【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[82: 匿名さん]

その前もあるけどね。

戦時中の遺体置き場とか。

[83: 匿名さん]

プレミストやブランズは基礎の鉄杭はどこまで深く固定してるの？
プレミスト南船場でちょっと考えた…

[84: 匿名さん]

東急や大和なら、それなりでしょう！

〜〜〜大阪と名前の付く、フラッグシップなら、少し安心？
でも、いざとなれば、どこも分かりませんよ

耐震偽装なんてことも、関東であったしね。
関西でも、表に出ていないだけかもしれないし。

[85: 匿名さん]

何の跡地でも関係なし。１０年じゃ陳腐化しない。立地がすべて。
そうじゃないかな。

[87: 匿名さん]

＞＞８３
入念な地質調査により、支持層となる地中約35mの堅固な地盤まで、軸径約140cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を計11本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えています。＠ブランズ

だって。プレミストは記載が見つけられなかった。

[88: 匿名さん]

杭で損壊がどうこうはあまりないでしょうね
杭ごと倒れる前に構造体が壊れるほうが早いですよ。

[89: 匿名]

ジーニス大阪など、2002年竣工のマンションは、建築資材が良い

[90: 匿名さん]

ルイビトンのビニールは特別なので一生ものです！

ジーニアス大阪もシティタワー大阪も、名前に大阪がつくマンションは特別なので一生ものです

キタハマもグランフロントもハリボテで本物ではありません！

絶対！絶対！絶対！

って、なんか哀れっぽくない？

[91: 住まいに詳しい人]

ジーニスは仕様がどうであれ、すでに外からみて古臭ーいマンションにしか見えていません。
残念ですが、マンションおたくの人以外はその良さは感じないでしょう。

[92: 匿名]

外装なんて、大規模修繕で、築30年のマンションでもきれいにうまれかわる。立地や、マンションのブランド力、知名度、管理の方が大切やね。

[94: 匿名さん]

まったくなし
ジーニスって名前が出てくるだけでも意味不明

[95: 匿名]

ジーニス見てきましたが周辺のマンションと比較しても重厚感があり、素人目にも造りのしっかりしているように見えました。

[96: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-04-12 22:34:59



http://www.sanwa-f.co.jp/km/gnoe.html

不動産屋のホームページの情報のコピペ
以下担当者のコメント

ジーニス大阪
EAST棟・WEST棟からなる360戸規模の超高層マンション。EAST棟は
全戸南向きのファミリー向け物件です。充実した設備に加え、トイレや
浴室には手すりや緊急呼出ボタンが装備されたバリアフリー設計に
なっています。また、4階でつながるWEST棟にはフィットネススタジオや
ジャグジー、シアタールーム、キッズルーム、そして眺望の素晴らしい
スカイラウンジなど他にはない充実した共用施設も魅力。限定でお探し
の方がたくさんいらっしゃるほど北区でも屈指の人気を誇るマンションです。

[97: 匿名さん]

THE KITAHAMA


http://www.sanwa-f.co.jp/km/tkt.html


以下担当者コメント

地下鉄堺筋線「北浜」駅直結（物件に附帯する「The Kitahama Plaza」
商業施設と直結しています）。北浜駅直上。生活利便・交通利便、高さ
日本一（※）の地上209m54階建て超高層タワーレジデンスです。総戸
数465戸。（※平成21年5月現在）

[98: 匿名さん]

シティータワー大阪


http://www.sanwa-f.co.jp/km/ctoo.html


以下担当者コメント

シティタワー大阪は地下鉄堺筋線「北浜駅」徒歩4分、中央線「堺筋本
町」徒歩4分なので、利便性のとれた立地にございます。また24時間
常駐管理で安心。コンシェルジュサービスも受けられる地上50階建の
タワーマンションです。

[99: 匿名]

ジーニス大阪って、マンションヲタクのお目に叶うマンションなんだ〜

[100: 匿名さん]

住人さんが書いてるのよ～

[101: 匿名さん]

住民さんが書いているなら、たしかな情報ですね☆

[102: 匿名さん]

ジーニス見てきましたが周辺のマンションと比較しても昔風マンション感があり素人目にも作りの古さを感じました

[103: 匿名さん]

ザキタハマは、日本一の高さ。

[104: 匿名さん]

No.102

可哀相な人だね。
ジーニス大阪、素敵なマンションやん

[105: 匿名さん]

ジーニスみたいなマイナーマンションが盛り上がる不自然スレ。
タワマンの関心層が減って一部のおたくしか書き込まなくなったということですか。

[106: 匿名さん]

メジャーなタワマンってどこ？

[107: 申込予定さん]

サンクタスタワー、53階建て、888戸だって。

ここはどうですかね？

[108: マンション投資家さん]

新町一丁目神話、まだあるかな。。

[109: 匿名さん]

