シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[556: 匿名さん]

お隣の豊洲北小学校はとてもきれいな学校だなと思っていたんですが、
まだ開校からさほど経っていないんですね。
綺麗な校舎でいいですね。
マンションが増えていますが、生徒数もとても増えているのでしょうか？

[557: 物件比較中さん]

＞＞531

満足のいく立地と間取りがありますから共用が少なくてむしろバランスとれましたよね。共用無しで勝負できる数少ないマンションだと個人的に判断しています。

共用という付加価値がなくてもこれだけ良く思えるというのは余程のレベルです。住んでいれば他の部分への出費もしたいですし、コンスタントに支払う必要のある管理費の安さは本当に嬉しい限りですよ。

[558: 匿名さん]

>>557
積立金の不足は気にならないのですか？

[559: 匿名さん]

>>558
すみふはこのように想像で積立不足になってるという輩を訴えた方がいいんじゃないかと

[560: 匿名さん]

管理費・修繕積立金は売れるまで永久的に住不が持ってくれるのかな。
それでも検討者としては駐車場からの収入不足は気になるところです。

[561: 匿名さん]

>560

>管理費・修繕積立金は売れるまで永久的に住不が持ってくれるのかな。

持ってくれます。財閥系ですよ。しっかりしています。最高です。

>それでも検討者としては駐車場からの収入不足は気になるところです。

収入不足なんてないですよ。目を覚ましてください。

[562: 匿名さん]

>558

修繕しなければ不足なんて起きないんだよ。
つまり、不足するくらいなら直さなきゃいい。
そんな、どうしても直さないと困るような事態は起こり得ないから。

[563: 匿名さん]

少し前の投稿で3.11の修繕が始まったとありましたが
ウソでしたか？

[564: 匿名さん]

細けぇことは気にすんな

[566: 匿名さん]

修繕費は別として、管理費はいくら値上げしてもスミフは困らないでしょ。
だって、住友不動産建物サービスはスミフの100％連結子会社だからどれだけ管理費が上がっても「イッテ コイ」。
本音は「管理費だけは上げたい」んだと思う。

[568: 匿名さん]

別に、例えばパークシティの購入者だって
一生三井のお客さんだけど。

[569: 匿名さん]

イメージムービー楽しませていただきました。ベッドルームからの東京湾ビュー、うっとりです。
夜明けの頃なんてロマンティックな風景だろうなあ。寝坊するのがもったいない気がします。
ベッドの上で朝食というのがいいですね。ホテルライクな生活って感じです。この価格では憧れるだけですけど。

[571: 匿名さん]

最高のアーバンリゾートライフを送るなら豊洲以外考えられないよ。

[572: 匿名さん]

「豊洲」の前に、「豊洲」無し
「豊洲」の後にも、「豊洲」無し

空前絶後の理想の街　豊洲

[573: 匿名さん]

わかったわかった。すごいすごい

[574: 匿名さん]

>広尾ガーデンヒルズもシンボル

坪単価が83年の物件の足元にも及ばないとは・・・

[576: 申込予定さん]

豊洲の街並みは、表参道に並んだと思うよ。
必要なら、写真はるけど。

[577: 匿名さん]

まぁ、豊洲の街並は葛西、浦安、幕張にもあと一歩で追いつきそうな勢いですからね。

[578: 匿名さん]

しょぼい並木道でも高層ビルとセットなら
表参道だよね！

[579: 匿名さん]

>>576
とかいって、いつもの液状化の写真を貼るつもりでしょ。
もうお腹いっぱい。

[580: 匿名]

どこが表参道なんだ？

[581: 匿名]

そもそも表参道には、タワマンも高層ビルも無いんだが

[583: 匿名さん]

街並だけは葛西、浦安、幕張にもあと一歩で追いつきそうな勢いなんですけどね。

[585: 匿名さん]

売れない理由は枝川が関係あるんですか？

[586: 匿名さん]

さすがに葛西や浦安はダメでしょ。ゼロ点（笑）

[588: 匿名さん]

>585
売れないってことにしたいんだろうけど（笑）
スミフは体力があるから、じっくり売るタイプ。
むしろ売り渋ってるんだけどね。

[589: 匿名さん]

>588さん、するどい！

[591: 匿名さん]

>590
売れないってことにしたいんだろうけど（笑）
スミフは体力があるから、じっくり売るタイプ。
むしろ売り渋ってるんだけどね

[594: 匿名さん]

>593

>土地価値もない

土地の価値は 794,000 円／㎡ですよ。
http://chika.m47.jp/datak-7803.html

>地震リスクも高い

23区どこも同じ


>津波リスクも高い

たかだか２ｍ（爆笑）

>液状リスクも高い

豊洲はＭ９クラスの地震でも液状化しませんでした。
しかも、液状化はマンションに関係ありまっせ～ん（大爆笑）


>汚染土壌

完全に除去済み

>塩害

ありません（きっぱり）

大勝利！！（おやすみ！！）

[595: 匿名さん]

このマンションって累計でリクルート（スーモ）にいくら広告費を払ってるんだろう。
１億２億じゃないよね。巻頭広告多いし見開きだとか数ページが多いから少なくとも１回で1000万円くらいかかるでしょ。
このマンション住民さんにもリクルート勤務者さん何人かいるでしょ？どう思う？

[598: 匿名さん]

まぁ、豊洲大勝利には変わりないんじゃない？

2期連続で、価格上昇してるエリアだし。

[602: 匿名さん]

595さん、広告費ってそんなに高いんですか？
その分値段安くしてもらった方がありがたいのに。

[604: 匿名さん]

