【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】

[匿名さん]

★前スレ
大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

[751: 匿名さん]

クレビアは、アチコチどこでも出没するハエのようなもの。

[752: 匿名さん]

タワー検討版ではないのですか？

[753: 匿名さん]

タワーなら中之島がありますね。

[754: 匿名さん]

でも、将来の事考えるとやはりクレヴィアの方がいいわ…

[755: 匿名さん]

嫌われものクレビア

[756: 匿名さん]

まぁどっちが先に完売するか見て見るのも一興。
立地・ステ～タス・利便性・将来性・コスパの圧倒的な差がこの3ヵ月で明らかになるでしょう。
悔しくても力の差があり過ぎて、哀れに思える。

[757: 匿名さん]

クレヴィアって空気やわ〜。
地味過ぎて買った事忘れちゃいそうw

[758: 匿名さん]

空気程度がいい。
CT西梅田のような中古基礎やら垂れ幕やらで目立つよりは断然、存在感を薄める方がいい。
なんせ庶民派マンションですから。
タワマンはタワマンで豪華絢爛にイッチャッテください。

[759: 匿名さん]

梅田極近の価値のあるﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは　ｵｰｰﾅｰｽﾞﾀﾜｰ、ｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田、堂島ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽﾏｰｸﾀﾜｰの３つだけ。

注目度）ｸﾞﾗﾌﾛ＞堂島＝ｼﾞｵ
　
住環境）ｸﾞﾗﾌﾛ＝堂島＞ｼﾞｵ

利便性）ｼﾞｵ＝堂島＞ｸﾞﾗﾌﾛ

繁華街度）ｼﾞｵ＞堂島＝ｸﾞﾗﾌﾛ

ｼﾞｵの立地は極端すぎる。ｸﾞﾗﾌﾛはうめきた一色。その点、堂島は梅田以外にもﾌｯﾄﾜｰｸ軽い。大阪の都市を満喫する立地としては一番かと。中途半端と言う人がいるが意味不明。
徒歩15分圏内に中之島、福島を含めた梅田の生活圏がもてる。仕様設備に関してはｸﾞﾗﾌﾛに一歩譲るが不偏性という意味でクレバーな選択になるのではないだろうか。

結論）堂島＝ｸﾞﾗﾌﾛ＞ｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田

[760: 匿名さん]

↑
物凄く偏った考え方で全く参考になりません。おひきとりを。

お次の方〜
↓

[761: 匿名さん]

ジオの辺りはガキンチョの遊ぶとこやんか。

グラフロの辺りはペンペンの住処やんか。

大人は堂島で一本釣り。

[762: 匿名]

ｸﾞﾗﾌﾛ、堂島、ｼﾞｵ
が三強なのは同意。

後はどういう生活を好むかの差じゃないかな。

とりあえずこの三つなら後から何が建とうと大きく見劣りはしないでしょ。

[763: 匿名さん]

さりげなく堂島が入っているのは気のせいでつか？

[764: 匿名さん]

堂島入れないで梅田ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは語れません。
わかってるくせに。
じゃないと大阪人じゃーないな。

[765: 匿名さん]

＞とりあえずこの三つなら後から何が建とうと大きく見劣りはしないでしょ。

１～４ビルのマンション話が公にでたら、
大きく見劣りですね。

内々の市制レベルの話では、
北ヤードは計画倒れで見捨てられるので、
グラフロは一番かわいそうやね。

やはり絶対条件は環状線内側というこっちゃで！

[766: 匿名さん]

堂島だったらシティタワー西梅田の方がずっといい。
隠れ家とかいいように言ってるつもりかもしれんけど周りのビルに密閉されてるのと、地下鉄西梅田が梅田の最果てなだけ。

[767: 物件比較中さん]

堂島は周囲のビルが高いので、いい部屋は限られるでしょうね。南に朝日新聞の２００m弱のツインタワーができると圧迫感強いだろうな。

[768: 匿名さん]

