シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[602: 匿名さん]

595さん、広告費ってそんなに高いんですか？
その分値段安くしてもらった方がありがたいのに。

[604: 匿名さん]

594の嘘は今後どんな投稿も嘘であることになる。騙されないように。

[605: 匿名さん]

大丈夫、検討者はもう3年もの間いないから。

[606: 匿名さん]

豊洲を買っちゃった人はちょっと辛いね。
完売しないからイライラしちゃうのだろう。

[607: 匿名さん]

人気エリアですしね。

[608: 匿名さん]

人気エリアなら高くてもすぐ売れると思いますが、なぜ300戸も売れ残っているのですか？このマンション自体に何か深刻な問題があるということでしょうか？

[609: 匿名さん]

人気エリアだからこそあえて高くしてじりじり売る手法です。
都心物件なんて多かれ少なかれそんなもんですよ。

[611: 匿名さん]

人気があって買いたい客がいたら普通は売ると思いますし、あれほど広告を出す必要もないと思います。素人目にも無駄が多い販売方針のように映りますが、如何でしょうか？

[612: 匿名さん]

人気なら何で嘘をつく必要があるの？
汚染は無いとか、液状化が無いとか、

人の35年をなんだと思ってるの？
怒りが止まらないよ。

[613: 匿名さん]

＞587さん
このエリアを検討するにあたり塩害については盲点でしたが、
やはり建物や車に影響が出ているのでしょうか。
マンションの鉄筋、エアコンの室外機や手すりなどは塩害対策仕様に
施工されていないとまずですよね。

[614: 匿名さん]

海辺で塩害がないというのは大嘘。
塩害で地下の基礎を含めマンションの傷みは確実に加速します。

一番心配なのは先の地震で杭基礎にヒビが入り海水の影響で基礎の腐食が始まっているのではないか、ということです。

[615: 匿名]

蛍光灯一本から、塩害対応の特殊カバー施してます。
当然金属の劣化は、内陸マンションより早いです。

[616: 匿名さん]

人の塩害対策は？

鉄以上に人への影響は大きいんだよ。

[617: 匿名さん]

高血圧かな

[618: 匿名さん]

お台場や豊洲だと、塩害は無いでしょう。

波すら立ってないのに（笑）

[619: 匿名さん]

塩が空気に溶けるとでも思ってるんじゃない？（笑）

[621: 匿名さん]

小学校の理科から、やり直したら？（笑）


塩は空気に溶けないよ。（汗）

[622: 匿名さん]

すみません。飯田橋に住んでる者です。

さすがに塩分が空気に溶けると思ってる人は居ないと思いますが？

[623: 匿名さん]

飯田橋にお住まいの方も注目する豊洲。

[624: 匿名さん]

まさか、ホントに塩が空気に溶けるとでも思ってるんじゃない？（汗）

まさかね。まさかね。（笑）

[625: 匿名さん]

塩自体が溶けるんじゃない塩と結合した微粒子が空気中に含まれるんだよ

湾岸の空気がスーパークリアーな空気だと思ってるほど無知でないよね

[626: 匿名さん]

大丈夫かいな。

本気で空気に塩分溶けると思ってたのかな。

[627: 匿名さん]

三陸沖で産まれた海霧ははるばる北上し
時には山裾を駆け上がり
摩周湖のカルデラに流れ込む

摩周湖の霧に塩分が含まれることで証明された

海沿いで空気思い切り吸い込んでみな
時に塩気を感じることもある

[628: 匿名さん]

埼玉あたりまで、塩害の範囲ってことですか？（笑）

[629: 匿名さん]

>622

飯田橋住まいと言っても賃借でしょ？
所有ならわざわざ湾岸に移住する理由は？

>さすがに塩分が空気に溶けると思ってる人は居ないと思いますが？

なんで沿岸の車やトタン屋根が錆びるの？
どうして、海沿いを歩くと海に入ってないのに塩でベタつくの？

教えて。飯田橋賃借さん。

[630: 匿名さん]

どこの海沿いか教えてくれないと分らないよ。

どこの海沿いのことかを決めてから話そうよ。

[631: 匿名さん]

東京湾って淡水なの？

[632: 匿名さん]

大丈夫ですか？（笑）

[633: 匿名さん]

