シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[801: 匿名さん]

あと、数日で完売でしょうね

[802: 匿名さん]

引越し無料パック…

[805: 匿名さん]

綺麗になったよね。

[807: 匿名さん]

後一年？
築何年になるの？

[809: 匿名さん]

てか、水位が思いっきり高いよね。

やはり津波がこわいなぁ・・・

[813: 匿名さん]

最近、機会あって、何回か湾岸エリア（お台場２回、豊洲２回）行った
のですが、色々と言いたいことはあるのだけど、一つ、商業施設の
『建物が安っぽい』と思います。

皆さんがよく上げる、ららぽーとや、名前忘れましたが、ホームセンター？
も、とにかく、建物が安っぽい。あれは、典型的な郊外にあるショッピングセンター
の作りですよね。

表参道や青山と比較するのは酷かもしれませんが、全然違うよね。

あの建物の安っぽさが、街の品格を落としていることは間違いないので、
どうにかした方がいいと思います。

これまた比較するのは酷ですが、水辺ということでいえば、横浜のレンガ
造りの建物とか、風情あるし、全然違いますよ。

[814: 匿名さん]

>805
これ、いつか子供が水難の犠牲にならない！？危なすぎる。

コトが起きてから「やっぱり」では子供がかわいそう。

[815: 匿名さん]

横浜と比べるひとは珍しい。
場所が、離れ過ぎ。

[816: 匿名さん]

直接比較しているわけではありませんが、大前研一氏も、
豊洲と横浜をあげていますよ。ご参考まで。

http://www.news-postseven.com/archives/20120110_78798.html

東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。

横浜は今後のやり方次第では、以前から私が提案している「ベニスのような街づくり」ができるかもしれない。

[825: 匿名さん]

805さんの写真の水位から最悪2メートル60センチの津波が懸念されているのですよね？
地下鉄駅は駅入り口だけでなく、換気口もありますから心配です。

[826: 匿名さん]

805を見るとやはり埋立地は津波が来るとひとたまりもないことがわかる。
泳げない人は無理だね。

[827: 匿名さん]

地震だけじゃなく、集中豪雨とかでもヤバそう。水の被害はある程度覚悟の上でなきゃ、こんな場所にマンション買わんだろうが。

[830: 匿名さん]

どんなに喚いても安くは買えないよ。

[832: 匿名さん]

土掘ると六価クロムとか出てくるから土下寝は危険だと思うよ。
どうしてもやるって言うんだったら止めはしないけど。

[836: 匿名さん]

中古なら下落がスゴいから、
塩浜行かなくても十分に手が届くよ。

[838: 匿名さん]

何で売れないんだろ

[839: 匿名さん]

他のスレによると、東雲の野村新築が安かったために
豊洲の検討者が様子見になってるらしい。

[840: 匿名さん]

豊洲3丁目と東雲では、やはり豊洲だけど、値段差があるからね。

[841: 匿名さん]

豊洲４丁目と東雲キャナルコートだったらどっちがいいんですか？

[843: 匿名さん]

中古なら230位であるのに(笑)

20年後くらいに東雲の築20年と豊洲の築25年とどっちが人気かな？

今同じ値段で中古行けるなら、豊洲の中古の方がいいとおもう。

[844: 匿名さん]

中古値上がり率は4月は16位でした。

[846: 匿名さん]

今から20年後、25年後の東京を予想しても意味なし。
もし大地震がくれば状況が変わる。

[847: 匿名さん]

>844の出所を教えて下さい！

[848: 匿名さん]

前にも書いたけど、この表は嘘です。

豊洲シンボルは先月坪単価が安い部屋が一つ売れ、
今月、上層の坪単価が高い部屋が一つ売れた実績しかありません。

値上がりなんてしてません。

[849: 匿名]

統計のマジック、ですね。
ウソというよりも。

[850: 匿名さん]

何はともあれ、出所を教えて下さい！

[852: 匿名さん]

中古は下落してるのに売れませんねぇ。
売れないから下落してるのかもしれませんが。

[853: 匿名さん]

引越し無料パックマンション

[855: 匿名さん]

847さん
出どころは以下です。
http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=17

[856: 匿名さん]

855さん、
URLは何のサイトですか？
見てみたのですがマンションのサイトのようでしたが、コスメとかワインなんかもあったようです。

[858: 匿名さん]

ほんと、どうしようもねーなぁ。
俺はポジだけど、年末くらいまでは完売しないと思うよ。

[864: 匿名さん]