594の嘘は今後どんな投稿も嘘であることになる。騙されないように。

[605: 匿名さん]

大丈夫、検討者はもう3年もの間いないから。

[606: 匿名さん]

豊洲を買っちゃった人はちょっと辛いね。
完売しないからイライラしちゃうのだろう。

[607: 匿名さん]

人気エリアですしね。

[608: 匿名さん]

人気エリアなら高くてもすぐ売れると思いますが、なぜ300戸も売れ残っているのですか？このマンション自体に何か深刻な問題があるということでしょうか？

[609: 匿名さん]

人気エリアだからこそあえて高くしてじりじり売る手法です。
都心物件なんて多かれ少なかれそんなもんですよ。

[611: 匿名さん]

人気があって買いたい客がいたら普通は売ると思いますし、あれほど広告を出す必要もないと思います。素人目にも無駄が多い販売方針のように映りますが、如何でしょうか？

[612: 匿名さん]

人気なら何で嘘をつく必要があるの？
汚染は無いとか、液状化が無いとか、

人の35年をなんだと思ってるの？
怒りが止まらないよ。

[613: 匿名さん]

＞587さん
このエリアを検討するにあたり塩害については盲点でしたが、
やはり建物や車に影響が出ているのでしょうか。
マンションの鉄筋、エアコンの室外機や手すりなどは塩害対策仕様に
施工されていないとまずですよね。

[614: 匿名さん]

海辺で塩害がないというのは大嘘。
塩害で地下の基礎を含めマンションの傷みは確実に加速します。

一番心配なのは先の地震で杭基礎にヒビが入り海水の影響で基礎の腐食が始まっているのではないか、ということです。

[615: 匿名]

蛍光灯一本から、塩害対応の特殊カバー施してます。
当然金属の劣化は、内陸マンションより早いです。

[616: 匿名さん]

人の塩害対策は？

鉄以上に人への影響は大きいんだよ。

[617: 匿名さん]

高血圧かな

[618: 匿名さん]

お台場や豊洲だと、塩害は無いでしょう。

波すら立ってないのに（笑）

[619: 匿名さん]

塩が空気に溶けるとでも思ってるんじゃない？（笑）

[621: 匿名さん]

小学校の理科から、やり直したら？（笑）


塩は空気に溶けないよ。（汗）

[622: 匿名さん]

すみません。飯田橋に住んでる者です。

さすがに塩分が空気に溶けると思ってる人は居ないと思いますが？

[623: 匿名さん]

飯田橋にお住まいの方も注目する豊洲。

[624: 匿名さん]

まさか、ホントに塩が空気に溶けるとでも思ってるんじゃない？（汗）

まさかね。まさかね。（笑）

[625: 匿名さん]

塩自体が溶けるんじゃない塩と結合した微粒子が空気中に含まれるんだよ

湾岸の空気がスーパークリアーな空気だと思ってるほど無知でないよね

[626: 匿名さん]

大丈夫かいな。

本気で空気に塩分溶けると思ってたのかな。

[627: 匿名さん]

三陸沖で産まれた海霧ははるばる北上し
時には山裾を駆け上がり
摩周湖のカルデラに流れ込む

摩周湖の霧に塩分が含まれることで証明された

海沿いで空気思い切り吸い込んでみな
時に塩気を感じることもある

[628: 匿名さん]

埼玉あたりまで、塩害の範囲ってことですか？（笑）

[629: 匿名さん]

>622

飯田橋住まいと言っても賃借でしょ？
所有ならわざわざ湾岸に移住する理由は？

>さすがに塩分が空気に溶けると思ってる人は居ないと思いますが？

なんで沿岸の車やトタン屋根が錆びるの？
どうして、海沿いを歩くと海に入ってないのに塩でベタつくの？

教えて。飯田橋賃借さん。

[630: 匿名さん]

どこの海沿いか教えてくれないと分らないよ。

どこの海沿いのことかを決めてから話そうよ。

[631: 匿名さん]

東京湾って淡水なの？

[632: 匿名さん]

大丈夫ですか？（笑）

[633: 匿名さん]

どうして塩害対策が不要な地域なのにスミフは塩害対策をしているの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

Q3　塩害対策は、しているの？

A3　各住戸については、バルコニーのエアコン室外機、室外機用２段架台及び給湯器に塩害対策品を使用し、対策を講じております。

[634: 匿名さん]

>633
費用は販売価格を通じて住民負担か・・・

[635: 匿名さん]

>629

>飯田橋住まいと言っても賃借でしょ？
>所有ならわざわざ湾岸に移住する理由は？

賃貸（賃借）だろうね。
所有で代金完済済みならわざわざ飯田橋から湾岸に落ちる理由はないよ。

[636: 匿名さん]

今なら市ヶ谷・飯田橋・神楽坂周辺は強気の価格設定でも売れるからね

[637: 匿名さん]

>633
スミフは要らぬことをしたまでのこと。

[638: 匿名さん]

そうだよな、塩害対策不要な地域なのに・・・
余計なことを。

[649: 匿名さん]

空気中の水分の塩分量に思慮が行かないひとがいることに驚愕した

波が原因で錆びるとでも思ってたのかな

[651: 匿名さん]

キミがやり直すが必要です

[652: 匿名さん]

雨や霧などの様々な降水現象には種が必要
種になるのは何かは自分で調べてね

名前を変えて連投するヒマがあったら
常識を身につけましょう

[653: 匿名さん]

ちなみに種は空気中に溶けている必要はありません

[655: 匿名さん]

小学生みたいな返しありがとう