どうして塩害対策が不要な地域なのにスミフは塩害対策をしているの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

Q3　塩害対策は、しているの？

A3　各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。

[634: 匿名さん]

>633
費用は販売価格を通じて住民負担か・・・

[635: 匿名さん]

>629

>飯田橋住まいと言っても賃借でしょ？
>所有ならわざわざ湾岸に移住する理由は？

賃貸（賃借）だろうね。
所有で代金完済済みならわざわざ飯田橋から湾岸に落ちる理由はないよ。

[636: 匿名さん]

今なら市ヶ谷・飯田橋・神楽坂周辺は強気の価格設定でも売れるからね

[637: 匿名さん]

>633
スミフは要らぬことをしたまでのこと。

[638: 匿名さん]

そうだよな、塩害対策不要な地域なのに・・・
余計なことを。

[649: 匿名さん]

空気中の水分の塩分量に思慮が行かないひとがいることに驚愕した

波が原因で錆びるとでも思ってたのかな

[651: 匿名さん]

キミがやり直すが必要です

[652: 匿名さん]

雨や霧などの様々な降水現象には種が必要
種になるのは何かは自分で調べてね

名前を変えて連投するヒマがあったら
常識を身につけましょう

[653: 匿名さん]

ちなみに種は空気中に溶けている必要はありません

[655: 匿名さん]

小学生みたいな返しありがとう

[656: 匿名さん]

湾岸住民ではないが、塩分は空気に溶けないよｗｗｗ

[657: 匿名]

･･･もういいじゃん。
シオの話はもうシオ時。

[658: 匿名さん]

もう検討者はいないね。このさき、どうするんだ。

[659: 匿名さん]

住民は沢山いるけどね。

[660: 匿名さん]

塩分は空気に溶けなくても
空気中に含まれている水分に塩分が含まれるんだよ

海霧が発生し易い場所だと、錆びまくるし
体もベタベタするでしょ

東京湾岸は相模湾沿い辺りに比べれば大分マシだけどね

[662: 匿名さん]

水分に塩分とか。（笑）


小学校の理科から、やり直したら？

[663: 匿名さん]

売れ残りマンションの代名詞になってしまいましたねぇ。
売れ残り地区と言ったほうが正しいかな。

[667: 匿名さん]

＞665

どや顔で団地の写真貼られても(笑)

[668: 匿名さん]

湾岸の人って？
海塩粒子（かいえんりゅうし）とは、大気中に含まれるエアロゾル粒子の一種で、海洋や塩湖の水（海水）に由来する塩分からなる微粒子のこと。

直感的に理解できる海塩粒子といえば、波浪によって波頭から飛び散ったしぶきが、空気中を落下していくうちに蒸発して、塩分だけが残ったものである。しかし、そのようにして生成されるものは少ない。しぶきは水滴の直径が大き過ぎて蒸発に時間がかかり、析出する塩分も大き過ぎて落下しやすいためである。エアロゾル化する海塩粒子の大部分は、海面に浮かんでいる気泡が破裂した際に空中に舞う微小水滴が蒸発してできたものである。

海塩粒子は、天気が荒れて波浪が強いとき、つまり風の強いときほど多く発生する傾向にある。また、海塩粒子の濃度は海上において高く、陸上では低く内陸になるほど低くなる。また、海塩粒子の流径は、海岸から離れるほど大きくなる傾向にある。

海塩粒子は、エアロゾルとして空中を漂う間に、湿った空気と接して凝結核（雲核）となり、雲を生成する素となる。

また、海塩粒子は海風に乗って海岸の構造物に吹きつけ、金属に付着すると腐食を起こして錆の原因となる。海岸の金属構造物が錆びる原因にはしぶきの直接付着もあるが、しぶきの届かない場所では海塩粒子の影響が大きい。

[669: 匿名さん]

液状化はマンションには関係無いとか言ってる人の知識は
小学生以下だとよく分かりました。

[670: 匿名さん]

湾岸の人って「潮風」とか「塩害」って言葉知らないのかな？
それとも都合の悪いことは見なかったこと、聞かなかったことにしちゃうタイプ？

[671: 匿名さん]

豊洲は好きだがこのマンションは個人的には嫌い
ここに住んでる知り合いの上っ面だけの自慢話を聞かされて嫌になったのカナ…
家を選ぶ基準が全部見栄に聞こえちゃって…

[672: 匿名さん]

