【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[852: 匿名さん]

ジーニスなんて検討する中にも入りませんね

売り物件がないのは出るに出られないのでしょう

残念

[853: 匿名さん]

ジーニスってどこで買い物すんの？
普通に不便じゃね？！
なんで出てくるんだ？

[854: 不動産業]

ジーニスがいいか悪いかは別にして、売れますね。

[855: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー難波には及ばない‥

[856: 匿名さん]

大阪レベル低く

[857: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー難波は
住むに良し
投資に良し
なので間違い無くベストバイでしょう

[859: 住まいに詳しい人]

ジーニスは、徒歩3分にライフ徒歩4分にスーパーコーヨーがありますね。便利ですが
タワマンに住んでいる方は、生協かキッチンエールの宅配を利用していますよ。

[860: 匿名さん]

だからジーニスなんていらん

だからここから出て行って

[861: 匿名さん]

ジーニス一人の住人のためにマンションの価値なくしてるね

[862: 匿名さん]

私はジーニスいいと思います　
たくさん情報があった方がいいですから

[863: 匿名さん]

ジーニスに妬みもっている方も１人いますねw
自分が興味ないなら厨房レスは見苦しい
大阪市ハウジングデザイン賞をもらってる
物件が良いかもね次はグランフロントが
受賞するかもね。

[864: 匿名さん]

＞ジーニスは、徒歩3分にライフ徒歩4分にスーパーコーヨー

住民ですがライフまでは6・7分かかりますよ。
コーヨーは5分ぐらいです。ライフままず使わないですね。
持ち上げるフリしてネガる人が一番見苦しいですね。

私は何の不満もなく満足して住んでます。
北浜タワーと違って管理組合もしっかり機能しています。

ナンバー1だとは思いませんが、だからと言って後発で羨ましいと思った
タワマンが今までないのも事実です。

[866: 物件比較中さん]

ジーニス大阪も売りに出る事がありますが
ただすぐに売れるので売りが無い印象があります、

ジーニス大阪は、EAST棟WEST棟があり、
内廊下の区分、外廊下の区分、ピロティーの区分と多様です、

スーパーに関しては、EAST棟からだとKOHYO5分LIFE5分
　　　　　　　　　　WEST棟からだとKOHYO6分LIFE6分

たしかに大阪市ベストハウジングデザイン賞を受賞のタワーマンションです、

[867: 匿名さん]

もうジーニスネタは秋田。
もう少し新しい物件の話題にしましょう。

[868: 住まいに詳しい人]

それではローレルタワー難波でいきましょう

[869: 匿名さん]

ジーニス必死やな

[870: 匿名さん]

いつものパターンですね

[871: 匿名さん]

セカンドでベストバイはグランフロントか堂島タワーでしょう。中古で西天満のイトーピアのタワーがでてましたね。ここもいいですね。

[872: 匿名]

イトーピア西天満は良いんですか？制震あるいは免震です？

[873: 匿名さん]

グランフロントはいいが、堂島は高層ビルに埋没したタワー。インパクトがない。
二番手は、ジオグランデでしょ。

[874: 物件比較中さん]

イトーピア西天満は免震構造、人気はないが天満警察署から近いという安心はある。

[875: 匿名さん]

グランフロント、堂島タワー、ジーニスしか大阪人には無いのか

[876: 匿名]

大阪にはタワマンなんて50もないとちがいますか？北区で15くらい。中央区10くらい、西区10くらい天王寺区10くらい、その他5くらい。

[877: 匿名さん]

堂島タワー、ジーニス、両方とも全く興味ないです。

[878: 匿名]

ジーニス売って他のタワマン購入予定の奴、必死だなw

逆効果だって気付けよ

[879: 匿名さん]

ジーニス必死やな

まったく興味ないのでここのレスしないでね

[880: 匿名さん]

必死やな厨房　トピ主ですが書き込みしないで☆

[881: 匿名さん]

いいタワマンは人気。自分達も満足できるタワマンを買おう！住民さんからの意見は重要な情報

[882: 匿名さん]

必死しか言えないやつ　情けないぞ

自分が住んでいるタワマン　検討しているタワマンの事を書き込もう

ネガティブな発言は　いらない　

おおさかに　いいタワマンが少ないのも事実

[883: 匿名]

