シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[237: 匿名さん]

あっちは古すぎるよ。

[238: 匿名さん]

値上り傾向なのは、豊洲だけ。

[239: 匿名さん]

こっちはすぐにそれを下回りそう。

[240: 匿名さん]

ウソの値下がり連呼は不要です。

[241: 匿名]

値上がり傾向の具体的証拠は
まだですか？

[242: 匿名さん]

むこうはかろうじて港区アドレスが残るけど、ここはアドレスとしてはマイナスだからなぁ。
今後も下落は止らないでしょうね。

[243: 匿名さん]

みんな、シンボルではなくツインの話をしてるの？

[244: 匿名さん]

　高度成長期の頃、マンションは値上がりするのが当然だった。これに対し、デフレの今は値下がりするものと考えられている。ところが、今でも値上がりしているマンションがある。例えば、東京都江東区の豊洲で０３年ごろに分譲されたマンションは今、中古で新築時価格より２割程度値上がりしているものが多い。新築当時に７０平方メートル・３ＬＤＫが３５００万円くらいで売られ、現在からみれば割安な物件が多かったからだ。

　０３年ごろの豊洲エリアは人気が今ひとつだった。「隣の中央区と比べて、人気と値段ががくんと落ちる場所」とされた時代だ。その江東区豊洲は、今人気が上がり、新築マンションの分譲価格が上昇。それに伴い、中古で値上がりする現象が起きているわけだ。

　結局、不動産は“大化け”する場所が面白い。現在は人気と注目度が低い場所。そして、将来性が高い場所を買っておくと、５年後、１０年後に値上がりする可能性が高い。そういう“穴場”にマンションを買うと、将来の楽しみが増えるわけだ。

[246: 匿名さん]

両隣上下居なかったら快適だろうな

[247: 匿名]

>>244
それが値上がり傾向の証拠ですか？
311前の記事のようですが？
シェルやPCTならまだ含み益もあるでしょうが
スミフ豊洲物件は分譲の定価が高過ぎましたから
これから含み損が確定してくるだけだと思います

[248: 匿名さん]

世帯数が少ない方が共用施設も使いやすいですしね。ちょうどいいんじゃないでしょうか。快適です。

[249: 匿名]

資産価値の下落を気にせず割り切ってしまえば
それでいいかもしれませんね

売却の必要性が発生しなければ
いいだけ

[250: 匿名さん]

永住すればいいだけ。簡単な話。

[252: 匿名さん]

だがそれがいい

[253: 匿名さん]

豊洲が壊滅的な打撃を受ければ他の地域の人に甚大な影響を及ぼすことが想定されます。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシスやibm、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。そのためネガの方たちにもしっかり納税してもらって、安全な街にするために税金を投入していかなければなりません。

[254: 匿名さん]

豊洲の公的施設復旧に税金が投入されても、「民間」のタワマンには無縁です。

たとえば、業界の方なら当然ご存知でしょうが、エレベーターの修理復旧は、
公的施設が最優先で、民間のマンションはタワマンを含めて、最後の最後です。

豊洲の公的施設や大企業のビルに業者が修理に来ても、民間タワマンは素通り。
ついでに点検修理してゆくなんて、絶対ありません。

因みに、いっくら非常用の電源を確保しても、安全検査が済まないと
エレベーターを動かすことは絶対にありません。法律で決まっています。
勿論、震災直後に無傷に見えても使えません。素人の管理人が救出活動することも、
管理会社のマニュアルでは、あまりに危険すぎて禁じられてます。

[258: 匿名さん]

>244

連投ご苦労さん。
いつ頃の記事か知らないけど、あまり頭の良いライターの記事ではないね。
要するに二束三文の土地が普通の価格になったっていうだけ。
投資としてならともかく、実需で買う場合、そんな博打みたいな買い方は勧められない。
どうなるか分からない5年、10年先を見越して5年、10年の“今”を犠牲にする選択は
実需の住宅においては誤りである。
初めから環境の良い成熟した優良住宅地を選べば良いだけの事。（予算の有無は別）

[259: 匿名さん]

もう3年売れ残りか、、学校出れちゃうな。
ここまでって感じで、これからは空き部屋が増えてく一方だ。

[260: 匿名さん]

ここは異常に安い修繕積立金、しかも空室だらけで積立金不足が加速。
買うならこのリスク分も安くしてもらわないとね。

[263: 匿名]

君も居住のためのバックアップを持って生い立ちほうがいいよ
よく液状化したらホテルに泊まるからいいとかいう人がいますが
あっという間に満室になります

[273: 匿名さん]

＞本気で家を買うつもりなら、
＞匿名掲示板見る癖はやめましょう。
逆だろ。

営業の話なんて良い事しか言わないのだから掲示板で色々な情報を入手すべき。
嘘でない限りネガだってとても役立つ。

[275: 匿名さん]

でもやっぱり２年以上も売れない物件って気になるよ。
この不安は誰だって同じじゃない？

[276: 匿名さん]

そう。最終的には自分で判断すればよい。
検討者にはネガさん情報も必要ですよ。だって営業さんはそんなこと教えてくれないですから。
そういう情報を吟味した上で、買う買わないを自分で判断すればいい話。みんなそうしてる。

この掲示板に対するニーズはポジティブ情報だけではないと思いますよ。

（「知らなかった」「気付かなかった」というのは一番いやです。営業さんにとっては都合良くても）

[277: 匿名さん]

住人だが、売れてなくても全く気になりません。住み心地は非常にいいですし、売れずに空いている方が共用施設も使いやすいし。このまますみふ所有で全然オッケーだなあ

[278: 匿名さん]