シティタワー西梅田って福島やし。震災前の基礎使いまわしやし。
堂島とは何もかも違いすぎるので比較の対象にはならん。

[769: 匿名さん]

堂島は、周りの高層ビルに囲まれて埋没してる目立たない地味なタワー。
グランフロントは、うめきた4連棟として、JR、阪急、御堂筋線からバッチリ見えて、梅田のランドマークとして君臨するよ。
堂島は、グランフロントと比べるのは可哀想なくらいだ。全く足元にも及ばない。

[770: 物件比較中さん]

ところでみなさん梅田に住みたいですか？

[771: 匿名さん]

住むなら、南森町・江坂・玉造

[773: 匿名]

といっても大阪の王様は梅田。

これから先、梅田一強はさらに強くなる。

となると梅田(大阪駅)にいかに近いかがそのタワーマンションの価値を決める事になると思う。

マンションの価値を三つ挙げろと言われて不動産屋は｢ﾛｹｰｼｮﾝ ﾛｹｰｼｮﾝ ﾛｹｰｼｮﾝ｣と答えるのは有名。

ようは場所。

梅田に徒歩何分か。
これが一番重要な要素である事は間違いない。

幾ら豪華でも、施工会社が良くても梅田から遠いってのは最重要の要素を満たして無い事になる。

｢梅田駅から徒歩10分以内｣

これは満たさ無ければ行けない必須条件。

満たしてないタワーマンションは語る価値も無い。

[774: 匿名さん]

梅田は梅田　なんばはなんば　天王寺は天王寺と生活圏は皆さん違います。
梅田一強がどうだのそんな問題じゃないですよ。
それぞれのライフスタイル、プランで選択し納得されていればいいんですよ。
各地区別にベストバイを考えるべきだと思います。

[775: 匿名さん]

北浜タワーね、億の住戸のオーナーが愛車のベントレーで帰宅して自宅マンション駐車場に停めようとしたところ、格安時間貸しに群がった近所の会社の営業車のカローラバン等が数台立体駐車場待ちで並んでいるいた。
ベントレーもカローラバンの後ろに並ばなければいけず、そんな状況に嫌気がさして、北浜タワーから出ていったそうな。
これホントの話。

青田買いでは想像もつかないことが起こるんですね、竣工してみると。
No.932 匿名さん [2012-10-31 20:27:16][×]

↑こんなことあり得んの？

[776: 匿名さん]

北浜はその通りだよ
私も仕事で常用してる
住民と一緒に待つ不思議な光景

[777: 匿名さん]

規約破ってデリヘルの待機部屋に貸してる梅田やなんば近辺のタワマンに比べたら、
駐車場を一般に貸し出すくらいなんでもないわ。

[778: 匿名さん]

管理組合が了承しているのでしょうか？北浜はどこの会社のブランドマンションというわけではないから売りっぱなしの感じですね。

[779: 匿名さん]

↑下駄履きの店舗があるせいで管理組合の了承なんて関係なく、テナント所有者の長谷工のやりたい放題がまかりとおるんですね。

[780: 匿名さん]

テナントは長谷工の所有なんですか？管理組合は3つあるとききましたが、なかなか全体のかんりは難しそうですね。

[781: 匿名さん]

共用部もはっきり３つに分けれたら、いいマンションになるのにな。

管理組合だけ分けても意味ないな。

数の多い貧乏人の意見でまとまる。
選挙といっしょ。

[782: 匿名さん]

>>777
どう見ても駐車場の方が実害あるだろ

[783: 匿名さん]

北浜の管理組合は5つだよ
しかも全体のやつと高層階のやつと2つの組合員になったりでﾜｹﾜｶﾒ

駐車場は完全な読み違えだね
小さな枠の空きが多く、このマンションを買うような住民が
どういう車に乗ってるのか全く分かってなかった結果
逆に大きい枠が全然足りてない

