鶴川山王ガーデンシティ その２

[匿名]

早くもその２となりました。
引き続き鶴川山王ガーデンシティについて
情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27758/

町田・鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他
【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[256: 匿名さん]

ハロウィン楽しそうですね！！
クリスマスとかは、やらないのですか？

[257: 匿名]

クリスマスは各自イルミネーションですかね。震災で去年とかはあまり派手にやっていなかったか、無かったか。
たしか去年あたり、皆さん今年のイルミどうしますってのがありましたね。自分で考えろなんてひどいコメもありましたね

[258: 匿名]

あーあったあった。 どうせみんなが楽しそうにしてるのがしゃくにさわるんでしょ。無視無視。

ハロウィンはそもそもうるさくないですからね。

[259: 匿名]

最近 路駐がひどい。自宅前ではなく よその家に横付けして路駐させてないか？ 迷惑 危険。教室開きたいなら 駐車場を確保してからやれば？しかも送迎時の時だけの路駐じゃなさそうだ。

[260: 匿名さん]

何の教室？

[261: 匿名]

路駐は基本ダメ出し、無関係に停められた住人は迷惑

[271: 匿名]

気にすんな。

[272: 匿名]

気にしろ 警察に連絡しろ

[273: 匿名]

何の教室で、場所はどのあたり？

そもそも路駐は本当の情報か？

[274: 匿名]

路駐の問題は山積みですね。あまり路駐の多さを指摘すると投稿拒否されちゃいます。

[275: 匿名]

このサイトは事実を公表すると投稿拒否されるのですね

[276: 匿名]

↑そんなことはない

消されているレスは失礼な言動やお馬鹿な書き込み、誹謗中傷の場合が殆どです。

事実でも極端な個人への攻撃的なものは消されるかもしれませんが、書き方でしょう。

[277: 匿名]

山王の住人は常識がないみたいです。
駐車場がなかったら、路駐オッケイ。が通常みたいですね。

住人以外あまり通らない道路ではあるが、車はよく通りますので、お友達を呼んだ時は、路駐はやめてください。教室を開いた時も 送迎時だけならまだしも、その時間路駐しっぱなしもやめましょうね。
大人のふるまいが子供をダメにします。

[278: 匿名]

そうなの？

[279: 匿名]

友達の家にしろ、教室（習い事）にしろ、大人が子供連れて 長時間路駐してりゃ その子供は間違った道徳を身に付けるわな

[281: 匿名]

残念 山王はアップダウンが激しいから 山王の住人が山王の友達や教室に来るときも 車が多いです。
に しても駐車場用意してからやれよな

[282: 匿名さん]

どこの教室で路上駐車があるのですか？

[283: 匿名]

看板も出さずに内々でやってますよ。堂々と開業しないところは怪しい営業ですね。山王はそういうの多いですね。
ケーキ教室は今もやってるのですか？一回2500円でした

[284: 匿名]

自分の家のフェンス(境界線)じゃないのに物をかけるってどうなんだろう？？
されている方としては良い気がしません

[285: 匿名]

自分のフェンスじゃないなら絶対だめでしょ。
私はフェンスに花を飾りたかったので 自腹でフェンスを（境界線）を設けました。
他人の家に物をかけるなんて 違法でしょ

[286: 匿名]

理解してくださる方が居て安心しました。隣人がこのサイトを見て、片付けてくれるのを待ちます。

[287: 匿名]

境界線は、のちのちもめると取り返しがつかないので 折半だけはやめたほうが良いとハウスメーカーに言われました。洗った上履きも我が家は干したかったので（笑）。境界線を どうしましょうかと 隣人に話をもちかけられた時、うちはうちで作りますと。そしたら 相手側は 作りませんでした。 何だか利用されたようで （我が家も実際利用されてます）不愉快です。
285様のように、花でも飾れば良いかしら。

シビアな問題ですけど 普通に考えて よその家のものですから、大切にしていただきたいですよね。

[288: 匿名]

うちも境界線のフェンスでは悩まされてます。
トイレマットとか 平気で干すんですが。
境界線フェンスを何だと思っているんですかね。
子供は確かによじ登ったりします。

それを見ても何も親は言わないところを見ると、人の家のものって言うのは忘れているような。
私なら忘れませんけどね。
そういう図々しい方に限って 草木もやりっぱなし。人の家に入ろうが関係ない顔してます。
どうしようもないですね。
でも同じように思っている方っていたんですね