このスレは一人芝居ジーニス厨が来てつまんなくなったな

[884: 購入検討中さん]

独身でタワマン購入検討中です。
場所：大阪市内
広さ：60㎡前後（一人で住むのにゆとりがあれば十分）
価格：4000万円前後まで出せる
その他：25階以上希望
　　　　子連れファミリーが少ない方がいい

を条件にしたらどこがおススメですか？
新築・中古問いません。レス頂けたら幸いです。

[885: 匿名さん]

復興増税（所得税）導入、消費税Up、健康保険料率Up、少子高齢化・・・
でイライラした独身タワマンマニアが1人紙芝居してるのでしょう。

[886: 匿名さん]

厨　怪獣　必死しか言えないタワマンマニアが1人紙芝居してるのでしょう。

[887: 匿名さん]

NO884さんへ中之島界隈だったら値落ちしてないからいいんじゃない／THEキタハマ含む

[888: 匿名さん]

ま、圧倒的にクレヴィア南森町だな。
察しろ。

[889: 匿名さん]

なんでタワマンのスレに板状が紛れ込むんだ?

[890: 匿名さん]

大丈夫。クレヴィアは失笑されてます。
まあ、このスレで初めて名前をしりましたが。
でも、どうでもいいです。

[891: 匿名さん]

ジーニス住人の一人芝居です

見てるで

ジーニスの住人ほんまに最低な奴や

自分の自慢だけ他の悪口しか言いよらん

許さん

[892: 匿名さん]

ジーニスの件私も1票入れます

[893: 匿名さん]

まあ正直なところ中之島公園近辺の4つのタワマンならどこを買っても大きく失敗しないよ
ザ北浜、ジーニス、ビーク、アパね
ロジュマンは苦しい

[894: 匿名さん]

ヴィークタワー大阪
○眺望（◎◎高層階）
△空気・騒音（×低層階）
×買い物
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
△駅からの距離
△駐車環境
○高速アクセス

[895: 匿名]

セカンドにどこかいいかという話であれば、新地に近いタワーの最上階がいいですねえ。休日用のセカンドなら天満のCTタワーはいいですね。川沿いのサイクリングも楽しいし、川でボートもいいですね。いっそのこと、和歌山のヨットハーバーの温泉付きタワーの方がいいか。

[896: 匿名さん]

一番金持ちが多く住むタワマンがベストバイでしょう。

[897: 匿名さん]

住民の平均世帯年収が一番のタワマンは？

[898: 匿名さん]

そりゃジーニスでしょう

[899: 匿名さん]

妄想もいい加減にね

よくも恥ずかしくもなくそこまで言えるね

ジーニス笑える

[900: 匿名さん]

ジーニスジーニスって怖い
こんな人住んでるところ絶対いや

[901: 匿名さん]

クレビア南森怪獣とジーニス怪獣が住む特殊物件

[902: 匿名さん]

1位　グランフロント
2位　ジオグランデ
これが、世間一般の評価。
ジーニス、ヴィーク、北浜、堂島どれも話にならない。

[903: 匿名さん]

↑どうしても竣工もしてないのに評価ができるんでしょうね。CGでの妄想で契約しちゃった方の願望かな。
竣工したらいろいろ問題がでてきますからね。
茶屋町のジオグランデかって買った方が、共用部がなにしろチープで最悪だといっていた。この目で見たが、確かに酷かった。下駄履きの商業施設が邪魔をして、まともなエントランスを設計できてないことが原因。デザインも昭和趣味で如何なものかと。

[904: 匿名さん]

グランフロントは別格でしょ。
堂島、ジオグラは確かに一等地だけどカブリがきついから避ける人も多いかも。
ちょっと土地の格は落ちるがパーク北浜の方がゆったりしてていい。

[905: 匿名さん]

グランフロントの評価はウメキタノの第2期工事が終わってから決まるでしょう。あれだけの企業が参加した巨大プロジェクトですから、物件は売れるでしようが。

[906: 匿名さん]

郵便局の跡地にタワマンできたらいいな。
Hiltonを超える立地。

[907: 匿名]

場所が良すぎるだけに商業施設になりそう。

[908: 匿名さん]

じゃあ下が商業施設とホテルで上がマンションで

[909: 匿名]

そのパターンなら有り得そう。

そして大阪最高額で、ｸﾞﾗﾌﾛを超えるマンションになるから実現して欲しい。

[910: 匿名さん]