総会に参加すればわかる話なのだが、財務は非常に健全です。当たり前だが。

[281: 匿名さん]

もっとデンと構えて、スルーするくらいの余裕が欲しいよね

[283: 匿名さん]

「売れてなくても全く気になりません。」って。
本心からそういうものなの？

[288: 匿名さん]

そのうち、監査法人に「もうお金にならない在庫の減損、お願いしますね。適正意見出せませんよ」とか言われるのかもね。

[289: 匿名]

東雲＋20％にすればすぐ売れるでしょう。

東雲＋40％なんて売れるわけない。

[291: 匿名さん]

坪200万の地域ですからね。

[292: 匿名さん]

豊洲も東雲も差なんてないよ。豊洲の高い坪単価なんかデベが作っただけのものだし。
いまだに２５０戸以上も売れ残っているのが世間の評価だよ。

[293: 匿名さん]

５０戸や１００戸程度なら売れ残っている不人気物件もたまにはあるが、ここ位残っている物件なんか今まで聞いた事ないが。いずれにせよ大幅値引きか業者などに大量転売の時期もそう遠くない未来に来るんじゃないの。

[294: 匿名さん]

晴海ちゃんの方は「最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った」んだそうです。

[295: 匿名さん]

人気ないなぁ。

[296: 匿名さん]

＞買う人、買える人がいて、じわじわ売れればそれでいいんじゃないですか
賛成です。
中国のバブルに期待してはいかがでしょう。

[297: 匿名さん]

中国バブル（笑）終わってるよ。

[298: 匿名さん]

東雲とか晴海に参戦されて厳しいね

[299: 匿名]

やはり『新築』でないのがイタイ(>_<)

[300: 買いたいけど買えない人]

新築だよ。

[301: 匿名さん]

自称ね。

[303: 匿名さん]

豊洲の売れ残りのシンボルになってしまった。名前をつける時は計画的につけよう。

[304: 匿名さん]

確かここを新築って言っちゃダメなんだよね？
何物件って言うんでしたっけ？

[305: 匿名さん]

豊洲ってどこか美味しいお店ってありますか？
何回か現地に行っているのですが、
ららぽ以外はあまり飲食店を見かけなくて…。
お薦めがあったら教えてください。

[307: 匿名さん]

>何で売れないんだろ。
だって４割位売れ残りがあるんですよ、下落・超大幅値引きは目に見えてる。
今買ったら大損の可能性大。

[309: 検討中の奥さま]

４割？

あと２割程度だったと思いますが？

[310: 匿名さん]

すみふが値下げするわけないだろ

[312: 匿名さん]

>>305
イタリアンbossoは相当美味しいとおもう

[313: 匿名さん]

値下げして欲しいよな～～。
なんとか買えないかな。

[314: 匿名さん]

>>305
>>312
Trattoria BOSSOより美味しいイタリアンは内地ではみたことない。
たしかミシュランでも高評価だったかと

[315: 匿名さん]

中華の永利も美味。

焼肉のスタミナ苑もお勧めです。

ボッソはおいしいよね～～～。

おしゃれで言ったら、カフェハウスがお勧め。

[316: 匿名さん]

>309
「検討中の奥さま」ってことは「キャナリーゼ」への立身出世、秒読みですか？
おめでとうございます。

[318: 匿名さん]

「住不は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっくりと売り切る方針を明確に打ち出している」

だって。その背景は物件の大規模化。まぁ、この物件も850戸も打ってるなら当たり前か。
ここは売り出して丸２年だね（2010年4月に販売開始）

http://diamond.jp/articles/-/14706

[319: 検討中の奥さま]

豊洲と有明のタワマンは中国人が結構すんでいるって聞いたのですがほんとうでしょうか？

[320: 匿名さん]

中国人や韓国人が多いと困るらしいね、色々トラブルが多くて。

[321: 匿名さん]

>319
1人も見たことないよ。
いる外人は白人系の外交官・医師・弁護士・教授・経営者が多いな。

[322: 匿名さん]

中国語のホームページを作ってここを売り出してるのだからそりゃ沢山いるでしょ。

[323: 匿名さん]

>中国人や韓国人が多いと困るらしいね、色々トラブルが多くて。

あまり国籍は関係ないな。むしろ、その人がどういう人か次第。

[324: 匿名さん]

そうですよね。

私は収入が一番影響大きいと思っています。
収入の多い人が多く住むエリアは安心感があります。

[325: 匿名さん]

>324
豊洲には超エリートしか住めませんからねぇ

[326: 匿名さん]

超は言いすぎだけど、それなりの収入がある人でしょうな。

[327: 匿名さん]

豊洲のイメージは、資産家というよりも収入が多い人が集まる（資産家の予備軍？）イメージです

[328: 匿名さん]

>326
全国一般の平均（280万円）よりは４～８倍くらいの年収があるので「超」をつけてもおかしくないけど。

[329: 匿名さん]

>327
いや、資産家だよ。（あえて断言させてもらうけど）

[330: 匿名さん]

湾岸は、相対的に見てはやり安全だということがわかった。
昨日出た新しい地震被害想定では、２３区の７割が震度６強の予想になっている。
それなら、インフラも建物も新しい豊洲のほうがいい。

[331: 匿名さん]

住民さんたちは検討板の主だね。

[332: 匿名]

やはりお金持ちでしょうね。それも相当な。
明らかに割高な物件を買っちゃうのですから。

[333: 匿名さん]

狭い部屋もあるので、超という訳ではなさそう。

一般的サラリーマンより多少は給料いいんだろうね。

[336: 匿名さん]

売れない君、今日も売れないっと事にしたいんですね。
ニコニコ