>中古は下落してるのに売れませんねぇ。

出所はどこですか？？

↓みるとむしろ値上がりしちゃってますが。
http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=17

[865: 匿名さん]

何が敗北宣言だよ
今年のＧＷ中に完売とは言ってねーだろが
来年もＧＷはあるんだよ

[866: 匿名さん]

まぁ、あと1-2年で9割完売でいいでしょう。
ここで騒いでも何も変わらないよ

[867: 匿名さん]

すみふの販売方針だしね（笑）

[868: 匿名さん]

時計を巻き戻して、時は2010年3月・・・『1年～1年半以内の完売を目指す』


住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[869: 匿名さん]

竣工後に販売が始まったんだね。（笑）

[870: 匿名さん]

「1年～1年半以内の完売を目指す。」

あれ？いま何年何月？

[871: 匿名さん]

メゾネットっていいですね。
生活に変化が出るというか、メリハリがあるというか。
好みが分かれそうですが、平坦な生活になりがちなマンション暮らしもメゾネットで戸建感覚になれるのでは。

[873: 匿名さん]

>871
タワマンのメゾネットは最低。
エアコンの効率は悪い。
太鼓現象で音は大きく響く。
周囲の音も聞こえるし、騒音源になる。

[874: 匿名さん]

もはや新築物件じゃないのだから時間をかけて売るとかの問題ではない。
ここは完全な売れ残り物件、常識で考えて同じ値段で売れるとも思っていないだろう。

[880: 匿名]

但し問題は、大量売れ残り分はスミフの持ち分だから
管理組合の総会の議決権も、スミフが大量に有する。
すなわち、マンションの運営はスミフの意のまま。

[884: 匿名さん]

タワマンは上を軽くしなくちゃいけないから、ショウガナイよ。

因みに、壁本体は共有部分で、区分所有者の物となる＝専有部分は
壁の上っ面の塗装・壁紙かから内側。
玄関ドアも塗装は専有部分で、ドア本体は住人全員の共有物。

マンションって、共有部分だらけで、各戸の専有って少ないんだよ。

[885: 匿名さん]

ですよね。

だから廊下にベビーカーや傘を置くのも禁止だし、玄関ドアの外側にリースや松飾りを飾るのも禁止なのに。。。

[888: 匿名さん]

>871
メゾネットは若いうちはいいかもしれないね。
ただ、マンションのメリットであるフラットな造りの効果も半減しちゃうし、空間も無駄遣いが多い。
だから一般的ではないんだろうけど。

[890: 匿名さん]

>資産価値もなくなっていく　

なくなるどころか、解体撤去のコストが掛ります。

>残るのは土地の価値が資産価値として残るだけ
　
違います。
解体撤去しなければいけない廃屋付きの土地、の価値です。
更地と違い、将来もし売るなら買い叩かれる資産です。再建なら大金が必要になる。
それがマンションの価値です。内陸でもね。

[891: 匿名さん]

887さん、これって、2011年05月19日週刊現代の記事ですね？検索したらすぐ出てきたけど。震災直後の記事だね。
確かに一旦は下落したものの、プロ？達の予想に反して豊洲はまた上がってきましたよね。
みんな、インフラが古く火災倒壊の危険がある内陸より、地盤弱いなりにしっかり対策がしてありスーパーゼネコンが建てた新しい建物ばかりの豊洲が安全であることに気づき始めたからですよ。
豊洲が一番良いとは思わないけどさ。（内陸都心の一等地は良いに決まってる）

[892: 匿名さん]

あらあら、6ヶ月連続で値上がりしてるのは23区でも、豊洲だけ。


もうバレてるんだから、意味ないのでは？

[893: 匿名さん]

土地がタダなんてウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

試しに路線価を見てご覧。

[894: 匿名さん]

何で売れないんだろ

[895: 匿名さん]

売れない事にしたいのかな（笑）

[897: 匿名さん]

完売するはずだったGWに何戸売れたの？

スミフの人気エリアって2年も3年も売れ残る場所を指すんだね。
そうすると他のエリアでは10年ぐらいは販売を続けるんだね、きっと。

[898: 匿名さん]

ホント、売れないね。

[899: 匿名さん]

売れない事にしたいのかな（笑）

[900: 匿名さん]

まぁ、それがスミフの販売方針ですから（笑）


住民としては、安売りせずにずっと売れ残ってたほうが資産価値は維持できるので、頑張ってほしいです。