シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part14

[匿名さん]

所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/

[748: 匿名さん]

ＮＨＫでやってたけど南海トラフ連動地震で長周期地震動が20分以上続くってさ。20分でも3.11の2倍以上の揺れ時間。南海トラフ連動地震は想定震度の６強以上。

このニュース見た人はららぽーとに遊びに来てくれても住みたいとは思わないよ。

[749: 匿名さん]

長周期の揺れが20分以上続けば、この掲示板では即削除されるような表現の被害が出るのかもしれません。
3.11で被害のあったこのマンション、心配です。安全第一でお願いします。

[750: 匿名さん]

竹中工務店が調査した結果、この建物で長周期地震動が起こる可能性は低いです という証明書？を、パビリオンで見せてもらいましたよ。

[753: 匿名さん]

現実は厳しいですね。高層は、もはや何のプレミアもないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。低層住戸の単価を下げなかったのは、隣接する南側の商業施設からは日照を阻害されないことも計算の上だろうと思った。

[755: 匿名さん]

>754
そうそれがスミフの販売戦略であり、スミフクオリティの真髄

[756: 匿名さん]

あらあら提灯記事とネガさん連呼の記事もとさんじゃないですか。日本人として恥ずかしいですね、ネガれればなんでもありというポリシーは。

[757: 匿名さん]

自らに不利なことは、ことごとく隠蔽しようとする体質はどうにかならないものか…。

[761: 匿名さん]

⇧はネガさんだよね？
豊洲嫌いとは気が合うね。

[762: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるからなぁ。。。

[765: 匿名さん]

あらあら、6ヶ月連続で値上がりは事実だよ。（笑）

[766: 匿名さん]

現在のMRの訪問具合はどうでしょう？

あいにくの雨の休暇となってしまって、天気予報を見た人の中には訪問を延期した人もいるかも。
現地は晴れている日に見たいものだと思うし、天候理由でこの期間の売れ行きは少なからず変わるんじゃないかと。

のんびりと、夏ぐらいまでにかけてという感じになりそうかなとみてます。
質が変わるわけではないからいつでも人気はあるんでしょうね。

豊洲6ヶ月連続値上がりが事実なら、
こちらは購入価格据え置きで価値のみ上がるというメリットと捉えて良いですか。
更に食指が動く要素とみました。

[767: 匿名さん]

なら、もし値上がりしなかったら
デメリットと捉えて良いですね。

[768: 匿名さん]

震災後に他に比べて急激に下落した分を戻してるから
直近6ヶ月スパンで見れば値上がりしてると思うよ。
でもソースが無いので確証ないです。

1月1日基準で比べると国交省のHP見れば
豊洲は4年連続で下落してしまってるね。

[769: 匿名さん]

雨が降るだけで完売が数ヶ月延びるのか




凄えな

[770: 匿名さん]

>766
本当に欲しい物件で購入のライバルもいそうなら雨くらいじゃ行かない、なんてありえないよね。
どちらかが欠けてるのかもね、その人にとって。

[771: 匿名さん]

まぁ、値上がりしてるのは23区でも、とよすだけだしね。

普通は値下がりしてたらメリットだよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[772: 匿名さん]

ここは価格は高いけど、管理費安いからローンの人にとったらそんなに割高感ないんじゃないの？

[773: 匿名さん]

管理費70平米で1.7万円位だったときいた。他の湾岸物件3万円超えているとこ結構ありました。プールとかジムとかないからかなあ

[774: 匿名さん]

じゃあどうしてみんなは買わないんだろう。
ひょっとして売りだしてるの、秘密にしてる？

[775: 匿名さん]

結構売れてる方だと思うよ。
ゴールデンウイークでも、引越してきてる人が結構いるし。2日連続。