プレサンス ロジェ天満橋

[匿名さん]

売主：
株式会社プレサンス コーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

施工会社：
株式会社金山工務店

管理会社：
株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/index.html
グローバルコミュニティ株式会社 ｜分譲マンション管理、ビル・施設等の建物管理、賃貸管理、一級建築士事務所｜ホーム
http://www.glob-com.co.jp/

販売提携（代理）：
株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/


名称
プレサンス ロジェ 天満橋
所在地
大阪市中央区内淡路町一丁目16番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩5分、
大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩7分
地域・地区
商業地域・防火地域・駐車場整備地区・埋蔵文化財包蔵地
地目
宅地
敷地面積
339.43m2（登記簿面積）、339.73m2（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積
188.92m2
建築延床面積
2,428.75m2
容積率
599.99％（指定600％）
建ぺい率
55.61m2（指定80％）
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数
28戸
建築確認番号
第NK11-1326号（平成24年3月13日）
私道負担
なし
自転車置場
49台（屋内スライドラック式28台、屋内ラック式5台、2段式上段16台）※賃料/月額使用料：未定
バイク置場
2台（屋内平面式）※賃料/月額使用料：未定
ミニバイク置場
5台（屋内平面式）※賃料/月額使用料：未定
駐車場
4台（屋外平面式）※賃料/月額使用料：未定
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
竣工予定
平成25年7月下旬
入居予定
平成25年8月下旬
設計・監理
株式会社礎一級建築士事務所
構造設計
株式会社ティーエムエッチ

[23: 購入検討中さん]

上層階の階高はなんと2810でした。訂正します。昭和のマンションじゃないんだから･･･やっぱりやめとこかな。

[24: 購入検討中さん]

サッシもH=1800です。室内にボコボコ梁が出ています。織り上げ天井の一番高いところでCH=2400。リビングの窓際･壁際はCH=2200くらいかな。

[25: 匿名さん]

シティタワー大阪天満が25%くらい値引きしてるのに
ここを買った理由は何ですか？

残り1戸みたいだけど

[26: 購入検討中さん]

最上階、まだ売れ残っているのかな？どうするつもりなんだろう？

[27: 匿名さん]

3300万くらいまで下げれば売れるでしょ

[29: 匿名さん]

まー投資マンション企業のマンション買うのは
かなりの割り切りが必要だよなー

[30: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
まず、エントランスの天井の低さに唖然…。工務店やら関係者がいるのに思わず口に出してしまった程でした。
エレベーターはまぁ、戸数が少ないのでこんなもんかと。
部屋に入ってまたまたびっくり。梁の出っ張りがあちらこちらにあります。
パンフレットでは「玄関の折上天井」をアピールしてましたが、折上天井の意味がなくなるほどの出っ張りがありました。
洋室は特に問題点はなかったものの、リビングの狭さにも絶句。
LDKが16畳超えてあるはずですが、窓際の梁のせいでかなり狭く見えます。窓際は高さ1900くらいです。
キッチンは結構広い印象でした。

風通しはなかなかよく、真昼間でしたが割と涼しかったです。
ベランダも割と広めで満足です。

初めてのマンション購入で、反省点は色々ありますが、
このお値段でこの場所、まぁこんなもんかなという感じでした。
上を見ればキリがないですからね。
次に購入することがあれば、実際に部屋を見てからでないと印象って変わるもんだなぁと思います。

[31: 匿名さん]

早速のレポート素晴らしいです！
このマンションは分譲賃貸の販売戸数関西トップのプレサンスらしいマンションですよね。
買い換え検討なら3年とか早めに出す方がいいかも。
築5年のジオ天満橋は高値ついてるしね。
入居まてまに完売できたのが良かったな。

[32: 匿名さん]

15階 1502号室 71.98㎡ 賃料20万円

スマイティっていうサイトに賃貸募集してます
新築とはいえ、ものすごい強気の家賃ですよね

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=27&estate_id=7523...