だから近所の会社の営業バン天国になる
しかも営業バンの奴は待ち時間にタバコ吸うしな

[784: 匿名さん]

営業バンのせいでマンション敷地からはみ出て道路に連なって待たなあかんかったりするねんで、その上入り口の前の道路は一方通行やのに逆走して入ろうとしたりするやつもおってもうめちゃくゃ。

[785: 匿名さん]

しかも特に堺筋側はチャリだらけ
もちろん住民ではないだろうし北浜プラザへ用事ある人なんてこんなにいるはずないし、
なぜ天六状態なのか意味不明

[786: 匿名さん]

北浜でそれなら天六はどうなってしまうのだろう…

[787: 匿名さん]

そりゃあ完成した日には日本一のチャリに埋もれたマンションでしょう
チャリ人口が段違いな上にスーパーと地下鉄入口という最強コンボ
仮に警備員配置して撤去し続けても追いつかない

市も天満橋はやたら撤去するクセにこの差は何なんだ？

[788: 匿名さん]

結局、北浜や天六みたいな中途半端な所は、話にならない。
やっぱりJR大阪駅　徒歩圏。

[789: 匿名さん]

自転車はそのマンションでしっかり管理しないと大阪では自然と周囲にあふれてくるでしょうね。

[790: 匿名さん]

旧GARE大阪跡にアルビファッションエリアがオープンしましたね。
大阪駅は、最強ですね。

[791: 匿名さん]

大阪駅の力を西田辺のSHARPに分けてあげたいね。
もう潰れそうだよ。Panasonicもそろそろかな？！
日本の電機メーカーはことごとく技がないね。
大阪の力はどこへやら～★

[792: 匿名さん]

長谷工と三洋ホームズメインで分譲の北浜タワーの売りっぱなしっぷりはタワーマンション史上歴史に残る珍事件やな。

[793: 匿名さん]

買わないことがベスト？

[795: ご近所さん]

電気系のロジュマン（パナソニック）は、ナニに分類されますか？

いくつか小規模タワーつくってますが。

[796: 匿名さん]

パナソニックは、大赤字、株価暴落、格下げでマンションを購入するのは危険じゃないですか？

[797: 匿名さん]

パナソニック(笑)
シャープ(笑)
ソニー(笑)
ハイアール＠中国の独り勝ち
ちなみに私の洗濯機はハイアール、テレビはLG、パソコンはASUSです☆
日本製品は保証が最悪なので買いません。

[798: 匿名さん]

797
貧乏人乙。

[799: 匿名]

797

超絶にダサいw

そんな部屋に案内されたら寒気するわ

[800: 匿名さん]

まぁテレビがLGの方がいいのは、残念ながら確か。
シャープのAQ＊＊は韓国トンスルみたいです。

[801: 匿名]

保証がどうとか抜きにそのチョイスは芋過ぎる

[802: 匿名さん]

パナソニックって。。。

数年後には無くなる会社を語ってもしょうがない。

[803: 匿名さん]

うめきた　工事進んでいますね。
大阪駅と直結する歩行者デッキや、大阪駅北口広場のオープンが楽しみです。

[804: 匿名さん]

北ヤードはともかく他の梅田から徒歩10分のタワマンより、少々駅力低くても駅直結タワマンの方が魅力的なのはわたしだけでしょうか？

[806: 匿名さん]

>804
あなたの価値観の問題だから、いいんじゃないですか。

でも、世間の評価は、大阪駅が最強ですけど。

[807: 匿名さん]

駅力低い駅直結タワーマンションってジオ天六？

[808: 匿名さん]

マイナー駅・肥後橋の事かも。

[809: 匿名さん]

トヨタ自動車が消滅したら日本も大きな変化が訪れますね♡
光岡自動車が一押しです。マンションはクレヴィア南森町。

[810: 匿名さん]

クレヴィア南森町と光岡自動車がピッタリの君には、タワーマンションは似合わない。

さようなら(^_^)/~

[811: 匿名さん]