郵便局跡地は郵便局建て替えじゃなかったっけ？

[911: 匿名さん]

環状線の外側は、
なんぼええ器のせたとこで、
３流は３流。。。

[913: 匿名]

すでに工事が始まってますね。

[914: 匿名さん]

タワーマンションどうこう言ってもここ最近建つのは場末のクサレ立地に坪160万クラスばかり。小規模の板状の方が高かったりする。数年前のタワマンの持ってた特殊性や高質感はどっか行ってしまいましたね。

[915: 匿名]

デフレで不動産価格がすべて下がっていますね。一概に以前のマンションと価格だけでは比較が出来ないと思います。

[916: 匿名さん]

環状線の内か外かどうかは、なんの基準にもなりませんね。
世の中そんな単純ではない。
内も外もピンきりです。
そんな基準にすがるしかないなんて、可哀想ですね。

[917: 匿名]

そしてグラフロは環状線の外側。

[918: 匿名さん]

いや、環状線の内外差は大きいよ。
特に生野や東成、城東区あたりに環状線渡ると街の雰囲気ガラッと変わる。
たった数十メートルで土地値が倍も変わるのもわかる。

[919: 匿名]

環状線内外も価格要因としてあるだろうけど梅田(大阪)駅の場合は駅までの距離の方が価格要因としては高いだろうね。

西日本最大のターミナル駅に10分以内ってのが最も価格に重要じゃないかな。

[920: 匿名さん]

しかも傘なしで雨にぬれずで徒歩で行くことできればなおOK。
となるとグラフロしかない。
ちょびっと濡れるのOKだったら堂島もあり。

[921: 匿名さん]

ん？　グラフロって品川のVタワーみたいに屋根ありデッキで大阪駅まで繋がってるの？

[922: 匿名さん]

東京も山手線の外側買うのは、
デベに踊らされてるバカだけ。

埋立地のタワー買って自慢してるヤツ、
わかってる人からみたら、
頭おかしんじゃなかろかって話です。

大阪もおんなじ。

北ヤードのタワーなんか、
荒野のサボテンみたいなもん。
バカでも１０年後には気がつくと思いますが。。。

[924: 匿名さん]

CT大阪は値下がってるみたいですよ。
既出のウェリス、CTグラン以外で値減りしてないのは
西天満ヴィークタワー
淀屋橋アップル
CT天満イースト

西区や福島区など新興地域は総崩れしてるようです。

こうして見ると昔から格上と言われる地域の物件はブレが無いですね。
住んでる人も品格のある人が多いです。

資金が潤沢にあるなら堂島マーク若しくは夕陽丘ローレルなのかな。

[925: 匿名さん]

＞資金が潤沢にあるなら堂島マーク若しくは夕陽丘ローレルなのかな。

夕陽丘ローレルは五條小価格が入ってるだけで、
物としては最低レベルの品質のタワーですよ。

見る目がない人には、わからないのかもしれませんが。

[926: 匿名]

CT天満イーストってどこですか？

[927: 匿名さん]

夕陽ヶ丘ローレル完成みたら安っぽすぎて笑えた。
これは近鉄のせい？それとも時代のせい？
グラフロ、堂島も出来上がりみて幻滅ってことはないかい？

[929: 匿名]

赤茶のマンションですね。低層階は値崩れしてますが、高層階はいいですね。

[930: 匿名さん]

まあとにかく新築の価格時が安かったからねぇ・・・
中古で買うのはどうかと思うが、新築で買った人は結果的にいい買い物だったね

[931: 匿名さん]

CT梅田イースト
西天満小学校が目の前、西天満小学校区は富裕層のエリア

[932: 匿名さん]

CT梅田イースト
売りに出ますか？

[933: 匿名]

グランドメゾン大手前は話題に出ていますが、
横のビオールの評価はどうですか？

[934: 匿名さん]

でかいだけで、中身は超スカスカやわ。
売り出しの値段みたらわかるやろ。

タワーの中で大阪城最近という超一等地なのに。

景観的にも、
業界では「大阪で一番じゃまなタワー」という評価です。

[935: 不動産業者さん]

