住宅ローン審査中の離婚について

[匿名]

はじめまして。

あるマンションを購入しようと夫婦で動いていて、住宅ローンの仮審査は通過しています。
現在本審査中ですが、続く家庭の不和により離婚をしたいと思っています。

住宅ローン本審査中に離婚することになり、それを理由に解約する場合、離婚はこちらの勝手なので手付金は戻ってこなくなりますでしょうか。

ちなみに節税を考えて、住宅ローンはペアローンで50%ずつです。

重要事項説明書に離婚した場合の記載がないので、ご経験のある方、知識のある方にお教えいただきたいと思っています。

よろしくお願い致します。

[1: 匿名]

買主の事由なので手付けは返ってこないでしょうね。マンションの場合契約から入居まで結構時間がかかりますので今回の様なケースは結構ありますよ。

[2: 匿名さん]

重要事項に記載が無ければ手付金は返ってこないかと思われます。
あとはどう処理していくかだと思いますけどキャンセル料が勿体無い場合、
例えば夫年収1.000万＋妻300万とかで合計4.000万のペアローンだったら
夫だけでも返せそうですから一旦実行して妻の債務を買い取ればいいかも。
それで売却するなり貸すなりするのはどうでしょう。

同じ4.000万の融資でも夫450＋妻450みたいなパターンだと事実上夫単独では
払えないから解約するしかなさそうですが。

[3: 匿名]

１さん、情報ありがとうございます。

こういうケースはあるのですね。
このまま購入までしてしまう方法もありますが、購入してからの離婚はもっと大変そうなので、手付金だけで済むと思った方が良さそうたな、と思いました。

[4: 匿名]

２さん、とても参考になる情報をありがとうございます。

そのような方法があるのですね。

うちは後者に近く、旦那が年収500わたくし400なので、手付金のみ手離す方法しかなさそうですね…

今から本審査否決される材料を作るわけにもいかないので、手付金だけで済んで良かったと思うしかないな、とわかりました。

ありがとうございました。

[5: 匿名]

はっきり申し上げて、私事でご迷惑を周囲にお掛けして申し訳ありません、が普通の大人としての在り方、姿勢ではないでしょうか？
離婚なんて予想できませんし、契約の時はニコニコ仲良し夫婦を装っていたはずです。
ご迷惑をお掛けしたので、せめて違約金を支払って、というのが筋だと思いますが。

結局、ご自分の都合のことだけなんですね。

[6: 匿名さん]

夫婦仲が少し微妙になってきた時、
双方が解決の糸口として、家やマンションを思いきって買うということは多そう。
環境を変えることで夫婦仲の改善に一縷の望みを託すのかもしれません。

しかし引渡しまでに万策尽きてしまい離婚へとなることも結構多そう。
マンションは特に引渡しまで長いため間延びしてしまったか。
だが家でも打合せで夫婦喧嘩頻発でどっちもどっちか。

離婚になるにしても引渡し前の今なのが不幸中の幸いですよ、スレ主さん。
住宅ローンの破綻の主な理由が離婚ですからね。

[7: 匿名]

>5
どっかのデベですか？^_^;
１年も前に契約させられて「迷惑お掛けして申し訳ございません」なんて気持ち更々ありません^_^;

[8: 匿名さん]

解約の手付放棄なんて必要ありませんよ。
そのまま、融資利用予定だった銀行に離婚する旨を伝えればよいだけです。
融資特約付きならそれで融資否認から白紙解約の流れになるでしょう。
手付金も住宅ローンが否認なら売主は返さざるを得ません。
極めて事務的な話です。

[9: 匿名さん]

１～７は販売関係者でしょうか？

スレ主さん騙されてはいけませんよ！

ローンが実行されない以上、融資特約は当然有効です。

離婚は十二分に正当な理由ですよ。

逆に金融機関の融資判断においても極めて重要な判断材料です。

[10: 匿名さん]

>>9
そうだといいけど離婚って協議離婚でも結構時間掛かるよね？
調停だとさらに長期化するし、そのうち離婚自体を取りやめるケースだってあるよね？

「これから離婚したいです」だけで正当な理由として認められるもんなの？
それだったら乱用が懸念されるしどうなんだろうか。

[11: 販売関係者さん]

離婚で条件変更で融資不可でローン特約で違約金無しの手付金返却で
解約で問題なく終了です。

しかし、最近こういう夫婦が本当に多い。
何のための新居購入なのか物より心なのに。
ほんと表面だけの仮面夫婦が多い。
こういうケースに出くわすとがっかり力が抜けます（笑）