>【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？
もう完全に飽和してるのでベストバイは無し。淀屋橋グランサンクタスのように
切り口変えたモノが良い。どうしてもタワーというならやっぱりグランフロント。
品川Vタワーになれる素質はあるのはここだけ。他のタワーはドングリの背比べ。

[110: 匿名さん]

新町も、マンションとしてはね。飲食店は、いいよね。大阪市は、北区の一部と、中央区の一部だけだよね。
サンクタスは、無いわ

[111: 匿名さん]

グランフロントは、外出するのも、帰宅するのも、車だと梅田周辺が渋滞しているから、ストレスになると思ったからスルーした。　

[112: 匿名さん]

グランフロントなら、
近くに自家用ヘリポート作る場所がありそうですね。

[113: 匿名さん]

>>109
なんでグランフロントはデッキが繋がってないのか不思議

質問したらセキュリティのためにあえてそうしてませんって答えられた
品川のようにどんづまりなんだから誰も来ないでしょうに・・・

[115: 匿名さん]

OAPタワー古びましたね。１５年前の当初は内廊下が斬新でしたが、今はどこも内廊下ですからね。

[116: 匿名さん]

ヘリなんか、住居の近くに降りてきたら、騒音及び爆風で近隣からすぐにクレーム入るわ。

[117: 匿名さん]

ジーニス大阪のヘリポートはかっこいい。

[118: 匿名さん]

ジーニスは色が暗いし古くさい。場所も微妙。あれならタワーじゃないマンションのほうがよいな。

[119: 匿名さん]

ジーニスって名前が出たら反応がいい。ひがみ、ねたみが多いんだろうな。
ジーニスって、外壁は白色なはず、一番明るい色は白。一番暗い色は黒。

大手検索エンジンでも　ジーニス大阪　中古のキーワード検索が増えている。

[120: 匿名さん]

ジーニスねぇ・・もう終わってるマンションですよ。ここで議論するものではない。良いマンションほど中古で流通しないので検索などで出てこないのは常識。

[121: 匿名さん]

ここ、ジーニスの宣伝マンが張り付いていておもしろい。確かに白いけど吹き付けマンションみたいに見えて暗い感じなのは確か。

[122: 匿名さん]

このスレおもしろいし楽しい

[123: 匿名さん]

良いマンションってどこ？
検索エンジンに出て来ないマンションってどこ？
出て来ない常識とは？

[124: 匿名さん]

暗い色が好みでTHE KITAHAMAを所有していますが、
暗い方が、重厚感があって洗練されていると思います。
色は、個人の主観であって、議論すべきでないと思います。

[125: 匿名さん]

ジーニス大阪って中古でほとんど売りに出ませんが、人気ということなんですね。

[126: 匿名さん]

THE KITAHAMAは日本一の高さのマンションです。

[127: 匿名さん]

CT 天満は凄いよ。お勧め。

[128: 匿名さん]

ｷﾀﾊﾏよいが新築価格は高杉でした。
それ以外はよいマンション。高杉価格が中古相場値段−管理費高分の減額で売りにでれば買い！

[130: 匿名さん]

シティータワー天満たしかに、空室多いから、選び放題。

[131: 匿名さん]

キタハマは、三越の跡地というのが良い

[132: 匿名さん]

キタハマは、たしかに、あの設備仕様の低さであの値段は高すぎ。
駐車場の外部に時間貸ししている問題もあるしね。
以前に住んでいたジーニス大阪の方が、
駐車場も良いし、止まっている車もポルシェや外車が多くて良かった。

[133: 匿名さん]

また来たジーニスモンスター

[134: 匿名さん]

ポルシェや外車ｗ

[136: 匿名さん]

デベは、日商岩井いいと思うな。オススメある？

[137: 匿名さん]

ジーニス必死すぎ

[138: 匿名さん]

日商岩井（現双日）の物件て他はどこかありますか？

[139: 匿名さん]

とりあえず評価が高いのは

立地：アップル淀屋橋

設計・仕様：グラメゾ大手前

管理：ＣＴ大阪

こんなところ？

[140: 匿名さん]

立地は、ジオグランデ大阪



管理は、双日が良い

[141: 匿名さん]

日商岩井は近年のレジオンシリーズも良いが、以前の日商岩井と名の付くのが
その時代にしては、しっかりした建物で有名。
築３０年前後経っているが、人気もあり値段も安定している。
淀屋橋、場所が、最近はやっとスーパーも出来たが
大手前は、上町台地に建っているから津波が来ても大丈夫！！

[142: 匿名]

ここまでのレスをまとめるとジーニスが最も優れてるということでＯＫ

[147: 匿名]

要するにジーニスに追随するマンションはないということですね！
ありがとうございました。このスレは終了です。

[149: 匿名さん]

誰もあなたに文句はなく、ジーニス一番と思う人は誰もいない。それだけでは？

[150: 匿名さん]

私もジーニス１番だと思いますよ。長谷川さんって、最上階にお住まいの引退した大物芸能人さんでは
まさか書き込みはされないと思いますが

[152: 匿名さん]