梅田イーストは本当に売りが出ないですねー。
特にあのエリアで92平米は今あまり企画しないですから。デベはグロスが高い商品はリスクが高く、今はコンパクトに偏ってますからね。クレヴィア南森町を見ればわかりますよね。結果、あのマンションを値上げ前に買った方はよかったと思いますよ。シティタワーであの値段はないですからね。一切チラシもなく広告宣伝費をかけてないにも関わらず今でいうスーモでも検索ランキング常に10位以内をキープするという、とんでもないマンションでしたからね。

[936: 匿名さん]

ビオールはそもそも、大京やろ。

大手デベの中では、最悪ちゃうかぁ。
手抜き工事は超有名やし、
建て替えになった物件もみんな知ってると思うし。

大凶とも大狂とも大恐とも言われてるのは、みんな知ってると思うが。

[937: 匿名さん]

大阪のタワーは、土地と上物がマッチしないんやなぁ。

ビオールの地にＣＴ大阪が、
アップル淀屋橋の地にＣＴ西梅田があれば、

誰も何も悩まなくて住むんだが。。。

[938: 匿名さん]

>>ビオールはそもそも、大京やろ。


【正式】には

ビオールはそもそも大京ではなく

関電の土地に、関電不動産と熊谷組でしょう。

と　　公式ガイドに記載が・・・・。


大京は、　ライオンズ○○○　とつくのが　ダイキョウでしょう。

[939: 匿名さん]

目くそ鼻くそ(笑)

[940: 匿名さん]

ライオンズやシティータワーシリーズは苦手

[941: 匿名さん]

Ｂｅ　ａｌｌ　Ｏｓａｋａ．すごいネーミングだっていきなり圧倒されたんですね。
歴史的な深い意味があるなどではなくて、やたらスケールがでかいんですよね。はっきりと意味を理解できないんですが、ありとあらゆる大阪に存在するすべてのものを支配するものであれ。って命令してるんですよね。
マンションのネーミングにしてはやたら壮大過ぎる。売主はマンション供給NO.1の大京＋関電不動産、施工熊谷組、設計は安井設計＋熊谷組一級建築士事務所。
地上40F、地下2F、高さ約130m。ライオンズマンションではなく、ビオールなのは、恐らく、大阪の大京物件ではフラッグシップなのでしょう。

[942: 匿名さん]

あの程度のマンションで？
コスパ悪すぎやろ。

[943: 匿名]

ビオールは大阪で値上がり率No.1のタワーマンションです。調べてみたら。

[944: 匿名さん]

値上がりしてるのは中之島エリア

[945: 匿名さん]

中之島も値上がりした物件と値下りした物件があります。あえていいませんが勝ち負けははっきりしてますね。

[946: 買い換え検討中]

中之島は、ネーミングから　堂島とともに、仕事するオフィスには響きは良いですが、住むには
問題ありませんか？

中之島->なかのしま->　島ということは、海の中　ということは　地盤が悪い。

南海沖地震が発生すれば、5mの津波で浸水は確実？

地割れすれば、かなりの被害が浮かびます。

リスクと裏腹に、大阪市内土地がこの周辺しかないので　建築ラッシュ？？

安井建築設計は実績ありそう。
http://www.yasui-archi.co.jp/works/index.html

[947: 匿名さん]

安井建築設計・・・
設計事務所として関西大手の一角。
かつては、日建設計とも伍していけるほどの設計事務所だった。
それでも、堅実な設計を手掛け、官公庁・文化施設、国鉄関連の設計では定評がある。
民間では、野村、旧・大和銀行、サントリー、大阪瓦斯、が得意先。

ビオール大手前に関しては、安井設計の事務所の近所でもあり、頑張っている方だと思う。

よく話題にあがるＣＴ大阪だけど
主体構造が鉄骨造の派生形とのことで、特に風に揺れやすいとのこと。
個人差はあるのだろうが、船酔い状態になることもあるらしい。
居住性の観点からは、やや劣るのかな。

住んでから分かることなので、敏感な人には可愛そう。

[948: 匿名さん]

ビオール？
買い物不便。維持費高い。
買うならエヴァースですわ。

[949: 匿名さん]

大阪ローカル過ぎて分からん

[950: 匿名さん]

淀屋橋アップルのエレベーターがシンドラー社製ってほんまなん？管理組合で入れ替えたりするんかな。

[951: 匿名さん]

アップルはシンドラーちゃうわ（怒）

「死んどらー」やで（笑）