ハウスバーンフリート東千田公園ってどうですか？

[匿名]

売主：下岸建設株式会社
施工会社：下岸建設株式会社
管理会社：株式会社第一ビルサービス



西向きですが、評判どうでしょう？
広島大学本部跡地のプロジェクトも進んでいないようですが・・・

[1: 匿名]

ハウスがぬけてない？

[3: 匿名]

それじゃ仕方ないな

[4: 購入検討中さん]

自分はハウスバーンフリートの外見好きだけど。
色々ある広島のマンションでも、一番しゃれてる感じする。

[5: 匿名さん]

HPで外観見てみたけど個人的には好きな外観だな。
個性的で差別化できてていいと思うぞ。
内装はどんな感じなのかHPではわからないけど。

[6: 匿名さん]

既に建っているハウスバーンフリート平野町に規模も外観も似ているね。
建った感じの参考にはなるかも。

[7: 物件比較中さん]

立地は悪くないのですが、
管理会社が市営・県営での管理実績ばかりというのが気になりますね。

[8: 物件比較中さん]

分譲開始のようですね。
天井に敷き詰められる「炭八」どう思われますか？

[9: 匿名さん]

価格出てたね。
一番高くて４０００ちょいなら、すぐ売れるかもね。

[10: 匿名さん]

個性的な物件なので購入検討していますが、
西向きリビングなのと周辺環境が気になっています。
住所は南竹屋町。
小学校が近いのは良いけど、騒がしいでしょうか？

[11: 匿名さん]

西向きは西日の強さやその暑さのイメージから敬遠されがちなのかもしれませんが、マンションの環境や仕様によってはそれほど問題にはならないと思います。
私の部屋は西向きですが、北にも窓がある＋複層ガラス＋周辺に高い建物がないという環境・仕様で快適に過ごしています。
確かに西日は強いですが、風が抜けるので、それほど不快感はありませんし、どうしても気になるときはカーテン（うちは遮光ではないもの）を閉めればそれほど問題なく過ごせると思いますよ。

[12: 購入検討中さん]

公共交通機関の利便性についてですが、バス停まで徒歩２分とあるものの、あの路線は広島駅まで直通では無いということが引っかかります。
市電の駅（紙屋町経由・比治山下経由両方）に徒歩で１０分以内で行けるので問題ないかもしれませんが、皆さんはいかがですか？

[13: 物件比較中さん]

広島駅に急ぎの用があるなら、紙屋町経由のバスや市電は時間のロスになるのかもしれませんが、私自身はここで生活すると想定した場合　特に問題はなく、むしろメリットに感じるのではないかと思っています。
広電ボウル前のバス停（広電アベニュー12号線）からは仁保方面や牛田方面へ行くことが可能だし、日赤前や御幸橋を通るバス（広島バス東西線）では紙屋町広島駅方面や西区アルパーク方面まで行けますし。
市電の比治山下電停も含めると宇品方面も可？！
子ども連れだったり雨の日などは大変ですが、車が使えない場合にも幅広い方面まで
何とかたどり着くことが出来るような気がします。

[14: 物件比較中さん]

広島バス東西線は、フジグラン方面（宝町，平塚）を通って広島駅に
行くので、紙屋町は通りませんでしたね。失礼しました。
利用するなら広電前バス停が近いようですね。

[15: 匿名さん]

１０さん。
付近をよく通る近所の者ですが、大通り沿いではないからうるさくないですよ！
小学校の音に関しては、グランドでの子供達の声や登下校の声はしっかり聞こえるでしょうが、日中活動する方であれば気にならないでしょう、夜はもちろん静かです。
夜は少し暗いかもしれませんから、検討されるのであれば昼夜見に行かれると良いかもしれません。
うちは西向きに部屋がありますが、夏の昼間は部屋に居れません。
カーテン閉めてクーラーかければ別ですが…

[16: サラリーマンさん]

自由設計が売りのようですが、期間的に間に合うのでしょうか？
また、変更内容によるのですが、設計変更費用としてどの程度予算が上乗せになるのか全く検討がつきません。

[17: 匿名]

そんなん販社に聞けや

[18: 購入検討中さん]

NO.16さん。
営業の担当者に資料を見せてもらいました。
契約後から設計変更の打ち合わせに入るようですが、
中層階で秋くらいまでに決定すれば良いとのことでした。
どこのマンションでも似たようなプランがありますが、
ここも無料で変更できる箇所がいくつかあります。
水回りの設備やオール電化に変更という場合は高額費用がかかるようですが、
それ以外はオプションという形で費用が上乗せになるとのことでした。
オプションも資料に記載されており、その中から選べますし、
打ち合わせ時に見積もりを出してもらえるとこのこでした。
まずはやりたい事全てを挙げ、総額費用を見てから
１つずつ検討すれば良いと言われました。
ある物件では、窓のサッシ等まで全て変更し、
高額な費用を支払った方もいらっしゃるそうですが、
全く変更されずに入居される方もいらっしゃるそうです。
オプション等の金額は、電話などでも普通に教えてもらえますよ。
それとも営業マンと関わるのが嫌なのでしょうか？
後々　営業がしつこい場合もありますもんね。

[19: 匿名さん]

二週間前に営業の方に売れ行きを確認したところ、残り5部屋程度と聞いたんですが、最近の情報をか知っている人いませんか?

[20: 購入検討中さん]

５日前に確認したら、残り６戸と言われましたけど・・・

[21: 匿名さん]

No.19です。残り6戸ですか。もう、条件のいい部屋は空いていないんでしょうね。値下げないかな。

[22: 匿名さん]

どこの部屋が余っているかまでは知らないが、
条件のいい部屋といっても、ここは戸数が少ないので３LDKか４LDKの違いだけ。
間取り等も自由設計で変更可能だし。
眺めの良い上層階から埋まるか、価格設定の低い下層階か。
ただ下層階だと設計変更可能な期日が迫ってきてるかも。
駐車場、抽選ではなく契約順だったら希望通りにはいかないかも。
でもまだ後６戸もある。

[23: 匿名さん]

ちなみに、ハウスバーンフリートの新築物件は
過去も含め値下げして販売した物件はない。

[24: 匿名さん]

出来る場所から見えるのはガーデンガーデンの２棟やアインスタワーなどの高層マンション。
だから上でも景色がいいとは言えないんじゃないかな？
むしろ低層の方が街路樹や広大跡地の緑が見えていいんじゃない？
場所が気に入れば、洒落たマンションだし買えばいい。
むしろ、値下げされたのに飛びつく方が嫌。

[25: 購入検討中さん]

完売しそうでなかなか売れませんね。

[26: 匿名さん]

完売御礼の看板出てました。

[28: 匿名さん]

遮音シートいつ頃取れるんだろうか？

[30: 匿名さん]

地元の工務店です。

[31: 匿名]

二戸イチで、３面バルコニー。

こういう間取りがうらやましいな。

完売しちゃってて残念。。。

[32: 管理担当]

管理担当です。

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