[289: 物件比較中さん]

境界線フェンスって難しいですよね。
折半だったら、内側はいいけど外側はダメかな～って
でも折半じゃないとつくった人のものだから。。。
まあ、どっちにしてもマナーの問題ですよね。

[290: 匿名]

マナーの問題ではなく、モラルの問題でしょう

[291: 匿名]

絶対に折半はよくないですよ。いいこと無い

[292: 匿名]

折半は売りに出す時に嫌われる物件になります。
何年と住んでいる間にお互いの趣向は変わってくるのを念頭に入れた方が良いですね。プライバシーを守りたくなった時は（壁やウッドフェンス、ラティス、ガーデニングでカバー等）残念ながらどうしようも出来ません。

雨に濡れた傘も干せません。

[293: 匿名]

隣人共用フェンスは連棟建売物件によく見られ
山王でも結構見かける

セコい建売業者がコストを浮かせる為によくとる
手段の内の一つが共用フェンス

うちは注文建築にして良かったとつくづく思う

[294: 匿名]

注文住宅にして 隣家が何もしない作戦で苛ついた 。言われなくても常識に片側くらいは 自分（そちらで）でやりますよね～（と思っていたから）。
利用されているみたいで感じ悪いです。
結局相手側は何もせず黙りでしたので、自分でやりました。
建てる時に 東側は自分もちとか、決まりがあるところだと家を購入したあと 後味さっぱりで良いですけどね。

境界線で約30～40cmは敷地取られますから。

両隣自分で建てるなら60～80cm。これは大きい問題ですよ。

[295: 匿名]

山王のハロウィン楽しかったですね。有志の方々のお陰ですね。

[296: 匿名さん]

山王ガーデンのハロウィンは、自宅を回ってお菓子などもらうのですか？

[299: 匿名]

どんど焼きは山王はやってますか？

[300: 買い換え検討中]

この辺は広域にわたって低層の広がる地域で戸建には相応しい感じがしますね。区画道路の幅も充分に確保されていますので住居同士が互いに日当たりを邪魔し合ったりするようね画は想像し難いので快適そうだなと思っています。

さて、駅がけっこうな遠さという点が気になることですが、価格とのバランスはどうでしょうか。この辺の相場より少しでも安いというようであれば、うちは食指が動きます。住居の条件が良いですから価格と距離が釣り合っているかが残すところの焦点ですね。

[301: 匿名]

>300
価格バランスの考えは所詮個人主観でしかない。
少しでも安いところがいいのであれば他にしたらいいんじゃない。
山王ガーデンは区画整理地区なので安さでは勝負してないさ。

[302: 契約済みさん]

相場でいったら安くはないと思います

[303: 匿名]

今、山王は坪いくらですか

[304: 契約済みさん]

場所によって坪単価が違います。
詳しく知りたいならインフォメーションに聞いたら教えてくれますよ

[305: 匿名]

過去実績は大体以下のとおり。残っている土地の概要はインフォーメーションセンターに要確認。

坪単価　四十数万円～六十数万円
一区画　四十数坪（４０台後半）～六十数坪　　ただし、高圧線下の区画を除く

[306: 物件比較中さん]

主観かあ、決める時は結局それが中心になるのかなあ。

予算は何とか足りているんですけど安いとは思っていないというのが私の本音です。

でも割高でも買っておけば良かったという後悔の声も実は他の物件を購入した方から聞いたことがあって、
一概にお金を出したことに対することが後悔とは直結しないんだなあって勉強になったことがあります、
むしろ自分の意思より情報に左右されて選んだことを後悔していたような。。

私はそんな勉強も踏まえて慎重にここを検討中です。

[307: 匿名]

昨年の暮れ、バスが３月より運行と 組合が言ってました。
インフォに問い合わせるとバス停について、詳しく教えていただけますよ。ま、バス通ると言って購入したけど、八年間通っていません(失笑)。
その辺も視野に入れて購入検討してみれば？

[308: 契約済みさん]

山王ガーデン内にバス停ができるのですか？

[309: 匿名]

インフォに問い合わせると詳細を教えてくれますよ。
「詳しくは組合へ」って流れですけどね。責任の水掛け論でしたけど、組合はバス停を４月に運行目処でと。
綾部からの進路方向では見晴らしに道路工事を行い、バス停を作るとのことです。

