シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[748: 匿名さん]

ＮＨＫでやってたけど南海トラフ連動地震で長周期地震動が20分以上続くってさ。20分でも3.11の2倍以上の揺れ時間。南海トラフ連動地震は想定震度の６強以上。

このニュース見た人はららぽーとに遊びに来てくれても住みたいとは思わないよ。

[749: 匿名さん]

長周期の揺れが20分以上続けば、この掲示板では即削除されるような表現の被害が出るのかもしれません。
3.11で被害のあったこのマンション、心配です。安全第一でお願いします。

[750: 匿名さん]

竹中工務店が調査した結果、この建物で長周期地震動が起こる可能性は低いです という証明書？を、パビリオンで見せてもらいましたよ。

[753: 匿名さん]

現実は厳しいですね。高層は、もはや何のプレミアもないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。低層住戸の単価を下げなかったのは、隣接する南側の商業施設からは日照を阻害されないことも計算の上だろうと思った。

[755: 匿名さん]

>754
そうそれがスミフの販売戦略であり、スミフクオリティの真髄

[756: 匿名さん]

あらあら提灯記事とネガさん連呼の記事もとさんじゃないですか。日本人として恥ずかしいですね、ネガれればなんでもありというポリシーは。

[757: 匿名さん]

自らに不利なことは、ことごとく隠蔽しようとする体質はどうにかならないものか…。

[761: 匿名さん]

⇧はネガさんだよね？
豊洲嫌いとは気が合うね。

[762: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるからなぁ。。。

[765: 匿名さん]

あらあら、6ヶ月連続で値上がりは事実だよ。（笑）

[766: 匿名さん]

現在のMRの訪問具合はどうでしょう？

あいにくの雨の休暇となってしまって、天気予報を見た人の中には訪問を延期した人もいるかも。
現地は晴れている日に見たいものだと思うし、天候理由でこの期間の売れ行きは少なからず変わるんじゃないかと。

のんびりと、夏ぐらいまでにかけてという感じになりそうかなとみてます。
質が変わるわけではないからいつでも人気はあるんでしょうね。

豊洲6ヶ月連続値上がりが事実なら、
こちらは購入価格据え置きで価値のみ上がるというメリットと捉えて良いですか。
更に食指が動く要素とみました。

[767: 匿名さん]

なら、もし値上がりしなかったら
デメリットと捉えて良いですね。

[768: 匿名さん]

震災後に他に比べて急激に下落した分を戻してるから
直近6ヶ月スパンで見れば値上がりしてると思うよ。
でもソースが無いので確証ないです。

1月1日基準で比べると国交省のHP見れば
豊洲は4年連続で下落してしまってるね。

[769: 匿名さん]

雨が降るだけで完売が数ヶ月延びるのか




凄えな

[770: 匿名さん]

>766
本当に欲しい物件で購入のライバルもいそうなら雨くらいじゃ行かない、なんてありえないよね。
どちらかが欠けてるのかもね、その人にとって。

[771: 匿名さん]

まぁ、値上がりしてるのは23区でも、とよすだけだしね。

普通は値下がりしてたらメリットだよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[772: 匿名さん]

ここは価格は高いけど、管理費安いからローンの人にとったらそんなに割高感ないんじゃないの？

[773: 匿名さん]

管理費70平米で1.7万円位だったときいた。他の湾岸物件3万円超えているとこ結構ありました。プールとかジムとかないからかなあ

[774: 匿名さん]

じゃあどうしてみんなは買わないんだろう。
ひょっとして売りだしてるの、秘密にしてる？

[775: 匿名さん]

結構売れてる方だと思うよ。
ゴールデンウイークでも、引越してきてる人が結構いるし。2日連続。

[776: 匿名さん]

仕事を持っている人にはＧＷに用事をまとめて済ませようという人も多いでしょうね。
引越しや物件選びをする人もたくさんいそうですし。
今日明日はあいにくの雨のようですが、出かけるのをやめる人がいるとしたらかえって空いていていいかもしれませんね。
あと半月もすれば梅雨の気配がただよって晴れる日が少なくなるかもしれませんし、その後はうだる猛暑が迫ってますし。
何がどうあれ5月の連休は気候的には最高なのだと思います。
やりたいことをやっておかないと後悔するかも。

[777: 匿名さん]

豊洲シンボルは2012年4月の値上がり上位13位にはいってますよ。
平均坪338万ですね。

http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=17

[779: 匿名さん]

GW中に引っ越しは結構良いのでは？
手続き関係はできないですけれど
片づけなどははかどりますからね。
そういえば引越無料パックって、
引っ越し代をサポートしてもらえるのですか？

[780: 匿名さん]

引越無料パックなんて売れ残りのマンションをどうにか売るための餌でしょ。

そんなショボイ餌まいても売れないものは売れない。

[783: 匿名]

全く逆だよ。
免震構造ほど危ない。

南海トラフで起きる、海溝型大地震により
311とは違って、関東を強い長周期振動が襲う。
その際、免震構造のタワマンは共振しやすく、数十分間も大きく揺さぶれる。
しかも、免震構造を過信して、躯体強度自体を落としてしまってる場合
深刻な被害が予想され、先日の文部科学省主宰の東大報告会でも、強く懸念が表面されてた。

