ですよ。2年前にメリーガーデンの中古物件を見にいったので、ここの場所はよくわかります。

[256: 匿名]

↑これペンタックス跡地のことです。