組合はローソン横の事務所だそうです

[310: 契約済みさん]

本当にバス停ができれば良いけど…。
それにしても山王ガーデンは、いつ完売するんだろう？！

[311: 匿名]

今度の今度こそ バス停の話は流れてほしくないです

[312: 匿名]

バス停はどこにできるの？

[313: 匿名]

↑309を見るか インフォ又は組合に問い合わせるとわかります。
見晴らしは50センチ 道路を削る作業が入ると言ってました。
山王東から 綾部に向かう停留所は縁石を削るだけだそうです

[314: 匿名さん]

早くバス停できるといいですね。終バスの時間も遅くしてもらえたら良いのに！

[315: 匿名]

そうですよね 劇的に生活が変わる。深夜バスが運行してくれると 旦那を駅まで迎えに行かなくて良いだろうし。

[316: 匿名さん]

昼間だけ走るバスはなかなか使えないですよね。
朝晩、夜遅くまであると便利になっていいなと思います。
期待してるのですが、どうでしょうか。気になります。

[317: 匿名]

早朝と夜に通らなければ通勤としては使えないな。
通勤時間だけでもペイするかどうか分からないのに、昼間だけならば赤字路線確定だね。

[318: 匿名さん]

ぜんぜん神奈中から発表ないね

[319: 匿名]

発表を待っているより 利用者 住民から声をあげる事も大切。
でないと 組合も神奈川中も許可を下す警察も重い腰があがりません。
山王住人は基本的に受け身ですね。自分から行動しない

[320: 匿名さん]

組合に聞いてみようかなぁ？

[321: 匿名]

周りにバスが充分走っているので、山王の中にバス路線は不要

それより信号機作って欲しい

[322: 匿名]

321の方はおそらく バスが通ると言われて購入した方では無いですね 山王ができはじめの時は バスが運行するとなっていたのですよ。
見晴らし辺りに停留所があればかなり楽で嬉しい限り。

信号はどこに必要ですか？
暴走車が多いのは確かですが、なかなか設置しづらいような。登りきった所ですかね？

[323: 匿名]

信号機を設置するなら十字路だろうな

今横断歩道と角に自販機があろところがいいな

[324: 匿名]

そこなら、手動がいいな 。歩行者がボタン押したら変わる信号機

[325: 匿名]

そこは押しボタンで、登り切ったところには普通の信号が良いです。
信号が増えれば通り抜け暴走車も減ると思うのですが。

[326: 匿名]

私は３２５さんに１票。

自販機あるところは、細い道路側に車感センサー付きの信号機で
坂を登り切ったところに普通の信号機がベストでしょうが、
何も無いのに短距離間に２基は厳しいかな。

[327: 匿名]

車感センサーつき信号機なら かなりの頻度で車があの道は通るから。。。厳しいかな。。。

スピード減速する段差の道路にする(よく団地内にある)無理か。

[328: 匿名]

3/10はFC町田ゼルビアの開幕戦です。

山王住民の方で興味のある方は是非観戦をお願いします。

山王からなら野津田スタジアムは自転車で行けますよ！

[329: 匿名]

FC町田ゼルビア、ホームスタジアムが歩いて行ける範囲であり
応援したいのは山々だけれども。。。
せめてもう少し強ければ応援に行くのだが。。。

[330: 匿名]

夜中も声援が反響？共鳴？して山王まで聞こえますよね。

これには驚いた

[331: 匿名]

声援がそんなに。

ウチは気密性が高いので全く聞こえなかったな。

[332: 匿名]

家の中じゃ流石に聞こえないだろ。

外にでないと

[333: 匿名]

気密性が素晴らしいお宅もおありでしょう。
しかし あじさい公園でまた騒いでいるのかと思い 外に出てみたら 応援が聞こえてきました。気密性うんぬんのご自慢大会ではなく事実です。
試合は見に行った時はありましたが、弱い上に、味気ない試合でもう一度行きたいとは思えませんでした。

[334: 匿名]

山王住人ですが、試合の日の深夜になるとゼルビアの応援聞こえますよ。夜空も明るくなり 近隣住民の耐えがたい苦労が想像出来ます。

[336: 匿名]