[784: 匿名さん]

ブランド人気指数


75.72点 【住友不動産】シティタワー
75.49点 【野村不動産】プラウド
73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ
73.90点 【東京建物】Brillia
73.45点 【三菱地所】パークハウス
73.43点 【大京】LIONS　GARDEN
73.25点 【コスモスイニシア】コスモ
72.66点 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ
72.07点 【大京】LIONS
65.14点 【日本綜合地所】グランシティ
62.93点 【タカラレーベン】レーベンハイム

[785: 匿名]

長周期地震動の恐怖

超高層建物はしなやかでゆっくりとした動きをするため、短周期地振動には共震しませんが、超高層建物が持つ固有周期と同じ周期の地震動が来たら危ないのです。その地震動が
長周期地振動なのです。
免震建物の優れた性能が注目されつつあるようですが、これらの建物は皆、免震設計をしているはずです。

ところが免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトします。つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期地振動に共振しやすくなっているのです。

[786: 匿名]

784
三井のパークコートやパークタワーが無い
LIONS GARDEN って何？ザ・ライオンズなら知ってるけど
コスモがそんなに人気？

[788: 匿名さん]

>784

ん？
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

[790: 周辺住民さん]

最近近くのマックの前にあまり素行のよろしくない若者達がたむろしてますね。
ちょっと不安です。

[792: 匿名さん]

しかもジャンクフード屋だもの

[801: 匿名さん]

あと、数日で完売でしょうね

[802: 匿名さん]

引越し無料パック…

[805: 匿名さん]

綺麗になったよね。

[807: 匿名さん]

後一年？
築何年になるの？

[809: 匿名さん]

てか、水位が思いっきり高いよね。

やはり津波がこわいなぁ・・・

[813: 匿名さん]

最近、機会あって、何回か湾岸エリア（お台場２回、豊洲２回）行った
のですが、色々と言いたいことはあるのだけど、一つ、商業施設の
『建物が安っぽい』と思います。

皆さんがよく上げる、ららぽーとや、名前忘れましたが、ホームセンター？
も、とにかく、建物が安っぽい。あれは、典型的な郊外にあるショッピングセンター
の作りですよね。

表参道や青山と比較するのは酷かもしれませんが、全然違うよね。

あの建物の安っぽさが、街の品格を落としていることは間違いないので、
どうにかした方がいいと思います。

これまた比較するのは酷ですが、水辺ということでいえば、横浜のレンガ
造りの建物とか、風情あるし、全然違いますよ。

[814: 匿名さん]

>805
これ、いつか子供が水難の犠牲にならない！？危なすぎる。

コトが起きてから「やっぱり」では子供がかわいそう。

[815: 匿名さん]

横浜と比べるひとは珍しい。
場所が、離れ過ぎ。

[816: 匿名さん]

直接比較しているわけではありませんが、大前研一氏も、
豊洲と横浜をあげていますよ。ご参考まで。

http://www.news-postseven.com/archives/20120110_78798.html

東京は、佃、勝どき、晴海、豊洲などを住宅、商業地区、オフィス街として一体的に再開発すればよいのだが、現在のように虫食い状態でタワーマンションばかりが建ち並ぶようでは、どうにもならない。

横浜は今後のやり方次第では、以前から私が提案している「ベニスのような街づくり」ができるかもしれない。

[825: 匿名さん]

805さんの写真の水位から最悪2メートル60センチの津波が懸念されているのですよね？
地下鉄駅は駅入り口だけでなく、換気口もありますから心配です。

[826: 匿名さん]

805を見るとやはり埋立地は津波が来るとひとたまりもないことがわかる。
泳げない人は無理だね。

[827: 匿名さん]

地震だけじゃなく、集中豪雨とかでもヤバそう。水の被害はある程度覚悟の上でなきゃ、こんな場所にマンション買わんだろうが。

[830: 匿名さん]

どんなに喚いても安くは買えないよ。

[832: 匿名さん]

土掘ると六価クロムとか出てくるから土下寝は危険だと思うよ。
どうしてもやるって言うんだったら止めはしないけど。

[836: 匿名さん]

中古なら下落がスゴいから、
塩浜行かなくても十分に手が届くよ。

[838: 匿名さん]

何で売れないんだろ

[839: 匿名さん]

他のスレによると、東雲の野村新築が安かったために
豊洲の検討者が様子見になってるらしい。

[840: 匿名さん]

豊洲3丁目と東雲では、やはり豊洲だけど、値段差があるからね。

[841: 匿名さん]

豊洲４丁目と東雲キャナルコートだったらどっちがいいんですか？

[843: 匿名さん]

中古なら230位であるのに(笑)

20年後くらいに東雲の築20年と豊洲の築25年とどっちが人気かな？

今同じ値段で中古行けるなら、豊洲の中古の方がいいとおもう。

[844: 匿名さん]

中古値上がり率は4月は16位でした。

[846: 匿名さん]

今から20年後、25年後の東京を予想しても意味なし。
もし大地震がくれば状況が変わる。

[847: 匿名さん]

>844の出所を教えて下さい！