クレビア南森怪獣は、奥さんでしょ。
だぶん、マンション命の奥さんで最近アチコチ出没しています。
アイドル命で浪費する奥さんより家族はいいかも知れないけど、同じマンション住民にとっては、イメージ下げられて迷惑ですが。
本人だけ逆効果だと気付いていないのです。

[812: 物件比較中さん]

クレヴィア南森町はタワーマンションですか？

[813: 匿名さん]

15階建ての庶民派です。

[814: 匿名さん]

シンドラー製のエレベーターを使っているタワマンって大阪にあるのかな？

[815: 匿名さん]

今回のエレベーター事故、またAPAか。
姉歯の耐震偽造もあったが、色々出て来るなぁ。
淀屋橋のアップルタワーは、大丈夫かぁ？

やっぱりタワマンは、財閥系か電鉄系。
目先の利益より、看板を守ることを優先するよ。

[816: 匿名さん]

北浜タワーってどこが事業主だったっけ。
なんか寄せ集めのだったような気がするけど。
責任が分散してるから、管理規約もいい加減で、
駐車場のトラブルが発生してるんだろうね。

[817: 匿名さん]

キタハマに限らず、まともに管理されてるタワマンなんて大阪にはないね。

それは、住民が大阪人だから。

下品でウザイ人間が集まって、まともに管理なんてできるわけない。。。

[818: 匿名さん]

ザ・北浜は一時期、手抜き工事が発覚した長谷工だよ。

管理会社は、双日はしっかりしているよう／
双日の管理のマンション、タワーマンションなら安心と言えるでしょう。

[819: 匿名さん]

南森町周辺は、梅田からも近く比較的良い住環境ですね。
南に行けば中之島公園、バラ園、芝生広場もあるし、学区も人気だね。

でも、クレヴィア南森町は、タワーマンションではない。
このスレへの書き込みは辞めて欲しい！！

[820: 匿名さん]

マンションは管理会社が大切です！！

[821: 匿名さん]

管理会社より住民の民度の問題でしょう。
管理会社がまともな事を言っても、聞く耳を持たず、ねじ曲がることがあるよ。

[822: 匿名さん]

ここに書いてあること考えると北浜タワーの中古買うのはやめたほうがいいですかね？

[823: 匿名]

新築時から比べたらかなり下がってるから部屋が気に入れば悪くはないと思うけど？

逆に新築時より暮らしやすくなってるし、先日の水都大阪の賑わいを見ると意外に今からのエリアかも知れない。


小さいことだけど一応地下で淀屋橋とも繋がっている

[824: 匿名さん]

THE KITAHAMAと水都大阪は、まったく関係ないじゃん。会場のバラ園〜芝生広場の北側は、ジーニス大阪だよ。

[825: 匿名さん]

時代遅れの駅遠物件やん
バラ園までの距離も対して変わらないし

[826: 匿名さん]

818と824は有名なジーニス厨やな

[827: 匿名さん]

バラ園は、そんなに良いんだー
大阪市内に駅遠物件があるなんて希少だー
これだけ地下鉄が網羅しているのに、ある意味希少ー
駅から遠いと言われる１５〜２０分かかる物件あるんだー
駅直上がいいのは、グランフロントくらいでしょー
それ以外の駅直上なんていらない。天六とか北浜とかー

[828: 匿名さん]

北浜は、あまり住民の民度がよくないと聞きます。

[829: 匿名さん]

グランフロってどこの駅の直上なの？
今は駅近と言ったら5分以内だよ

[830: 匿名さん]

中津に決まってるやん。

[831: 匿名さん]

なにわ筋線（笑）の妄想新駅直上かと思った

それにしても823さんは別に北浜を持ち上げてる訳でもないのに
何から何まで突っかかってくるジーニス厨って怖いね
し○すけをはじめとしたジーニス住民もこんな感じなの？