[12: 匿名]

スレ主です。３、４もわたくしが書きました。

６さん、ありがとうございます。
今が不幸中の幸いの時期だということが解って少し気持ちが落ち着きました。

ありがとうございます。

[13: 匿名]

スレ主です。
８さん誠にありがとうございます。

勉強不足でお恥ずかしい限りですが、親切に教えていただけることに感謝しています。

これまで審査関係はすべて販売会社の営業担当者が窓口でしたが、この件は直接銀行に伝えたほうが良いのですね…。

特約のことなど、審査申し込みの資料などを読み返して確認することにいたします。

誠にありがとうございます。

[14: 匿名]

９さん、スレ主です。

教えていただき、誠にありがとうございます。
先程も記入しましたが、勉強不足でお恥ずかしい限りです。

親身になって教えてくださったこと、心から感謝申し上げます。



１０さん、誠にありがとうございます。

確かにそのような疑問は出てきますね。。
まずは銀行に問い合わせることから始めようと思います。

[15: 匿名さん]

離婚するかもだとダメでしょ？
そういっておいて違約金なしに解約して、実際は離婚しないってのもあるし。

ちゃんと離婚してからじゃなくてもＯＫなのかな？

[16: 匿名]

１１さん、誠にありがとうございます。スレ主です。

販売関係者さんの話を聞かせていただけて、安心いたしております。

銀行には離婚届けを出したことが証明できるものの提出は必須でしょうか。
もしスパッと離婚できずに協議に入るなどの場合はどうしたら良いのだろう…と考えています。

販売の担当者ではなく、銀行さんに直接連絡をしたほうが良いようですね……。

情報いただけたこと、心より御礼申し上げます。

今、離婚へ動いているからといって、購入を考えた半年以上前から仮面夫婦だったわけではありません。
今も仮面夫婦なわけではありません。普通の夫婦です。

物より心だから結婚する人もいれば、物より心だから離婚する人もいます。
それぞれ状況も違えば理由も異なります。十人十色です。

[17: 匿名さん]

ごっちゃになるので整理しましょう。

銀行は本審査中ということですので、離婚による属性変更の可能性があることを
伝えてください。
正確には離婚の可能性があるというべきですか。
ただ、相手方が離婚に応じずに家裁に調停を申し立てなければならない可能性も十分考えられますが。

いずれにしてもペアローンを組むような状況には無いということですから
その結果、融資不可になれば後はローン特約の流れです。
この辺は銀行に詳しいいきさつを話して、良い方向に取りはからってもらってください。
この時点では、銀行には何ら損失は無いので、縁が無かっただけということになります。

マンションの販売業者は銀行が融資不可であれば引き下がるしかないでしょう。
販売業者には情報を出し過ぎないことです。
業者にとっては実費くらい負担させたいのが本音でしょうから
難癖つけてくる可能性も無きにしもあらずで
あくまで融資不可で残念でした、で通すべきですね。

[18: 匿名]

スレ主です。

本審査からローン申し込みまで約半年間が空いています。

ローン実行前は特約が有効の場合、本審査中の今は協議に入ってすぐに離婚した証明証を出せずいても、ローン本申し込みまでに成立して証明証を出せるならば手付金は戻るのでしょうか。

もちろんあまり遅くならないようには進めるのが前提ですが…

[19: 匿名]

１７さん、誠に、誠にありがとうございます。

私が書き込んでいる最中に情報をくださり、行き違いになってしまい申し訳ありません。

後程改めてメッセージ書き込ませていただきます
m(__)m

[20: 匿名さん]

離婚届を出した証明なんて別に要らないと思いますよ。。。
そんなものそもそも存在しないと思いますが。提出前に写しでも取っておかない限り。
仮に籍が抜けた後の戸籍謄本見せられても金融機関の人間は興味ないと思いますし。

融資を通すための資料なら銀行は求めるでしょうけど。
その逆ですから。離婚協議の話だけでも十分ですよきっと。
エビデンスをくれとまで言われる可能性はほぼゼロでしょう。

とにかく融資が実行されない限りは、売主から手付を没収されることもないでしょう。
そのための融資特約です。

まあ、偽装離婚によるキャンセルの是非を言う人もいますが、確認しようが無いでしょうし。
ただ、次に少なくともその金融機関からはローン組みづらくなるでしょうね。
それと同じ売主からは別物件でもおそらく買えないでしょう。
その意味では17さんのおっしゃる、販売業者に情報出し過ぎないという点には賛同します。
ただ、本当に離婚するのなら別に売主に話しても文句言われる筋合いないと思いますがね。