シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[424: 匿名さん]

ここに住めたら幸せです。

[425: 匿名さん]

晴海で７０００～８０００万する部屋が結構売れた事から考えると、みんな「買えない」じゃなくて「買わない」んだろうね。ただの高値掴みで大損するのは自分だからね。

[427: 匿名さん]

これだけ安いのにいつまでたっても売れないというのは、何が問題なんでしょうね。

[428: 購入検討中さん]

いいんじゃないの。

着実に売れてる訳だし。

[430: 匿名さん]

でも、周りの湾岸は売れてるわけだよね。
ここは何で？

[431: 検討中の奥さま]

ここも着実に売れてる訳だしいいんじゃないの。

[432: 匿名さん]

これだけ売れないなか、中古の大幅下落は寝耳に水ですね。

[435: 匿名さん]

在庫もちゃくちゃくと減って来てるし、いいんじゃないの？

中古価格も値上がりしてきたし。

[437: 匿名さん]

>412
>有価証券報告書から読み取るに、70くらいですよね。。。
有価証券報告書に個別マンションの売却状況なん出てるの？

[438: 物件比較中さん]

出てる場合もあるし、数値から読み取れる場合もある。

ここは、１００戸くらいは残ってるはず

[440: 匿名さん]

＞４３８
ここは約３００戸だろ。

それに個別のことは載っていない。

[442: 匿名さん]

住不の本当の販売戦略

　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。


完全な売れ残りですね。

[443: 匿名さん]

ここの駐車場代金は月 29,000円～72,000円だから修繕積立金の最大の収入源は駐車場ではないだろうか？
その駐車場がガラガラでは困りものです。
通常の積立金は約5,000円～12,000円と激安。　
これで将来の修繕が可能なのか心配ですね。

[446: 匿名さん]

住友不動産は体力（資金力）があってゆっくり売るなんて狂言が出回っているけど、
住友不動産はそんなことを一言も言ってない。

しかも資金力なんてないよ、莫大な有利子負債をかかえて借金でマンションを建てている。
ここは売れ残りが多いから今でも金利支払いを続けている状態。

[448: 匿名さん]

確かに、体力があってゆっくり売るとは言ってませんが、最高益がでそうなのを受けて、
適正価格でじっくり売ることが功を奏したとは社長自ら述べてます。
ということで、住民を無視して高値でゆっくり売るのは会社も認めた事実でしょう。

スミフに体力があるかどうかは知りませんが、こんな公言を行うような会社の
物件を何も知らずにつかまされる人たちはかわいそうだなと思ってます。

この物件はその中でも失敗作であることは誰の目にも明らかでしょう。
しかし、その他の物件もほとんどすべて竣工後も長期販売されてます。
ここ５年ぐらいでは、竣工後２年以内で売り切った物件の方が少ないと思います。

[449: 匿名さん]

448は物知りだね。

[450: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、やはり問題なのでは？
ここのマンションのことではないけど、カーテンして自衛
した方がよさそうですね。

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20120421-2012042116796.h...
結婚のきっけを作ったとも言われるこのスクープは、なんと葉山アナが自宅マンションのカーテンを開けっ放しにしていたことで発覚したという。高層マンションで暮らしていることからの安心感もあったと想像するが、それにしても無防備すぎる。

[451: 匿名さん]

へえ。
葉山エレーヌもタワマン住まいなんだ…
やっぱりタワマンだよなあ。

[452: 匿名さん]

中古物件に新築価格人は少ない。だから売れるわけがない。残念！

[454: 匿名さん]

なるほど、
遅くとも１年半で売り切るつもりだったのが、大失敗した物件ということですね。

[455: 匿名さん]

麻布十番も豊洲もだが都心DW物件は大変だな。

[458: 匿名さん]

東京都発表の新震災危険地域の図を見ると、豊洲などが東京で一番安全みたいですね。

[461: 匿名さん]

しかも夏暑くて冬寒いし。

[462: 匿名さん]

言われなくたって、普段は夜カーテンしているよ。
夜景が、なんていうのは、来客があったさいのお決まりのやりとりの時だけ。

夜景すごいですね。そうでしょう。終わり。

その後は、カーテン閉めております。

[463: 匿名さん]

ここって中古物件があるんだな。 新築がまだ3割くらい販売中なのに・・


①5880万円
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

②5850万円
専有面積：62.22m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

③6680万円
専有面積：77.78m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2

④6780万円
専有面積：72.57m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：2LDK

⑤1億1750万円
専有面積：102.23m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：4LDK

⑥ 1億2300万円
専有面積：102.23m2（壁芯）
バルコニー：5.68m2
間取り：3LDK

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&fw...

[464: 匿名さん]

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、５月から販売
2010年03月11日18時28分

　江東区豊洲２・３丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数８５０戸。住友不動産は４月３日にモデルルームをグランドオープンし、５月中旬から第１期販売として２００～２５０戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、１年～１年半以内の完売を目指す。

http://news.livedoor.com/article/detail/4653631/


販売から1年半以内の完売を目指してたわけだが、2年近くたっても3割くらいは販売中
震災の影響が大きかったのでしょうね。あと3割売るのに2－3年くらいはかかるかな？

[465: 匿名さん]

そうなんですか。
部屋の照明を全部消してしまえば、カーテン開けたまま夜景を見て一杯やるという楽しみ方はできますよね？
毎日暮らしているとそんなこともしなくなるでしょうか。

そうなると西日は嫌だけど富士山ビューが良いのかと思えてきます。
毎朝カーテンを開けるたびに見えるか見えないかと気になる富士山と御対面、夕方にはやはり見えるか見えないかの夕焼けに浮かぶ富士山を待ち焦がれる西側が良さそうな気がしてきました。

[466: 匿名さん]

　長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9%の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
　中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
　「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は'11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30%下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

[467: 匿名さん]

豊洲は値段上がったらしいね

[469: 匿名さん]

>467
豊洲の土地の売買ってデベだけでしょ？（BtoB）

それよりもBtoC、Ctocのマンションの売れ行きはどうですか？

（BtoBのマンション売買とダース売りのバルクになっちゃうかもね）

[470: 匿名]

百聞は一見に如かず

夜景の綺麗さは、住んでる人にしか分かりませんからね。
ＤＷネガ、ご苦労。

出来るものなら見せてあげたいけど無理なので、頑張って
どこかの眺望良い家買って下さいね。　応援してます。

[471: 匿名さん]

スミフが今後ＤＷマンションを建てない、って本当？
ソースのHPがみつからないんですけど。

[472: 匿名さん]

>463
よく調べたねぇ。
全個数の0.7%。