って言うか、何この写真。
自慢とか思ってるのかな？
ここの住民は本当に検討板が好きだな。

[673: 匿名さん]

豊洲行くとホントにベタベタする。
上着もすぐにクリーニング出さないといけないし面倒。

[678: 匿名さん]

写真はったのは、ネガでしょ。

[681: 匿名さん]

殺風景、いかにも人造的な景色ですね。

[685: 購入検討中さん]

１５％くらい値引きしてくれるのでしょうか？

[687: 匿名さん]

>680
すごく綺麗な街路樹の花ですね。桜なのでしょうか？

都会の雑踏にうんざりしている人にはすっきりして空間の広い場所はとても気持ちの良いものだと思いますよ。

>686
戸建が立たない場所のリスクって何ですか？
商業施設や企業は増えていく可能性がありますよね？

[688: 匿名さん]

>685
中古なら15%も可能でしょう。

[693: 匿名さん]

>>680
運河の対岸に写ってるのが、震度７が予想される深川倉庫だね。
ここも、震度６強とは言え、限りなく震度７に近いんだろうな。

[696: 匿名]

>694

残念ながら、４・１８の東京都公表資料を見れば、眼前の深川倉庫が震度７なのは一目瞭然。
拡大してよく見てみな。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/20120418gaiyou.pdf

[697: 匿名]

こっちの資料のほうが解像度が高いのでよくわかる。2-25ページを参照。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-3...

[698: 匿名さん]

これみると、意外と都心三区で震度6「弱」の地域（黄色部分）がある。
住むなら、ここが狙い目。

[699: 匿名さん]

豆腐のような柔らかな地盤に細長い建物を建てて、安定するわけがない。
その豆腐に針のような杭を打ったところで、不安定は変わらない。
津波の危険があるのに、地下鉄駅があることもどうなのか？駅の階段、排気口などから一気に水が流れ込む。
今後も湾岸の開発を進めるなら、新たな基準を設け、安全を強化していただきたい。
原発のようにだましだましは、後々付けが来る。
場合によっては既に建っているマンションや、公共施設、商業施設の見直しも願いたい。

[700: 匿名さん]

それにしても売れませんね。
中古下落もしょうがない。

[701: 匿名さん]

地下鉄の入り口は対策するのではなかったでしたっけ？
新聞かニュースでみたような？

[702: 匿名さん]

地下鉄だけ対策されても

[704: 匿名さん]

成功者とは2005,6年ごろ豊洲にマンション買って
リーマンショック前or震災前に売り抜け、利益を手に
豊洲を脱出した人たちのことじゃないの？

[707: 匿名さん]

デベに乗せられちゃったんだと思う。
そして東日本大震災で事実を体感した。地盤を舐めていた、と。


東京都にとっては本番の東京直下がこれから来る。


人工の液状化対策や側方流動対策が大自然にどれだけ抗えるか。

[708: 匿名さん]

プチ成功者が好きそうな物件だったよね
今となっては過去形でしかないけど・・・

[710: 匿名さん]

>707

フジテレビで”ほこたて”って番組あったよね
http://www.fujitv.co.jp/hokotate/index.html
「どんな金属でも穴を開けることができるドリル　ＶＳ　絶対に穴が開かない金属」どっちが勝つか。



「液状化対策万全のマンション　ＶＳ　M7.2の東京直下地震」というのが30年以内に70％以上の確率で・・・。

[712: 匿名さん]

緊急地震速報！びっくりした！！

[713: 匿名さん]

揺れ、なんだかもう慣れてきちゃいました。そういうものなのだなと。柔軟性が大切でしょう。マンションも柔軟な建物が良いでしょう。でも価格を見てびっくりしてしまいました。私たちには買えない価格でした。残念。

[714: 匿名さん]

開き直り、が大事ってことですね。
開き直りは、マンション購入にも、家族の幸せにも必要かもしれませんね。

[716: 匿名さん]

『奇跡の再開発都市、それが「豊洲」です。』
http://www.ct-toyosu.com/3min/

[718: 匿名さん]

坪２００くらいで、新築値引き販売しませんかね～。

[719: 匿名さん]

坪200かぁ、、、自分は住家はあるけど財力ないから坪70から検討だな（投資用＝損してもあきらめられる範囲）

[720: 匿名さん]