ジーニス完全に病気や

[154: 匿名さん]

内装というか、造りというか、品というか、
ＣＴ西梅田はやっぱり良かったですよ、
住んでみないとわからないと思いますが。

あのレベルのＣＴがいい場所にできたら、
また買おうと思います。

[155: 匿名さん]

CT＝ 住友信者さん　乙

まだまだ売れ残りが西梅田はあるんですか？

[156: 匿名さん]

CT西梅田は基礎の使い回しの時点であり得ない。

[157: 匿名さん]

CT西梅田もいいと思うけどうめきたに近いローレルタワーサンクタス梅田の方が気になります。他にもこんな人いますか？希望の方角は全然売りに出ませんが。

[158: 匿名さん]

基礎の使い回しは、、、
本当は問題なんだろうけど、
実害はないですね。

私はタワマンは数年住んだら住み替えるんで。。

何十年も持っている人（住み替えできない人）には問題かもしれませんが。

[159: 匿名さん]

日本郵政みたいな自爆営業ってマンションでもありそうだなｗｗｗ

特にプレサンとかエスリンとかエステンとか…

明らかに採算割れの投資用物件とかあるし（苦笑）

[160: 匿名さん]

ＣＴ西梅田の基礎の問題なんか、
２流以下のデベのマンション買うことに比べたら、
屁でもない。

[161: 匿名さん]

どこにせよ
売れ残っている時点でベストバイではなかろう

[162: 匿名さん]

叩き売りより、
売れ残りの方が、
ベターバイではあるが。

[163: 匿名さん]

罰ゲームですか

[164: 匿名さん]

「これっ」という選択肢がない場合は、
消去法で選択することは間違いではない。

[165: 匿名さん]

中古で買って、賃貸に出しても何とかペイ出来そうなのは
梅田タワーとかナンバタワー等の事務所利用が可能な物件かな
中古価格もだいぶ安くなってるし

福島は賃貸に出しても安いからね

今出てる新築なら、そらグランフロントでしょう

[166: 匿名さん]

>157さん
私もローレルタワーサンクタス梅田を検討してます。
うめきた1期も、もうすぐ完成だし、うめきた2期も緑化みたいなんで、すごく気になってます。
うめきた内には、なにわ筋線の新駅だけではなく、四つ橋線の新駅も、できるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

昼間だけじゃなく、夜見に行ってみな。

[168: 匿名さん]

アップルタワーって、エントランス豪華ですね。
使ってる材料もよいし、よくある張りぼて仕様のタワマンとは違ってました。

[169: 匿名さん]

タワーマンションの良否の見分け方の一つが設計と施工が別かどうか。
特に大林と長谷工の設計施工物件はビックリさせられる事が多い。

[170: 匿名さん]

ここ２〜４年竣工物件は、建築資材が高騰しているから、
仕様を下げているのが多いですものね。

[171: 匿名さん]

ローレルタワーサンクタス梅田って、値段が魅力やけど、、、利便性がね。
場所が、、、、、、、、、、、、、、やわ。

アップルタワーは、まさに張りぼてだろ、、、

２０００〜２００３あたり竣工のタワーは、
新しいもん好きの金持ちが買ってるから、管理費や修繕費の滞納が少なく、
大規模修繕の時でも安心。

最近のコストダウンされたタワーは、安いだけあって、
その層が住むからね。。。。。。。。。。。。。。。。

ローンは通っても、その後支払えないとか、
固定資産税払えなくて、差し押さえとかね。よく聞くよ。

[172: 匿名さん]

固定資産税なんてたかが知れてる。
ローンは人それぞれだし払えなくなる人もいるだろうが…

[173: 匿名さん]

普通のマンション一室とかならそうやけどね。数百万とかなったら知れてるとは言いにくいね。

[174: 匿名さん]

失業とかしたら、二～三十万の税金もきつくなる。病気するかもしれないし、死んだら団信があるから、家族はいいやろうけど。

[175: 匿名さん]

157です。パークタワー梅田が思いの外安かったので、迷います。
ローレルタワーサンクタス梅田の希望の方角を待つか、パークタワーの南西高層階を狙うか…

[176: 匿名]

サンクタスって前に大きな建物たつとか聞きましたがそんなんですか？

[177: 匿名さん]

大きな川沿い以外は、目の前に、建物が建つのは、市内なら仕方ないよ！淀川沿いは、嫌だから、中之島沿いとかね。

[178: 匿名さん]

川沿いって地盤は大丈夫なんでしょうか？

[179: 匿名]

地盤は杭があるから大丈夫だと思うよ
でも、地震の後災害リスクについて考えるようになり、

淀川は津波や台風などで川氾濫による浸水リスクが高いから
淀川3区、北区、福島区、都島区、旭区は、全て検討対象外にしているよ

[180: 匿名さん]

戦利タワーがよいかな

[181: 匿名さん]

↑
ポッキーのことなら止めたほうがいいよ。
リセールはまず無理。