シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[392: 匿名さん]

安くすると、こんな変な人が増えるから！この位の価格が良いと思います。


住民の質が大事ですから

[394: 匿名さん]

えー？
DWは廃れないでしょ。

かっこいいじゃん。

[395: 匿名さん]

＞388さん
スミフの販売戦略ってすごいんですね。
竣工後もじっくり構えて販売を続け、値引するどころかむしろ値上げするとは。
それでも完売すると言う事は、よほど立地と建物に自信があるんでしょうね。

[403: 購入検討中さん]

住んでいる人がすくないと修繕積立金や共益費が
上がったりすることってあるのですか？

[404: 匿名さん]

マンション初心者です。
>403さんと同じ疑問を感じていたのですが、なかなか聞くことが出来ずにいました。
自分が気に入った物件を優先するより、人気のある物件を選んだ方が賢いお買い物なのでしょうか。

[405: 匿名さん]

>住んでいる人がすくないと修繕積立金や共益費が
>上がったりすることってあるのですか？

それはないと思いますよ。住んでいる人が払うのではなく物件の所有者が払うはずなので
（未販売の部屋については売主である不動産会社？）

[406: 匿名さん]

ここみたいに数百戸単位で何年も売れ残っている場合、マンションは駐車場の使用料を修繕積立金に回しているので何年後にはまったく足りない事が問題になるんじゃないのかな。デベは売れ残り物件の修繕積立金は払うが当初の金額を抑え、最低限の支払いしかしていない事が多いらしいよ。大量の売れ残りは値下げか業者にまとめて安売りなどしか道はないので、定価で買った人は資産価値の大幅な低下は間違いないだろうね。どんな物でも人気のある物がいいのは当然の事でしょう。

[407: 匿名さん]

ここの場合売れ残りが多すぎるので、仮に２００台分の駐車場収入（＝修繕積立金費）が不足すると毎月約８００万円、１年で約９６００万円の積立金不足になるわけです。
ところがこれはデベに全く関係のないこと、だから始末に悪い。

結局、入居者が負担するハメになる。

[408: 匿名さん]

修繕積立金の未納が増えたら終わりだね。

[409: 匿名さん]

うわー200台も余ってるんですか！
それにしても、月4万円の駐車場代なんてよく払いますね

[411: 匿名さん]

>395
立地と建物に自信があるのではなく、
建物の外見と営業トークに自信があるのだと思います。

ここは内装もそこそこのグレードですが、
各地のシティタワーはエントランスや内廊下は立派ですが、
内装はまったく値段に見合いません。
DWも占有面積にカウントされない部分に金をかけないコスト
ダウン手法で、見た目も維持されるから採用してるだけです。
バルコニーは他社よりずっと狭くなって、普通のエアコンの
室外機すら置けません。まあ、これはシスコンに儲けさせるための
戦略でもあるので、一石三鳥ですね。でも、住民のことはまったく考えてません。

「財閥系で安心」とかいうまったく意味のない営業トークで
割高物件をゆっくり時間をかけて鴨を見つけて売りつけるという戦略です。

[412: 匿名さん]

あれ？残り70くらいだって聞いたけど。。。
200ってどこの情報ですか？

有価証券報告書から読み取るに、70くらいですよね。。。

[413: 匿名さん]

＞４１０
買えないネガのひと言で片付けるのも勝手だが、
駐車場からの修繕費積立の件はポイントをついてると思うね。

いっそ売れないほうが静かでいいなんて言ってる住民さんは、この辺どう考えてるのか聞いてみたい。

[414: 匿名さん]

いやぁ、駐車場収入なんて僅かなんだから、大して気にする事でもないと思うけどな。

[415: 匿名さん]

嘘はいけませんよ、嘘は。
駐車場収入は月に536台×3万円＝1608万円以上はあるようです。
これって、修繕積立金の月額合計をはるかに超えてます（３倍ぐらい）。
管理費の月額合計といい勝負なんじゃないですか。

毎月400万円（130台分）ぐらい駐車場収入が見込みより少ないとしても、
年間で5000万円の不足で、これが何年も続くと億単位の不足です。
そもそも、修繕積立金の月額が低すぎます。

[417: 匿名さん]

3万円？？？？

駐車場って1万円くらいじゃなかったっけ？
あと500も余ってないよ。100くらいしか余ってないはずだけど。

[418: 匿名さん]

やっと後半分・・・
中古の急落具合をみると、完売までの道のりははるか遠い感じですね。

[419: 匿名さん]

完売はないですね。

[420: 匿名さん]

某住宅ブログで３月頃の価格表も載せて公開してたよ。
まだ売れ残り住戸は数えると３００弱ありますね。
正直あまりの多さにびびった。ここに書いてあった事は本当なんだって。

[421: 匿名]

>>417
月額29000～となっているが
違うのか？

[424: 匿名さん]

ここに住めたら幸せです。

[425: 匿名さん]

晴海で７０００～８０００万する部屋が結構売れた事から考えると、みんな「買えない」じゃなくて「買わない」んだろうね。ただの高値掴みで大損するのは自分だからね。

[427: 匿名さん]

これだけ安いのにいつまでたっても売れないというのは、何が問題なんでしょうね。

[428: 購入検討中さん]

いいんじゃないの。

着実に売れてる訳だし。

[430: 匿名さん]

でも、周りの湾岸は売れてるわけだよね。
ここは何で？

[431: 検討中の奥さま]

ここも着実に売れてる訳だしいいんじゃないの。

[432: 匿名さん]

これだけ売れないなか、中古の大幅下落は寝耳に水ですね。

[435: 匿名さん]

在庫もちゃくちゃくと減って来てるし、いいんじゃないの？

中古価格も値上がりしてきたし。

[437: 匿名さん]

>412
>有価証券報告書から読み取るに、70くらいですよね。。。
有価証券報告書に個別マンションの売却状況なん出てるの？

[438: 物件比較中さん]

出てる場合もあるし、数値から読み取れる場合もある。

ここは、１００戸くらいは残ってるはず

[440: 匿名さん]

＞４３８
ここは約３００戸だろ。

それに個別のことは載っていない。