ツインの中古は坪150から220の間だそうですから、ここも条件の悪い部屋の中古なら
200で買えるんじゃないですか。

よっぽど都合が悪いのか、ツインのスレで中古の価格関係のレスはすべて削除されてます。

[721: 匿名さん]

３００から２００に急降下、あっという間ですね。逆に２００なら超買い時？？？

[724: 匿名さん]

マンションは値下がりし続けてますね。

[729: 匿名さん]

中古で買い叩いて１５０くらいで買うのが一番だよ。

[730: 匿名さん]

昨日、緊急地震速報あったけど、あの音聞くたびに後悔の念が

[733: 匿名さん]

GW中に完売しそうですか！？
現在何戸残ってるのでしょう。HPの代表プランには
15タイプの間取りが出ていますよね。
あと、4日に講演会を開かれる櫻井さんという方は住宅業界で有名な方なんですか？

[738: 匿名さん]

いつまで売ってるんですかねえ、このマンション。値引きしてでも早く
完売したらいいのに。所有者がいい迷惑ですよね、売れ残りイメージは
つくわ、中古で売却する時も新築価格より高く売り抜けたいのに邪魔になるし・・・。

[740: 匿名さん]

住民ですが、真面目な話売れなくていいんですが。管理費や修繕費はすみふが払ってくれるし、共用施設は予約取りやすいし。ぶっちゃけ、中古表示でも全然オッケーです。

[741: 匿名さん]

デベは、早く完売して、晴海で所有しているマンション用地の開発に移りたいはず。。。

[742: 匿名さん]

>740
ですよね。もう新築板でなくて↓の中古板でいいのに。法律上も中古なんだし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

[743: 匿名さん]

じゃあ、中古だな。

[746: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[747: 匿名さん]

連休は始まったばかりですからね。
これからどう動くかわかりませんよ。
楽しみです。

[748: 匿名さん]

ＮＨＫでやってたけど南海トラフ連動地震で長周期地震動が20分以上続くってさ。20分でも3.11の2倍以上の揺れ時間。南海トラフ連動地震は想定震度の６強以上。

このニュース見た人はららぽーとに遊びに来てくれても住みたいとは思わないよ。

[749: 匿名さん]

長周期の揺れが20分以上続けば、この掲示板では即削除されるような表現の被害が出るのかもしれません。
3.11で被害のあったこのマンション、心配です。安全第一でお願いします。

[750: 匿名さん]

竹中工務店が調査した結果、この建物で長周期地震動が起こる可能性は低いです という証明書？を、パビリオンで見せてもらいましたよ。

[753: 匿名さん]

現実は厳しいですね。高層は、もはや何のプレミアもないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。低層住戸の単価を下げなかったのは、隣接する南側の商業施設からは日照を阻害されないことも計算の上だろうと思った。

[755: 匿名さん]

>754
そうそれがスミフの販売戦略であり、スミフクオリティの真髄

[756: 匿名さん]

あらあら提灯記事とネガさん連呼の記事もとさんじゃないですか。日本人として恥ずかしいですね、ネガれればなんでもありというポリシーは。

[757: 匿名さん]

自らに不利なことは、ことごとく隠蔽しようとする体質はどうにかならないものか…。

[761: 匿名さん]

⇧はネガさんだよね？
豊洲嫌いとは気が合うね。

[762: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるからなぁ。。。

[765: 匿名さん]

あらあら、6ヶ月連続で値上がりは事実だよ。（笑）

[766: 匿名さん]

現在のMRの訪問具合はどうでしょう？

あいにくの雨の休暇となってしまって、天気予報を見た人の中には訪問を延期した人もいるかも。
現地は晴れている日に見たいものだと思うし、天候理由でこの期間の売れ行きは少なからず変わるんじゃないかと。

のんびりと、夏ぐらいまでにかけてという感じになりそうかなとみてます。
質が変わるわけではないからいつでも人気はあるんでしょうね。

豊洲6ヶ月連続値上がりが事実なら、
こちらは購入価格据え置きで価値のみ上がるというメリットと捉えて良いですか。
更に食指が動く要素とみました。

[767: 匿名さん]

なら、もし値上がりしなかったら
デメリットと捉えて良いですね。

[768: 匿名さん]