[832: 匿名さん]

ジーニス厨にクレヴィア怪獣。
南森町こわっ。

[833: 匿名さん]

暇だからジーニス大阪調べたよ

電車

なにわ橋駅まで徒歩３分
南森町駅まで徒歩５分
北浜駅まで徒歩５分
大阪天満宮駅まで徒歩６分
天満橋駅まで徒歩６分

自動車

阪神高速　北浜出口より１分　
　　　　　南森町入り口まで２分
　　　　　高麗橋入り口まで２分
新御堂筋　南森町出入り口まで２分

[834: 匿名さん]

クレヴィア南森町

人気の堀川小学校区

地下鉄南森町駅直上

[835: 匿名さん]

ジーニス大阪は金持ちのジジババが多いよう中之島公園の整備はここの住民が結構寄付したみたいだね。

[836: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾌﾛﾝﾄは、駅から遠いの？梅田から五分くらいかかる？

[837: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー梅田
ローレルタワー難波

[838: 匿名さん]

ジーニス検討する余地なし

妄想もいい加減にしてくれ

自分のことしか考えられない人間しか住んでないマンション

怖いで

[839: 住まいに詳しい人]

ジーニス大阪、ほとんど売りに出ませんね。

[840: 住まいに詳しい人]

ローレルタワー梅田
ローレルタワー難波 も良いです。

[841: 匿名さん]

機械式駐車場は、意外と維持管理費がかかるらしい。なので、機械式がないところがいいとおもう。

[842: 匿名さん]

自走式のあるタワマンは、土地や地下が必要なので、よく話題に出ている中之島公園のタワマンがそうですよ。機械式でも適正な駐車料金を徴収しているタワマンなら、心配いりません。

[843: 匿名さん]

ジーニスは、売り物件がないから検討できません。
キタハマは、売り物件があるから検討中です。

[844: 匿名さん]

駐車場ならアパ淀屋橋が分譲スペースもあるんだよね。小さな物置も置ける。
場所もいいのにアパというだけで全てが台無しになってしまってる。
エレベータもホテルと同じくシンドラー。

アパ淀屋橋が財閥のフラッグシップタワーだったら本当によかったのにねぇ。
グランサンクタスも金融屋だし、財閥系デベはこういう場所で高級な場所を仕込んでほしい。
いくら場所が良くてもアパやオリックスから買いたくないな。仕様も見せかけ。

[845: 匿名さん]

だから分譲スペースの駐車場は管理費の徴収時に困るからOAPレジデンスもそうだよ。

[847: 購入検討中さん]

中之島界隈ならタワーではありませんが、サンメゾン北浜はいいですね。

[848: 匿名さん]

あそこは確かにいいですね。
個人的には中之島界隈のどのタワーよりもいいと思います。
売りに出てるのを見たことがありませんが、賃貸はとても高額ですね。

[849: 匿名さん]

大阪市のマンション、住まいの事なら、大阪市が基準を設けている、
大阪市ベストハウジングデザイン賞を受賞している７２のマンションなら良いでしょう。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000038276.html


(1)　市民の多様なニーズや地区の特性に対応した水準の高い住宅

(2)　外観デザイン、配置計画、住戸計画等に優れ、魅力ある住宅や住環境となっているもの

(3)　新しい技術の開発や斬新なアイデアの導入等により、快適な住空間が形成されているもの

(4)　人にやさしい住まいづくりの観点から、適切な配慮がなされているもの

(5)　既存建物を有効に活用し、優れた改造等が行われているもの

(6)　維持管理が適切に行われ、住宅や住環境が良好に保たれているもの

(7)　戸建住宅の集合は、緑地や広場等の共用空間が充実しているもの

(8)　その他、住宅や住環境に関して優れているもの

[850: 匿名さん]

サンメゾン北浜の宣伝はよそでやってくれ川の悪臭が気になりますよく水もあふれているし