[33: 匿名さん]

住んでいる者です。
エントランスは確かに天井が低い方だと思いますが、1フロア2邸の小規模マンションならこんなものでは？エントランスのタイルの色目も可愛くて気にいってます。
管理人の男性も、すごく真面目でいい人です。
内廊下でワンフロア2邸で、マンションの外観もプレサンスの変なロゴ入ってなくて黒で高級感あるし、招いた友人達からは、かなり好評ですよ。

[34: 匿名さん]

住んでいる者です。
１フロアに２軒、内廊下で高級感もあり 住み心地も良いです。
前の道路は 交通量も少なく、とても静かで快適です。
スーパーも近くに２軒あるので便利です。
何より キタもミナミも自転車圏内なのが嬉しいです。
本当に ココに決めて良かったです！

[35: ヒ○○ゲ]

文句なし！

立地最高。

外観最高。

内廊下最高。

小規模で最高。

癒し系マンションの 筆頭です。

[36: 匿名さん]

35さんのテンションほど「最高」とは思いませんが、暮らしやすくていいですね。

不満が出ないのは満足している証拠といいますが、不自由しませんし、内廊下で雰囲気もよく、気にいっています。

[37: 匿名さん]

賃貸は相場解らないけど、中古売買は分譲から物凄い値上がりしてますね

そういえば、新築分譲のプレサンスロジェ天満橋リバーテラスの販売が始まったようですね


http://www.athome.co.jp/mansion/8731727702/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ天満橋 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,480万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 天満橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 71.98m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/chintai/1044064624/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ天満橋 15階 ３ＬＤＫ
賃料 19.3万円 管理費等 5,000円
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通
大阪市営地下鉄谷町線 / 天満橋駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町四丁目駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 天満橋駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町１丁目 （地図を見る）
築年月 2013年7月(築3年11ヶ月) 専有面積 71.98m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 南

[38: 匿名さん]

ここを購入された方は時期が良かったですね。新築分譲のプレサンスロジェ天満橋リバーテラスは売れ行きが随分悪いらしです。このままいくと中古で売り出す価格も大暴落しそうです。

[39: マンション掲示板さん]

4年前はどこのマンションも売却益でますね。

確かに現在販売中のロジェ天満橋は立地の割に高いし、今後、中古は新築買値より高く売れことは無い。

[40: 匿名さん]

37さんが書いてらっしゃる通り、ここの15階の部屋が今分譲で出てるけど、売り出し価格ってどれくらいだったんだろ。

[41: 匿名さん]

>>37は投資マンションとして購入したオーナーだったのでしょうね
売りに出すと同時に賃貸も募集してた訳だし

同じ面積の10階が100万円安く売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_88321738/
物件名 プレサンス　ロジェ　天満橋
価格　4380万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　28戸
専有面積　71.98m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.61m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建 完成時期（築年月）　2013年7月
住所 大阪府大阪市中央区内淡路町１
交通
地下鉄谷町線「天満橋」歩5分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩7分

[42: 匿名さん]

修繕積立金って40年間の平均で平米単価200円必要なんだっけな
ここは安すぎて怖いわ


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_90839285/?kbn=2

プレサンスロジェ天満橋
価格 4230万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 65.81m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：10.35m2
所在階/構造・階建 12階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市中央区内淡路町１ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「天満橋」歩6分
京阪本線「天満橋」歩8分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩8分
完成時期(築年月) 2013年7月

管理費 1万円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 3620円／月

[43: 匿名さん]

2年前に同じ面積の>>41が600万安い
家賃15万と仮定しても2年間で350万の恩恵
実質的に1,000万以上の値上げって考えになったりする？
しかもこっちは5階で2年前は10階だし
安倍バブルが続く限りこの価格でも売れるかも


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393150000056/

中古マンションプレサンス　ロジェ　天満橋 5階/-
価格4,980万円
管理費等10,940円
修繕積立金3,960円
交通
Osaka Metro谷町線 天満橋駅 徒歩5分
Osaka Metro中央線 谷町四丁目駅 徒歩7分
所在地
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目
築年月（築年数）2013年7月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積71.98m2 (壁心)
バルコニー面積11.61m2
間取り3LDK