震災後に他に比べて急激に下落した分を戻してるから
直近6ヶ月スパンで見れば値上がりしてると思うよ。
でもソースが無いので確証ないです。

1月1日基準で比べると国交省のHP見れば
豊洲は4年連続で下落してしまってるね。

[769: 匿名さん]

雨が降るだけで完売が数ヶ月延びるのか




凄えな

[770: 匿名さん]

>766
本当に欲しい物件で購入のライバルもいそうなら雨くらいじゃ行かない、なんてありえないよね。
どちらかが欠けてるのかもね、その人にとって。

[771: 匿名さん]

まぁ、値上がりしてるのは23区でも、とよすだけだしね。

普通は値下がりしてたらメリットだよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[772: 匿名さん]

ここは価格は高いけど、管理費安いからローンの人にとったらそんなに割高感ないんじゃないの？

[773: 匿名さん]

管理費70平米で1.7万円位だったときいた。他の湾岸物件3万円超えているとこ結構ありました。プールとかジムとかないからかなあ

[774: 匿名さん]

じゃあどうしてみんなは買わないんだろう。
ひょっとして売りだしてるの、秘密にしてる？

[775: 匿名さん]

結構売れてる方だと思うよ。
ゴールデンウイークでも、引越してきてる人が結構いるし。2日連続。

[776: 匿名さん]

仕事を持っている人にはＧＷに用事をまとめて済ませようという人も多いでしょうね。
引越しや物件選びをする人もたくさんいそうですし。
今日明日はあいにくの雨のようですが、出かけるのをやめる人がいるとしたらかえって空いていていいかもしれませんね。
あと半月もすれば梅雨の気配がただよって晴れる日が少なくなるかもしれませんし、その後はうだる猛暑が迫ってますし。
何がどうあれ5月の連休は気候的には最高なのだと思います。
やりたいことをやっておかないと後悔するかも。

[777: 匿名さん]

豊洲シンボルは2012年4月の値上がり上位13位にはいってますよ。
平均坪338万ですね。

http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=17

[779: 匿名さん]

GW中に引っ越しは結構良いのでは？
手続き関係はできないですけれど
片づけなどははかどりますからね。
そういえば引越無料パックって、
引っ越し代をサポートしてもらえるのですか？

[780: 匿名さん]

引越無料パックなんて売れ残りのマンションをどうにか売るための餌でしょ。

そんなショボイ餌まいても売れないものは売れない。

[783: 匿名]

全く逆だよ。
免震構造ほど危ない。

南海トラフで起きる、海溝型大地震により
311とは違って、関東を強い長周期振動が襲う。
その際、免震構造のタワマンは共振しやすく、数十分間も大きく揺さぶれる。
しかも、免震構造を過信して、躯体強度自体を落としてしまってる場合
深刻な被害が予想され、先日の文部科学省主宰の東大報告会でも、強く懸念が表面されてた。

[784: 匿名さん]

ブランド人気指数


75.72点 【住友不動産】シティタワー
75.49点 【野村不動産】プラウド
73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ
73.90点 【東京建物】Brillia
73.45点 【三菱地所】パークハウス
73.43点 【大京】LIONS　GARDEN
73.25点 【コスモスイニシア】コスモ
72.66点 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ
72.07点 【大京】LIONS
65.14点 【日本綜合地所】グランシティ
62.93点 【タカラレーベン】レーベンハイム

[785: 匿名]

長周期地震動の恐怖

超高層建物はしなやかでゆっくりとした動きをするため、短周期地振動には共震しませんが、超高層建物が持つ固有周期と同じ周期の地震動が来たら危ないのです。その地震動が
長周期地振動なのです。
免震建物の優れた性能が注目されつつあるようですが、これらの建物は皆、免震設計をしているはずです。

ところが免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトします。つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期地振動に共振しやすくなっているのです。

[786: 匿名]

784
三井のパークコートやパークタワーが無い
LIONS GARDEN って何？ザ・ライオンズなら知ってるけど
コスモがそんなに人気？

[788: 匿名さん]

>784

ん？
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

[790: 周辺住民さん]

最近近くのマックの前にあまり素行のよろしくない若者達がたむろしてますね。
ちょっと不安です。

[792: 匿名さん]

しかもジャンクフード屋だもの