確かにｾﾞﾙﾋﾞｱ 夜間まで試合なるもんな。近隣は騒音とか 道路の混雑とかすごそう。
山王は影響は少なさそうだけど。
335のような 罵声を浴びさせる住人に不信

[340: 匿名]

まあ山王の住人じゃない人の書き込みもあるだろうね。アラシは何処にでもいるから。

そんなことより山王の中の建売が3000万円切って売ってるけど、山王の土地単価下がった？

それともこれが普通で今までが高かった？

[341: 匿名]

荒らしはいずれ淘汰されるでしょう。

土地単価が安い場所、区画が４０坪位、上モノにお金をかけない、
早く処分したいため薄利　といった条件が重なれば可能と思われます。

土地が東西南のいずれか向き且つ区画５０坪だと１０００万円前後
違うはずです。

[342: 匿名]

幼稚園について質問です、
ここら辺だと どの幼稚園に皆さん行かせていますか？
また どの幼稚園が割合的に多いとか。
バス停は大人数でしょうか（毎年変わるのかな）。
引っ越ししたてで情報がないので宜しくお願いします。

[343: 匿名]

わかたけ幼稚園であれば、インフォーメーションセンターの駐車場でお母さん達が
毎日送り迎え待ちしているのを見かけます。

他少数派は、家の前まで来る送迎バスあり、大きな通りにしか来ないバスありと
いったところでしょうか。

私は情報を持っていなくて申し訳ございませんが、
自分の子供が通っていた（いる）幼稚園はこんな特徴あるよといった情報ある方
書き込んでくださいね。

[344: 匿名さん]

2500で建売してますよね？あまりの安さにビックリ。

[345: 匿名]

No.343様 ありがとうございます。
人数が多いと 帰りにくいとか あるかなと。皆さんバス送迎後は速やかに帰るものでしょうか。

自分次第でしょうが、結束が固そうで意思と反して何だかんだで 帰りにくそうな。

[346: 匿名さん]

自分次第だと思いますよ。

[347: 匿名]

自分次第でしょうけど 近所に住む主婦として そこのところの人との付き合い方。誰しも悩む所でありますので 共感出来ます。

以前は そのまま友人宅にお邪魔する的な流れが作られていたとか、遊び始めるとどうしても五分が十分に。ほとほどのさじ加減を学んでいけばいいのでは？

[348: 匿名]

何気に通ってみるのも良いかも。バスが通ってから 一時間いる親とかいるから。
親の付き合いとか幼稚園から小学校につながりますから、親とすれば それなりにママ社会が始まりますね。お気持ち察します

[349: 匿名]

山王の住人は敷地前を雪かきしない方が多いですよね。せめて自分の前だけでもやってほしいです

[350: 匿名]

今回の大雪は家の人の性格が出たね。
周りの人のことを考えているところはきちんと雪かきしていたが
自分のところさえ良ければいいと思っている人達は雪かきを
していなかった。
ああ、やっぱりここは、、、と思わせるところが多く再認識
したね。

[351: 匿名さん]

インフォメーションセンター前の路上駐車、いい加減になんとかならないのかなぁ。
最近車変えたらしく今は赤い外車になりましたね。
この車に限らず山王の路上駐車って常習が多いですね。
しつこく警察に連絡しないと解決しないのかなぁ。

[352: 匿名さん]

来客用の駐車場がほしいですよね？

[353: 匿名さん]

赤いベンツ危ないですよね，交差点近くだし。短時間だったらまだしかたないかな～ともおもうんですけど、頻繁にしかも長時間であれば駐車場2台の物件買えばよかったのにねって思っちゃいますよね。

[354: 匿名さん]

ほとんど毎日停めてるものね。大迷惑！
駐車場ないなら車買う資格ないでしょ！
あそこは幼稚園のバス停留所になってて
親はお喋りに夢中で何時間もいて幼い子放置だから余計に危ない！
いつ事故が起きても不思議じゃないね。

[355: 匿名さん]

話題を変えてすみません。
山王塚公園でノーリードで犬放してる人って条例違反か何かで罰する事は出来ないのかなぁ？
フンもオシッコも放置だし。
オシッコに水くらいかけるのが最低限のマナーでしょ。
確か公園にノーリード禁止って看板があったような…
自分のうちの犬は躾けられてるから大丈夫という過信で放してるのだろうけど小さいお子さんが怖がるし、モラルが低過ぎる！
公園はドッグランではありません！